Дата принятия: 08 октября 2014г.
Дело № 2-465/14
ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Пос.Локоть 8 октября 2014 года.
Брасовского района
Брянской области.
Брасовский районный суд Брянской области в составе председательствующего судьи Сайфутдиновой Е.В., при секретаре Власовой Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Андрюшина Н.Ф. к Федоренкова Р.А., Федоренковой Л.Р., Федоренковой А.Р., Федоренкову Д.Р. о расторжении договора купли-продажи,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Андрюшина Н.Ф. обратилась в суд с исковыми требованиями к Федоренковой Р. А., Федоренковой Л. Р., Федоренковой А. Р., Федоренкову Д. Р. о расторжении договора купли-продажи, указав на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Бобровым Р.В., действующим на основании доверенности от имени Федоренкова Р.А., Федоренковой Л.Р., Федоренковой А.Р. и Федоренкову Д.Р. был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 2 300 (две тысячи триста) кв.м, и расположенного на нем жилого дома общей площадью 55,8 (пятьдесят пять целых и восемь десятых) кв.м., находящихся по адресу - <адрес>. При подписании договора цена жилого дома и земельного участка была согласована и составила 479 000 (четыреста семьдесят девять тысяч) рублей, из них 429000 (четыреста двадцать девять тысяч) рублей - стоимость жилого дома, 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей - стоимость земельного участка.
Согласно п. 3 договора купли-продажи оплата стоимости земельного участка производится из личных средств ответчиков, а оплата стоимости жилого дома производится за счет средств материнского (семейного) капитала, выделенного Федоренкова Р.А. (Государственный сертификат на материнский капитал серии МК 4 №0010339, выданный 5 июля 2011 года УПФР в Навлинском муниципальном районе Брянской области).
Оплата стоимости, приобретаемого ответчиками, жилого дома производится путем перечисления денежных средств в размере 429 000 (четыреста двадцать девять тысяч) рублей на счет Андрюшиной Н. Ф. № 42306810008130378933 филиале ОАО «Сбербанк России» Брянское отделение № 8605/0245, БИК 041501601, ИНН 7707083893, КПП 325702001, ОКПО 02790271, к/сЗО 101810400000000601, р/с 30301810108000604000.
Однако, оплата стоимости приобретаемого земельного участка и жилого дома не была произведена в установленные сроки, до настоящего времени денежные средства из Пенсионного Фонда РФ на счет истца не поступили. Просит суд расторгнуть договор купли- продажи жилого дома и земельного участка от 02.04.2014 года.
Истец Андрюшина Н.Ф. в суд явилась, заявленные требования поддержала в полном объеме и просила исковые требования удовлетворить.
Представитель истца - Машков Э.А., действующий на основании доверенности, в суд явился, исковые требования своей доверительницы поддержал в полном объеме и просил суд их удовлетворить.
Третье лицо- начальник Брасовского межрайонного отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Брянской области Михеева Е.С., действующая на основании доверенности от 15.01.2014 года, в суд явилась, с исковыми требованиями Андрюшиной Н.Ф. согласилась.
Третье лицо - представитель УПФР в Навлинском муниципальном районе Брянской области, уведомленный о времени и месте слушания дела надлежащим образом в суд не явился, причин неявки суду не сообщил.
Ответчики - Федоренкова Р. А., Федоренкова Л. Р., Федоренкова А. Р., Федоренков Д. Р., извещенные о месте и времени слушания дела надлежащим образом в суд не явились, причин неявки суду не сообщили.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, выслушав истца Андрюшину Н.Ф., представителя истца Машкова Э.А., начальник Брасовского межрайонного отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Брянской области Михееву Е.Ссуд приходит к следующему выводу.
Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании Андрюшина Н.Ф. 02.04.2014 года заключила договор купли- продажи с ответчиками согласно которого она обязуется передать земельный участок, площадью 2 300 (две тысячи триста) кв.м, и расположенный на нем жилой дом общей площадью 55,8 (пятьдесят пять целых и восемь десятых) кв.м., находящиеся по адресу - <адрес> покупателям Федоренковой Р. А., Федоренковой Л. Р., Федоренковой А. Р., Федоренкову Д. Р., а те в свою очередь обязуются выплатить Андрюшиной Н.Ф. 50000 рублей за земельный участок, из собственных средств и 429000 рублей, за жилой дом, за счет средств материнского капитала, выделенного Федоренковой Р. А. (Государственный сертификат на материнский капитал серии МК 4 №0010339, выданный 5 июля 2011 года УПФР в Навлинском муниципальном районе Брянской области). Оплата стоимости, приобретаемого ответчиками, жилого дома должна была производиться путем перечисления денежных средств в размере 429 000 рублей на счет Андрюшиной Н. Ф. Однако, оплата стоимости приобретаемого земельного участка и жилого дома не была произведена в установленные сроки, до настоящего времени. На неоднократные обращения истца к ответчикам с требованием исполнить условия договора купли-продажи, а именно, оплатить стоимость приобретенного ими жилого дома и земельного участка, ответчики не реагировали.
