Дата принятия: 08 октября 2014г.
Дело № 2-465/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации.
8 октября 2014 года. г.Кашин Тверской области.
Кашинский городской суд Тверской области в составе председательствующего судьи Боброва М.М.,
при секретаре Алексеевой Е.Н.,
с участием представителя истца Айвазян М.О.,
третьего лица Соборовой Т.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Кашинского городского суда Тверской области гражданское дело по иску Читчян Р.М. к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Кашинский» о признании права собственности на жилое помещение,
установил:
Читчян Р.М. обратился с иском к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Кашинский» (далее—СПК «Кашинский»), в котором просит признать за собой право собственности на комнату [данные удалены].
Свои требования мотивирует тем, что [дата обезличена] между ним - Читчян Р.М. с одной стороны, и СПК «Кашинский» в лице председателя К., с другой стороны, был заключен договор купли-продажи жилой комнаты, продавцом и покупателем по указанному договору было достигнуто соглашение по всем существенным условиям заключаемого договора, которые впоследствии были исполнены сторонами и им (Читчян Р.М.) была приобретена комната площадью [данные изъяты], в жилой квартире [данные удалены], но договор купли-продажи и переход права зарегистрирован не был. Спорной комнатой Читчян Р.М. добросовестно владеет, несет бремя расходов на ее содержание, оплачивает коммунальные и налоговые платежи. [дата обезличена] он решил произвести государственную регистрацию своего права собственности на спорное имущество, однако при подаче документов в регистрирующий орган ему сообщили о невозможности регистрации его права собственности на данную комнату, по причине того, что в заключенном [дата обезличена] договоре купли-продажи отсутствует полное описание предмета договора не указан полный юридический адрес предмета договора, поскольку на тот период времени комнате не был присвоен порядковый номер, что не позволяет идентифицировать объект недвижимости при государственной регистрации права и перехода права собственности, также на момент заключения договора отсутствовал кадастровый и технический паспорт помещения. Исходя из этого, он вынужден обратиться в суд с настоящим иском.
Истец Читчян Р.М., будучи надлежаще извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, заявив ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, при этом указал, что заявленные им исковые требования поддерживает в полном объеме и просит рассмотреть дело с участием своего представителя-Айвазян М.О.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Айвазян М.О. заявленные истцом требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснив, что истец на сновании договора купли-продажи приобрел на личные сбережения спорную жилую комнату в квартире [данные удалены] у СПК «Кашинский» за [данные изъяты]. Деньги за покупку комнаты истец полностью оплатил в кассу СПК «Кашинский». С момента приобретения спорной комнаты истец использует ее по прямому назначению и оплачивает за ее пользование все необходимые платежи.
Ответчик – СПК «Кашинский», будучи надлежаще извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направил, возражений по существу исковых требований не представил, об отложении рассмотрения дела не просил, в связи с чем, дело рассмотрено в отсутствие ответчика.
Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, Нагаев Н.Л., надлежащим образом извещавшийся о времени и месте рассмотрения дела по последнему известному месту жительства, в судебное заседание не явился, ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие либо об отложении рассмотрения дела не заявлял, в связи с чем, дело рассмотрено в его отсутствие.
Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора Соборова Т.С., в судебном заседании против удовлетворения заявленных исковых требований не возражала.
Суд, ознакомившись с исковым заявлением, выслушав объяснения представителя истца Айвазян М.О. и третьего лица - Соборовой Т.С., исследовав материалы дела, полагает исковыми требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что между истцом Читчян Р.И. с одной стороны и СПК «Кашинский» в лице председателя Карасева И.А. с другой стороны [дата обезличена] был заключен договор купли-продажи комнаты, по условиям которого истцу за [данные изъяты] была продана комната площадью [данные изъяты], расположенная по адресу: [данные удалены]. Квитанцией к приходному кассовому ордеру [номер обезличен] от [дата обезличена] подтверждается, что Читчян Р.М. оплатил за покупку комнаты в кассу СПК «Кашинский» [данные изъяты].
Из акта приемки здания (сооружения) государственной комиссией от [дата обезличена] и Решения исполнительного Комитета Кашинского районного Совета депутатов трудящихся от [дата обезличена] следует, что был утвержден Акт Государственной приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию выстроенного 12-квратирного двухэтажного жилого дома совхоза «Кашинский» в [данные удалены].
