Дата принятия: 08 октября 2014г.
Дело № <данные изъяты>
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Белогорский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего Сандровского В.Л.,
при секретаре Панкратовой Ю.В.,
с участием истца Ежевского Л.А.,
представителя истца – Рупасовой Л.Т.,
ответчика Трач Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ежевского Л. А. к Трач Н. В. о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л :
Представитель истца Ежевского Л.А. – Рупасова Л.Т., действующая на основании доверенности с правом подписания искового заявления и его предъявления в суд, обратилась с данным иском, в обоснование которого указала, что ДД.ММ.ГГГГ между Ежевским Л.А. и Трач Н.В. был заключён договор мены жилых помещений – <адрес> и <адрес>. Указанный договор был заключён в письменной форме, содержит все существенные условия, удостоверен нотариусом, но не был зарегистрирован истцом в установленном законом порядке в органах БТИ и в Росреестре. Данное обстоятельство исключает возможность установления права собственности на недвижимое имущество за истцом во внесудебном порядке. Просит суд признать за Ежевским Л. А. право собственности на <адрес> <адрес>.
Истец Ежевский Л.А. и его представитель – Рупасова Л.Т. в судебном заседании заявленное исковое требование поддержали в полном объёме по доводам и основаниям, изложенным в иске. Просят заявленный иск удовлетворить.
Ответчик Трач Н.В. в судебном заседании заявленный иск признала полностью, подтвердив, что между ней и Ежевским Л.А. состоялась сделка по обмену жилых помещений, в силу которой истец стал собственником <адрес>, а она стала собственником <адрес>. С её стороны никаких притязаний на спорную квартиру не имеется. Просит заявленный иск удовлетворить.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, проверив материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, проанализировав нормы права, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
В соответствии с п. 5 Пленума Верховного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебном решении» заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом, а также по обстоятельствам, вынесенным судом на обсуждение в соответствии с ч. 2 ст. 56 ГПК РФ.
Решение суда является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Недвижимое имущество признаётся принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьёй 302 Гражданского кодекса РФ случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.
В соответствии со ст. 224 ГК РФ передачей признаётся вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки. Вещь считается врученной приобретателю с момента её фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.
В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что истец Ежевский Л.А. на основании договора мены жилого дома на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ приобрёл у Трач Н.В. в собственность <адрес>.
Согласно сообщению МКУ «Комитет по управлению имуществом Администрации МО <адрес>» <адрес> не является муниципальной собственностью, в реестре муниципальной собственности не значится.
Согласно сообщению МУП «Белогорсктехинвентаризация» право собственности на <адрес> зарегистрировано за Трач Н.В. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно сообщению УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Белогорский отдел) информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – <адрес> отсутствует.
Являясь собственником спорного жилого помещения истец Ежевский Л.А. в установленном порядке оформил на данный объект недвижимости техническую и кадастровую документацию, содержащую характеристики площади и места нахождения объекта недвижимости, что свидетельствует о принятии истцом мер к легализации объекта недвижимости, открытости владения и пользования приобретённым имуществом.
На основании уведомления от ДД.ММ.ГГГГ УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Белогорский отдел) государственная регистрация права была приостановлена на основании ст. 17, 18 Федерального закона № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В частности, на государственную регистрацию был представлен договор от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусам, который содержит отметку о его регистрации в органе БТИ от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, Единый государственный реестр прав не содержит записи о регистрации права собственности на объект недвижимости - <адрес>.
В настоящее время вторая сторона по договору мены жилых помещений – Трач Н. В. свои права на предмет обмена зарегистрировала в установленном законом порядке, договор мены не оспорила, с её стороны никаких притязаний на спорную квартиру истца не имеется.
В соответствии с пунктами 60, 61 Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключённого между этим покупателем и продавцом.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Оценивая материалы дела, суд приходит к выводу, что истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на спорную квартиру, в ином порядке, нежели путём признания за ним права собственности, поскольку ранее в установленном законом порядке такое право зарегистрировано не было, а в силу положений ч. 2 ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершённой после введения в действие настоящего федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 13 Конвенции о защите прав человека и основных свобод установлено, что каждый, чьи права и свободы, признанные в настоящей Конвенции, нарушены, имеет право на эффективное средство правовой защиты в государственном органе.
В соответствии со ст. 8 Всеобщей Декларации прав каждый человек имеет право на эффективное восстановление в правах компетентными национальными судами в случае нарушения его основных прав, предоставленных ему конституцией или законом.
Из статьи 1 протокола № к Конвенции о защите прав человека и основных свобод следует, что каждое физическое лицо имеет право на уважение своей собственности; никто не может быть лишён своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права.
Статья 46 Конституции Российской Федерации гарантирует гражданам судебную защиту прав и свобод.
Статьёй 2 ГПК РФ предусмотрено, что задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путём признания права.
Из иска следует, что приобретённым жилым помещением истец владеет и пользуется с момента заключения договора мены, то есть с ДД.ММ.ГГГГ. Сведений о том, что спорным имуществом с указанного периода владеют и пользуются иные лица, материалы дела не содержат. Никто из заинтересованных лиц не оспаривал законность владения и пользования жилым помещением и права истца на данное имущество.
При вынесении решения суд также принимает во внимание позицию ответчика Трач Н.В., которая по доводам истца и по существу заявленного требования возражений не высказала.
Претензий иных лиц на указанный объект недвижимости материалами дела не установлено. Препятствий для признания права собственности за истцом Ежевским Л.А. также не установлено.
Таким образом, учитывая приведённые принципы и нормы, а также учитывая установленные в ходе судебного разбирательства факты, суд считает возможным удовлетворить исковое заявление.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Ежевского Л. А. к Трач Н. В. о признании права собственности – удовлетворить.
Признать за Ежевским Л. А. право собственности на <адрес> <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Белогорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий В.Л. Сандровский
В соответствии со ст. 199 ГПК РФ решение суда принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.
