Дата принятия: 08 октября 2014г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 октября 2014года Советский районный суд г. Самара в составе:
председательствующего судьи Осиповой С.К.
при секретаре Шагламджян Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Зориной Г.А. к ГСК-955, Администрации г. о. Самара, Федеральному агентству по управлению государственным имуществом Территориальному управлению в Самарской области о признании права собственности на гараж,
У С Т А Н О В И Л:
Зорина Г.А. обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на гараж № площадью 19,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в порядке наследования после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.. При этом ссылалась на то, что 09.09.2013г. умер ее муж ФИО1 при жизни ему принадлежал гараж № по адресу: <адрес>. После смерти ФИО1, Зорина Г.А., являясь женой умершего обратилась к нотариусу, ей было выдано свидетельство о праве на наследство на земельный участок для гаражного строительства, на котором расположен вышеуказанный гараж. Однако в выдаче свидетельства о праве на наследство на гараж истице было отказано. Поскольку при жизни ФИО1 не оформил в установленном порядке свои права на данный гараж. ФИО1 при жизни являлся членом ГСК-955, ему принадлежал вышеуказанный гараж, строительство которого было разрешено на отведенном в установленном законом порядке земельном участке согласно Постановления Главы г.Самары от 10.02.1999г. № «О предоставлении гаражно-строительному кооперативу 955 в аренду земельного участка, фактически занимаемого подъездами к гаражам, и гражданам в собственность земельных участков, фактически занимаемых индивидуальными гаражами по<адрес>у в <адрес>». Истица в настоящее время лишена возможности зарегистрировать право собственности на указанный гараж, т.к. он не введен в эксплуатацию, а следовательно отвечает признакам самовольном постройки. Выстроенный гараж не нарушат чьих-либо прав и соответствует строительно-техническим, санитарным, пожарным, градостроительным нормам и правилам.
Истица в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения аналогичные, изложенным в исковом заявлении..
Представитель ответчика - Администрации городского округа Самара в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала, пояснив, что в материалах дела отсутствуют доказательства обращения в Управление Росреестра по Самаркой области и отсутствует отказ в регистрации права. Следовательно, истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора.
Представитель ответчика – ГСК-955 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.
Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился. о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.
Третье лицо – нотариус ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Выслушав истицу, представителя Администрации г.о. Самара, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что согласно Постановления Главы города Самары от 10.02.1999г. № «О предоставлении гаражно-строительному кооперативу 955 в аренду земельного участка, фактически занимаемого подъездами к гаражам, и гражданам в собственность земельных участков, фактически занимаемых индивидуальными гаражами по<адрес>у в <адрес>», ФИО1 (Средне-Садовая, 54-19) был предоставлен в собственность за выкуп в размере 3% от нормативной стоимости земельный участок площадью 21,0 кв.м, занимаемый гаражом № по <адрес>.
ГСК-955 зарегистрирован в Администрации Советского района г. Самары 30.03.1998г. №, что подтверждается уставом ГСК № 955.
ФИО1 являлся членом ГСК-955, что подтверждается справкой, выданной председателем ГСК-955 ФИО7 Паевой взнос ФИО1 выплачен полностью в сумме <данные изъяты>. на ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 умер.
Зорина Г.А., являясь супругой умершего и наследником первой очереди обратилась к нотариусу по вопросу вступления в права наследования после смерти ФИО1 19.03.2014г. ей было выдано свидетельство о праве на наследство на земельный участок для гаражного строительства площадью 20,90 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Однако в выдаче свидетельства о праве на наследство на гараж по указанному адресу, истицы было отказано, поскольку наследодателем при жизни не было зарегистрировано право собственности на гараж в установленном законом порядке.
Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» произведена инвентаризация данного гаража. Согласно техническому паспорту, выполненному по состоянию на 03.04.2014г. площадь спорного гаража № составляет 19,5 кв.м.
При обращении в ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области по вопросу постановки спорного гаража на кадастровый учет, истица получила решение о приостановлении осуществления кадастрового учета, со ссылкой на то, что не представлено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В настоящее время истица лишена возможности вступить в права наследования на гараж, поскольку гараж в эксплуатацию не водился и, следовательно, является самовольной постройкой.
