Решение от 08 октября 2014 года

                                                                Дело № 2-499/14
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    08 октября 2014 года          р.п. Д-Константиново
 
    Д-Константиновский районный суд Нижегородской области в составе
 
    председательствующего судьи Логиновой О.Л.,
 
    при секретаре Сергеевой Г.А.,
 
    с участием представителя истца Хомутова Н.А.,
 
    ответчика Мартемьяновой О.И., представителя ответчика Завьялова А.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
 
    администрации Д-Константиновского муниципального района Нижегородской области к Мартемьяновой О.И. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и неустойки,
 
    по встречному иску Мартемьяновой О.И. к администрации Д-Константиновского муниципального района Нижегородской области о признании договора аренды недействительным, о применении последствий недействительности ничтожной сделки,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Администрация Д-Константиновского муниципального района Нижегородской области обратились в суд с иском к Мартемьяновой О.И. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, мотивируя тем, что 17 мая 2011 года между Администрацией Дальнеконстантиновского района Нижегородской области (Арендодатель) и Мартемьяновой О.И. (Арендатор) заключен договор № 1069 аренды земельного участка. В соответствие с п.1.1 договора на основании постановления администрации Дальнеконстантиновского района № 553 от 17.05.2011 года Арендодатель передает, а Арендатор принимает по акту приема - передачи в пользование на условиях аренды земельный участок, из земель населенных пунктов, общей площадью 62 кв.м., расположенный по адресу: ..., участок № ~~. В соответствии с п. 1.2 участок предоставляется для предпринимательской деятельности (без права возведения капитальных строений). Договор вступает в силу с 17.05.2011 г. и действует до 10.05.2012 года. В соответствии с п. 4.1 договора годовая арендная плата за участок, указанный в настоящем договоре, составляет 40 913 рублей(сорок тысяч девятьсот тринадцать рублей 18 копеек) 18 копеек. Платежи оплачиваются арендодателем самостоятельно, сумма за месяц составляет - 3 409,43 рублей. На основании п. 5.2 договора в случае неуплаты арендатором арендных платежей в установленные договором сроки, арендатор уплачивает пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ от суммы невнесенной арендной платы каждый день просрочки, в порядке, предусмотренном п. 4.3 договора № 1069. В соответствие с п. 6.3 по требованию арендодателя договор, может быть, расторгнут досрочно в случае задолженности по арендной плате более 2 месяцев. Просят расторгнуть договор № 1069 аренды земельного участка от 17.05.2011 года, площадью 62 кв.м., расположенный по адресу: ..., участок ~~ с Мартемьяновой О.И.; взыскать с Мартемьяновой О.И. в пользу администрации Дальнеконстантиновского муниципального района задолженность по арендным платежам в сумме 109 720(сто девять тысяч семьсот двадцать рублей 80 копеек) рублей 80 копеек,в том числе пени - 14 851 рубль 75 копеек, начисленных ввиду неисполнения обязательств по договору аренды земельного участка от 17.05.2011 № 1069.
 
    Представитель истца Хомутов Н.А. в судебном заседании исковые требования поддержал, против удовлетворения встречного иска возражал,     представив письменную позицию по делу.
 
    Ответчик Мартемьянова О.А. в судебном заседании исковые требования не признала в полном объеме и пояснила, что она добровольно подписывала договор аренды земельного участка, она не возражает против расторжения договора аренды земельного участка, но не согласна платить задолженность.
 
    Представитель ответчика Завьялов А.А. в судебном заседании исковые требования не признал в полном объеме, встречные исковые требования поддержал в полном объеме.
 
    Свидетель Калачева А.Б. в судебном заседании пояснила, что она работает специалистом Тепелевского сельсовета. Приложенная к договору аренды земельного участка схема расположения земельного участка ~~ полностью соответствует действительности, ответчик знала, где расположен арендуемый земельный участок и продолжала пользоваться им до конца 2013 года. Мартемьянова О.И. знала о своей задолженности по договору аренды №1069, поскольку сама ответчик лично говорила специалисту администрации (свидетелю) о наличии задолженности в сумме 79 000 рублей.
 
    Суд, выслушав объяснения сторон, свидетеля, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
 
    На основании ст. 606 Гражданского Кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.
 
    Согласно договора аренды земельного участка № 1069 от 17 мая 2011 года, заключенного между администрацией Д-Константиновского района (Арендодатель) и Мартемьяновой Ольгой Ивановной (Арендатор), Арендодатель передает, а Арендатор принимает по акту приема-передачи в пользование на условиях аренды земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 62 кв.м, расположенный по адресу: ..., участок № ~~, для предпринимательской деятельности (без права возведения капитальных строений) (л.д. 4-8).
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ, ч.ч. 1, 3 ст. 65 Земельного Кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.
 
    Приложением № 2 к договору аренды рассчитана годовая арендная палата - 40 913-18 рублей (л.д. 6 оборот).
 
    На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона.
 
    Как следует из уведомлений о перечислении арендной платы за земельный участок от 22.07.2013 года, 18.11.2013 года, 31.03.2014 года, 06.06.2014 года (л.д. 9-12, 14), ответчик была уведомлена о наличии задолженности по арендной плате перед администрацией, однако в добровольном порядке свои обязательства не исполнила, поэтому требование истца о взыскании задолженности по арендной плате является правомерным и подлежит удовлетворению.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
 
    Пунктом 5.2 договора аренды предусмотрено, что в случае неуплаты арендных платежей в установленные сроки, арендатор уплачивает неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ от внесенной суммы за каждый день просрочки. В соответствии с представленными расчётами неустойка составляет 14 851-75 рублей.
 
    В силу подп. 3 ч. 1 ст. 619 ГК РФ и п. 6.3 договора аренды по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда имеется задолженность более двух месяцев.
 
    Поскольку в судебном заседании установлено, что Мартемьянова О. И. не исполняет свои обязательства по договору аренды, с 2011 года вносит арендную плату не регулярно, то администрация Д-Константиновского муниципального района Нижегородской области вправе обратиться с требованиями о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате и неустойки.
 
    Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
 
    В судебном заседании каких-либо иных доказательств иной суммы задолженности представлено не было, при этом ответчик был в полном объёме ознакомлен с условиями договора аренды земельного участка, о чём свидетельствует его подпись, а значит, согласен с ними, условия договора аренды и обязательства по погашению задолженности не исполняет.
 
    Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению полностью в размере 109 720 рублей 80 коп., из которых: 94 869-05 рублей - недоимка и 14 851-75 рублей - неустойка. (л.д. 13)
 
    При таких обстоятельствах исковые требования администрации Д-Конс-тантиновского муниципального района Нижегородской области являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
 
    Ответчиком Мартемьяновой О.И. предъявлен встречный иск к администрации Д-Константиновского муниципального района Нижегородской области о признании договора аренды недействительным, о применении последствий недействительности ничтожной сделки, суд находит данный иск необоснованным по следующим основаниям.
 
    В судебном заседании с достоверностью установлено, что при передаче земельного участка каких - либо претензий у арендатора Мартемьяновой О.И. к его состоянию не имелось. Акт приема - передачи подписан без возражений.
 
    Доводы Мартемьяновой О. И. о том, что ей земельный участок не передавался, опровергается актом приема - передачи от 17.05.2011 года, который является приложением №1 к договору аренды № 1069. (л.д. 6)
 
    Доводы о том, что место расположения земельного участка не установлено, не соответствует действительности, поскольку приложением к договору аренды является план-схема нахождения земельного участка. (л.д. 7-8) Предмет договора аренды земельного участка №1069 определен и закреплен в п. 1 Договора. Границы земельного участка обозначены на прилагаемом к договору плане. Данному участку присвоен адрес, о чем свидетельствует распоряжение главы Тепелевского сельсовета. Ответчик знала о местоположении арендуемого участка, так как на нем располагался торговый павильон, который она купила по договору купли-продажи и в котором осуществляла предпринимательскую деятельность.
 