На основании акта-передачи недвижимости от 02.04.2014 года Андрюшина Н.Ф. передала покупателям, в соответствии с требованиями ст. 556 ГК РФ жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.
Согласно выписки из лицевого счета по вкладу на имя Андрюшиной Н.Ф. от 30.07.2014 года, выданной Брянским отделением Сбербанка № 8605/0245 на счет Андрюштной Н.Ф. в период с 11.01.2014 года по 25.07.2014 года денежная сумма в размере 429000 рублей не поступала.
Как следует из справки начальника УПФР в Брасовском муниципальном районе, Брянской области от 29.08.2014 года, денежные средства материнского (семейного) капитала по договору купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома от 02.04.2014 года, заключенного между Андрюшиной Н.Ф. и Бобровым Р.В., действующим по доверенности от имени и в интересах Федоренковой Р.А., Федоренковой Л.Р., Федоренковой А.Р., Федоренкова Д.Р. не перечислялись.
Согласно выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 06.08.2014 года, зарегистрирован объект недвижимости: жилой дом, общей площадью 55,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, правообладатели Федоренкова Л.Р., Федоренкова Р.А., Федоренкова А.Р., Федоренков Д.Р. В пользу Андрюшиной Н.Ф. установлено ограничение ( обременение) на срок с 08.04.2014 года по 01.07.2014 года.
Согласно выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 06.08.2014 года, зарегистрирован объект недвижимости: земельный участок, общей площадью 2300 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, правообладатели Федоренкова Л.Р., Федоренкова Р.А., Федоренкова А.Р., Федоренков Д.Р.
Оценив исследованные в ходе судебного заседания доказательства с точки зрения относимости, допустимости, достоверности, суд находит их таковыми и, учитывая конкретные обстоятельства дела приходит к выводу об удовлетворении заявленных Андрюшиной Н.Ф. исковых требований по следующим основаниям.
В соответствии с ч.2 ст.450 ГК РФ при существенном нарушении договора одной стороной договор может быть изменен или расторгнут другой стороной по решению суда.
Я неоднократно обращалась к ответчикам с требованием исполнить условия договора купли-продажи, а именно, оплатить стоимость приобретаемого ими жилого дома и земельного участка, на что ответа не последовало.
В соответствии с ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Статья 30 ГПК РФ устанавливает исключительную подсудность исков о правах на земельные участки,..., здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, др. объекты, прочно связанные с землей, которые подаются в суд по месту нахождения этих объектов.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Андрюшина Н.Ф. к Федоренкова Р.А., Федоренковой Л.Р., Федоренковой А.Р., Федоренкову Д.Р. о расторжении договора купли-продажи - удовлетворить.
Расторгнуть договор купли-продажи жилого дома и земельного участка,
расположенных по адресу: <адрес>, между продавцом, в лице Андрюшина Н.Ф., и покупателями, в лице Федоренкова Р.А., Федоренковой Л.Р., Федоренковой А.Р. и Федоренкову Д.Р. от 2 апреля 2014 г.
Прекратить право собственности Федоренкова Р.А.,
Федоренковой Л.Р., Федоренковой А.Р. и Федоренкову Д.Р. на жилое помещение и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>
Признать право собственности Андрюшина Н.Ф. на жилое помещение и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> без обременений. Ануллировать запись об ипотеке № 32-32/16/002/2014-982.
Взыскать в пользу Андрюшина Н.Ф. с Федоренкова Р.А., Федоренковой Л.Р., Федоренковой А.Р. и Федоренкову Д.Р. расходы по оплате юридических услуг в размере 1 000 (одна тысяча) рублей.
Взыскать в пользу Андрюшина Н.Ф. с Федоренкова Р.А., Федоренковой Л.Р., Федоренковой А.Р. и Федоренкову Д.Р. расходы по оплате государственной пошлины в размере 7990 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы в Брянский областной суд по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда.
Председательствующий судья подпись Е.В.Сайфутдинова
Копия верна судья: Е.В. Сайфутдинова
Секретарь с/з: Л.В. Власова
