Решение от 08 октября 2014 года

Дело № 2-646/2014 г.
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
именем Российской Федерации.
 
город Тара Омской области 08 октября 2014 года.
 
        Тарский городской суд Омской области в составе председательствующего судьи Казаковой Н.Н., с участием истца Зубовой А.В., при секретаре Клинг О.М., рассмотрев в ходе открытого судебного заседания в г. Таре 08 октября 2014 г. дело по иску Зубовой АВ к Администрации Тарского городского поселения Омской области о признании права собственности на жилой дом,
 
У С Т А Н О В И Л :
 
    Истица обратилась в Тарский городской суд с исковым заявлением к Администрации Тарского городского поселения о признании права собственности на земельный участок и жилой дом, указав, что в соответствии с договором купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ ее мужем Зубовым ВИ был приобретен жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, № общей площадью 43,6 кв.м. Указанный жилой дом является общим совместным имуществом, так как был приобретен во время брака. В течение брака к этому жилому дому, был возведен пристрой и произведен демонтаж печи, в результате чего площадь дома увеличилась с 43,6 кв.м. до 75,4 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ погиб ее муж Зубов ВИ. ДД.ММ.ГГГГ ей как пережившей супруге было выдано свидетельство о праве на наследство по закону и свидетельство о праве собственности. На основании указанных правоустанавливающих документов она является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, № 32. Площадь жилого дома в указанном свидетельстве о праве собственности составляет 43,6 кв.м. Однако, фактически общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, № составляет 75,4 кв.м., что подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ и кадастровым паспортом здания от ДД.ММ.ГГГГ. Она обратилась с заявлением о государственной регистрации права на данный жилой дом, но в государственной регистрации права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, № ей было отказано в связи с тем, что имеются разногласия в части общей площади жилого дома, а также из-за того, что пристрой был возведен без выдачи специального разрешения. Пристрой к жилому дому, в котором она проживает, является самовольной постройкой, так как был построен без необходимой разрешительной документации. По смыслу ст. 222 ГК РФ, право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных, строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Указанные в ст. 222 ГК РФ юридические основания признания права собственности ею соблюдены. Просит суд признать за ней право собственности на жилой дом (Литер А, А1), расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 75,4 кв.м.
 
    Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица была привлечена Федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестр).
 
    В ходе судебного разбирательства истец Зубова А.В. заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении, настаивала на их удовлетворении. Суду пояснила, что в 1980 году они, будучи в браке с мужем приобрели жилой дом по адресу: <адрес>. Право собственности было оформлено на мужа. Проживая совместно. Они в течении длительного времени произвели демонтаж печи и возвели пристрой, в результате чего площадь дома увеличилась. Какие-либо разрешительные документы на возведение пристроя не оформляли. В 2010 году ее муж умер, и ей было выдано свидетельство о праве на наследство по закону и свидетельство о праве собственности, и в настоящее время на основании указанных правоустанавливающих документов она является собственником данного жилого дома. Однако в установленном законом порядке она не может зарегистрировать свое право собственности, поскольку из-за возведенного пристроя площадь дома, указанная в технических документах не соответствует площади, указанной в правоустанавливающих документах. Просила заявленные требования удовлетворить, признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 75,4 кв.м.
 
    В судебном заседании представитель Администрации Тарского городского поселения Тарского муниципального района извещенный надлежащим образом о времени и месте проведения судебного разбирательства не участвовал, просил рассмотреть дело в его отсутствие, указал, что возражений относительно исковых требований не имеет.
 
    Будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени проведения судебного заседания представитель Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестр) не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил в суд заявление в котором указал, что не возражает против удовлетворения требований Зубовой А.В.
 
    Свидетели Зубов В.В. и Авсейко А.В. суду пояснили, что являются детьми заявителя. Им известно, что спорный дом был приобретен их родителями Зубовым В.М. и Зубовой А.В. в период брака, которые впоследствии за счет совместных средств собственными усилиями произвели демонтаж печи и возвели пристрой к дому, в результате чего площать дома увеличилась. Какие-либо разрешительные документы на пристрой родители не оформляли. В 2010 году отец погиб, а мать, Зубова А.В. не может оформить право собственности на данный дом из-за расхождений в документах по площади дома.
 
    Выслушав стороны, свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    Согласно договора от 22.10.1980г., заключенного между Сушко Т.М. и Зубовым В.И., Зубов В.И. купил у Сушко Т.М. целое домовладение, состоящее из жилого бревенчатого дома, общей площадью 38,5 кв. м, находящееся в <адрес>. (л.д. 9).
 
    Согласно справки главного специалиста – эксперта Территориального отдела № Управления Роснедвижимости по <адрес> Харланович Н.В. от 04.05.2010г., земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 487 кв. м. (площадь ориентировочная, требует уточнения при межевании) находится у Зубова ВИ без оформления права. (л.д. 18).
 
    Согласно справки руководителя Тарского отдела ГП «Омский центр ТИЗ» Т.Л. Балабиной от 11.08.2010г. в договоре купли-продажи № от 22.10.1980г. была указана неверно площадь домовладения. Считать действительным на 1980г. в результате текущей инвентаризации: общая полезная площадь: 43,6 кв. м, жилая площадь: 22,3 кв. м. (л.д. 19).
 
