Дата принятия: 08 октября 2014г.
Дело № 2-2315/14г.
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 октября 2014 г. г. Орел
Заводской районный суд г. Орла в составе:
председательствующего, судьи Второвой Н.Н.,
при секретаре Гурьевой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления муниципального имущества и землепользования Администрации г. Орла к Авдеевой Е.В. об освобождении нежилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Управление муниципального имущества и землепользования Администрации г. Орла обратилось в суд к ответчику с вышеуказанным иском.
Требования мотивированы тем, что (дата обезличена) между Авдеевой Е. В. и Управлением муниципального имущества и землепользования Администрации города Орла заключен договор аренды (номер обезличен) нежилого помещения, общей площадью 51,1 кв.м., первого этажа по адресу: (адрес обезличен)
В нарушение ст. 614 ГК РФ, п. 2.2.6 Договора аренды, ответчик арендную плату вносила нерегулярно и не в полном объеме, имела задолженность, что послужило основанием для обращения в суд с иском о взыскании задолженности по арендной плате и пене.
Решением суда от 25.06.2014г. удовлетворены исковые требования Управления муниципального имущества и землепользования Администрации г. Орла к Авдеевой Е. В. о взыскании задолженности за период с (дата обезличена)
Пунктом 5.2.3 договора аренды (номер обезличен) от (дата обезличена). предусмотрено, что если арендатор не внес арендную плату в течение двух месяцев подряд или внес ее не в полном объеме, то арендодатель вправе отказаться от договора.
Факт неуплаты арендной платы в течение двух месяцев подряд подтверждается вышеуказанным решением суда.
В соответствии с п. 5.1 договора он считается прекращенным по истечении 30 дней с момента направления одной из сторон другой стороне предупреждения об отказе от договора.
Письмом от (дата обезличена) (номер обезличен) истец уведомил ответчика о систематическом нарушении условий договора в части своевременного внесения арендных платежей и заявил об отказе от договора аренды. Почтовое уведомление Авдеевой Е.В. получено.
Следовательно, договор аренды от (дата обезличена). (номер обезличен) считается прекращенным с (дата обезличена)
В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии обусловленном договором. Арендатор до настоящего времени своего обязательства не исполнил.
Руководствуясь ст. 304 ГК РФ, просил обязать ответчика освободить нежилое помещение, общей площадью 51,1 кв.м., расположенное на 1 этаже по адресу: (адрес обезличен) путем его фактической передачи Управлению муниципального имущества и землепользованию Администрации г. Орла свободным от присутствия ответчика, его работников и имущества ответчика.
В судебном заседании представитель истца, действующий на основании доверенности Кузовов И.В., исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, против вынесения заочного решения не возражал.
Ответчик Авдеева Е.В., надлежащим образом извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, о причинах своей неявки суду не сообщила, возражений относительно предъявленных к ней исковых требований не представила.
Судом принято решение рассмотреть данное дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства, полагая, что с учетом конкретных обстоятельств их отсутствие не отразится на полноте исследования обстоятельств дела и не повлечет за собой нарушение прав и охраняемых законом интересов сторон, против чего представитель истца не возражал.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав доказательства, представленные по делу, приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
При разрешении спора судом установлено, что (дата обезличена) между истцом и ответчиком заключен договор (номер обезличен) аренды нежилого помещения, назначение: нежилое, общая площадь 51,1 кв.м., этаж 1, расположенного по адресу: (адрес обезличен). Установлен срок аренды с (дата обезличена) по (дата обезличена) (5 лет) (л.д. 8-12).
Согласно условиям заключенного договора, размер арендной платы был установлен в сумме 73091 руб. 17 коп. (с учетом налога на добавленную стоимость), 61933 руб. 20 коп. (без учета налога на добавленную стоимость), оплата производится помесячно не позднее 10 числа месяца, что подтверждается п. 3.1 договора, расчетом арендной платы и порядком оплаты (л.д. 9,12,13).
Пункт 2.2.6 договора обязывает арендатора своевременно и полностью выплачивать установленную договором арендную плату за пользование объектом.
Обязанность по своевременному внесению арендной платы закреплена и в ст. 614 ГК РФ.
В силу п. 1 ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В силу ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.
Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
2) существенно ухудшает имущество;
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора (ст. 619 ГК РФ).
Из материалов дела следует, что истец свои обязательства по данному договору исполнил, по сведениям Управления Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области проведена государственная регистрация аренды на объект недвижимого имущества – нежилое помещение общей площадью 51,1 кв.м., расположенное на первом этаже по адресу: (адрес обезличен) (л.д. 14).
Однако арендатор Авдеева Е.В. свои обязательства по договору аренды надлежащим образом не исполняла.
Вступившим в законную силу заочным решением мирового судьи судебного участка (номер обезличен) Орловского района Орловской области от (дата обезличена)г. с ответчика Авдеевой Е.В. в пользу Управления муниципального имущества и землепользования администрации (адрес обезличен) взыскана задолженность по арендной плате за период с (дата обезличена)., в размере 40717,52 руб. и пене за период (дата обезличена)., в размере 1443,40 руб. (л.д.15)
Подпунктами 5.2.3, 5.1 договора аренды предусмотрено, что если арендатор не внес арендной платы в течение двух месяцев подряд или внес её не в полном объеме, то арендодатель вправе отказаться от договора. Договор считается прекращенным по истечении тридцати дней с момента направления ответчику предупреждения об отказе от договора (л.д.10).
Указанное условие устанавливает внесудебный порядок расторжения договора, арендатор обязан освободить помещение.
(дата обезличена) истец направил ответчику требование (номер обезличен) в письменной форме заказным письмом о наличии задолженности у ответчика по арендной плате и одновременно заявил о досрочном расторжении договора аренды (л.д.16).
Таким образом, срок для добровольного освобождения арендного нежилого помещения был предоставлен до (дата обезличена)
Однако ответчик продолжает пользоваться нежилым помещением до настоящего времени, требование в добровольном порядке освобождения нежилого помещения ответчиком не исполнено.
Доказательств исполнения обязанности освобождения арендованного помещения ответчиком суду не представлено.
В силу пункта 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Поскольку Авдеева Е.В. существенно нарушила условия договора аренды (номер обезличен) от (дата обезличена) фактически договор аренды прекратил свое действие (дата обезличена), при этом ответчик предупреждалась о необходимости освобождения арендуемого помещения, однако, свою обязанность не выполнила, несмотря на получение соответствующего уведомления, продолжает занимать помещение без каких-либо на то законных оснований, суд приходит к выводу о возложении на Авдееву Е.В. обязанности освободить спорное нежилое помещение.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета муниципального образования «Город Орел» госпошлина в размере 400 рублей.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-198, 233-238 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования заявление Управления муниципального имущества и землепользования Администрации г. Орла к Авдеевой Е.В. об освобождении нежилого помещения, удовлетворить.
Обязать Авдееву Е.В. освободить нежилое помещение общей площадью 51,1 кв.м., этаж 1, расположенное по адресу: (адрес обезличен) и передать данное нежилое помещение Управлению муниципального имущества и землепользования Администрации г. Орла.
Взыскать с Авдеевой Е.В. в доход бюджета Муниципального образования «Город Орел» госпошлину в размере 400 (четыреста) рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Заводской районный суд г.Орла в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Н.Н. Второва
