Дата принятия: 08 октября 2014г.
Дело № 2-3932/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
08 октября 2014 года Ленинский районный суд г. Челябинска в составе:
председательствующего Чернецовой С.М.
при секретаре Григорьевой И.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тропин Б.В., Тропина Г.Е., Тропина Н.Б., Тропина Д. Б. к администрации Ленинского района г. Челябинска, администрации г. Челябинска о признании права пользования жилым помещением, возложении обязанности заключить договор социального найма,
У С Т А Н О В И Л:
Тропин Б.В., Тропина Г.Е., Тропина Н.Б., Тропина Д. Б. обратились с иском о признании права пользования квартирой № <адрес>.
В обоснование заявленных требований указали, что <адрес>, была предоставлена Тропин А.И. на основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ. Наниматель – Тропин А.И. умер в 1954 году. Истцы проживают в спорном жилом помещении, зарегистрированы в нём по месту жительства в качестве членов семьи нанимателя, производят оплату жилищно-коммунальных платежей. Считают, что приобрели право пользования на указанную квартиру на условиях договора социального найма.
Истец – Тропин Б.В., Тропина Г.Е., Тропина Н.Б., в судебном заседании заявленные требования поддержали.
Истец – Тропина Д. Б. в судебное заседание не явилась, извещена.
Ответчики – представитель администрации Ленинского района г. Челябинска, администрации г. Челябинска в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных требований. Пояснили, что указанная квартира истцам в установленном законом порядке не предоставлялась, оснований для признания за истцами право пользования на указанную квартиру на условиях договора социального найма не имеется.
Третье лицо – Тропин А.Б. в судебное заседание не явился, извещен.
Выслушав пояснения сторон, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования Тропин Б.В., Тропина Г.Е., Тропина Н.Б., Тропина Д. Б. подлежащими удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что <адрес> <адрес> была предоставлена Тропин А.И. на основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ адрес <адрес> <адрес> был изменен на <адрес>.
В 1981 году между управлением домами ЖКХ ЧТПЗ в лице домоуправляющей Колегова В.Е. и Тропин А.И. заключен типовой договор найма жилого помещения – двухкомнатной квартиры в <адрес> в доме местного Совета депутатов трудящихся, государственной, кооперативной и общественной организации.
На основании постановления Главы города Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ №, многоквартирный <адрес> включен в реестр муниципального имущества города Челябинска.
На момент рассмотрения дела в <адрес>, зарегистрированы: Тропин Б.В., Тропина Г.Е., Тропина Н.Б., Тропина Д. Б., Тропин А.Б.
Указанные обстоятельства дела подтверждаются письменными материалами дела: соглашением (л.д. 8); типовым договором (л.д. 9); справкой о зарегистрированных (л.д. 10); копией свидетельства о смерти (л.д. 11,12,13); копией свидетельства о рождении (л.д. 14,15,16); копией поквартирной карточки (л.д. 22-23); уведомлениями из Росреестр (л.д. 24,25); выпиской из реестра муниципальной собственности (л.д. 27);
Поскольку жилое помещение было предоставлено до 01 марта 2005 года, то суд считает необходимым при рассмотрении дела руководствоваться не только нормами ЖК РФ, но и ЖК РСФСР.
В соответствие со ст. 67 ЖК РСФСР, наниматель жилого помещения вправе с письменного согласия проживающих совместно с ним членов семьи, включая временно отсутствующих, произвести обмен занимаемого жилого помещения с другим нанимателем или членом жилищно-строительного кооператива, в том числе с проживающими в другом населенном пункте.
Обмен жилыми помещения производится со взаимной передачей прав и обязанностей, вытекающих из договора найма жилого помещения, а при обмене жилого помещения с членом жилищно-строительного кооператива - с учетом требований, предусмотренных статьей 119 настоящего Кодекса.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Тропин А.И. и Жидков В.В. состоялось соглашение об обмене индивидуального <адрес> <адрес>.
Согласно ст. 69 ЖК РСФСР, обмен жилых помещений в домах предприятий, учреждений, организаций допускается лишь с их согласия. Отказ в согласии на обмен может быть обжалован в судебном порядке, кроме случаев обмена жилых помещений в домах, принадлежащих колхозам.
Согласно п. 4 указанного соглашения, передача <адрес> производится с согласия администрации завода ЧТПЗ в лице зам.директора ЧТПЗ по труду и кадрам Лома К.П.