    В соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г., жилой дом, расположенный в <адрес>, инвентарный номер № имеет общую площадь 43,6 кв. м., собственником указан Зубов ВИ (л.д. 10-16).
 
    Из свидетельства о праве на наследство по закону, выданному 11.08.2010г. следует, что наследником имущества Зубова В.А., умершего ДД.ММ.ГГГГ. является жена Зубова А.В., наследственное имущество состоит из: 1/2 доли в праве собственности жилого одноэтажного рубленного дома, инвентарный номер №, литера А, общей площадью – 43,6 кв. м, жилой площадью – 22,3 кв. м, (без учета пристроя без документов общей площадью – 30,3 кв. м.) на земельном участке площадью 487 кв. м (площадь ориентировочная), предоставленном для ведения личного подсобного хозяйства без оформления права, без обременений и ограничений. Указанный жилой дом расположен по адресу: <адрес> зарегистрирован на имя наследодателя на основании договора купли-продажи. На 1/2 долю указанного наследства выдано свидетельство о праве собственности пережившей супруге – Зубовой АВ. (л.д. 21)
 
    Свидетельством о праве собственности от 11.08.2010г., выданным нотариусом нотариального округа Тарского района Омской области Крыжановской Н.И. удостоверено, что Зубовой А.В. являющейся пережившей супругой Зубова В.И., умершего ДД.ММ.ГГГГ. принадлежит право собственности на 1\2 долю в общем совместном имуществе, приобретенном названными супругами в течение брака. Общее совместное имущество, право собственности на которое в указанной доле определяется за Зубовой А.В. состоит из: жилого, одноэтажного, рубленного дома, инвентарный номер №, литера А, расположенного по адресу: <адрес> (тридцать два), общей площадью 43,6 кв. м. Указанный жилой до зарегистрирован за Зубовым ВИ на праве собственности на основании Договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом Сарахановой В.Г. ДД.ММ.ГГГГ, реестр № №, зарегистрированного в Тарском Бюро технической инвентаризации 25.ноября 1980года в реестровой книге за № №. На 1\2 долю указанного имущества выдается Свидетельство о праве на наследство по закону Зубовой А.В. (л.д. 22).
 
    Согласно технического паспорта по состоянию ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный в <адрес>, инвентарный номер № имеет общую площадь 75,4 кв. м., собственником указан Зубов ВИ. (л.д. 23-30)
 
    В кадастровом паспорте здания от 21.05.2010г. указано, что жилой дом, расположен по адресу <адрес>, инвентарный номер №, литера АА1, общая площадь 75,4 кв. м, год ввода в эксплуатацию 1980, общая площадь дома увеличилась на 30,3 кв. м в результате возведения пристроя, демонтажа печи на 1,47 кв. м. (л.д. 31)
 
    Согласно справки для оформления наследства от 25.05.2010г. № 179, дом по адресу: <адрес> имеет общую площадь 75,4 кв. м. (л.д. 20)
 
    Согласно сообщению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) Зубовой А.В. было отказано в государственной регистрации права собственности на указанный жилой дом, поскольку не были представлены правоустанавливающие документы на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 75,4 кв. м. (л.д. 39-40).
 
    Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
 
    В соответствии с пп.1-2 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
 
    Согласно п.3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Согласно п. 4 ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.
 
    В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
 
    Согласно информации Управления надзорной деятельности Территориальный отдел надзорной деятельности <адрес>, имеющийся пристрой в жилому дому выполнен как продолжение жилого дома вглубь земельного участка, размером 10Х3.9 м., стены шлакобетонные, кровля односкатная, шифер по деревянной обрешетке. Пристрой не уменьшает противопожарного разрыва (расстояния) между домом и строениями № 30,34 по <адрес>, не снижает степень огнестойкости и класс конструктивной пожарной опасности так как выполнен из строительных материалов с меньшей пожарной опасностью, чем строительные материалы дома. Таким образом, наличие пристроя не увеличивает общей опасности объекта (л.д. 37).
 
    Согласно справки МБУ «Отдела архитектуры и благоустройства Тарского городского поселения», что пристрой к жилому дому № по <адрес> размером 10Х3,9 м., материал стен- шлакобетон соответствует градостроительным нормам и правилам (л.д. 38).
 
    Поскольку в судебном заседании установлено, что сохранение самовольной постройки, перепланировки, переустройства не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соблюдены установленные градостроительные, строительные, противопожарные правила и нормативы, Зубова вступила в права наследства на спорное домовладение, владеет и пользуется им в полном объеме, в том числе пристроем, то есть осуществляет права собственника, несет бремя содержания принадлежащего ей имущества, суд полагает возможным в соответствии с п.3 ст. 222 ГК РФ признать за истцом право собственности на указанный жилой дом.
 
    На основании вышеизложенного суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных требований.
 
    На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 198-199 ГПК РФ, суд
 
 
Р Е Ш И Л :
 
        Исковые требования Зубовой АВ о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.
 
    Признать за Зубовой АВ право собственности на жилой дом, общей площадью 75,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (тридцать два), согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Решение в течение одного месяца с момента его вынесения может быть обжаловано сторонами в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Тарский городской суд.
 
    Судья: