Дата принятия: 08 октября 2014г.
Дело № 2-804/2014
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«08» октября 2014 г. г.Кострома
Димитровский районный суд г.Костромы в составе председательствующего судьи С.А.Карелина,
при секретаре К.А.Сосниной,
с участием прокурора Е.В.Андроновой, ответчика В.Г.Гусакова, действующего также как представитель ответчика М.В.Гусаковой по доверенности и как законный представитель несовершеннолетних ответчиков,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (ОАО) к Гусакова В.Г., Гусаковой М.В. , ГАВ, ГКВ, ГДВ о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Акционерный банк «ГПБ-Ипотека» (ОАО) обратился в суд с иском к Гусакову В.Г., Гусаковой М.В., ГАВ., ГКВ ГДВ. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета. Требования мотивированы тем, что между закрытым акционерным обществом <данные изъяты> и Гусаковым В.Г. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор займа №. Согласно условиям договора заем предоставлялся для целевого использования – приобретения 3-х комнатной квартиры, расположенной в <адрес>. В качестве обеспечения исполнения обязательств по возврату займа был предусмотрен залог указанного выше объекта недвижимости. Решением Димитровского районного суда г. Костромы от ДД.ММ.ГГГГ № удовлетворены требования об обращении взыскания на заложенное имущество в связи с неисполнением Гусаковым В.Г. обязательств по договору. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. Истец оставил за собой указанное заложенное имущество, принял его на баланс, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 1 ст. 48 Закона об ипотеке кредитором по договору займа, залогодержателем является Акционерный банк «ГПБ-Ипотека» (ОАО). В спорной квартире зарегистрированы и проживают Гусаков В.Г., несовершеннолетние ГАВ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ГКВ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ГДВ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Также в указанной квартире совместно со своими несовершеннолетними детьми и супругом проживает Гусакова М.В., которая не зарегистрирована по данному адресу, но фактически проживает. В связи с тем, что в квартире зарегистрированы и проживают ответчики, новый собственник не может пользоваться и распоряжаться имуществом, что нарушает его права. Просил признать ответчиков прекратившими право пользования указанным выше жилым помещением, снять с регистрационного учета Гусакова В.Г., Гусакову А.В., Гусакову К.В., Гусакова Д.В., выселить Гусакова В.Г., Гусакову А.В., Гусакову К.В., Гусакова Д.В., Гусакову М.В., взыскать в солидарном порядке с Гусакова В.Г. и Гусаковой М.В. государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб.
К участию в деле в качестве третьего лица привлечено МУП «Центр регистрации граждан» администрации г. Костромы.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Н.М.Потапова исковые требования поддержала, пояснив, что в силу ст.30 ЖК РФ, ст.292 и ст.304 ГК РФ ответчики, как препятствующие использованию новым собственником его имущества, должны быть выселены из жилого помещения, их право пользования и регистрация по месту жительства подлежат прекращению.
Ответчик Гусаков В.Г., действующий также как законный представитель несовершеннолетних ответчиков и представитель М.В.Гусаковой по доверенности иск не признал. Пояснил, что при оплате по договору займа был использован материнский капитал, поэтому несовершеннолетние ответчики также имеют право на долю в жилом помещении. Выселение их из жилого помещения является нарушением прав несовершеннолетних, тем более другого жилого помещения для проживания у них нет.
Остальные участвующие в деле лица, их представители в суд не явились.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.
Согласно ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения.
В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с п.2 ст.237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.
Пунктом 2 ст.292 ГК РФ установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Как видно из решения по гражданскому делу № Димитровского районного суда г.Костромы, 3-х комнатная квартира, общей площадью 68,8 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, являлась предметом залога согласно договору, заключенному собственником квартиры Гусаковым В.Г. и <данные изъяты>Вступившим в законную силу указанным решением Димитровского районного суда г.Костромы от ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору (целевым назначением кредита являлось приобретение жилья) взыскана с Гусакова В.Г. в пользу Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (ОАО), обращено взыскание на заложенное имущество – указанную 3-х комнатную квартиру.
В ходе исполнительного производства имущество, на которое обращено взыскание, передано взыскателю в порядке, установленном Федеральным законом «Об исполнительном производстве», произведена государственная регистрация права собственности Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (ОАО) на данную квартиру.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ Акционерному банку «ГПБ-Ипотека» (ОАО) принадлежит указанная квартира, о чем в ЕГРП сделана запись регистрации №
Как видно из справки МУ «Центр регистрации граждан» в данной квартире до настоящего времени продолжают быть зарегистрированными по месту жительства Гусаков В.Г., несовершеннолетние ГАВ, ГКВ, ГДВ
При этом, как утверждает ответчик Гусаков В.Г., они в настоящее время реально проживают в квартире, равно как М.В.Гусакова.
Суд принимает во внимание, что в силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Таким образом, ответчики пользуются жилым помещением, им не принадлежащим, чем нарушены права истца, предусмотренные п. 2 ст. 35 Конституции РФ, устанавливающей право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.
С учетом изложенного, суд считает исковые требования об утрате права пользования квартирой и выселении, подлежащими удовлетворению.
Согласно п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Исходя из этого, ответчики должны быть сняты с регистрационного учета по месту жительства.
Довод ответчика Гусакова В.Г. о том, что в настоящее время нет готового к проживанию жилого помещения, куда они могут выселиться, не имеет правового значения для разрешения спора. Не является основанием для отказа в иске и довод об использовании при покупке квартиры материнского капитала, тем более не подтвержденный доказательствами. В силу п.1 ст.78 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, поэтому с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию в равных долях уплаченная при подаче иска государственная пошлина.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать Гусакова В.Г., Гусаковой М.В. , ГАВ, ГКВ, ГДВ прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Выселить Гусакова В.Г., Гусаковой М.В. , ГАВ, ГКВ, ГДВ из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.
Снять Гусакова В.Г., ГАВ, ГКВ, ГДВ с регистрационного учета по месту жительства в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>.
Взыскать с Гусакова В.Г., Гусаковой М.В. в пользу акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (ОАО) судебные расходы по уплате государственной пошлины по <данные изъяты> руб. с каждого.
Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Димитровский районный суд г. Костромы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья С.А. Карелин
