Дата принятия: 08 октября 2014г.
Дело № 2- 1308/14
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08 октября 2014 г.
г. Туапсе
Туапсинский районный суд в составе:
Председательствующего: Рябцевой А.И.
При секретаре: Стороженко А.А.
Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Мавян Е.М. к Мавян А.М., Мельдонян М.С. о признании сделки договора купли-продажи жилого дома состоявшимся и признании права собственности, суд
УСТАНОВИЛ:
Мавян Е.М. обратилась в суд с иском о признании сделки договора купли-продажи жилого дома расположенного в <адрес> состоявшимся и признании права собственности на жилой дом, ссылаясь на то, что она приобрела по договору указанный жилой дом в 1995 году, однако в связи с неизвестным местонахождением первоначального собственника оформить договор надлежащим образом и переход права собственности между покупателями невозможно.
В судебном заседании истица поддержала исковые требования, в обосновании которых пояснила, что отец ее мужа, ответчик по делу в 1980 году приобрел у Мельдонян М.С. по договору купли продажи, жилой дом в <адрес>. Договор был оформлен в форме расписки, продавцом были переданы все имеющиеся документы на жилой дом и земельный участок. Все члены семьи Мельдонян выселились из жилого дома. Однако, в силу возраста Мавян А.М. не смог пользоваться домом и земельным участком, поэтому в 1995 году он продал это имущество ей за 50 000 рублей. Договор купли-продажи оформить надлежащим образом не смогли так как не был оформлен первый договор купли продажи, за давностью лет потерялись документы, а восстановить их также не представилось возможным, поскольку по домовой книге собственником значится Мельдонян, местонахождение которого неизвестно. Мавян А.М.. и Мельдонян М.С. полностью выполнили условия договора купли-продажи, претензий Мельдонян на протяжении длительного времени не предьявлял. Также между ней и Мавян А.М. выполнены условия договора купли-продажи, жилой дом ей передан, она пользуется им с 1995 года. Просит признать сделку купли-продажи между Мельдонян М.С. и Мавян А.М., а также между ней и Мавян А.М. состоявшимися и признать за ней право собственности на приобретенный жилой дом.
Мавян А.М. в судебном заседании исковые требования признал, пояснив, что он в 1980 году у Мельдонян М.С. по договору купли продажи приобрел жилой дом, расположенный на земельном участке. Договор оформили в форме расписки, он передал Мельдонян денежные средства, а Мельдонян передал ему дом и земельный участок. В силу возраста и состояния здоровья, он не смог пользоваться домом и земельным участком и передал указанный дом Мавян Е,М., жене его сына в 1995 году. В связи с тем, что Мельдонян найти не удалось, то договор оформили тоже в форме расписки. Невестка передала ему 50 000 рублей, хотя в расписке этого не указали. Условия договора купли продажи полностью им были исполнены, просит удовлетворить требования.
Мельдонян М.С. в судебное заседание не явился, о дне слушания судом извещался, о причинах неявки не сообщил, при таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает, что требования Мавян Е.М. подлежат удовлетворению, по следующим основаниям:
В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму.
Как следует из пояснений истицы и подтверждается материалами дела, Мельдонян М.С., в соответствии с домовой книги, выданной Исполкомом Шаумянского сельского совета, являлся собственником жилого дома, общей площадью 58 квм, расположенного по адресу <адрес>.. Согласно технической документации и кадастрового паспорта, жилой дом расположен на земельном участке площадью 8333 квм.,с кадастровым номером №, площадь дома составляет 56.3 квм. Согласно расписке от 1980 года, Мельдонян М.С.. продал жилой дом Мавян А.М. за 3 000 рублей, расчет между сторонами был произведен полностью, жилой дом передан Мавян А.М., договор заключен в простой письменной форме в виде расписки, то есть все существенные условия договора купли-продажи сторонами были выполнены. Однако, договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке, ни в ГУП КК «Крайтехинвентаризации», ни в исполкоме Шаумянского сельского совета. В соответствии со ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Учитывая изложенные обстоятельства суд приходит к выводу, что сделка между Мельдонян М.С. и Мавян А.М. состоялась. 25.04.1995 года, Мавян А.М. продал жилой дом, Мавян Е.М.. Договор между сторонами заключен в простой письменной форме в виде расписки, в соответствии с которой Мавян Е.М. передан жилой дом, и документы : домовая книга и технический паспорт, расчет произведен полностью, претензий у сторон друг к другу не имеется. Таким образом, суд считает, что сделка между сторонами также является состоявшейся.
В соответствии со ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством. Мавян А.М. добровольно принял на себя обязательство о продаже жилого дома, что подтверждается его пояснениями данными в судебном заседании и дал покупателю расписку в подтверждении совершенной сделки.
Согласно ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст. 224 ГК РФ если к моменту заключения договора об отчуждении вещи она уже находиться во владении приобретателя, вещь признается переданной ему с этого момента. Из пояснений истицы следует, что в настоящее время она владеет и пользуется недвижимым имуществом приобретенным у ответчика как своим, пользуется спорным имуществом на правах собственника, оплачивает налоги и иные предусмотренные платежи. В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
С момента вступления в силу Федерального Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", переход права собственности на спорное недвижимое имущество в соответствии с пунктом 2 статьи 4 названного Закона подлежит обязательной государственной регистрации. В соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ. Учитывая в совокупности представленные суду доказательства, суд приходит к выводу, что Мельдонян М.С. законно распорядился земельным участком, находящимся у него в собственности, Мавян А.М.. доказал свое право на приобретенный им по договору купли-продажи жилой дом, а следовательно мог им распорядиться.
В связи с тем, что ответчиками не заявляется прав на спорное имущество, что свидетельствует об отсутствии между сторонами спора о праве на него, суд считает, что имеются основания для признания права на спорный жилой дом за Мавян Е.М.
Кроме того, удовлетворяя требования истицы суд исходит также из требований ст.173 ГПК РФ, в соответствии с которой, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворение заявленных требований. Признание исковых требований ответчиком не нарушает права и законные интересы третьих лиц, в связи с чем признание иска, принято судом. Таким образом, имеются основания для удовлетворения исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, ст. 173 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Мавян Е.М. удовлетворить.
Признать сделку купли-продажи жилого дома лит.А б/н общей площадью 56.3 квм., расположенного по адресу <адрес>, от 1980 года заключенный между Мельдонян М.С. и Мавян А.М., состоявшейся.
Признать сделку купли-продажи жилого дома лит.А б/н общей площадью 56.3 квм,, расположенного по адресу <адрес>, находящегося на земельном участке с кадастровым номером №, от 25 апреля 1995 года заключенный между Мавян А.М. и Мавян Е.М., состоявшейся.
Признать за Мавян Е.М. право собственности на жилой дом лит.А б/н общей площадью 56.3 квм, назначение жилой дом, этажностью -1, расположенного по адресу <адрес>, находящегося на земельном участке с кадастровым номером №
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Туапсинский райсуд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий
Судья : Рябцева А.И.