    Согласно п. 2 ст. 26 ЗК РФ договоры аренды, субаренды земельного участка, заключенные на срок не более чем один год, не подлежат государственной регистрации.
 
    В соответствие с п. 5 Правил присвоения кадастровых номеров земельным участкам, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.09.2000 №660, действующих в части,не противоречащей нормам Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», кадастровый номер присваивается каждому земельному участку, формируемому и учитываемому в качестве объекта имущества, права на который подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    Согласно письма Федерального агентства кадастра объектов недвижимости от 16.07.2008года №В К/3095 «О кадастровом учете земельных участков, предоставленных в аренду до одного года» земельный участок или часть земельного участка, предоставленные в аренду согласно договору, заключенному на срок не более одного года,не являются объектом недвижимости, права накоторые подлежат государственной регистрации.
 
    Таким образом, земельный участок, предоставленный в аренду, на срок не более одного года, не являются объектом недвижимости, права на который подлежат государственной регистрации и в отношении которого необходимо было осуществлять кадастровые работы.
 
    Мартемьянова О.И. заключила договор аренды земельного участка, зная местоположение участка №508, пользовалась им, об этом свидетельствуют квитанции по оплате арендной платы за земельный участок от 2012, 2013 г.г., показания свидетеля. Внесение арендных платежей является обязательным условием договора, своими действиями (бездействиями) ответчик нарушает существенное условие договора. Первый платеж, который ответчик внесла за аренду земельного участка, был произведен в 2012 году, хотя договор аренды предусматривает ежемесячные платежи, начиная с 20 мая 2011 года.
 
    В соответствии со статьей 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
 
    Согласно п.5 ст. 166 ГК РФ заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности, если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки. Мартемьянова О.И. пользовалась арендованным земельным участком, частично осуществляла платежи за аренду.
 
    Администрация Д-Константиновского муниципального района просит отказать Мартемьяновой О.И. в удовлетворении встречных требований, поскольку, в соответствии со ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки.
 
    Срок исполнения договора аренды с Мартемьяновой О.И. начался        17 мая 2011 года. Срок предъявления встречного иска с требованием о недействительности сделки и о применении последствий недействительности сделки 28 августа 2014 года. Таким образом, прошло более 3 лет.
 
    Согласно ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
 
    Пленум ВС РФ в постановлении от 12.11.2001 года № 15 и Пленум ВАС РФ в постановлении от 15.11.2001 года № 18 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности» разъяснили, что если в ходе судебного разбирательства будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и уважительных причин (если истцом является физическое лицо) для восстановления этого срока не имеется, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования именно по этим мотивам, поскольку в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (п.26).
 
    Поскольку в судебном заседании установлен факт пропуска Мартемьяновой О. И. для обращения в суд с иском о признании договора аренды недействительным, о применении последствий недействительности ничтожной сделки, доказательств наличия уважительных причин, по которым указанный срок пропущен, суду не представлено, а ответчик считает, что срок исковой давности для обращения в суд у истца истек, суд считает, что исковые требования Мартемьяновой О. И. удовлетворению не подлежат.
 
    На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования администрации Д-Константиновского муниципального района Нижегородской области удовлетворить.
 
    Расторгнуть договор аренды земельного участка № 1069 от 17.05.2011 года, заключенный между администрацией Д-Константиновского муниципального района Нижегородской области и Мартемьяновой О.И..
 
    Взыскать с Мартемьяновой О.И. в пользу администрации Д-Константиновского муниципального района Нижегородской области задолженность по арендной плате в размере 94 869-05 руб., неустойку в размере 14 851-75 руб., а всего 109 720-80 руб..
 
    Взыскать с Мартемьяновой О.И. в пользу местного бюджета государственную пошлину в размере 3394-40 рублей.
 
    Во встречных исковых требованиях Мартемьяновой О.И. к администрации Д-Константиновского муниципального района Нижегородской области о признании договора аренды недействительным, о применении последствий недействительности ничтожной сделки, отказать в полном объеме.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Д-Константиновский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Судья                           О.Л.Логинова