Дата принятия: 08 октября 2014г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Трусовский районный суд г. Астрахани в составе председательствующего судьи Хасьянова Н.Д., при секретаре Савельевой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рахматуллаевой С.К. к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации г. Астрахани о признании права собственности на реконструированную квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Рахматуллаева С.К. обратилась в суд с иском к ответчику Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации <адрес> о признании права собственности на реконструированную <адрес>. В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что она является собственником указанного жилого помещения на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ года. В процессе проживания в квартире в целях повышения благоустройства, была произведена реконструкция квартиры. В результате произведенной реконструкции, изменились технические характеристики жилого помещения с увеличением площади квартиры. В настоящее время получены положительное заключение о соответствии реконструкции санитарным нормам и правилам, техническим заключением подтверждено удовлетворительное состояние квартиры и основных строительных конструкций. При обращении в Управление по строительству, архитектуре и градостроительству администрации <адрес>, письмом Управления истцу было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированной квартиры и рекомендовано обратиться в суд с соответствующими исковыми требованиями.
В связи с указанным истец просила суд признать за ней право собственности на реконструированную <адрес>.
В судебное заседание истец не явилась, извещена надлежащим образом, предоставила адресованное суду письменное заявление в котором исковые требования поддержала в полном объеме, просила требования удовлетворить, дело рассмотреть в её отсутствие.
В судебном заседании представитель истца Кулагина Е.В., действующая на основании доверенности исковые требования поддержала по основаниям изложенным в исковом заявлении, просила требования удовлетворить.
Представитель ответчика Управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации г. Астрахани в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставлен отзыв на исковое заявление в котором представитель ответчика не возражал в удовлетворении исковых требований, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Курбанова Л.С. и Шевченко О.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, предоставили адресованные суду письменные заявления в которых не возражали в удовлетворении исковых требований, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ определено, что изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения является реконструкцией. Строительство и реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, установленных п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что истец Рахматуллаева С.К. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ является собственником <адрес>, общей площадью-13,8 кв.м.
Право собственности за истцом на указанное жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ года.
В процессе проживания в квартире истцом без получения соответствующего разрешения была произведена реконструкция квартиры, в результате которой изменились технические характеристики жилого помещения, а именно общая площадь квартиры стала составлять 20,8 кв.м.
В ходе реконструкции квартиры истцом были выполнены следующие работы: демонтирована кирпичная печь под твердое топливо; часть межкомнатной перегородки оставшейся после демонтажа печи была снесена, при объединении жилой комнаты и кухни образовалось одно единое помещение; образовавшиеся проемы в перекрытиях заделаны; утеплено помещение холодной подсобной, помещение подсобной присоединилось к площади квартиры и по техническому паспорту стало называться кухней; оконный проем между подсобным помещением и жилой комнатой был обустроен под дверной проем; ранее существовавший дверной проем заделан; в стене между подсобным помещением и улицей был установлен дополнительный оконный блок из профиля ПВХ.
Данное обстоятельство подтверждается техническим заключением выполненного специалистами ООО «<данные изъяты>».
При обращении истца в Управление по строительству, архитектуре и градостроительству администрации <адрес>, письмом Управления от ДД.ММ.ГГГГ истцам отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированной квартиры и рекомендовано обратиться в суд с соответствующими исковыми требованиями.
Из технического паспорта №, составленного ГП АО «<данные изъяты>» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что предложено устранить нарушения: сдать в эксплуатацию реконструированную <адрес> лит. А, общей площадью – 20,8 кв.м., жилой площадью –13,8 кв.м., расположенную в <адрес>.
Техническим заключением ООО «<данные изъяты>» установлено, что основные строительные конструкции здания жилого дома находятся в работоспособном состоянии. Выполненная реконструкция квартиры не представляет угрозы для дальнейшей эксплуатации всего здания. Сохранение реконструированной квартиры не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Согласно СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений»: объемно-планировочные, конструктивные и инженерно-технические решения обеспечивают своевременную беспрепятственную эвакуацию и защиту людей в случае возникновения пожара.
Заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в АО» № от ДД.ММ.ГГГГ года, установлено соответствие реконструированной квартиры требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СанПиН 2.1.2.2801-10 «Изменения и дополнения № к СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
У суда нет оснований сомневаться в данных заключениях, представленных по результатам обследования реконструированной квартиры.
Нарушений прав третьих лиц при самовольной реконструкции квартиры судом не установлено.
Учитывая отсутствие сведений о существенных нарушениях градостроительных и строительных норм и правил, а также нарушениях прав и охраняемых законом интересов других лиц, угрозы жизни и здоровья граждан, иск обоснован и подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 209 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Рахматуллаевой С.К. к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации <адрес> о признании права собственности на реконструированную квартиру, удовлетворить.
Признать за Рахматуллаевой С.К. право собственности на реконструированную <адрес> литер «А», общей площадью- 20,8 кв.м., жилой площадью-13,8 кв.м. в <адрес>.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Трусовский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.
Мотивированный текст решения составлен ДД.ММ.ГГГГ
Судья Н.Д. Хасьянов
<данные изъяты>
