Решение от 08 октября 2014 года

РЕШЕНИЕ № 2 - 1537/2014
 
Именем Российской Федерации
 
    08 октября 2014 года                                             г.Сочи
 
    Хостинский районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:
 
    Председательствующего судьи    Гергишан А.К.
 
    При секретаре             Ивкиной М.И.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Матюниной И.И. к Староверову П.П. об устранении препятствий в пользовании земельным участком и аннулировании записи об осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка и по иску Староверова П.П. к Матюниной И.И. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, аннулировании права собственности на земельный участок межевого дела и аннулировании записи об осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка
 
УСТАНОВИЛ:
 
        Матюнина И.И. обратилась в суд с иском к Староверову П.П., в котором просит обязать ответчика Староверова П.П. не чинить ей препятствие в пользовании земельным участком с кадастровым № путем восстановления границ земельного участка с кадастровым №, принадлежащей ей на праве собственности, демонтировать ограждение, освободить участок от самовольного строения, а также обязать Кадастровую службу города аннулировать запись об осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, имеющего кадастровый номер, принадлежащий Староверову П.П.
 
        В обоснование иска указала, что с 1990-ого года является членом садового товарищества «Заря», к которому на основании решения Хостинского РИК от 25.07.1990 года № «Об отводе земельных участков для организации садоводческих товариществ» из земель Мацестинского лесничества квартал № литер № Сочинского национального парка осуществлена прирезка земельного отвода, включающего земельный участок, предоставленный в связи с этим Матюниной И.И.
 
        Тем не менее, в связи с неполучением садоводами с/т «Заря» Государственных актов на право пожизненного владения садовым земельными участками с правом их наследования, Матюнина И.И. обратилась в Администрацию Хостинского района г.Сочи с заявлением о предоставлении ей в собственность бесплатно земельного участка в порядке
 
        Рассмотрев заявление Матюниной И.И., Глава Администрации Хостинского района г.Сочи своим распоряжением № от 13.04.2011 года предоставил ей в собственность земельный участок № с кадастровым № площадью 600 кв.м, расположенный в <адрес>
 
        Во исполнение данного распоряжения Матюнина И.И. зарегистрировала право собственности на указанный земельный участок в Управлении Росреестра РФ по Краснодарскому краю, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись № от 11.05.2011 года и выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности, а также осуществила межевание указанного земельного участка в уточненных координатах, о чем в Филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю сделана запись об осуществлении государственного кадастрового учета данного объекта недвижимости в соответствии с межевым планом уточненного земельного участка кадастровым №
 
        В то же время в конце 2010-ого года Матюниной И.И. стало известно, что ответчик Староверов П.П. самовольно уничтожил ограждение ее земельного участка, вырубил посадки смородины и ореховых деревьев, установил на территории участка самовольное строение в виде строительного вагончика, изменил границы земельного участка, захватив его половину площади, оградил захваченную часть земли забором и установил на нем запорные устройства.    Данное обстоятельство явилось подводом для обращения Матюниной И.И. в суд с настоящим иском.
 
        В свою очередь ответчик Староверов П.П. обратился в суд с иском к Матюниной И.И. и третьим лицам - Администрации Хостинского района г.Сочи, Управлению Росреестра РФ по Краснодарскому краю в городе Сочи Хостинский отдел и Филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Краснодарскому краю, в котором просит устранить препятствия в пользовании им земельным участком №, расположенным в <адрес> мерою 480 кв.м кадастровым № путем аннулирования Управлением Росреестра РФ по Краснодарскому краю в г.Сочи Хостинский отдел в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись № от 11.05.2011 года о возникновении у Матюниной И.И. права собственности на земельный участок № в <адрес> мерою 600 кв.м кадастровым № аннулирования (погашения) выданного на основании данной записи свидетельства о государственной регистрации права собственности, также признать недействительным межевание (межевое дело) земельного участка № в <адрес> мерою 600 кв.м кадастровым № и обязать Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю аннулировать запись об осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка № в <адрес> кадастровым №
 
        Исковые требования Староверова П.П. мотивированы тем, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок № в <адрес> мерою 480 кв.м кадастровым № о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 10.04.2008 года сделана запись регистрации №
 
        Данный земельный участок сформирован и поставлен на кадастровый учет в уточненных границах, в связи с чем у Староверова П.П. имеются свидетельство о государственной регистрации права от 10.07.2014 года, выданное Управлением Росреестра РФ по Краснодарскому краю в г.Сочи Хостинским отделом, а также кадастровый паспорт земельного участка кадастровым №
 
        Основанием приобретения права собственности на данный земельный участок являются решение Хостинского районного Совета народных депутатов г.Сочи № от 11.09.1991 года и решение исполнительного комитета Хостинского районного Совета народных депутатов г.Сочи № от 16.10.1991 года, которые указаны в качестве документов-оснований в выданном ему свидетельстве о праве собственности на земельный участок.
 
