Решение от 08 октября 2014 года

РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    08 октября 2014 года г. Ефремов Тульской области
 
    Ефремовский районный суд Тульской области в составе:
 
    председательствующего Хайировой С.И.,
 
    при секретаре Миронове П.А.,
 
    с участием представителя истца администрации МО Ефремовский район по доверенности Люппо О.Н., представителя ответчика Дробышева В.Ю. по доверенности Малютиной Е.Н.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску администрации муниципального образования Ефремовский район к Дробышеву В.Ю. о взыскании задолженности по арендной плате,
 
установил:
 
    истец администрация муниципального образования Ефремовский район обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором указала, что между ней и Дробышевым В.Ю. были заключены договоры аренды земельных участков № от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Договор 1), от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Договор 2). П.1.2 Договора 1 установлено, что договор действует до ДД.ММ.ГГГГ, Договора 2 - до ДД.ММ.ГГГГ. Во исполнение требований ст. 609 ГК РФ, ст. 26 ЗК РФ Договоры зарегистрированы в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно, что подтверждается уведомлениями о государственной регистрации ограничения (обременения) права. На основании указанных Договоров ответчику были переданы: земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> местоположение: <адрес>, разрешенное использование: для строительства складских помещений; земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>., местоположение: <адрес>, разрешенное использование: для строительства торгового комплекса (с учетом изменений, внесенных Дополнительным соглашением № к договору от ДД.ММ.ГГГГ №). В соответствии с разделом 2 Договоров сумма ежегодной арендной платы составляет <данные изъяты>. для Договора 1; <данные изъяты>. для Договора 2, оплата аренды производится за каждый месяц вперед, до 10 числа оплачиваемого месяца. В случае изменения арендной платы Арендодатель вправе установить иной размер и порядок перечисления арендной платы, Арендатор обязан принять новый порядок к исполнению без оформления дополнительного соглашения сторонами. Размер арендной платы устанавливается сроком на 1 год, по истечении которого подлежит пересмотру. Уведомление об изменении арендной платы направляется Арендодателем Арендатору, является обязательным для Арендатора. Письмом администрации муниципального образования Ефремовский район от ДД.ММ.ГГГГ № ответчик был уведомлен об изменении с ДД.ММ.ГГГГ арендной платы в соответствии с Законом Тульской области от 29.06.2011 №1586 - ЗТО «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках ее внесения за использование земельных участков, находящихся в собственности Тульской области, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена»: по Договору 1 арендная плата составила – <данные изъяты>. в год, по Договору 2 – <данные изъяты> в год. ДД.ММ.ГГГГ в адрес арендатора было направлено уведомление №, в соответствии с которым с ДД.ММ.ГГГГ изменился размер арендной платы за земельные участки по заключенным договорам: ежегодная арендная плата по Договору 1 – <данные изъяты>., по Договору 2 – <данные изъяты> Однако условия Договора об оплате ответчиком не выполняются. Согласно расчету задолженности по Договору 1 основной долг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил <данные изъяты>, по Договору 2 – <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Просит суд взыскать с Дробышева В.Ю. в пользу администрации муниципального образования Ефремовский район <данные изъяты>. - задолженность по арендной плате по договору от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; взыскать с Дробышева В.Ю. в пользу администрации муниципального образования Ефремовский район <данные изъяты> - задолженность по арендной плате по договору от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
 
    В дальнейшем исковые требования не изменялись и не дополнялись.
 
    Ответчик Дробышев В.Ю. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, доверил представлять свои интересы по доверенности Малютиной Е.Н.
 
    В соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося в судебное заседание ответчика.
 
