Дата принятия: 08 октября 2014г.
Дело 2 – 3341/2014
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«08» октября 2014 года г. Волгоград
Тракторозаводский районный суд г. Волгограда в составе:
председательствующего судьи Скориковой Л.К.,
при секретаре Стрельниковой Я. С.,
с участием:
истца Родионовой В. К., ее представителя – Старковой Г. В.,
представителя 3-го лица – Управления Росреестра по Волгоградской области Гоголевой Т. А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Родионовой В.К. к ОАО «Тракторная компания «ВГТЗ» об исключении из госреестра сведений об обременении квартиры,
У С Т А Н О В И Л:
Родионова В. К. обратилась в суд с иском, мотивируя свои требования тем, что в ДАТА ИЗЪЯТА году они с мужем – Родионовым В.К. приобрели квартиру № АДРЕС ИЗЪЯТ стоимостью ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ. у ОАО «Волгоградский тракторный завод». Оплата стоимости квартиры была произведена полностью и досрочно, о чем ОАО «Волгоградский тракторный завод» была выдана справка для предъявления в регистрационное управление..
В связи с длительной болезнью мужа документы о полной оплате стоимости квартиры и отмене обременения в регистрационное управление не были сданы.
ДАТА ИЗЪЯТА Родионов Ю. А. умер.
После его смерти ею получены документы о праве собственности на указанную квартиру, в том числе и как наследника по закону, право собственности зарегистрировано в Управлении Росреестра по Волгоградской области, но с указанием ограничения (обременения) в отношении квартиры, что нарушает ее права, так как стоимость квартиры давно оплачена полностью.
В ДАТА ИЗЪЯТА г. она обратилась в Управление Росреестра по Волгоградской области с документами для снятия обременения, однако работником Управления Росреестра ей устно было разъяснено, что ее заявление удовлетворению не подлежит, так как Родионов Ю. А. умер, то есть нет стороны договора.
В связи с этим она обратилась в суд к ответчикам ОАО «Тракторная компания «ВГТЗ», являющейся правоприемником ОАО «Волгоградский тракторный завод», и к Управлению Росреестра по Волгоградской области, с иском об отмене обременения в отношении принадлежащей ей квартиры.
В судебном заседании истец Родионова В. К. и ее представитель заявили ходатайство об исключении Управления Росреестра по Волгоградской области из числа ответчиков и о привлечении Управления Росреестра по Волгоградской области в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований. Просили исковые требования к ОАО «Тракторная компания «ВГТЗ» об отмене обременения относительно АДРЕС ИЗЪЯТ удовлетворить.
Представитель ответчика ОАО «Тракторная компания «ВГТЗ» в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, возражений суду не представили.
Представитель 3-го лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области (Управления Росреестра по Волгоградской области) – Гоголева Т. А. в судебном заседании при рассмотрении требований Родионовой В. К. полагалась на усмотрение суда, а кроме того, показала, что Родионова В. К. с документами об отмене обременения в Управление не обращалась, хотя, как собственник квартиры, имела такое право и имела необходимые документы для решения этого вопроса.
Суд, выслушав объяснения истца, его представителя, представителя Управления Росреестра по Волгоградской области, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 20 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге) недвижимости» «государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя (ч.1).
2. Ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины.
Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом…
6. Государственная регистрация ипотеки осуществляется путем совершения регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
В соответствии со ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге) недвижимости» «если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется…
2. Отметка на закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме должна включать слова о таком исполнении обязательства и дате его исполнения, а также должна быть удостоверена подписью владельца закладной и заверена его печатью, если владельцем закладной является юридическое лицо».
В судебном заседании установлено, что ДАТА ИЗЪЯТА Родионов Ю. А. и ОАО «Волгоградский тракторный завод» (ОАО «ВгТЗ») заключили договор о совместном строительстве 2-х комнатной квартиры в АДРЕС ИЗЪЯТ стоимостью ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ коп. В соответствии с договором предприятие осуществляет строительство квартиры за счет авансовых средств «дольщика» и прибыли ОАО «ВгТЗ» с последующим возвратом, а «дольщик» выплачивает 15% стоимости квартиры в месячный срок после заключения договора, а оставшуюся часть стоимости квартиры вносит в рассрочку равными долями помесячно в период до окнчания строительства и в течение 3-х лет после ввода жилого дома в эксплуатацию (п.3.2 Договора).
Согласно условиям договора дольщик приобретает право собственности на квартиру после получения от Предприятия документа, подтверждающего полную оплату ее стоимости (п.7 Договора) (л.д.31-34).
ДАТА ИЗЪЯТА АДРЕС ИЗЪЯТ после завершения строительства была ОАО «ВгТЗ» передана Родионову Ю. А., что подтверждается актом приема-передачи квартиры от ДАТА ИЗЪЯТА В акте указано о том, что денежные расчеты по оплате стоимости квартиры произведены частично, Родионову Ю. А. предоставлена рассрочка платежа до ДАТА ИЗЪЯТА и налагается запрещение на отчуждение квартиры до полного погашения ее стоимости ( л.д.36 ).
На основании представленных документов в Волгоградском областном регистрационном управлении ДАТА ИЗЪЯТА была произведена запись регистрации № ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, в соответствии с которой за Родионовым Ю. А. зарегистрировано право собственности на 2-х комнатную АДРЕС ИЗЪЯТ, запись регистрации имеет отметку о том, что установлен запрет на отчуждение квартиры до полного исполнения условий по оплате согласно договору ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ о совместной деятельности по финансированию строительства жилого дома от ДАТА ИЗЪЯТА и дополнительного соглашения ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТА г., что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от ДАТА ИЗЪЯТА за № АДРЕС ИЗЪЯТ ( л. д. 21-22 ).
ДАТА ИЗЪЯТА г. ОАО «Волгоградский тракторный завод» выдал Родионову Ю. А. для предъявления в Волгоградское областное регистрационное управление справку о полном погашении стоимости АДРЕС ИЗЪЯТ АДРЕС ИЗЪЯТ ( ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ.). В справке сделана запись о необходимости отмены обременения на данную квартиру (л.д. 6 ).
Как установлено в судебном заседании, в связи с тяжелой и длительной болезнью Родионов Ю. А. после получения указанной справки в Волгоградское областное регистрационное управление для решения вопроса об отмене обременений в отношении квартиры не обратился.
В настоящее время, после смерти Родионова Ю. А., собственником квартиры является его жена – Родионова В. К., что подтверждается записью в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТА г.
Как пояснила в суде истец Родионова В. К., в связи со смертью мужа, в связи с ликвидацией ОАО «ВгТЗ», у нее отсутствовала возможность обращения в Управление Росреестра по Волгоградской области с заявлением об отмене обременения на квартиру.
При таких обстоятельствах, с учетом полной оплаты стоимости квартиры, то есть полного выполнения условий договора от ДАТА ИЗЪЯТА г., обременения в отношении АДРЕС ИЗЪЯТ должны быть отменены.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Родионовой В.К. удовлетворить.
Прекратить обременение в виде запрета на отчуждение квартиры до полного исполнения условий по оплате в отношении объекта недвижимости – АДРЕС ИЗЪЯТ АДРЕС ИЗЪЯТ.
Настоящее решение является основанием для внесения изменений – исключения записи об обременении – в запись регистрации ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТА Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Тракторозаводский районный г. Волгограда.
Судья Л.К.Скорикова