В соответствии со справкой председателя СПК «Кашинский» год ввода в эксплуатацию квартиры [данные удалены]. Дом был введен в эксплуатацию в [данные изъяты]. На основании Постановления Главы администрации Кашинского района от [дата обезличена] [номер обезличен] [данные изъяты] реорганизован в [данные изъяты], а на основании Постановления главы администрации Кашинского района от [дата обезличена] [номер обезличен] [данные изъяты] реорганизовано в СПК «Кашинский». Указанные факты также подтверждаются соответствующими постановлениями Главы администрации Кашинского района, имеющимися в материалах дела и выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от [дата обезличена] [номер обезличен].
Копией постановления администрации Давыдовского сельского поселения Кашинского района Тверской области [номер обезличен] от [дата обезличена] «О присвоении адресных номеров комнатам в квартире расположенной по адресу: [данные удалены]» подтверждается, что комнате в квартире, которую приобрел истец, площадью [данные изъяты] был присвоен [номер обезличен], а комнате площадью [данные изъяты] присвоен [номер обезличен].
Вышеуказанные доказательства свидетельствуют том, что спорная комната, находящаяся во вновь выстроенном с соблюдением установленного порядка [данные изъяты] за счет собственных средств жилом доме, в силу положений ст.140 действовавшего на тот момент ГК РСФСР, перешла в собственность данного совхоза, правопреемником которого является СПК «Кашинский».
По информации Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отсутствуют сведения о правах на спорное недвижимое имущество- квартиру [данные удалены], а также отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на комнаты [номер обезличен] и [номер обезличен], расположенные в указанной выше квартире.
Согласно техническому плану спорная комната, расположена в квартире, состоящей из трех жилых комнат в жилом доме [данные удалены], имеющих площади [данные изъяты],[данные изъяты],[данные изъяты].
Как следует из кадастрового плана помещения от [дата обезличена] и технического паспорта жилого помещения от [дата обезличена], жилая комната [номер обезличен] находящаяся в квартире [данные удалены] имеет общую площадь помещения [данные изъяты] и ей присвоен кадастровый номер [номер обезличен] и инвентарный номер [номер обезличен].
По правилам ст. 432 Гражданского кодекса (ГК) РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Статьей 218 ГК РФ определено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости), продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, что определено ст.550 ГК РФ.
По правилам ст.433 ГК РФ, договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Действующий ГК РФ в настоящий момент не содержит требование о государственной регистрации договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, при этом положения ГК РФ, а так же Федерального закон РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", не устанавливают конкретного срока, в течение которого стороны сделки по отчуждению недвижимого имущества, должны обратиться с заявлениями о регистрации перехода прав на недвижимое имущество по такой сделке, в регистрационное учреждение. Таким образом, даже с учетом того, что истец, как покупатель по договору купли-продажи недвижимости и продавец по данному договору, непосредственно после подписания договора не обратились в регистрационное учреждение с заявлениями о государственной регистрации перехода прав по сделке, данное обстоятельство не лишило их права обратиться с соответствующим заявлением в последующем.
Добытые в судебном заседании доказательства подтверждают, что изначально собственником спорной комнаты являлся [данные изъяты] правопреемником которого, - СПК «Кашинский» был договор купли-продажи недвижимости с истцом, в соответствии с требованиями законодательства в надлежащей письменной форме, между истцом и ответчиком было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи, обязательства по договору были фактически исполнены сторонами, его исполнение не нарушило прав третьих лиц, в связи с чем, суд считает, что истец на основании ст.218 ГК РФ приобрел право собственности на имущество, являющееся предметом указанной сделки. Вместе с тем, в настоящий момент истец не имеет возможности осуществить государственную регистрацию принадлежащего ему права собственности на данную недвижимость, в связи с чем права истца как собственника подлежат защите в судебном порядке и исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании вышеизложенного, ст.194-198 ГПК РФ
р е ш и л:
Исковые требования Читчян Р.М. к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Кашинский» о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить в полном объеме.
Признать за Читчян Р.М. право собственности на комнату [номер обезличен] общей площадью [данные изъяты], расположенную по адресу: [данные удалены], имеющую кадастровый номер [номер обезличен]
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, а именно с 8 октября 2014 года в Тверской областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кашинский городской суд Тверской области.
Председательствующий
