Дата принятия: 08 октября 2014г.
Дело № 2-6878/14 Великий Новгород
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08 октября 2014 года Новгородский районный суд Новгородской области в составе: председательствующего судьи Никоновой Ж.Ю., при секретаре Ивановой Ю.А., с участием истца Волковой Т.Н., представителя ответчика Ильиной И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Волковой Т.Н. к Администрации Новгородского муниципального района о признании права аренды на земельный участок в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
Волкова Т.Н. обратилась в суд с иском к администрации Новгородского муниципального района, указав, что в 1993 году ее супругу ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершему ДД.ММ.ГГГГ, был предоставлен в аренду земельный участок 0, 10 га, расположенный по адресу: д<адрес>, при жизни ФИО не оформил документы на указанный земельный участок, являясь наследником первой очереди, ей необходимо оформить право аренды на наследственное имущество, других наследников нет, решить вопрос предоставления земельного участка во внесудебном порядке не представляется возможным, поскольку земельные участки предоставляются за плату, в связи с чем обратилась в суд.
В судебном заседании истец требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении, дополнительно суду пояснила, что ей от своего мужа по наследованию перешло право аренды спорного земельного участка.
Представитель ответчика, Администрации Новгородского муниципального района, действующая на основании доверенности, Ильина И.А. в судебном заседании исковые требования истца не признала в полном объеме, в их удовлетворении просила отказать, суду пояснила, что при наследовании переходит имущество, которое представляет имущество умершего. В наследственную массу может быть включено имущество, принадлежащее наследодателю на законных основаниях.
Выслушав объяснения истца, ответчика, изучив и оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Согласно п. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных, либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Согласно ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
В соответствии с п. 2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.
Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
В силу ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п. 3 ст. 433 ГК РФ).
В соответствии с ч. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечение срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ).
Абз. 2 п. 2 ст. 610 ГК РФ предусмотрено, что если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
Применительно к положениям ст. ст. 610, 621 ГК РФ, ст. 22 Земельного кодекса РФ суд может разрешить вопрос о возникновении права на заключение договора аренды при условии установления фактически сложившихся арендных отношений.
Согласно ст. 131 ч. 1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии со ст. 26 ч. 1 Земельного Кодекса РФ права на земельные участки, в том числе право аренды удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Согласно ст. 26 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация аренды недвижимого имущества проводится посредством государственной регистрации договора аренды этого недвижимого имущества.
С заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества.
Если в аренду сдается земельный участок (участок недр) или часть его, к договору аренды, представляемому на государственную регистрацию прав, прилагается кадастровый паспорт земельного участка с указанием части его, сдаваемой в аренду.
В соответствии со ст. 1110 ч. 1 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
На основании ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.
Согласно ст. 1112 аб. 1 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии со ст. 617 ч. 2 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ФИО был предоставлен земельный участок 0,13 га в аренду, данное свидетельство является временным документом и действует до выдачи соответствующего государственного акта (л.д.6).
Договор аренды земельного участка не заключался.
Согласно свидетельству о смерти ФИО умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16).
Из материалов дела следует, что после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО, ДД.ММ.ГГГГгода рождения, наследником по закону является супруга наследодателя Волкова Т.Н.
ДД.ММ.ГГГГ Волковой Т.Н. были выданы свидетельства о праве на наследство по закону 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>; земельного участка площадью 1136 кв.м. с К№, находящегося по адресу: <адрес>; земельного участка площадью 428 кв.м, с К№, находящегося по адресу: <адрес>; трактора марки <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ г.в.заводской номер машины (рамы) №, грз №; прицепа марки <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года выпуска, грз №; вклад на счете Новгородского отделения Сбербанка РФ № с причитающимися процентами и компенсациями; недополученной денежной компенсации за услуги ЖКХ.
Со слов истца, нотариусом было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на право аренды земельного участка площадью 0,10 га в связи с наличием спора.
В соответствии со ст. 131 ч.1 ГК РФ право аренды ФИО на земельный участок должно быть зарегистрировано в установленном законом порядке, и такая регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Вместе с тем, установлено, что ФИО с даты предоставления земельного участка в аренду и до момента смерти ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о заключении договора аренды не обращался, иных действий, направленных на заключение договора аренды земельного участка и регистрацию права аренды спорного земельного участка не осуществлял.
ФИО, которому земельный участок был предоставлен в 1993-1994 году, не оформил его в установленном порядке, не вносил плату за его использование в течение 20 лет.
Проанализировав доводы истца, суд приходит к выводу об отсутствии доказательств, свидетельствующих о наличии фактических арендных отношений с 1993-1994 годов.
Кроме того, предметом договора аренды может быть только земельный участок, поставленный на кадастровый учет. Поскольку истец указывают на фактически сложившиеся отношения с 1993 года, данный участок может быть предметом аренды при условии его постановки на кадастровый учет как ранее учтенный в соответствии со ст. 45 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости".
Доказательством наличия арендных отношений является договор аренды, заключенный в установленном порядке. Такого договора истцом не представлено.
Следовательно, на момент открытия наследства право аренды спорного земельного участка в наследственную массу не входило, оснований для признания за Волковой Т.Н. в порядке наследства права аренды данного земельного участка не имелось.
При таких обстоятельствах, когда ФИО при жизни действий, направленных на заключение договора аренды и регистрацию права аренды, не предпринял, когда в соответствии со ст. 56 ГПК РФ суду не было представлено доказательств выполнения ФИО обязанностей по внесению арендной платы за пользование земельным участком, право аренды ФИО на земельный участок, площадью 0,13 га, при жизни не было зарегистрировано и не возникло.
При таких обстоятельствах исковые требования Волковой Т.Н. к Администрации Новгородского муниципального района о признании права аренды на земельный участок в порядке наследования не подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского Процессуального Кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Волковой Т.Н. к Администрации Новгородского муниципального района о признании права аренды на земельный участок в порядке наследования оставить без удовлетворения.
Решение суда может быть обжаловано в Новгородский областной суд через Новгородский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Председательствующий
Ж.Ю. Никонова
Мотивированное решение изготовлено 17.10.2014 года.
