Дата принятия: 08 октября 2014г.
№2-2046/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Тобольск 08 октября 2014 года
Тобольский городской суд Тюменской области
в составе: председательствующего судьи Загидуллиной Л.А.,
при секретаре Троян С.Г.,
с участием истца К.
представителя ответчика Б.
третьего лица К.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2046 по иску К. к администрации г.Тобольска о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма,
У С Т А Н О В И Л:
К. обратился в суд с требованием к ответчику о признании права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> на условиях договора социального найма.
Требование мотивирует тем, что в ДД.ММ.ГГГГ как переселенцу от <данные изъяты> получил указанную квартиру, оформили прописку, никаких документов на руки не дали. Квартира находилась в заброшенном состоянии, произвел капитальный ремонт, участвует в расходах по оплате за жильё и коммунальные услуги. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор коммерческого найма жилого помещения в муниципальном жилищном фонде <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ указанный договор администрация <адрес> продлевать отказалась, ссылаясь на то, что жильё является аварийным и на балансе не состоит. В ДД.ММ.ГГГГ вновь обратился в комитет по жилью администрации <адрес> с просьбой заключить договор социального найма жилого помещения, на что получил уведомление об отказе в предоставлении жилого помещения по договору социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.
В судебном заседании истец К. на требовании настаивает, по изложенным в заявлении доводам.
Представитель ответчика Б. в суде иск не признал, пояснил, что поскольку с истцом был заключен договор коммерческого найма, право пользования жилым помещением по договору социального найма не возникло.
Третье лицо К. в суде с требованием согласна.
Третье лицо К. в суд не явился, извещен, заявлением просит дело рассмотреть в его отсутствие.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит требование подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 5 ФЗ РФ «О введение в действие ЖК РФ к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие ЖК РФ, ЖК РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введение его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим ФЗ.
Учитывая, что вселение в квартиру произведено <данные изъяты>, исковые требования заявлены <данные изъяты>, т.е. после введения в действие ЖК РФ, суд считает возможным применить к возникшим правоотношениям как нормы ЖК РСФСР, так нормы ЖК РФ.
В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса РСФСР, граждане РСФСР имеют право на получение в установленном порядке жилого помещения по договору найма или аренды в домах государственного, муниципального и общественного жилищного фонда.
Статьей 28 ЖК РСФСР предусмотрено, что граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, имеют право на получение в пользование жилого помещения в домах государственного или общественного жилищного фонда в порядке, предусмотренном законодательством Союза ССР, настоящим Кодексом и другим законодательством РСФСР.
Согласно ст. 51 ЖК РСФСР, договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.
В соответствии со ст. 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.
Акт от ДД.ММ.ГГГГ свидетельствует о том, что администрацией <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ заселена квартира <адрес> семьёй К., переселенцами из <адрес>, квартира была заброшена и находилась в аварийном состоянии после пожара.
Согласно поквартирной карточке на квартиру <адрес> К. жена К. зарегистрированы с ДД.ММ.ГГГГ, К. - с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.
Договор коммерческого найма жилого помещения в муниципальном жилом фонде <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ заключен между администрацией г. Тобольска и К. на квартиру <адрес>, сроком на ДД.ММ.ГГГГ, договор продлен до ДД.ММ.ГГГГ.
С учетом норм законодательства, действовавшего на момент заключения договора, суд полагает, что администрация г. Тобольска не вправе была принимать решение и заключать с К. договор коммерческого найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку на момент возникновения между сторонами правоотношений по вселению в спорное жилое помещение ст. 672 ГК РФ предусматривала предоставление жилья в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования гражданам по договору социального найма жилого помещения, между тем, нарушение должностными лицами установленного порядка оформления документов, не может являться основанием для умаления прав истца, добросовестно выполнявшего обязанности нанимателя.
Сообщением комитета по жилью администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается что жилой дом <адрес>, на основании заключения межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ № признан непригодным для проживания, аварийным, подлежащим сносу.
Выпиской из реестра муниципальной собственности <адрес>, подтверждается, что квартира <адрес> является объектом муниципальной собственности <адрес>.
Жилых помещений, принадлежащих истцу и членам его семьи на праве собственности, не имеется, что подтверждается сообщениями <адрес> городского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ»; Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.
Таким образом, истец проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, вселен в спорную квартиру администрацией <данные изъяты>, несет обязанности по оплате коммунальных услуг, использует его по назначению и в пределах, установленных жилищным законодательством, обеспечивая сохранность жилого помещения, поддерживая его надлежащее состояние.
Доказательств того, что спорное жилое помещение отнесено к жилищному фонду коммерческого использования, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.
Статьей 67 ЖК РФ предусмотрено, что наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Таким образом, истец приобрел право пользования спорной квартирой на неопределенный срок на условиях социального найма, поэтому суд находит требование подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194 - 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за К. право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> на условиях договора социального найма.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Тобольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья (подпись) Л.А. Загидуллина
КОПИЯ ВЕРНА.
Решение НЕ вступило в законную силу.
Подлинник решения подшит в гражданское дело №2-2046/2014 и хранится в Тобольском городском суде.
Судья Л.А. Загидуллина
