Решение от 08 октября 2014 года

    Р Е Ш Е Н И Е
 
    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    08 октября 2014 года г. Краснотурьинск
 
    Краснотурьинский городской суд Свердловской области в составе:
 
    председательствующего судьи Радикевич З.М.,
 
    истца: представителя ООО «Управляющая организация «Теплокомсервис» Леонтьевой О.В., действующей на основании доверенности № от <дата обезличена> года,
 
    при секретаре Афанасьевой Н.С.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Теплокомсервис» к Дубровиной В. А. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг,
 
    У С Т А Н О В И Л:
 
    Истец ООО «Управляющая организация «Теплокомсервис» (Далее: ООО УО «ТКС») обратился в суд с иском к Дубровиной В.А., указав, что общество на основании протокола № от <дата обезличена> года, протокола № от <дата обезличена> осуществляет управление многоквартирным <данные изъяты> расположенным в <адрес обезличен>.
 
    Ответчик Дубровина В.А. является собственником <адрес обезличен> вышеуказанном доме. ООО УО «ТКС» выполнил свои обязательства по оказанию коммунальных услуг и техническому обслуживанию дома. Однако ответчик Дубровина В.А. в течение длительного времени не выполняет обязательства по оплате жилья и коммунальных услуг, в связи с чем за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> образовалась задолженность в размере <данные изъяты> Ответчик предупреждалась о необходимости погашения задолженности, в частности <дата обезличена> ответчику было вручено требование о возмещении просроченной задолженности за пользование жилищно-коммунальными услугами, которое оставлено ответчиком без удовлетворения.
 
    Истец просит суд взыскать с ответчика Дубровиной В.А. задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> в сумме <данные изъяты>., расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты>., а также расходы по оплате услуг Управления Росреестра в сумме <данные изъяты>
 
    Судом в качестве 3-х лиц привлечены ТСЖ «Тополек-3», ОАО «Расчетный центр Урала».
 
    В ходе рассмотрения дела представитель истца ООО УО «ТКС» Леонтьева О.В., действующая на основании доверенности № от <дата обезличена> года, исковые требования уточнила. Просила суд взыскать с ответчика Дубровиной В.А. задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> в сумме <данные изъяты>., расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>,, а также расходы по оплате услуг Управления Росреестра в сумме <данные изъяты>
 
    В обоснование исковых требований представитель истца Леонтьева О.В., действующая на основании доверенности № от <дата обезличена> года, пояснила, что <дата обезличена> при проведении внеочередного собрания собственниками помещений в <адрес обезличен> в <адрес обезличен> было принято решения о выборе способа управления – управление Управляющей организацией. <дата обезличена> собственниками помещений в качестве управляющей организации была выбрана ООО УО «ТКС». Из письма прокуратуры от <дата обезличена> следует, что с июня 2011 года и до настоящего времени управление домом осуществляет ООО УО «ТКС», в связи с чем общество законно и обоснованно выставляло и выставляет в адрес ответчика квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг. Ответчик Дубровина В.А., являясь собственником <адрес обезличен>, обязана нести бремя расходов по содержанию принадлежащей ей на праве собственности квартиры. Однако коммунальные услуги ответчиком не оплачиваются со ссылкой на оплату их в ТСЖ «Тополек-3», что является незаконным, поскольку все коммунальные услуги предоставляются ответчику управляющей организацией, а не ТСЖ. Факт предоставления ответчику коммунальных услуг ООО УО «ТКС» (кроме электроэнергии) подтверждаются договорами, актами сверок, предоставленных в материалы гражданского дела. Произведенную в ТСЖ оплату коммунальных услуг ответчик вправе взыскать с ТСЖ «Тополек – 3» в регрессном порядке.
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    Истец является добросовестным плательщиком за ЖКУ, производя оплату в ТСЖ «Тополек-3», что подтверждается копиями квитанций. ТСЖ представлены акты сверок с поставщиками ресурсов конкретно по <данные изъяты> Правление ТСЖ «Тополек-3» обращалось с письмами к ООО УО «ТКС» с целью урегулирования задолженности собственников перед ТСЖ или ООО УО «ТКС», однако достигнуть договоренности между юридическими лицами, без обременения жителей <адрес обезличен> не удалось.
 
    Представитель 3-го лица ОАО «Расчетный центр Урала» в суд не явился, направив письменный отзыв по иску. В отзыве указано, что между ООО УО «ТКС» и ОАО «РЦ Урала» был заключен агентский договор от <дата обезличена>, на основании которого ОАО «РЦ Урала» осуществляло начисление платы за оказанные жилищные и коммунальные услуги, по составлению и доставке платежных документов, приему денежных средств в счет оплаты оказанных услуг, ведению претензионно-исковой работы. С <дата обезличена> агентский договор расторгнут. В адрес ООО УО «ТКС» были направлены сведения по дебиторской и кредиторской задолженности за ЖКУ и пени по состоянию на <дата обезличена> года. В адрес ООО УО «ТКС» ежемесячно направлялись отчеты о начислениях по каждому лицевому счету потребителей, о предоставленных льготах, протоколы распределения объемов по показаниям общедомовых приборов учета. Таким образом, ООО УО «ТКС» располагает запрашиваемыми сведениями в полном объеме.
 
    Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам.
 
    В соответствии с ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
 
    Согласно ч. 5 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальный услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт.
 
    В силу ч. 7 этой статьи собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    Согласно ответу Управления государственной жилищной инспекции Свердловской области на запрос ФИО 1, проживающей в <адрес обезличен>, в связи с тем, что в настоящее время ТСЖ «Тополек-3» зарегистрировано в качестве юридического лица, его создание не оспорено в судебном порядке. Учитывая, что ТСЖ «Тополек-3» заключило договоры на поставку энергоресурсов (договор теплоснабжения (отопление, ГВС), договор энергоснабжения, договор на вывоз твердых бытовых отходов) выставление счетов на оплату данных коммунальных услуг со стороны товарищества собственников жилья, по мнению отдела контроля по Северному управленческому округу, правомерно.
 
    Как установлено в судебном заседании, размер задолженности ответчика Дубровиной В.А. был определен истцом ООО УО «ТКС» на основании Сведений о дебиторской и кредиторской задолженности потребителей физических лиц на <дата обезличена> года, в которых отражена информация одной цифрой, без разбивки по видам платежей, без указания периода задолженности.
 
    <данные изъяты>
 
    Как установлено в судебном заседании, в данных документах содержится информация об оплате ООО УО «ТКС» выполненных работ, услуг подрядными организациями по всему жилищному фонду, находящемуся в управлении ООО УО «ТКС».
 
    Из указанных документов не видно, какие услуги, каким подрядчикам, в какие периоды были оплачены ООО УО «ТКС» за спорный период именно по дому № по <адрес обезличен> в <адрес обезличен>.
 
    Судом предлагалась сторонам представить доказательства фактического объема и периода выполнения работ и оказания услуг по дому № по <адрес обезличен> за спорный период. Бесспорных доказательств того, что содержание и ремонт жилого <адрес обезличен>, предоставление проживающим в нем лицам коммунальных услуг в спорный период осуществлялось именно ООО УО «ТКС» суду не представлено.
 
    Согласно письму № от <дата обезличена> года, направленному ОАО «ТГК № прокурору <адрес обезличен>, с ООО УО «ТКС» <дата обезличена> был заключен договор энергоснабжения № 642/6. Из сводной ведомости ООО УО «ТКС» исключен МКД <адрес обезличен>, ввиду того, что собственниками изменен способ управления на ТСЖ и расторгнут договор управления с ООО УО «ТКС».
 
    Представитель ОАО «ТГК-9» <дата обезличена> исх. 518 уведомлял директора ООО УО «ТКС», что с февраля 2011 года жилой дом по адресу: <адрес обезличен> <адрес обезличен> исключен в связи с заключением договора энергоснабжения между ОАО «ТГК-9» и ТСЖ «Тополек-3».
 
    Однако, несмотря на вышеуказанную информацию, истцом в материалы гражданского дела представлены платежные документы об оплате отопления, ГВС по договору № от <дата обезличена> за периоды <данные изъяты> годы в качестве доказательства предоставления услуг по дому <данные изъяты>
 
    В Отчете о начисленных и полученных суммах денежных средств за жилищно-коммунальные услуги на ТСЖ «Тополек-3» отражены начисления по каждому жилому помещению МКД № за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> года. Из указанного Отчета следует, что собственником <адрес обезличен> оплачивались все виды коммунальных услуг.
 
    ТСЖ «Тополек-3» в материалы гражданского дела представлены акты взаимных сверок с поставщиками услуг за спорный период по <данные изъяты> В то время, как истцом аналогичные акты суду не представлены.
 
    Жилищным кодексом Российской Федерации и Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» не предусмотрена двойная оплата потребителей предоставленных коммунальных услуг.
 
    Поскольку истцом произведена оплата коммунальных услуг за спорный период ТСЖ «Тополек-3», которое является действующим юридическим лицом, заключившим договоры с подрядными организациями на предоставление коммунальных услуг, исковые требования ООО УО «ТКС» о взыскании задолженности удовлетворению не подлежат.
 
    На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Теплокомсервис» к Дубровиной В. А. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг – оставить без удовлетворения.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме с принесением апелляционной жалобы через Краснотурьинский городской суд.
 
    Решение в окончательной форме изготовлено 16 октября 2014 года.
 
    Председательствующий судья (подпись) Радикевич З.М.
 
    СОГЛАСОВАНО
 
    Судья: З.М. Радикевич