Согласно п.4 ст.218 ГК РФ Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно техническому заключению от 2014 по инженерно – техническому обследованию гаражного бокса №, расположенного по адресу: <адрес>, все строительные конструкции рассматриваемого нежилого помещения находятся в исправном состоянии, повреждения, снижающие несущую способность отсутствуют. Все несущие и ограждающие конструкции нежилого помещения выполнены в соответствии с нормативными документами на строительство, дополнительного инструментального обследования не требуется, а также не противоречит требованиям: СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 2.07.01-89 «Планировка и застройка населённых пунктов».
Согласно заключению отдела гигиены и эпидемиологии в Советском районе г. Самара ФГУЗ «Отдел гигиены и эпидемиологии в Самарской области в Советском районе г. Самары» № от ДД.ММ.ГГГГ г., индивидуальный кирпичный гараж №, ГСК-955 по адресу: <адрес> соответствует СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов.
Согласно заключения ООО «Центр Пожарного Аудита» от 08.07.2014г., гараж № по вышеуказанному адресу в части объемно – планировочных и конструктивных решений соответствует требованиям пожарной безопасности, установленным федеральными законами о технических регламентах и нормативными документами по пожарной безопасности, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения требований «Правил противопожарного режима в РФ».
Спорный гараж расположен на земельном участке, находящемся в собственности у истицы.
Таким образом, строительство гаража осуществлено с соблюдением строительно-технических, пожарных, санитарных норм и правил, что подтверждается имеющимися в деле доказательствами.
Согласно ст.219 ГК РФ – право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст.25 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости и сделок с ним» №122-ФЗ от 21.07.1997г., право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания: акт органа исполнительной власти о разрешении на строительство объекта недвижимости с изменениями и дополнениями, если они имели место, заверенными органом, выдавшим акт, документ, подтверждающий отвод (предоставление) земельного участка для создания объекта недвижимости, либо документ, подтверждающий право собственности застройщика на земельный участок; если земельный участок, на котором возведен новый объект недвижимости не находится в собственности застройщика, представляется документ (договор, соглашение, регулирующий отношения по землепользованию между собственником земельного участка и застройщиком; акт государственной приемочной комиссии либо акт межведомственной комиссии о приемке объекта недвижимости в эксплуатацию; разрешение уполномоченного органа на присвоение объекту недвижимости постоянного адреса; ведомость площадей и помещений, составленная БТИ (техпаспорт, экспликация, поэтажный план), инвестиционный договор, заключенный с органом по управлению городским имуществом, если его заключение необходимо в соответствии с требованиями действующего законодательства; документы, подтверждающие исполнение инвестиционных обязательств по договорам, заключенным с органом по управлению городским имуществом, и отсутствие у застройщика задолженности по отчислениям на развитие городской инфраструктуры при создании объекта недвижимости, - в случаях, установленных законодательством или договором, акты приемки-передачи объекта недвижимости со всеми приложениями, изменениями и дополнениями, если они имели место.
Строительство гаража произведено в границах предоставленного земельного участка. Самовольного захвата земельного участка не было.
При изложенных обстоятельствах, анализируя собранные по делу доказательства, суд полагает, что право собственности может быть признано за истицей, поскольку строительство осуществлялось на земельном участке, отведенном для этих целей ГСК № 955, построенный объект соответствует градостроительным нормам и СниП, все обязательства по оплате паевого взноса в строительстве исполнены в полном объеме перед ответчиком, истица в настоящее время, являлась наследником после смерти ФИО8 несет бремя по оплате услуг на содержание гаража, поэтому имеются основания для признания за ней права собственности на гараж в порядке наследования.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Зориной Г.А. право собственности на гараж №, литера Е, общей площадью 19,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в течение месяца в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самары.
Мотивированное решение изготовлено 13.10.2014г.
Судья: подпись
КОПИЯ ВЕРНА.
Судья:
Секретарь:
