Решение от 08 октября 2014 года

Решение принято в окончательной
 
форме 13 октября 2014 года
 
Дело № 2-7463/2014
 
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    08 октября 2014 года    город Мурманск
 
    Октябрьский районный суд г. Мурманска
 
    в составе председательствующего                Киселевой Е.А.,
 
    при секретаре                             Ляшевой А.Ф.,
 
    с участием представителя истца                Буянова М.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Землянкиной В.М. к обществу с ограниченной ответственностью «ЖКС Октябрьского района» о возмещении ущерба, причиненного заливом жилого помещения,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Землянкина В.М. обратилась в суд с иском к ООО «ЖКС Октябрьского района» о возмещении ущерба, причиненного заливом жилого помещения.
 
    В обоснование иска указано, что Дата произошел залив ее квартир №*** с кровли дома Адрес***
 
    Согласно отчету оценщика *** сумма причиненного в результате залития квартиры материального ущерба составляет ***, за составление отчета представителем истца уплачено ***.
 
    Поскольку функции управляющей организации в указном доме осуществляет ООО «ЖКС Октябрьского района», просит взыскать с данного ответчика сумму ущерба ***, штраф в пользу потребителя в размере 50% от присужденной сумма, судебные расходы по оплате услуг представителя в размере ***, по оплате услуг нотариуса в размере ***.
 
    Истец в судебное заседание не явился, будучи извещенным о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, направил в суд своего представителя.
 
    В судебном заседании представитель истца настаивал на исковых требованиях в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.
 
    Представитель ответчика ООО «ЖКС Октябрьского района» в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте рассмотрения дела заказной корреспонденцией по адресу нахождения юридического лица в соответствии со сведениями ЮГРЮЛ, находится на стадии ликвидации.
 
    Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, представителя ответчика в порядке заочного производства на основании статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Выслушав представителей истца, исследовав материалы дела, суд удовлетворяет требования истца.
 
    В судебном заседании установлено, что истец Землянкина В.М. является собственником *** квартиры *** расположенной на пятом этаже пятиэтажного дома Адрес***, в которой постоянно проживает.
 
    В соответствии со статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
 
    В силу части 1 и 2 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
 
    Согласно статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
 
    Факт соблюдения истцом указанных и иных обязанностей, как собственника жилого помещения, не оспаривался.
 
    В силу части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление управляющей организацией является одним из способов управления многоквартирным домом, который собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать.
 
    Частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
 
    Как установлено судом, управление многоквартирным домом Адрес*** до Дата осуществляла управляющая организация - ООО «ЖКС Октябрьского района».
 
    В силу пункта 3 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
 
    В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждёнными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 в состав общего имущества включаются крыши (п. 2).
 
    Согласно пункту 10 Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.
 
    В силу пункта 11, 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила), содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и ответственными лицами управляющей организации, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; обеспечение установленных законодательством Российской Федерации температуры и влажности в помещениях общего пользования; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, включая чердаки, крыши, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома.
 
    Согласно пунктам 40, 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в соответствии с условиями договора или учредительными документами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вправе требовать от ответственных лиц устранения выявленных дефектов. Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
 
    Требования к эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда определены в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170.
 
    Разделом 4.6 указанных Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда установлено, что организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние кровли и системы водоотвода, а также защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования.
 
    Из материалов дела следует, что Дата с кровли дома Адрес*** произошло залитие квартиры истца, о чем свидетельствуют акт от Дата . Указанный акт о причинах залития не оспаривался сторонами.
 
    Кроме того, в соответствии с письмом КЖП администрации г. Мурманска от Дата №*** , Дата и Дата проведено обследование чердачного перекрытия над комнатой №*** квартиры истца. В результате обследования подтвержден факт значительного провисания, отслоения подшивки потолка.
 
    В результате залития имуществу истца причинен ущерб.
 
    Дата представитель истца Буянов М.А., действующий на основании доверенности, известил ООО «ЖКС Октябрьского района» об осмотре залитой квартиры.
 
    Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что залития жилого помещения, принадлежащего истцу, обусловлено течью с кровли над квартирой Адрес***.
 
    При определении лица (органа), обязанного возместить истцу причиненный залитием ущерб, суд исходит из следующего.
 
    Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.
 
    Управляющей организацией в многоквартирном доме Адрес*** в спорный период времени являлось «ЖКС Октябрьского района», что подтверждается сообщением инспектора отдела организации собраний ММБУ «НФУ».
 
    Поскольку домовладельцы выступают в отношениях с управляющей компанией как потребители, заказывающие ей услуги в целях, не связанных с предпринимательской деятельностью, то на договоры управления многоквартирными домами распространяются и положения Федерального закона от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей».
 
    Согласно п. 4 Приложения 7 Правил устранение неисправностей кровель относится к работам текущего характера и выполняется подрядной организацией в порядке непредвиденных работ. Как следует из Правил (пункт 4.6.1.1.) организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние кровли и защиту от её протечек. Неисправности, являющиеся причиной протечек кровли, относятся к работам аварийного характера и должны быть устранены в течение 1-х суток с момента поступления заявки (п. 2.2.6., 4.6.1.10., Приложение №2).
 
    Закон возлагает ответственность за нарушение прав потребителя на исполнителя (изготовителя, продавца) работы (услуги). В соответствии с преамбулой Закона исполнителем услуг может быть юридическое или физическое лицо, которое выполняет работы, (оказывает услуги) по возмездному договору. В соответствии со статьей 29 Закона потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги).
 
    В силу статьи 309, 310 Гражданского Кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
 
    Как установлено в судебном заседании, работы по устранению протечек с кровли до настоящего времени управляющей компанией не проведены.
 
    Каких-либо доводов в обоснование невозможности проведения работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома не представлено. Объективных причин, препятствующих выполнению работ, судом не установлено, а ответчиком в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суду не представлено.
 
    Таким образом, анализируя юридически значимые доказательства и фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что за исправное состояние кровли перед истцом отвечает управляющая организация ООО «ЖКС Октябрьского района», которая и является надлежащим ответчиком по настоящему спору.
 
    В качестве доказательства размера причиненного ущерба истцом представлен отчет *** №*** от Дата , согласно которому стоимость восстановительного ремонта квартиры истца с учетом составляет ***.
 
    Анализируя повреждения, указанные в акте о залитии от Дата и отчете по определению стоимости ремонтно-строительных работ *** ведомости объемов работ №*** к отчету, суд находит указанный расчет правильным, составленным с учетом всех повреждений, причиненных в результате залива.
 
    Таким образом, сумма ущерба в размере *** подлежит взысканию с ООО «ЖКС Октябрьского района» в пользу истца.
 
    В силу пункта 6 статьи 13 Закон Российской Федерации "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
 
    Поскольку судом установлено, что управляющей компанией ООО «ЖКС Октябрьского района», ответственной за содержание кровли, необоснованно отказано истцу в возмещении ущерба, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 50% от присужденной суммы, то есть ***.
 
    Согласно статье 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимые расходы.
 
    В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенной части исковых требований.
 
    В соответствии со статьей 100 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
 
    Из материалов дела следует, что расходы истца на оплату услуг представителя составили ***, что подтверждается договором на оказание юридических услуг от Дата и распиской от Дата .
 
    При определении размера компенсации расходов на оплату услуг представителя, с учетом требований статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд руководствуется критериями разумности, призванными обеспечить соблюдение баланса прав обеих сторон спора, оценивает фактические услуги, оказанные представителем, в том числе количество и сложность изготовленных документов, участие в одном судебном заседании, и полагает разумными взыскать в пользу истца компенсацию расходов в размере ***.
 
    Кроме того, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате услуг нотариуса в размере ***
 
    В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
 
    На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Землянкиной В.М. к обществу с ограниченной ответственностью «ЖКС Октябрьского района» о возмещении ущерба, причиненного заливом жилого помещения – удовлетворить.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЖКС Октябрьского района» в пользу Землянкиной В.М. в возмещение ущерба ***, судебные расходы в размере ***, штраф в пользу потребителя в размере ***, а всего ***.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЖКС Октябрьского района» в доход бюджета государственную пошлину в размере ***.
 
    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
 
    Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
 
Председательствующий___________________