        Земельным участком кадастровым № Староверов П.П. пользуется с 1991-ого года, о притязаниях Матюниной И.И. узнал из полученной копии ее искового заявления к нему с приложенным межевым планом, а также планом наложения границ земельных участков, проведенным кадастровым инженером Ш. Соответственно ничьих имущественных интересов не нарушал, никакие чужие ограждения и зеленые насаждения не уничтожал и самовольных действий не производил.
 
        Кроме того, считает, что Матюнина И.И. сфальсифицировала документы, необходимые ей для межевания и подготовки распоряжения Главы Администрации Хостинского района г.Сочи № от 13.04.2011 года о предоставлении ей в собственность земельного участка № в <адрес> 600 кв.м кадастровым №
 
        Свои доводы Староверов П.П. обосновывает результатами прокурорской проверки от 22.09.2011 года, исх.№ по его заявлению о возбуждении уголовного дела в отношении Матюниной И.И., следствием чего также явилось представление Главе Администрации Хостинского района г.Сочи, который своим распоряжением № от 17.07.2014 года отменил ранее вынесенное распоряжение № от 13.04.2011 года о предоставлении Матюниной И.И. в собственность земельного участка кадастровым №
 
        В то же время несмотря на отмену правоустанавливающего документа-основания для целей государственной регистрации права собственности на земельный участок кадастровым № в пользу Матюниной И.И. ни межевое дело, ни запись о регистрации права собственности на указанный земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не аннулированы.
 
        Данное обстоятельство явилось поводом для обращения Староверова П.П. в суд с вышеуказанным иском, а также обращением в суд с ходатайством об объединении данных гражданских дел в одно производство.
 
        Определением от «26» сентября 2014 года данные гражданские дела объединены в одно производство.
 
        В судебном заседании истец Матюнина И.И. на удовлетворении иска настаивала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, с иском Староверова П.П. не согласилась по тем же основаниям, в то же время пояснила, что на момент обращения в суд она не знала об отмене Главой Администрации Хостинского района г.Сочи правоустанавливающего распоряжения № от 13.04.2011 года о предоставлении ей в собственность земельного участка кадастровым №
 
        В судебном заседании представитель истца Матюниной И.И. – Архангельская Е.О.поддержала требования и возражения своего доверителя по тем же основаниям и доводам.
 
        Представитель ответчика Староверова П.П. - Парнюгин Я.И. заявленные встречные требования поддержал по основаниям изложенным в иске, с иском Матюниной И.И. не согласился, указав, что она утратила право собственности на земельный участок кадастровым № вследствие чего фактически иск Староверова П.П. направлен на устранение последствий отмены Главой Администрации Хостинского района г.Сочи распоряжения о предоставлении Матюниной И.И. в собственность данного земельного участка.
 
        В судебном заседании представитель третьего лица - Администрации Хостинского района г.Сочи с иском Матюниной И.И. не согласилась, предоставив суду заверенную копию распоряжения № от 17.07.2014 года «Об отмене распоряжения главы администрации Хостинского района от 13 апреля 2011 года № «О предоставлении Матюниной И.И. в собственность бесплатно земельного участка № в <адрес> для садоводства», в связи с чем полагала, что иск Староверова П.П. подлежит удовлетворению в полном объеме.
 
    Представители третьих лиц - Управление Росреестра РФ по Краснодарскому краю в городе Сочи Хостинский отдел и Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Краснодарскому краю в судебное заседание не явились, будучи надлежаще извещенным о месте и времени судебного заседания, отзывы в суд не представили.
 
    В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке сторон.
 
    Заслушав стороны и их представителей, мнение представителя Администрации Хостинского района г.Сочи, исследовав письменные доказательства, экспертное заключение, а также представленные иные доказательства по объединенному делу, исходя из доводов, изложенных в иске Матюниной И.И. и встречном иске Староверова П.П. суд не находит оснований для удовлетворения иска Матюниной И.И. и приходит к выводу об удовлетворении иска Староверова П.П. в полном объеме.
 
    Свой иск Матюнина И.И. основывает прежде всего на том, что она является собственником земельного участка № с кадастровым № площадью 600 кв.м, расположенный в <адрес> в соответствии с распоряжением Главы Администрации Хостинского района г.Сочи № от 13.04.2011 года, исходя из которого она произвела все последующие правовые действия, связанные с государственной регистрацией права собственности на указанный земельный участок, межевание указанного земельного участка в уточненных координатах и внесении записи об этом в кадастровый учет. В ходе выполнения данных мероприятий ей было обнаружено наложение границ земельного участка кадастровым № с местоположением земельного участка кадастровым №, принадлежащем и уже поставленным на кадастровый учет в уточненных границах ответчику Староверову П.П.
 