Поскольку положения ст. 67,69 ЖК РСФСР соблюдены, соглашение об обмене индивидуального <адрес> и <адрес> соответствует требованиям закона, наниматель Тропин А.И. с членами семьи Тропин В.А., Тропина З.Я. были вселены в спорную квартиру в установленном законом порядке, то суд считает, что Тропин А.И., Тропин В.А., Тропина З.Я. приобрели право пользования квартирой № <адрес>) на условиях договора социального найма.
В соответствии со ст. 54 ЖК РСФСР, наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на то письменное согласие всех совершеннолетних членов семьи. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, не требуется согласия остальных членов семьи. Граждане, вселенные нанимателем, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (ст. 53 ЖК РСФСР) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.
К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители (ч. 2 ст. 53 ЖК РСФСР). Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица, могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство. Аналогичные нормы права содержит и действующее жилищное законодательство РФ (ст. ст. 69, 70 ЖК РФ).
Из материалов дела следует, что Тропин Б.В. был вселен <адрес>, с целью постоянного проживания в качестве члена семьи Тропин В.А., Тропина З.Я. Тропина Г.Е., Тропина Н.Б., Тропина Д. Б. вселены <адрес>, с целью постоянного проживания в качестве членов семьи Тропин Б.В.
Тот факт, Тропин Б.В., Тропина Г.Е., Тропина Н.Б., Тропина Д. Б. постоянно проживают в спорном жилом помещении, оплачивают коммунальные услуги, подтверждается письменными доказательствами по делу:
- справкой ООО «Коммунальный сервис-2» об отсутствии задолженности по квартирной плате (л.д.7);
- типовым договором найма жилого помещения в доме местного Совета депутатов трудящихся, государственной, кооперативной и общественной организации (л.д. 9);
- справкой о зарегистрированных лицах (л.д. 10);
- копией поквартирной карточки (л.д. 22,23);
- копией медицинских карт (л.д. 29-34);
- показаниями свидетелей Ц.Ф.Г., К.С.А.
Не доверять указанным доказательствам у суда не имеется оснований, поскольку они не противоречивы, согласуются между собой, другими доказательствами не опровергнуты. Свидетели являются соседями и не заинтересованы в исходе дела.
Поскольку Тропин Б.В., Тропина Г.Е., Тропина Н.Б., Тропина Д. Б. постоянно проживают и зарегистрированы в <адрес>, их право пользование спорной квартирой до настоящего времени никем не оспорено, то суд считает, что Тропин Б.В., Тропина Г.Е., Тропина Н.Б., Тропина Д. Б. приобрели самостоятельное право пользования квартирой № <адрес>.
Довод администрации г. Челябинска о том, что квартира Тропин Б.В., Тропина Г.Е., Тропина Н.Б., Тропина Д. Б. в установленном законом порядке не предоставлялась, является необоснованным.
Отсутствие ордера не может являться основанием для отказа в удовлетворении требований о признании права пользования жилым помещением, поскольку фактические обстоятельства дела свидетельствуют о законности пользования спорным жилым помещением истцом. Кроме того, при передаче спорного жилого помещения в муниципальную собственность администрация г. Челябинска не возражала против проживания истцов в <адрес>.
В нарушение ст. 56 ГПК РФ, администрацией г. Челябинска не представлено в суд никаких доказательств, опровергающих пояснения истцов и доказательства, предоставленные ими при рассмотрении дела.
В соответствии со ст. 62 ЖК РФ, предметом договора социального найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).
Квартира № <адрес> является изолированным жилым помещением. Следовательно, в силу ст. 62 ЖК РФ, может являться предметом договора социального найма.
Тропин Б.В., Тропина Г.Е., Тропина Н.Б., Тропина Д. Б. вправе требовать заключения договора социального найма, поскольку они имеют право пользования квартирой № <адрес>.
Таким образом, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Тропин Б.В., Тропина Г.Е., Тропина Н.Б., Тропина Д. Б. о возложении обязанности на администрацию Ленинского района г. Челябинска заключить договор социального найма на <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Тропин Б.В., Тропина Г.Е., Тропина Н.Б., Тропина Д. Б. удовлетворить.
Признать за Тропин Б.В., Тропина Г.Е., Тропина Н.Б., Тропина Д. Б. право пользования квартирой № <адрес>.
Обязать администрацию Ленинского района г. Челябинска заключить с Тропин Б.В. договор социального найма на <адрес>, включив в указанный договор найма в качестве членов семьи Тропина Г.Е., Тропина Н.Б., Тропина Д. Б., Тропин А.Б..
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.
Председательствующий С.М. Чернецова
