Дата принятия: 08 октября 2014г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дело № 2-1564
08 октября 2014 год
Сальский городской суд Ростовской области
В составе:
Председательствующего судьи Федяковой М.В.,
С участием адвоката Каныгиной Л.М.,
при секретаре Балановской Ю.А.
Рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Аббасовой К.А. к Администрации <данные изъяты> сельского поселения о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде,
УСТАНОВИЛ:
Аббасова К.А. обратилась в суд с иском к Администрации <данные изъяты> сельского поселения о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде, мотивируя требования тем, что жилой дом, расположенный в <адрес>, принадлежал ФИО1 на основании договора купли-продажи целого дома от ДД.ММ.ГГГГ.
Супругой собственника жилого дома ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ ей была выдана расписка о получении средств за продажу дома в размере <данные изъяты> рублей.
При подготовке документов для обращения в суд с настоящим исковым заявлением ей стало известно, что собственник жилого дома ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ Она добросовестно, открыто и непрерывно с ДД.ММ.ГГГГ владеет как своим собственным объектом недвижимости, жилым домом общей площадью 41,4 кв.м., жилой площадью 38,0 кв.м., более пятнадцати лет. Государственная регистрация права не совершалась. Иных лиц, оспаривающих права истца, не имеется, считает, что стала собственником имущества в силу приобретательной давности. Оплачивала и оплачивает налоги, жилищно-коммунальные услуги, провела газ за свой счет.
Руководствуясь ст. 234 ГК РФ просит признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 41,4 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.
В ходе производства по делу истец уточнила основание исковых требований в силу ст. 39 ГПК РФ, указывая, что жилой дом, расположенный в <адрес>, принадлежал ФИО1 на основании договора купли-продажи целого дома от ДД.ММ.ГГГГ г.
Она приобрела указанный жилой дом за <данные изъяты> рублей ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи. Ей было выдано регистрационное удостоверение на жилой дом № от ДД.ММ.ГГГГ г., которое не прошло регистрацию.
Она считала, что стала собственником жилого дома, стала улучшать свои жилищные условия, сделала пристройку, чем увеличила площадь дома. Но зарегистрировать увеличенную площадь не смогла, так как выяснилось, что регистрационное удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ не было зарегистрировано в БТИ, а собственник ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ года. Она оплачивала налоги на недвижимость, коммунальные услуги, провела газ.
Общая площадь жилого дома увеличилась на 17,2 кв.м. за счет ранее не рассчитанной площади холодного коридора, на 9,2 кв.м. за счет возведения.
Ею получено экспертное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ г., акт обследования ГУПТИ РО № от ДД.ММ.ГГГГ г., обследование жилого дома ОПДН от ДД.ММ.ГГГГ №
Руководствуясь ст.ст. 218, 222 ГК РФ просит признать за ней право собственности на жилой дом в реконструированном виде общей площадью 41,4 кв.м., жилой площадью 38 кв.м.
Истец в судебном заседании требования поддержала, просила иск удовлетворить.
Представитель Управления имущественных отношений в судебное заседание в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещен своевременно, надлежащим образом, применительно ст. 167 ГПК РФ неявка ответчика не препятствует рассмотрению дела в его отсутствие.
Представитель Администрации <данные изъяты> сельского поселения в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещен своевременно, надлежащим образом, применительно ст. 167 ГПК РФ неявка ответчика не препятствует рассмотрению дела в его отсутствие. В материалах дела имеются письменные объяснения о признании предъявленного истцом иска.
Суд, выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, считает, исковые требования подлежат удовлетворению.
Согласно п.3 ст.17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота (не только собственников, но и иных лиц).
В соответствии с ч.2 ст.1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют гражданские права «своей волей и в своем интересе».
Каждый субъект гражданских прав волен свободно осуществлять права в своих интересах, но не должен при этом нарушать права и интересы других лиц.
Согласно п. п. 1, 2, 3 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность других лиц, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу положений ст. 218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Из материалов дела видно, что ФИО1 на основании договора купли-продажи целого дома (части дома) от ДД.ММ.ГГГГ принадлежал жилой дом общей площадью 15,0 кв.м. по адресу: <адрес>.