    Данное обстоятельство подтверждается как досудебной информацией, предоставленной Староверовым П.П. согласно справки кадастрового инженера Ш. так и проведенной судебной землеустроительной экспертизой АНО «Сочинский экспертно-правовой центр».
 
    Иных оснований, свидетельствующих о праве Матюниной И.И. на указанный земельный участок, в выданном ей Управлением Росреестра РФ по Краснодарскому краю свидетельстве о праве собственности на данный объект недвижимости, отсутствуют.
 
    Кроме того, материалами дела подтверждаются сведения о том, что в ходе прокурорской проверки заявления Староверова П.П. о противоправных действиях Матюниной И.И. по приобретению ей права собственности на зарегистрированный земельный участок кадастровым № Администрации Хостинского района г.Сочи было выдано предписание об устранении нарушений законодательства, следствием чего явилось распоряжение Главы Администрации Хостинского района г.Сочи от 17.07.2014 года № «Об отмене распоряжения главы администрации Хостинского района от 13 апреля 2011 года № «О предоставлении Матюниной И.И. в собственность бесплатно земельного участка № в <адрес> для садоводства».
 
    Заверенную копию указанного распоряжения предоставил представитель Администрации Хостинского района г.Сочи предоставил в суд, поддержав исковые требования Староверова П.П.
 
    При таких обстоятельствах суд делает вывод об отсутствии основания иска Матюниной И.И., чей правоустанавливающий документ был отменен самим государственным органом ранее его выдавшим.
 
    Из показаний Матюниной И.И. распоряжение Администрации Хостинского района г.Сочи от 17.07.2014 года № ей на момент вынесения решения по настоящему делу не оспорено и соответственно вступившего в законную силу судебного акта его отменяющего не имеется.
 
    В данной связи суд усматривает у Матюниной И.И. прежде всего спор о праве на объект недвижимости, доказать наличие которого ей предстоит прежде, чем заявлять требования о защите данного права от действий третьих лиц и в частности Староверова П.П.
 
    В то же время напротив исковые требования Староверова П.П. основаны на его законном праве собственности на земельный участок № в <адрес> мерою 480 кв.м кадастровым № о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 10.04.2008 года сделана запись регистрации № и выдано соответствующее свидетельство о праве собственности.
 
    Суд находит недоказанными обстоятельства, связанные с нарушением Староверовым П.П. чьих-либо прав на правообладание иных объектов недвижимости кроме наличия у него права собственности на принадлежащий ему земельный участок в границах, следуемых из кадастрового учета.
 
    В соответствии со ст.16 федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, к которому должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения, в частности, правоустанавливающие документы.
 
    Согласно п.1 ст.13 указанного закона на регистрирующий орган возложена обязанность проведения правовой экспертизы документов, представленных на государственную регистрацию, и проверки законности сделки, установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав.
 
    Согласно п.1 ст.17 закона №122-ФЗ основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:
 
    акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;
 
    договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки;
 
    акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;
 
    свидетельства о праве на наследство;
 
    вступившие в законную силу судебные акты;
 
    акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;
 
    иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения;
 
    иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.
 
    В силу п.1 ст.18 закона №122-ФЗ документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав.
 
    В силу п.1 ст.20 закона №122-ФЗ в государственной регистрации прав может быть отказано в случае, если акт государственного органа или акт органа местного самоуправления о предоставлении прав на недвижимое имущество признан недействительным с момента его издания в соответствии с законодательством, действовавшим в месте его издания на момент издания.
 
        Согласно ст.11 ГК РФ защита нарушенных или оспоренных прав осуществляется в судебном порядке.
 
        В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действия нарушающих право и создающих угрозу нарушения.
 
        На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
           В иске Матюниной И.И. к Староверову П.П. об устранении препятствий в пользовании земельным участком и аннулировании записи об осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, - отказать.
 
            Исковые требования Староверова П.П. к Матюниной И.И. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, аннулировании права собственности на земельный участок межевого дела и аннулировании записи об осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, - удовлетворить.
 
    1.    Обязать Управление Росреестра РФ по Краснодарскому краю в г.Сочи Хостинский отдел аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись № от 11.05.2011 года о возникновении у Матюниной И.И., <данные изъяты> права собственности на земельный участок № в <адрес> мерою 600 кв.м кадастровым №, аннулировав (погасив) выданное на основании данной записи свидетельство о государственной регистрации права собственности;
 
    2.    Признать недействительным межевание (межевое дело) земельного участка № в <адрес> мерою 600 кв.м кадастровым №, принадлежащего на праве собственности Матюниной И.И., <данные изъяты>
 
    3.    Обязать Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю аннулировать запись об осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка № в <адрес> мерою 600 кв.м кадастровым № принадлежащего на праве собственности Матюниной И.И. <данные изъяты>
 
          Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Хостинскийрайонный суд города Сочи Краснодарского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Председательствующий судья                                                                           А.К. Гергишан
 
    На момент публикации решение не вступило в законную силу