Дата принятия: 08 октября 2014г.
№ 2-617-2014 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
08 октября 2014 года
Уренский районный суд Нижегородской области в составе
председательствующего судьи Смирновой Н.В.
при секретаре Аксеновой Е.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Урень гражданское дело иску Сахарова Сергея Евгеньевича к Уренскому районному потребительскому обществу Нижегородской области РАЙПО о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Сахаров С.Е. обратился в суд с исковым заявлением к Уренскому районному потребительскому обществу Нижегородской области РАЙПО о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на недвижимое имущество, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ он купил у Уренского районного потребительского общества Нижегородской области РАЙПО нежилое кирпичное здание (магазин), общей площадью 36 кв.м., с прилегающим земельным участком, общей площадью 200 кв.м., по адресу: <адрес>, стоимость по соглашению сторон составила 15 000 (пятнадцать тысяч) рублей, деньги были внесены полностью в кассу Уренского райпо при подписании договора, о чем выдана квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. Нежилое здание (магазин) состоит на балансе Уренского РАЙПО.
В настоящее время, нежилому зданию (магазину) присвоен адрес: <адрес>, <адрес>, <адрес>, согласно Распоряжения № «О присвоении адреса», выданного Администрацией Горевского сельсовета Уренского муниципального района Нижегородской области, от ДД.ММ.ГГГГ. По данным Уренского райпо площадь здания составляет 36 кв.м., однако согласно технической документации выданной ГП НО Нижтехинвентаризация площадь магазина составляет 57,5 кв.м.
ФИО1 обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, за получением свидетельства о государственной регистрации права собственности, но там документы не принимают, по причине отсутствия правоустанавливающих документов у Продавца на данное здание.
Отсутствие правоустанавливающих документов не позволяет истцу совершать сделки и распоряжаться иным образом зданием.
Уренское районное потребительское общество Нижегородской области РАЙПО отказывается производить регистрацию, ранее принадлежащего им имущества, в связи с чем, Сахаров С.Е. вынужден обратиться в суд за защитой своих прав и законных интересов.
В связи с этим Сахаров С.Е. просит в судебном порядке:
признать договор купли-продажи нежилого здания - магазина, площадью 57,5 кв. метров по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, заключенного Уренским районным потребительским обществом Нижегородской области РАЙПО и САХАРОВЫМ СЕРГЕЕМ ЕВГЕНЬЕВИЧЕМ, ДД.ММ.ГГГГ, действительным;
признать за САХАРОВЫМ СЕРГЕЕМ ЕВГЕНЬЕВИЧЕМ ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан Отделом внутренних дел <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, зарегистрированным по адресу: <адрес>, право собственности на вышеуказанный объект недвижимости;
обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, выдать Сахарову С.Е. соответствующие правоустанавливающие документы.
Ответчик представитель Уренское районное потребительское общество Нижегородской области РАЙПО ФИО4 с иском согласна.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд приходит к следующим выводам.
Из объяснения сторон и материалов дела видно, что ДД.ММ.ГГГГ он купил у Уренского районного потребительского общества Нижегородской области РАЙПО нежилое кирпичное здание (магазин), общей площадью 36 кв.м., с прилегающим земельным участком, общей площадью 200 кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес>, стоимость по соглашению сторон составила 15 000 (пятнадцать тысяч) рублей, деньги были внесены полностью в кассу Уренского райпо при подписании договора, о чем выдана квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. Нежилое здание (магазин) состоит на балансе Уренского РАЙПО.
В настоящее время, нежилому зданию (магазину) присвоен адрес: <адрес>, <адрес> <адрес>, согласно Распоряжения № «О присвоении адреса», выданного Администрацией Горевского сельсовета Уренского муниципального района Нижегородской области, от ДД.ММ.ГГГГ. По данным Уренского райпо площадь здания составляет 36 кв.м., однако согласно технической документации выданной ГП НО Нижтехинвентаризация площадь магазина составляет 57,5 кв.м.
Сахаров С.Е обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, за получением свидетельства о государственной регистрации права собственности, но там документы не принимают, по причине отсутствия правоустанавливающих документов у Продавца на данное здание.
Отсутствие правоустанавливающих документов не позволяет истцу совершать сделки и распоряжаться иным образом зданием.
Уренское районное потребительское общество Нижегородской области РАЙПО отказывается производить регистрацию, ранее принадлежащего им имущества, в связи с чем, Сахаров С.Е. вынужден обратиться в суд за защитой своих прав и законных интересов.
В связи с этим Сахаров С.Е. просит в судебном порядке:
признать договор купли-продажи нежилого здания - магазина, площадью 57,5 кв. метров по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, заключенного Уренским районным потребительским обществом Нижегородской области РАЙПО и САХАРОВЫМ СЕРГЕЕМ ЕВГЕНЬЕВИЧЕМ, ДД.ММ.ГГГГ, действительным;
признать за САХАРОВЫМ СЕРГЕЕМ ЕВГЕНЬЕВИЧЕМ ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан Отделом внутренних дел <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, зарегистрированным по адресу: <адрес>, право собственности на вышеуказанный объект недвижимости;
обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, выдать Сахарову С.Е. соответствующие правоустанавливающие документы.
Пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с пунктом 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Статья 12 ГК РФ устанавливает, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Оценивая материалы дела, объяснения сторон, суд приходит к выводу, что требования Сахарова С.Е. подлежат удовлетворению, поскольку он уплатил деньги в кассу Уренского райпо и таким образом со своей стороны исполнил сделку купли-продажи полностью, ответчик Уренское райпо с иском Сахарова согласны. Требование истца обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, выдать Сахарову С.Е. соответствующие правоустанавливающие документы не подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать договор купли-продажи нежилого здания - магазина, площадью 57,5 кв. метров по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, заключенного Уренским районным потребительским обществом Нижегородской области РАЙПО и САХАРОВЫМ СЕРГЕЕМ ЕВГЕНЬЕВИЧЕМ, ДД.ММ.ГГГГ, действительным.
Признать за САХАРОВЫМ СЕРГЕЕМ ЕВГЕНЬЕВИЧЕМ ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан Отделом внутренних дел Уренского района Нижегородской области ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, зарегистрированным по адресу: <адрес>, право собственности на вышеуказанный объект недвижимости.
В остальной части иска Сахарову С.Е. отказать.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в месячный срок с подачей жалобы через районный суд.
Судья
