Дата принятия: 08 октября 2014г.
Дело № 2-503/2013
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
р.п. Знаменка 08 октября 2014 года
Знаменский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Павлова Р.Н.
при секретаре Богомоловой Т.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Скорова к Медведева М.В. и администрации <адрес> о признании права собственности на 1/2 долю жилого дома,
установил:
Скорова К.В. обратилась в Знаменский районный суд с иском к Медведевой М.В. и администрации <адрес>, котором просит суд признать за ней право собственности на 1/2 долю жилого дома, общей площадью 82,9 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>.
В судебном заседании истица Скорова К.В. поддержала заявленные требования и пояснила, что ранее <адрес> р.<адрес> был предназначен для проживания трех хозяев. 29 ноября 1974 года истица приобрела у Никулина Н.А. и Никулиной В.С. по договору купли-продажи фактически долю жилого дома, общая жилая площадь которой составила 24 кв.м. по адресу: <адрес>, р.<адрес>. Указанный договор купли-продажи был зарегистрирован в реестре № Советом народных депутатов <адрес> 29 ноября 1974 года. 23 апреля 1987 года истица в указанном доме приобрела у Редникиной А.П. по договору купли-продажи фактически долю жилого дома, в целом состоящей из деревянного строения, площадью 16,1 кв.м., кроме того веранды, площадью 12,54 кв.м. расположенной по адресу: р.<адрес>. Указанный договор купли-продажи был зарегистрирован в реестре № Советом народных депутатов <адрес> 23 апреля 1987 года. Впоследствии, истицей купленные доли жилого <адрес> р.<адрес> жилой площадью 16,1 и 24 кв.м были объединены и дом стал предназначенным для проживания двух хозяев. В связи с чем, истица на основании договоров купли-продажи от 29.11.1974 года и 23.04.1987 года приобрела 1/2 долю жилого дома общей площадью 82,9 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>. С указанного времени и по сегодняшний день истица выполняет все функции собственника жилого помещения, а именно; производит текущий и капитальные ремонты своей доли дома, содержит в порядке и обрабатывает земельный участок, который принадлежит ей на праве общей долевой собственности, оплачивает налоги и коммунальные платежи, защищает своё жилище от посягательства третьих лиц. В настоящее время у истицы возникла необходимость в надлежащем оформлении своих прав на 1/2 долю дома, в котором она проживает.
При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в <адрес> с целью регистрации права собственности за истицей на 1/2 долю жилого дома общей площадью 82,9 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, истице было отказано. Причиной отказа послужило то, что договора купли – продажи от 29.11.1974 г и 23.04.1987 г. не были в установленном законом порядке зарегистрированы. Поэтому истица обратилась в суд и просит признать за ней право собственности на 1/2 долю жилого дома общей площадью 82,9 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>.
Представитель ответчика администрации <адрес> по доверенности Соколов В.И. в судебном заседании согласился с заявленными требованиями истицы. Других лиц, претендующих на 1/2 долю жилого дома расположенного по адресу: <адрес> он не знает. Просит суд удовлетворить заявленные требования Скоровой К.В.
Ответчик Медведева М.В. в судебное заседание не явилась. О дне судебного заседания извещена. В заявлении, адресованном суду, просит рассмотреть гражданское дело в её отсутствие. С исковыми требованиями Скоровой К.В. согласна. Суд на основании ч.4 ст.167 ГПК РФ рассматривает гражданское дело в отсутствии ответчика и её представителя.
Допрошенный в судебном заседании свидетель В. пояснил, что знает Скорову К.В., так как проживают по соседству. В 1984 году он купил <адрес> р.<адрес>, а Скорова К.В. уже проживала в своем <адрес> р.<адрес>. В <адрес> р.<адрес> Скорова К.В. проживает постоянно одна, детей у нее нет. Данный дом на два хозяина. Другая половина дома принадлежала Мироновой, но она умерла. Сейчас данная половина <адрес> принадлежит дочери Мироновой - Медведевой М.В. Других лиц претендующих на 1/2 долю жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, в которой проживает в настоящее время Скорова К.В., свидетель не знает.