    В судебном заседании представитель истца администрации муниципального образования Ефремовский район по доверенности Люппо О.Н. заявленные требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении. Просила суд взыскать с Дробышева В.Ю. в пользу администрации муниципального образования Ефремовский район <данные изъяты>. - задолженность по арендной плате по договору от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; взыскать с Дробышева В.Ю. в пользу администрации муниципального образования Ефремовский район <данные изъяты> - задолженность по арендной плате по договору от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Представитель ответчика Дробышева В.Ю. по доверенности Малютина Е.Н. в судебном заседании исковые требования администрации МО Ефремовский район к Дробышеву В.Ю. признала в полном объеме, в том числе и в части взыскания судебных расходов в сумме <данные изъяты>, от уплаты которых освобожден истец, о чем представила заявление о признании исковых требований.
 
    Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    В силу ст. 65 Земельного кодекса РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящимися в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
 
    В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО Ефремовский район, именуемой в дальнейшем арендодатель, и Дробышевым В.Ю., именуемым в дальнейшем арендатор, заключен договор № аренды земельного участка, согласно которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду из земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> для строительства офиса, согласно выписке из государственного кадастра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, являющейся неотъемлемой частью настоящего договора.
 
    Из п.1.2 указанного договора следует, что он действует до ДД.ММ.ГГГГ и подлежит государственной регистрации. Условия настоящего договора распространяются на отношения, возникшие между сторонами с ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Согласно п.2.1. Договора № от ДД.ММ.ГГГГ годовая арендная плата за пользование земельными участками составляет <данные изъяты>, сумма ежемесячной арендной платы составляет <данные изъяты> Оплата аренды производится за каждый месяц вперед, до 10 числа оплачиваемого месяца. В случае изменения арендной платы арендодатель вправе установить иной размер и порядок перечисления арендной платы, чем предусмотренный п.2.1 настоящего договора, арендатор обязан принять новый порядок к исполнению без оформления дополнительного соглашения сторонами.
 
    Из уведомления Управления Росреестра по Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что по заявлению Дробышева В.Ю. на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, № … ДД.ММ.ГГГГ проведена государственная регистрация аренды на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства офиса, общая площадь <данные изъяты>., адрес: <адрес>, кадастровый номер №.
 
    Постановлением администрации МО Ефремовский район № от ДД.ММ.ГГГГ изменен вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты>, расположенного на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием – для строительства офиса и считать его сформированным с видом разрешенного использования – для строительства торгового комплекса.
 
    Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменений в договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенным между администрацией МО Ефремовский район и Дробышевым В.Ю., внесены изменения в договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которым: пункт 1.1. договора аренды читать в следующей редакции: арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду из земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>. для строительства торгового комплекса, согласно выписке из государственного кадастра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, являющейся неотъемлемой частью настоящего договора. Земельный участок расположен по адресу: <адрес>. Условия настоящего соглашения распространяются на отношения, возникшие между сторонами с ДД.ММ.ГГГГ.
 
    ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО Ефремовский район, именуемой в дальнейшем арендодатель, и Дробышевым В.Ю., именуемым в дальнейшем арендатор, заключен договор № аренды земельного участка, согласно которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду из земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> для строительства складских помещений, согласно выписке из государственного кадастра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, являющейся неотъемлемой частью настоящего договора. Земельный участок расположен по адресу: <адрес>.
 
    Из п.1.2 указанного договора следует, что он действует до ДД.ММ.ГГГГ и подлежит государственной регистрации. Условия настоящего договора распространяются на отношения, возникшие между сторонами, с ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Согласно п.2.1. Договора № от ДД.ММ.ГГГГ годовая арендная плата за пользование земельными участками составляет <данные изъяты>., сумма ежемесячной арендной платы составляет <данные изъяты>. Оплата аренды производится за каждый месяц вперед, до 10 числа оплачиваемого месяца. В случае изменения арендной платы арендодатель вправе установить иной размер и порядок перечисления арендной платы, чем предусмотренный п.2.1 настоящего договора, арендатор обязан принять новый порядок к исполнению без оформления дополнительного соглашения сторонами.
 
