Решение от 08 октября 2014 года

Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    08 октября 2014 года      Кореновский районный суд
 
    Краснодарского края в составе:
 
    председательствующего судьи      Лазарович С.Н.
 
    при секретаре      Антипиной Н.В.,
 
    с участием представителя истца Саакян Г.А. по доверенности Бабенко О.Н., представителя администрации Кореновского городского поселения Кореновского района по доверенности Омельченко М.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Саакян Г.А. к администрации Кореновского городского поселения о признании права собственности на самовольно возведенное строение,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Саакян Г.А. обратился в суд с иском к администрации Кореновского городского поселения о признании права собственности на самовольно возведенное строение, ссылаясь на то, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <......>. Категория земель: земли населенных пунктов – для размещения торгово-развлекательного комплекса с офисами, конторами, аптеками, бизнес - центрами, помещениями кредитно-финансовых учреждений и банков, страховых компаний, агентств недвижимости, туристических агентств, рекламных агентств, специализированных учреждений дополнительного образования, продовольственных магазинов, промышленных и смешанных товаров, гостиничным комплексом, кафетерием и спортивным залом. Площадью <......> кв.м.. расположенного по адресу: <......> В 2013 году он построил на принадлежащей ему земельном участке здание с торговыми помещениями, комплексом бытовых услуг, кафетерием и аптекой. В целях расширения торговых площадей к вышеуказанному зданию был пристроен магазин общей площадью <......> кв.м., торговая площадь <......> кв.м., строительный объем <......> кв.м., расположенный по адресу: <......>» на собственном земельном участке площадью <......> кв.м., с кадастровым номером <......>. 03.06.2014 года административная комиссия Кореновского городского поселения Кореновского района вынесла постановление по делу об административном правонарушении в отношении него о том, что вышеуказанный магазин был простроен без получения разрешительных документов органов местного самоуправления на строительство коммерческого здания. Он обратился в администрацию Кореновского городского поселения Кореновского района о предоставлении ему разрешения на строительство объекта капитального строительства. Постановлением администрации Кореновского городского поселения Кореновского района от 26.06.2014 года № <......> предоставили ему разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства: минимальный отступ зданий, строений, сооружений размером 1 метр от южной границы земельного участка и без минимального отступа от фасадной границы земельного участка по ул. <......> при строительстве магазина на земельном участке площадью <......> кв.м. с кадастровым номером <......> в г.<......>». 11.07.2014 года прокуратурой Кореновского района был, вынесен протест на разрешение на строительство № <......> от <......> года. В котором было указано, что на момент выдачи Саакян Г.А. разрешения на строительство, указанный объект капительного строительства уже был построен, тем самым является не законными и противоречит требованиям Градостроительного кодекса РФ. Прокуратура Кореновского района потребовала разрешение на строительство № <......> от <......> года выданное исполняющим обязанности главы администрации КГП ГРФ. отменить. <......> года и <......> года администрация КГП вынесла представление об отказе в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, построенного в г<......>». Возведенный им магазин не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных норм и градостроительных нормативов, сохранение вышеуказанного магазина не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Управление Государственной охраны объектов культурного наследия Краснодарского края не возражает против использования земельного участка площадью <......> кв.м. по ул.<......> для регистрации, проектирования и строительства торгового комплекса при условии выполнений всех требований действующего законодательства. Строительство вышеуказанного магазина было согласовано с необходимыми службами, а именно с «НЭСК-электросети», МУП Кореновского городского поселение «ЖКХ», ОАО «Кореновскрайгаз». Он обратился в филиал государственного унитарного предприятия Краснодарского края «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Кореновскому району за техническим заключением по определению соответствия строительным нормам и правилам объекта недвижимости магазина литер «В» расположенного по адресу: г<......>». Согласно техническому заключению от 24.07.2014 года объект исследования «<......>» имеет конструкцию достаточной прочности и устойчивости. Также вышеуказанный объект не создает угрозу жизни и здоровью людей, как работающих на объекте, так и вне его. Он лишен возможности признать права собственности на самовольно возведенное строение, расположенное по ул.<......>.
 
    Просил суд признать за ним право собственности на самовольно возведенное строение- «<......>» общей площадью <......> кв.м., расположенное по адресу: <......>
 
    В судебном заседании представитель истца по доверенности Бабенко О.Н. поддержал исковые требования и настаивал на их удовлетворении.
 
    Представитель ответчика администрации Кореновского городского поселения по доверенности в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.
 
    Суд, выслушав стороны и их представителей, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.
 
    Как установлено судом и следует из материалов дела, Саакян Г.А. является собственником земельного участка площадью <......> кв.м., расположенного по адресу: <......>», на основании договора купли-продажи от 26.03.2012, 25.03.2013 г., 23.12.2013г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным 07.05.2014 года.
 
        Категория земель по ул. <......> определено для размещения земли населенных пунктов – для размещения торгово-развлекательного комплекса с офисами, конторами, аптеками, бизнес - центрами, помещениями кредитно-финансовых учреждений и банков, страховых компаний, агентств недвижимости, туристических агентств, рекламных агентств, специализированных учреждений дополнительного образования, продовольственных магазинов, промышленных и смешанных товаров, гостиничным комплексом, кафетерием и спортивным залом (л.д.9).
 
        03.06.2014 г. было вынесено постановление по делу об административном правонарушении в отношении Саакян Г.А.
 
        Постановлением администрации Кореновского городского поселения Кореновского района 26.06.2014 года № <......> было предоставлено Саакян Г.А. разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства.
 
        По данным технического паспорта на торговое помещение, комплексом бытовых услуг, кафетерием и аптекой, расположенный по адресу: г.Кореновск <......>», составленного по состоянию на 19.02.2013 года, к ранее размещенном на земельном участке зданию по вышеуказанному адресу в 2014 году была пристроена пристройка литер «В», площадью <......> кв.м, в соответствии с представленным проектом.
 
        С учетом вновь построенного здания литер «В» по указанному адресу было получено разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства минимальный отступ зданий, строений, сооружений размером 1 метр от южной границы земельного участка и без минимального отступа от фасадной границы земельного участка по ул. Красной при строительстве магазина на земельном участке площадью 3385 кв.м. с кадастровым номером <......>, что подтверждается постановлением администрации Кореновского городского поселения от 26.06.2014 года, № <......>(л.д.56,57).
 
        Согласно протеста прокурора кореновского района от 11.07.2014 года № <......> разрешение на строительство № <......> от 26.06.2014 года было установлено, что данное разрешение незаконное и противоречит требованиям Градостроительного кодекса РФ.
 
        Таким образом, судом установлено, что строительство спорного здания велось истцом без разрешения на строительство.
 
    В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
 
    Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
 
    Согласно п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, в этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц.
 
    Определением Кореновского районного суда от 15.08.2014 года по настоящему делу была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза.
 
    Согласно заключению эксперта ООО «<......>» от 18.09.2014 года в результате выполненных исследований эксперт пришел к выводу о соответствии основных конструктивных элементов строения лит.В, расположенного по адресу: г<......>», действующим нормативным требованиям, а именно: соответствует строительным нормам и правилам в части требований предъявляемых к проектированию и строительству здания, соответствует противопожарным нормам в части требований предъявляемых к проектированию и строительству здания, соответствует санитарным нормам и правилам в части требований предъявляемых к строительству здания, соответствует градостроительному регламенту Правил землепользования и застройки Кореновского городского поселения г. Кореновск утвержденных решением Совета Кореновского городского поселения Кореновского района от 25.12.2013 года № <......>. НА дату экспертного осмотра 22.09.2014 года исследуемый объект капитального строительства – магазин литер «В», общей площадью <......> кв.м., расположенный по адресу: <......>, <......>», при его сохранении не нарушает права и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Таким образом, в судебном заседании установлено, что здание лит.В, расположенное по адресу: г<......>», возведено на принадлежащем истцу земельном участке, предоставленном под размещение размещения торгово-развлекательного комплекса с офисами, конторами, аптеками, бизнес - центрами, помещениями кредитно-финансовых учреждений и банков, страховых компаний, агентств недвижимости, туристических агентств, рекламных агентств, специализированных учреждений дополнительного образования, продовольственных магазинов, промышленных и смешанных товаров, гостиничным комплексом, кафетерием и спортивным залом, в соответствии с строительными, санитарными, противопожарными и градостроительными требованиями, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан.
 
    Согласно п.п.58, 59 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
 
        При таких обстоятельствах, оценив в совокупности все доказательства по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных Саакяном Г.А. требований.
 
        На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
    Р Е Ш И Л:
 
    Признать за Саакян Г.А. право собственности на строение – магазин литер «В», общей площадью <......> кв.м., расположенное по адресу: <......>
 
        Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Кореновский райсуд в течение 30 дней.
 
    Судья