Выслушав истца, представителя ответчика, свидетеля, изучив материалы дела, суд считает, что требования Скоровой К.В. подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как следует из ч.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (ч.2 ст.8 ГК РФ). Согласно п.2 ст.218 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Статьей 223 ГК РФ установлено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. Государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней подлежат, в соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.
Как установлено в судебном заседании и из материалов дела <адрес> р.<адрес> был предназначен для проживания трех хозяев.
29 ноября 1974 года истица приобрела у Никулина Н.А. и Никулиной В.С. по договору купли-продажи фактически долю жилого дома, площадь которой составила 24 кв.м. по адресу: <адрес>, р.<адрес>. Указанный договор купли-продажи был зарегистрирован в реестре № Советом народных депутатов <адрес> 29 ноября 1974 года.(л.д.11) 23 апреля 1987 года истица в указанном доме приобрела у Редникиной А.П. по договору купли-продажи фактически долю жилого дома, в целом состоящего из деревянного строения, площадью 16,1 кв.м., кроме того веранды, площадью 12,54 кв. м. расположенной по адресу: р.<адрес>. Указанный договор купли-продажи был зарегистрирован в реестре № Советом народных депутатов <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.12) Впоследствии, истицей купленные доли жилого <адрес> р.<адрес> жилой площадью 16,1 и 24 кв.м были объединены и дом стал предназначенным для проживания двух хозяев. В связи с чем, истица на основании договоров купли-продажи от 29.11.1974 года и 23.04.1987 года приобрела 1/2 долю жилого дома общей площадью 82,9 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>. Приобретенная Скоровой К.В. доля указанного жилого дома до настоящего времени не зарегистрирована в органах Росреестра по причине отсутствия надлежащего оформления договоров купли-продажи.
В соответствии с ч.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В купленном истицей доме она стала проживать с 1974 года, то есть истица проживает в купленном доме более 15 лет. С указанного времени и по сегодняшний день истица выполняет все функции собственника жилого помещения, а именно; производит текущий и капитальные ремонты своей доли дома, содержит в порядке и обрабатывает земельный участок, который принадлежит ей на праве общей долевой собственности, оплачивает налоги и коммунальные платежи, защищает своё жилище от посягательства третьих лиц. В настоящее время у истицы возникла необходимость в надлежащем оформлении своих прав на 1/2 долю дома, в котором она проживает. По данным архивной справки Знаменского нехозрасчетного участка ГУПТИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес> поставлен на технический учет за Медведевой М.В. 1/2 доля на основании свидетельства о государственной регистрации права от 19.07.2013 г., и Скоровой К.В. на основании договора купли-продажи строения от 29.11.1974 г.№191; договора купли-продажи строения от 23.04.1977 г. №117 (л.д.14) Скорова К.В. в купленной ею доле жилого дома проживает одна. (л.д.14) За Скоровой К.В. зарегистрировано право общей долевой собственности 49/100 долей на земельный участок, площадью 2937 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов - под индивидуальное жилищное строительство. Местоположение: <адрес>, р.<адрес>.
Представленные суду доказательства того, что Скорова К.В. имеет право на признание за ней право долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, согласуются между собой и суда нет оснований не доверять им. В судебном заседании не установлены иные лица, которые могли бы претендовать на домовладение, расположенное адресу: <адрес>, р.<адрес>, кроме Медведевой М.В. и Скоровой К.В.
Кроме того, в силу ст.68 ч.2 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования, освобождает последнюю от необходимости доказывания этих обстоятельств.
Ответчица Медведева М.В. и представитель ответчика администрации <адрес> Соколов В.И. согласились с заявленными требованиями истицы.
Таким образом, суд удовлетворяет исковые требования истца и признаёт за Скоровой К.В. право собственности на 1/2 долю жилого дома, общей площадью 82,9 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>.
Руководствуясь ст. ст.218, 234 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Скорова удовлетворить.
Признать за Скорова право собственности на 1/2 долю жилого дома, общей площадью 82,9 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>.
Решение может быть обжаловано в течение месяца в Тамбовский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Знаменский районный суд.
Председательствующий, судья Р.Н. Павлов
