Решение от 08 октября 2014 года

      Дело № 2 -3162/2014                                    
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    08 октября 2014 года                                        город Волгоград
 
    Краснооктябрьский районный суд города Волгограда в составе председательствующего судьи Рогозиной В.А.
 
    при секретаре Лопатиной И.С.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ериной НЕ к Министерству по управлению Государственным имуществом по Волгоградской области, администрации Волгограда о признании дома жилым, признании права собственности на жилой дом,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Ерина Н.Е. обратилась в суд с исковым заявлением о признании дома жилым, признании права собственности на жилой дом, ссылаясь на то, что земельный участок по адресу: <адрес> под застройку был выделен бабушке истца ФИО5 в 1935 году, с этого периода члены ее семьи постоянно проживают в доме по спорному адресу. В период Великой Отечественной войны дом был полностью разрушен, однако в 1943 году ФИО5 восстановила дом и осталась там проживать, оплачивала расходы, налоги за землю, дом. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла, в спорном доме остался проживать ее сын и отец истца ФИО6, который также владел и распоряжался домом как своим. ФИО6 умер в 2003 году, не оформив прав на дом по адресу: <адрес>. Истец после смерти своего отца пыталась оформить право собственности на домовладение в порядке наследства, однако, оказалось, что документы подтверждающих выделение земельного участка под застройку родственникам истца не сохранились. Истец предприняла все меры к розыску документов подтверждающих право собственности, но получила ответ, что в Государственном архиве Волгоградской области на хранении отсутствуют документы за 1935 год. Кроме того, по данным БТИ спорный дом является летней кухней, что не предполагает проживание и регистрацию в нем. Однако истец проживает в спорном доме по <адрес> и зарегистрирована в нем с 18 мая 1998 года. Данный дом является единственным для нее и членов ее семьи местом жительства. Поясняет, что дом является жилым, о чем свидетельствует отчет ООО «ЭкспертСистема» проведшего обследование дома на предмет пригодности проживания. В связи с тем, истец просит признать дом по адресу: <адрес> жилым и признать за ней право собственности на спорный дом.
 
    В судебном заседании Ерина Н.Е. и ее представитель Ефремова Е.Г. на удовлетворении искового заявления настаивают.
 
    Представитель ответчика администрации г. Волгограда Ишамбекова П.Д., действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражает против удовлетворения заявленных требований.
 
    Представитель ответчика Министерства по управлению государственным имуществом по Волгоградской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, заявлений не представил.
 
    Суд, выслушав доводы истца, её представителя, представителя ответчика администрации г. Волгограда Ишамбековой П.Д., исследовав письменные материалы дела, находит исковое заявление Ериной Н.Е. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В силу статьи 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение или прекращение личных и имущественных прав гражданина. Суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, лишь при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты.
 
    При этом ст. 40 Конституции Российской Федерации установлено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.
 
    В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. При этом жилой дом относится к жилым помещениям.
 
    В силу ст. 15 Жилищного кодекса РФ установлено, что жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
 
    Судом из пояснений сторон и материалов дела установлено, что земельный участок по адресу: <адрес> под застройку был выделен бабушке истца ФИО5 в 1935 году. С этого периода члены семьи истца постоянно проживали и были зарегистрированы в <адрес> по адресу <адрес>. В период Великой Отечественной войны жилой дом по <адрес> был разрушен. Однако в 1943 году ФИО5 восстановила дом и осталась там проживать со своей семьей, оплачивала расходы, налоги за землю, дом. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла (л.Д.16), в спорном доме остался проживать ее сын и отец истца ФИО6 (л.д.18), который также пользовался и распоряжался домом как своим. ФИО6 умер в 2003 году (л.д.17), не оформив прав на дом по адресу: <адрес>.
 
    Ерина Н.Е., является дочерью Чернышова Е.В., что подтверждается свидетельством о рождении (л.д.19).
 
    Истец после смерти своего отца пыталась оформить право собственности на домовладение в порядке наследства, однако, оказалось, что документов подтверждающих выделение земельного участка под застройку родственникам истца не сохранились. Истцом были предприняты все меры к розыску документов подтверждающих право собственности, но она получила ответ, что в Государственном архиве Волгоградской области на хранении отсутствуют документы за 1935 год (л.д.25-27).
 
    По данным МУП Центральное межрайонное БТИ отделение по Тракторозаводскому и Краснооктябрьскому районам спорный дом имеет статус - летняя кухня площадью 23,7 кв.м. с сенями 8,7 кв.м., что не предполагает проживание и регистрацию в нем. Кадастровый паспорт здания (л.д.20), указывает, что данное помещение является нежилым одноэтажным зданием площадью 23,7 кв.м.
 
    Однако, как усматривается из пояснений истца, а также подтверждается данными домовой книги (л.д.10-15) она и члены ее семьи проживали в спорном доме по <адрес> и были зарегистрированы в нем на протяжении длительного времени. Сама Ерина Н.Е. зарегистрирована в спорном доме с 18 мая 1998 года.
 
    Как усматривается из отчета № Н-105-08/14 от 25 июля 2014 года подготовленного ООО «Эксперт Система», здание, литер Г, представляет собой жилой дом площадью 23,7 кв.м. Вышеуказанное имущество соответствует описанию зданий и сооружений, установленных в представленном техническом паспорте является жилым домом, а не летней кухней. На основании информации и проведенного анализа Оценщик пришел к выводу, что вышеуказанное имущество соответствует описанию зданий и сооружений (л.д.132-142).
 
    Учитывая изложенное, факт соответствия дома по адресу: <адрес>, жилому дому пригодному для проживания в нем, нашел объективное подтверждение доказательствами, представленными заявителем и признанными судом достоверными и допустимыми.
 
    Как указано в п. 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
 
    Приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение, в том числе расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке, поскольку в подобной ситуации отсутствует такое необходимое условие, как добросовестность застройщика, так как, осуществляя самовольное строительство, лицо должно было осознавать отсутствие у него оснований для возникновения права собственности. Тогда как лишь совокупность всех перечисленных в ст. 234 ГК РФ условий (добросовестность, открытость и непрерывность владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет) является основанием для приобретения права собственности на это имущество в силу приобретательной давности.
 
    В соответствии с положениями Федерального закона N 93-ФЗ от 30.06.2006 г. "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества", действует правило согласно которому после 01 сентября 2006, лицо, являющееся законным владельцем земельного участка, может быть (судом или в установленном законом порядке) признано собственником самовольной постройки. Суд может признать право собственности, только если такое признание не будет нарушать права и законные интересы третьих лиц, а также не будет создавать угрозу жизни или здоровью граждан.
 
    Из пояснений истца усматривается, что земельный участок под строительство передавался ее бабушке, однако в связи с тем, что документы на предоставление были утрачены, оформить правоустанавливающие документы на жилое строение не представляется возможным, в связи с чем, истец вынуждена обратиться в суд.
 
    В соответствии со справкой ГКУ Волгоградской области «Государственный архив Волгоградской области в документах архивного фонда, Волгоградского областного статистического управления, в переписи городского жилищного фонда, находящегося в личной собственности граждан в Краснооктябрьском районе г. Сталинграда (Волгограда) по состоянию на 01 апреля 1950 года домовладение по адресу: <адрес> значится за ФИО5 (л.д. 68).
 
    Таким образом, суд полагает, что истец и ее родственники на протяжении длительного времени более 60-ти лет пользуются и распоряжаются домом проживают в нем, имеют регистрацию по спорному адресу, более того, на протяжении всего времени оплачивают расходы по содержанию спорного дома, уплачивают необходимые налоги (л.д.50-67). Строение было возведено бабушкой истца изначально по предоставленному разрешению на строительство в 1935 году, а затем приблизительно в 1943 году восстановлено и по состоянию на 2004 год, согласно техническому паспорту, его размеры и состав не изменялся. Таким образом, тот факт, что спорное домовладение является самовольной постройкой, является формальным.
 
    Из общего правила, предусмотренного ст. 222 ГК РФ, о том, что самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, часть 3 той же статьи предусматривает исключения, согласно которым право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если ее сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Учитывая, что сохранение жилого дома по адресу: <адрес>, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а кроме того учитывая принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища (статья 25 Конституции Российской Федерации, статьи 1, 3 ЖК РФ) и тот факт, что данное жилое помещение является единственным местом для проживания семьи Ериной Н.Е. суд полагает возможным признать за Ериной Н.Е. право собственности на жилой <адрес>.
 
    На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковое заявление Ериной НЕ к Министерству по управлению Государственным имуществом по Волгоградской области, администрации Волгограда о признании дома жилым, признании права собственности на жилой дом,- удовлетворить.
 
    Установить, что строение, расположенное на земельном участке по адресу: <адрес>, литер Г - соответствует жилому дому пригодному для проживания.
 
    Признать за Ериной НЕ право собственности на жилой дом площадью 23,7 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи жалобы через Краснооктябрьский суд города Волгограда.
 
    Судья:
 
    Справка: мотивированный текст решения изготовлен 13 октября 2014 года.
 
    Судья