Дата принятия: 08 октября 2014г.
Дело № 2-4681/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Челябинск 08 октября 2014 года
Калининский районный суд г. Челябинска в составе:
председательствующего Роговой Е.С.,
при секретаре Пановой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тройчанской Л. Н., Тройчанского К. В. к администрации Калининского района г. Челябинска, администрации г. Челябинска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истцы Тройчанская Л.Н., Тройчанский К.В. обратились в суд с иском к администрации Калининского района г. Челябинска, администрации г.Челябинска о сохранении квартиры № (адрес), общей площадью 74,9 кв.м., кадастровый номер № в перепланированном состоянии.
В обоснование исковых требований истцы указали, что на основании договора купли-продажи от 10.05.2006 они приобрели в собственность в равных долях недвижимое имущество-квартиру, расположенную по адресу: (адрес). Ими была произведена перепланировка квартиры по вышеуказанному адресу. После фактического проведения работ по перепланировке в техническом плане объекта на данное жилое помещение по состоянию на 12.03.2014 сделана ссылка на то, что разрешение на перепланировку не предоставлено. После перепланировки квартиры технические характеристики квартиры изменились и были отражены в техническом паспорте на квартиру. Согласно техническому заключению ООО ПКБ «АрхСтудия» № от 13.03.2014, произведенная перепланировка не противоречит строительным, санитарным и противопожарным требованиям, не влияет на несущую способность конструкций здания, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. ООО «ДЕЗ Калининского района» выдало техническое заключение № от 24.06.2014, в котором не возражает против самовольной перепланировки и переустройства спорной квартиры без изменения функционального назначения помещений. Перепланировка квартиры была проведена без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, не нарушает прав и законных интересов других лиц. На обращение в администрацию Калининского района г.Челябинска по вопросу согласования произведенной перепланировки квартиры, был получен ответ от 23.07.2014 № о возможности сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо не создают угрозу их жизни и здоровью, указав на то, что не имеет на это полномочий.
Истцы Тройчанская Л.Н., Тройчанский К.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, с участием представителя.
Представитель истцов Хуторная Т. в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объёме по указанным в иске основаниям.
Представитель администрации Калининского района г.Челябинска, администрации г.Челябинска в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Лица, участвующие в деле, которые при рассмотрении дела участия не принимали, извещены надлежащим образом, в связи с чем суд считает возможным на основании норм части 3 статьи 167 ГПК РФ рассмотреть дело в их отсутствие.
Исследовав материалы гражданского дела, заслушав представителя истцов, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено и подтверждается свидетельством о государственной регистрации, что квартира № (адрес) принадлежит на праве собственности Тройчанскому К.В., Тройчанской Л.Н.(л.д.10-12).
Статьей 25 ЖК РФ определено, что перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
Из представленных документов: технического заключения ООО ПКБ «АрхСтудия» № от 13.03.2014, планов объекта до и после перепланировки, усматривается, что произведена перепланировка квартиры № (адрес), заключающаяся в следующем: произведен демонтаж и монтаж ненесущих перегородок, устройство совмещенного санузла с увеличением площади за счет коридора с устройством дополнительной гидроизоляции пола, перенесен унитаз и умывальник, вентиляция осуществляется в существующий вентканал жилого дома, выполнена отделка помещений согласно функциональному назначению, внутренние инженерные сети выполнены в полном объеме при согласовании с балансодержателем здания (л.д. 19-21,16-17).
В силу ст. 29 ЖК РФ самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Техническим заключением ООО ПКБ «АрхСтудия» № от 13.03.2014 (л.д.19-21), техническим заключением ООО «ДЕЗ Калининского района» № от 24.06.2014 (л.д.22), экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области» № от 14.05.2014 (л.д.23) усматривается, что произведена перепланировка квартиры № (адрес), заключающаяся в следующем: произведен демонтаж и монтаж ненесущих перегородок, устройство совмещенного санузла с увеличением площади за счет коридора с устройством дополнительной гидроизоляции пола, перенесен унитаз и умывальник, вентиляция осуществляется в существующий вентканал жилого дома, выполнена отделка помещений согласно функционального назначения, внутренние инженерные сети выполнены в полном объеме при согласовании с балансодержателем здания. Перепланировка жилого помещения выполнена в соответствии с требованиями противопожарных, санитарно-гигиенических и экологических, строительных норм, действующих на территории РФ, обеспечивающими надежность и устойчивость строительных конструкций, а также безопасную эксплуатацию, не создает угрозу для проживания.
В соответствии с ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Письмом администрации Калининского района г. Челябинска от 23.07.2014 № подтверждено, что принятие решения о согласовании перепланировки спорной квартиры невозможно пока истцом не будут представлены необходимые документы.
Оценив изложенное в совокупности, суд приходит к выводу о том, что произведенная перепланировка соответствует всем предъявляемым требованиям, не нарушает права и интересы граждан, при ее проведении соблюдены условия сохранения перепланированного жилых помещений, предусмотренные законом.
Суду не представлены доказательства, подтверждающие нарушение действиями истца прав других лиц, либо создание угрозы их жизни и здоровью перепланировкой квартир.
При указанных обстоятельствах и имеющихся в деле доказательствах суд находит требования истца о сохранении квартиры № (адрес), общей площадью 74,9 кв.м., в перепланированном состоянии, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Тройчанской Л. Н., Тройчанского К. В. - удовлетворить.
Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение – № в (адрес), кадастровый номер №, общей площадью 74,9 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Калининский районный суд г. Челябинска в течение месяца со дня вынесения судом решения в окончательной форме.
Председательствующий: подпись.
Копия верна.
Судья:
Секретарь:
