Дата принятия: 08 октября 2014г.
Дело № 2-3337\2014
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«08» октября 2014 г.
Октябрьский районный суд города Кирова, в составе судьи Мильчаковой С.А., при секретаре Лучниковой Ф.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Рыковой Е.Н. к Семакову А.Е. о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
у с т а н о в и л:
Истец Рыкова Е.Н. обратилась в суд с иском к Семакову А.Е. о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.
В обосновании своих требований указала, что 18.07.2014 она приобрела по договору купли-продажи у Семакова А.Е. 14/100 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты>.
01.09.2014 она обратилась в МУП «РИЦ» города Кирова участок № 8 для осуществления регистрации по постоянному месту жительства в 14/100 долях себя и малолетних детей, где ей стало известно, что в 14/100 долях зарегистрирован Семаков А.Е.
Согласно п. 8 Договора купли-продажи от 18.07.2014 ответчик обязался сняться с регистрационного учета в срок до 04.08.2014года.
Однако, до настоящего времени ответчик не выполнил своего обязательства. Хотя с момента заключения договора купли-продажи в спорном жилом помещении не проживал, личных вещей не имеет.
Просит суд: признать Семакова А.Е. прекратившим право пользования 14/100 долями в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты>, и снять с регистрационного учета.
В судебном заседании истец Рыкова Е.Н. исковые требования поддержала и дала суду аналогичные пояснения, изложенные в заявлении. Дополнительно суду пояснила, что 18.07.2014 она приобрела у ответчика Семакова А.Е. по договору купли-продажи 14/100 доли жилого помещения в праве общей долевой собственности в коммунальной квартире по адресу: <данные изъяты>
14/100 доли соответствуют 1 жилой комнате с учетным номером 21, согласно технического паспорта жилого помещения от 30.06.2006, общей площадью 14,6 кв.м., жилой площадью 10,2 кв.м, а также мест общего пользования в коммунальной квартире.
Данная коммунальная квартира состоит из 6 комнат. Спорное жилое помещение приобретено с использованием материнского капитала, в связи с чем у нее возникла обязанность по выделению доли своим несовершеннолетним детям: К., <данные изъяты> года рождения, А., <данные изъяты> года рождения, О., <данные изъяты> года рождения, и А., <данные изъяты> года рождения.
Согласно п. 8 договора купли-продажи, бывший собственник спорного жилого помещения Семаков А.Е. обязался освободить жилое помещение от имущества, погасить все задолженности по коммунальным платежам, включая электроэнергию и сняться с регистрационного учета.
Ответчик свои обязательства выполнил частично, а именно: передал ключ от жилого помещения, освободил комнату, но долги по оплате коммунальных платежей не погасил, и с регистрационного учета не снялся. Где в настоящее время проживает ответчик, ей не известно.
Регистрация Семакова А.Е. в спорном жилом помещении нарушает ее права, как собственника и законные интересы ее несовершеннолетних детей.
Ответчик: Семаков А.Е. в судебное заседание не явился, по месту4 регистрации не проживает.
Согласно ст. 35 ГПК РФ - лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
Лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, предусмотренные Кодексом и другими федеральными законами или возложенные на них в соответствии с названным Кодексом. Неисполнение процессуальных обязанностей лицами, участвующими в деле, влечет за собой для этих лиц предусмотренные Кодексом последствия.
Поскольку ответчик в судебное заседание не явился, учитывая представленные в деле доказательства и положения ст. 117 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что ответчик является извещенным судом надлежащим образом.
Третьи лица: Управление Федеральной миграционной службы России по Кировской области в Октябрьском районе города Кирова, МУП «РИЦ» г. Кирова участок № 8 и Управление опеки и попечительства Администрации города Кирова - в судебное заседание не явились, извещены, просили рассмотреть дело в отсутствие их представителей.
Истец Рыкова Е.Н. согласна на рассмотрение дела в порядке заочного производства.
Суд, заслушав истца, изучив письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.
В силу п. 1 ст. 56 ГПК РФ - каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В ходе судебного заседания установлено, что 18.07.2014 между Рыковой Е.Н. и Семаковым А.Е. был заключен договор купли-продажи на 14/100 доли в праве общей собственности в коммунальной квартире, общей площадью 105,9 кв.м., этаж первый, кадастровый номер <данные изъяты>. 14/100 доли соответствуют одной жилой комнате с учетным номером 21, согласно технического паспорта жилого помещения от 30.06.2006, общей площадью 14,6 кв.м., жилой площадью 10,2 кв.м. а также мест общего пользования в коммунальной квартире. Данная квартира является коммунальной и состоит из шести комнат. Спорное жилое помещение было приобретено истцом с использованием материнского капитала.
05.08.2014 было зарегистрировано право собственности Рыковой Е.Н. на 14/100 доли в спорной квартире в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кировской области, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права.
Согласно п. 8 договора купли-продажи, ответчик Семаков А.Е. обязался в срок до 04.08.2014 освободить квартиру от имущества, погасить все задолженности по коммунальным платежам (включая электроэнергию) и сняться с регистрационного учета.
Однако, Семаков А.Е. до настоящего времени свои обязательства по договору купли-продажи, в части снятия с регистрационного учета и оплату коммунальных платежей, не выполнил, о чем свидетельствует справка МУП «РИЦ» города Кирова участок № 8 от 05.09.2014, в которой указано, что в жилом помещении, по адресу: <данные изъяты> общей площадью 14,6 кв.м., жилой площадью 10,2 кв.м. зарегистрированы: Рыкова Е.Н., <данные изъяты> года рождения, А., <данные изъяты> года рождения, А., <данные изъяты> года рождения, О., <данные изъяты> года рождения, К., <данные изъяты> года рождения и Семаков А.Е., <данные изъяты> года рождения, в качестве постороннего лица.
Судом установлено, что вещей Семакова А.Е. в спорном жилом помещении не имеется, ответчик в жилом помещении не проживает и членом семьи истца не является.
В соответствии со ст.209 ГК РФ – собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник в праве по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе - отчуждать. Эти же нормы закреплены в ст.30 ЖК РФ.
В соответствии с п. 2 ст. 30 ЖК РФ - собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ч. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Спорное жилое помещение необходимо истцу Рыковой Е.Н. и ее несовершеннолетним детям для личного пользования, а ответчик препятствует ей осуществлять свои права как собственника.
При таких обстоятельствах, согласно положениям статьи 304Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом того, что регистрация ответчика в квартире ущемляет законные права собственника, суд, оценив все собранные по делу доказательства, находит требования Рыковой Е.Н. подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 235, 237 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
иск Рыковой Е.Н. - удовлетворить.
Признать Семакова А.Е. прекратившим право пользования жилам помещением – 14\100 доли в праве общей долевой собственности на комнату (учетный номер <данные изъяты>, согласно технического паспорта жилого помещения от 30.06.2006, площадью 10,2 кв.м.) в коммунальной квартире <данные изъяты>.
Решение является основанием для снятия Семакова А.Е. с регистрационного учета - жилого помещения (14\100 доли в праве общей долевой собственности, комната с учетным номером 21, согласно технического паспорта жилого помещения от 30.06.2006, площадью 10,2 кв.м., в коммунальной квартире <данные изъяты>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: С.А. Мильчакова
Мотивированное решение изготовлено 10.10.2014