    Из уведомления Управления Росреестра по Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что по заявлению Дробышева В.Ю. на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, № … ДД.ММ.ГГГГ проведена государственная регистрация аренды на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства складских помещений, общая площадь <данные изъяты>, адрес: <адрес>, кадастровый номер №.
 
    Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ администрация МО Ефремовский район уведомила Дробышева В.Ю. об изменении с ДД.ММ.ГГГГ размера арендной платы за земельные участки по заключенным договорам, согласно прилагаемым расчетам.
 
    Согласно расчету годовой арендной платы за земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, являющегося приложением к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, годовая арендная плата составляет <данные изъяты>., сумма ежемесячных платежей составляет <данные изъяты>
 
    Согласно расчету годовой арендной платы за земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, являющегося приложением к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, годовая арендная плата составляет <данные изъяты>., сумма ежемесячных платежей составляет <данные изъяты>
 
    Указанное письмо администрации МО Ефремовский район об изменении арендной платы с расчетами было получено ответчиком Дробышевым В.Ю. ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается уведомлением о вручении заказного письма. Также указанные обстоятельства не были оспорены ответчиком и его представителем в судебном заседании.
 
    Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ администрация МО Ефремовский район уведомила Дробышева В.Ю. об изменении с ДД.ММ.ГГГГ размера арендной платы за земельные участки по заключенным договорам, согласно прилагаемым расчетам.
 
    Согласно расчету годовой арендной платы за земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, являющегося приложением к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, годовая арендная плата составляет <данные изъяты>., сумма ежемесячных платежей составляет <данные изъяты>.
 
    Согласно расчету годовой арендной платы за земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, являющегося приложением к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, годовая арендная плата составляет <данные изъяты>, сумма ежемесячных платежей составляет <данные изъяты>.
 
    Письмо администрации МО Ефремовский район об изменении арендной платы с расчетами было направлено в адрес ответчика Дробышева В.Ю., однако не получено последним и возвращено в адрес отправителя с отметкой «Отсутствие адресата по указанному адресу».
 
    В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
 
    Как следует из расчетов представленных истцом, а также не оспаривалось ответчиком и его представителем, задолженность по арендной плате по договору от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>, задолженность по арендной плате по договору от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>.
 
    В силу положений ч. 1, 2 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
 
    В соответствии с ч. 1 и 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
 
    Согласно ч. 4 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом
 
    Из материалов дела следует, что представитель ответчика Дробышева В.Ю. по доверенности Малютина Е.Н., действуя в пределах полномочий, предоставленных ей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года, в письменной форме суду представила заявление, которым признала заявленный администрацией МО Ефремовский район иск в полном объеме.
 
    Последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ представителю ответчика Дробышева В.Ю. по доверенности Малютиной Е.Н. судом были разъяснены, после чего Малютина Е.Н. подтвердила свое заявление о признании иска.
 
    Анализируя вышеизложенные доказательства, учитывая признание иска представителем ответчика, которое не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц, что в силу ч. 1 ст. 39, ч. 3 ст. 173 ГПК РФ является основанием для принятия судом решения об удовлетворении заявленных истцом требований, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.
 
    Согласно ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
 
    Принимая во внимание, что в силу требований п.19 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ органы местного самоуправления освобождены от обязанности по уплате государственной пошлины, суд, руководствуясь ст. 333.19 НК РФ, считает необходимым взыскать с ответчика в доход государства государственную пошлину в размере <данные изъяты>. по требованиям имущественного характера подлежащего оценке.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
    иск администрации муниципального образования Ефремовский район к Дробышеву В.Ю, о взыскании задолженности по арендной плате, удовлетворить.
 
    Взыскать с Дробышева В.Ю, в пользу администрации муниципального образования Ефремовский район задолженность по арендной плате по договору от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> и задолженность по арендной плате по договору от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.
 
    Взыскать с Дробышева В.Ю. государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования Ефремовский район в сумме <данные изъяты>.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Ефремовский районный суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
 
    Председательствующий