По заключенному с иском договору ФИО1 продал истцу жилой дом общей площадью 15 кв.м., ДД.ММ.ГГГГ г. ей было выдано регистрационное удостоверение (л.д.42).
Согласно ст. 454 ч. 1 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии со ст. 549 ч. 1 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Предъявляя требования о признании права собственности, истец ссылается на то, что обязательства по договору стороны исполнили в полном объеме. Расчет между сторонами был произведен полностью до подписания договора. Таким образом, все условия по договору он выполнил.
Договор подлежал государственной регистрации в БТИ в соответствии со ст. 558 ГК РФ, но это требование закона выполнено не было. Продавец ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ После заключения договора она стала владеть и пользоваться земельным участком и жилым домом, произвела улучшения в виде пристройки к дому, в связи, с чем изменилась площадь дома.
В силу положений ст. 3 ГПК РФ и ст. 11 ГК РФ заинтересованное лицо имеет право на обращение в суд с целью защиты нарушенного права или предотвращения угрозы нарушения права.
В соответствии со ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
Согласно сообщению нотариуса Сальского нотариального округа ростовской области № от ДД.ММ.ГГГГ по факту смерти ФИО1 умершего ДД.ММ.ГГГГ никто из наследников в нотариальную контору с заявлениями о принятии или об отказе от наследства не обращался наследственное дело не заводилось.
Суд считает, что заключенная сделка не противоречит закону, совершена с соблюдением положений ст.160 (ст.550) ГК РФ.
Всесторонне исследовав представленные сторонами доказательства в их совокупности, проверив и оценив их (каждая сторона должна доказательств те обстоятельства, на которые она ссылается как в обосновании заявленных требования, так и возражений; доказательства предоставляются сторонами - ст.ст.56-57 ГПК РФ), суд считает, требования истца подлежат удовлетворению, в судебном заседании нашли подтверждение заявленные истцом требования.
Согласно ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно ст.222 ГК РФ, согласно которой право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
В судебном заседании установлено, что согласно техническому паспорту на жилой дом по <адрес>, выданному Сальским филиалом ГУПТИ РО на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома литер АА1 составляет 41,4 кв.м., жилая 38,0 кв.м., увеличение общей площади на 17,2 кв.м. произошло за счет ранее не рассчитанной площади холодных коридоров, на 9,2 кв.м. произошло за счет возведения (л.д.5-8).
Согласно письму Отдела надзорной деятельности по Сальскому району УНД Главного управления МЧС России по Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ г.. №, в ходе обследования жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, нарушений противопожарных норм и правил не выявлено.
Согласно Акту № от ДД.ММ.ГГГГ обследования технического состояния возведенной, законченной строительством пристройки к жилому дому и переустройства жилого дома Литер АА1, расположенного по адресу: <адрес>, комиссия считает техническое состояние жилою дома удовлетворительно. Комиссия пришла к выводу, что указанный жилой дом после пристройки и переустройства, соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает права и интересы, охраняемые законом, других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Ростовской области в г. Сальске» № от ДД.ММ.ГГГГ на соответствие условий проживания требованиям санитарного законодательства, актом санитарно-эпидемиологического обследования от ДД.ММ.ГГГГ г., условия проживания в доме литер АА1 по адресу: <адрес>, соответствуют: СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий», СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территорий населенных мест» (л.д.12-13).
Давая оценку представленным истцом доказательствам, у суда нет оснований усомниться в их достоверности и объективности, судом они принимаются как допустимые (ст. 60 ГПК РФ).
В соответствии с ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества в результате которой возник новый объект (постановление Пленума ВС РФ и ВАС РФ 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).
В соответствии со ст. ст. 25, 26 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью
Учитывая изложенное, оценив доказательства, представленные истцом в обоснование требований суд считает, следует признать за истцом право собственности на жилой дом в реконструированном виде общей площадью 41,4 кв.м., жилой 38,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Признать за Аббасовой К.А. право собственности на жилой дом в реконструированном виде общей площадью 41,4 кв.м., жилой 38,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Сальский городской суд в течение месяца.
Мотивированное решение изготовлено в окончательном виде 0910.2014 г.
Председательствующий – подпись
