Дата принятия: 08 октября 2014г.
№ 2-953(1)/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
8 октября 2014 г. г. Пугачев
Пугачевский районный суд Саратовской области в составе:
председательствующего судьи Шумейкина А.П.,
при секретаре Новиковой А.С.,
с участием представителя истца Воробьевой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Кравченко В.Н. к Фомичеву А.Р., администрации Краснореченского муниципального образования Пугачевского муниципального района о признании права собственности на недвижимость,
установил:
истец обратился в суд с иском о признании права собственности на жилой дом общей площадью 48 кв.м. по адресу *** земельный участок по указанному адресу площадью 0,13га., на основании договора купли продажи от 28 июля 2000г. заключенного между продавцом ФИО2 и покупателем Кравченко В.Н..
В обоснование иска Кравченко В.Н. указала, что между ней и Фомичевым Р.А. 28 июля 2000г. был заключен договор купли продажи вышеназванного земельного участка, с расположенным на нем домом. Земельный участок по указанному адресу находился в собственности ФИО2 на основании свидетельства о праве собственности на землю ** выданного комземресурсам г. Пугачева и Пугачевского района от 19.02.1996 г. Расположенный на указанном земельном участке жилой дом с хозяйственными строениями и сооружениями, принадлежал продавцу на основании похозяйственной книги. Стоимость дома была определена сторонами 15 000. руб. Указанная сделка была совершена в письменной форме. При подписании договора она передала продавцу деньги в названной сумме. После продажи дома ФИО2 снялся с регистрационного учета проживающим в названном доме и выехал из дома, забрав все свои вещи. Она (Кравченко В.Н.) вселилась в дом и стала в нем проживать. Пользуется домом по настоящее время.
Постановлением администрации Краснореченского округа от 29 ноября 2005 г. «О присвоении почтовых адресов изолированным жилым помещениям» жилому дому по адресу *** был присвоен новый почтовый адрес ***. Ранее в органы осуществляющие регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, не обращалась, не видя в этом необходимости. Решила зарегистрировать свое право собственности на указанную недвижимость, однако работники регистрационной службы указали о необходимости присутствия второй стороны по сделке, для проведения государственной регистрации ФИО2 умер 21.01.2004 г., что исключает возможность участия второй стороны по сделке в проведении регистрации. Наследником ФИО2 является его сын Фомичев А.Р.
В судебном заседании истец не явилась, о дне судебного заседания извещена через своего представителя.
Ответчик Фомичев А.Р. в судебное заседание не явился. О дне судебного заседания извещен. Заявлением поданным в адрес суда просил рассмотреть дело в свое отсутствие. Указал об отсутствии возражений по иску Кравченко В.Н. подтвердил заключение его отцом договора купли продажи и исполнение Кравченко В.Н. в полном объеме, обязательств по договору.
Представитель администрации Краснореченского муниципального образования Пугачевского муниципального района в суд не явился. Названным лицом заявлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации. Выражено согласие с иском Кравченко В.Н.
С учетом мнения представителя истца, полагавшей возможным рассматривать дело в отсутствие истца, ответчиков суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчиков Фомичева А.Р., представителя администрации Краснореченского муниципального образования Пугачевского муниципального района.
Представитель истца Воробьева Н.А. иск поддержала. Об обстоятельствах пояснила, как изложено.
Выслушав сторону, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.
На основании п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным к условиям договора.
В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
На основании пояснений сторон, материалов дела судом установлено, что 28 июля 2000 г. между продавцом ФИО2 и покупателем Кравченко В.Н., был заключен договор купли продажи земельного участка с находящимся на нем жилым домом, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил и принял в собственность недвижимое имущество принадлежащее продавцу на праве собственности включающее в себя земельный участок 0,13 га на основании свидетельства о праве собственности на землю ** выданного комземресурсам г. Пугачева и Пугачевского района от 19.02.1996 г., ** с размещенным на нем жилым домом и хозяйственными постройками по адресу ***. Указанный дом принадлежал продавцу на праве собственности на основании похозяйственной книги. Цена недвижимости сторонами была определена в сумме 15 000 руб.. По условиям договора деньги в указанной сумме получены продавцом при подписании договора (л.д.6).
Согласно свидетельству о праве собственности на землю Серии ** ** выданного комземресурсам г. Пугачева и Пугачевского района от 19.02.1996 г., регистрационная запись ** на основании постановления администрации Краснореченского с\с ** от 18.12.1995 г., в собственность ФИО2 был предоставлен земельный участок под выстроенным домом для ведения личного подсобного хозяйства площадью. 0,13 га по адресу *** (л.д.7-8).
Постановлением администрации Краснореченского округа от 29 ноября 2005 г. ** «О присвоении почтовых адресов изолированным жилым помещениям» постановлено жилой дом по адресу *** считать состоящим из двух частей, каждая из которых является изолированным жилым помещением. Части дома включающей в себя изолированное жилое помещение по адресу ***, был присвоен новый почтовый адрес ***(л.д.10)
Согласно справке администрации Краснореченского муниципального образования Пугачевского муниципального района от 29.05.2014 г. (л.д.20) Кавченко В.Н. зарегистрирована проживающей по адресу *** 29 июня 2001 г. по настоящее время. ФИО2 снят с регистрационного учета проживающим по указанному адресу с 1 08.2000 г.
В справке от 02.07.2014 г. (л.д.21) администрация Краснореченского муниципального образования Пугачевского муниципального района указывает, что на момент заключения договора купли продажи дома между ФИО2 и Кравченко В.Н, дом по адресу *** принадлежал ФИО2 на основании похозяйственной книги ** лицевого счета ** от 01.01.2000 г.
Согласно кадастровой выписке о земельном участке (л.д.11-15) земельный участок по адресу *** ул.***ю 1 300 кв. м. поставлен на кадастровый \учет с присвоением кадастрового номера **.
По мнению суда перечисленные доказательства подтверждают передачу указанного недвижимого имущества, продавцом покупателю, принятие покупателем предмета договора, а также получение продавцом денежной суммы, согласно условиям договора купли продажи недвижимости. Право собственности продавца на передаваемое имущество, и законность сделки между ФИО2 и Кравченко В.Н. никем не оспорено.
На основании вышеизложенного суд считает установленным, что договор купли-продажи от.28.07.2000 г. между продавцом ФИО2 и покупателем Кравченко В.Н. был заключен, покупатель исполнила все условия договора, а именно уплатила оговоренную сумму за купленное имущество и приняла имущество.
Согласно ответам Пугачевского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области от 01.07.2014 **, ** сведений о собственниках объектов недвижимости: земельный участок и дом по адресу *** *** не имеется.
В силу изложенных выше обстоятельств, положений ГК РФ, суд считает иск Кравченко В.Н. подлежащим удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
решил:
иск Кравченко В.Н. к Фомичеву А.Р., администрации Краснореченского муниципального образования Пугачевского муниципального района о признании права собственности на недвижимость, удовлетворить.
Признать за Кравченко В.Н. право собственности на часть жилого дома общей площадью 55,2 кв.м. по адресу *** и земельный участок по указанному адресу площадью 1 300 кв. м. кадастровый номер **
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Пугачевский районный суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья
