Дата принятия: 08 октября 2014г.
Дело № 2-319-2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Колышлейский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Елизаровой С.Н.,
при секретаре Новичковой Т.Т.,
с участием истца Х Н.И.,
представителя ответчика – администрации Лачиновского сельсовета <адрес> Маркиной Т.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по исковому заявлению ХНИ к администрации Лачиновского сельсовета <адрес>, ССВ о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Х Н.И. обратилась в суд с указанным исковым заявлением на том основании, что по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенного на земельном участке, от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела земельный участок, площадью - 1295 кв.м., и жилой дом, общей площадью - 72,0 кв.м., жилой – 53,0 кв.м., по адресу: <адрес>. Объект недвижимости был передан ей, она пользуется и владеет данным объектом недвижимости. Она не успела обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением установленной формы о государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. С момента приобретения указанного имущества (ДД.ММ.ГГГГ) она владеет им добросовестно, открыто и непрерывно, как своим собственным имуществом, следит за сохранностью жилого дома, облагородила прилегающую территорию, получила технический и кадастровый паспорта на жилой дом, кадастровый паспорт на земельный участок. На сегодняшний день сложилась ситуация, когда она, фактически осуществляющая владение недвижимым имуществом, не может оформить на него право собственности в установленном законом порядке. В настоящее время ей неизвестно место жительства продавца и не удаётся связаться с ним для совместной подачи соответствующего заявления в УФСГРКК по <адрес>. В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав может осуществляться, в том числе, путем признания права. Во внесудебном порядке признать право собственности на жилой дом и земельный участок ей не представляется возможным. Просит суд признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью - 72,0 кв.м., и земельный участок, площадью - 1295 кв.м., по адресу: <адрес>; исключить записи государственной регистрации прав собственности ССВ № № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, площадью - 1295 кв.м., и жилой дом, общей площадью - 72,0 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В судебном заседании истец Х Н.И. свои исковые требования уточнила, просила суд признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью - 72,0 кв.м., жилой – 53 кв.м., и земельный участок, площадью - 1295 кв.м., по адресу: <адрес>; прекратить право собственности за С С.В. на жилой дом и земельный участок по указанному адресу, уточненные исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске, суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ она купила у С С.В. земельный участок и жилой дом в <адрес>. Договор купли-продажи недвижимости был заключен в письменной форме и удостоверен нотариусом <адрес>. Свое право собственности на указанное недвижимое имущество в установленном порядке она своевременно не зарегистрировала, а потом не смогла найти продавца, который после продажи дома и земельного участка уехал из села. В настоящее время она не может зарегистрировать свое право собственности на земельный участок и жилой дом, так как отсутствует вторая сторона по договору купли-продажи, поэтому была вынуждена обратиться в суд. В течение длительного времени она проживает в доме по вышеуказанному адресу, зарегистрирована в нем, владеет и пользуется данным домом и земельным участком, делает в доме ремонты, благоустраивает его, использует земельный участок по назначению, выращивает там овощи, картошку, плодовые деревья, оплачивает все необходимые платежи. Просит суд её исковые требования удовлетворить.
Представитель ответчика – администрации Лачиновского сельсовета <адрес> Маркина Т.Н., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года, в судебном заседании с исковыми требованиями истца согласилась, суду пояснила, что поскольку указанные жилой дом и земельный участок приобретены истцом по договору купли-продажи, истец проживает в доме по указанному адресу, владеет и пользуется им и земельным участком на праве собственности, содержит дом в надлежащем санитарно-техническом состоянии, ухаживает за земельным участком, сажает там овощи и картошку, оплачивает коммунальные и налоговые платежи, задолженности по платежам не имеет, считает возможным удовлетворить исковые требования. С С.В., действительно сразу после продажи жилого дома уехал из села в <адрес>.
Ответчик С С.В., надлежащим образом извещённый о времени и месте рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание не явился, представив заявление с просьбой рассмотреть данное дело без его участия в связи с занятостью на работе. С исковыми требованиями Х Н.И. согласен, возражений против удовлетворения иска не имеет.
Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Коновалова Т.В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № №, будучи надлежащим образом извещённой о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явилась, представила заявление с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления Росреестра по <адрес>, разрешение иска оставила на усмотрение суда, возражений по существу исковых требований Х Н.И. не представила.
Выслушав истца, представителя ответчика, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковое заявление Х Н.И. подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Как показала в судебном заседании свидетель ФИО27 она проживает в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. Истца Х Н.И. знает с начала ДД.ММ.ГГГГ. Х Н.И. проживает в <адрес>. Дом и земельный участок по указанному адресу примерно в ДД.ММ.ГГГГ году Х Н.И. купила у С С.В., который после этого уехал из села в <адрес>. С этого времени и до сих пор истец проживает в указанном доме, содержит его в надлежащем состоянии, ремонтирует и благоустраивает, на земельном участке сажает картошку, овощи, то есть владеет и пользуется недвижимым имуществом, как собственным.
Свидетель ФИО11 в судебном заседании показала, что она проживает в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ года. Истца Х Н.И. хорошо знает с конца ДД.ММ.ГГГГ, так как их дети вместе учились в школе. Х Н.И. с сыном проживает в <адрес>. Ей известно, что данные жилой дом и земельный участок истец приобрела примерно в ДД.ММ.ГГГГ у С С.В. С С.В. после продажи дома сразу уехал из села. С момента приобретения дома Х Н.И. проживает в нем, занимается его благоустройством, делает ремонты, содержит в надлежащем состоянии, земельный участок использует по назначению, выращивает на нем картошку, овощи, фруктовые деревья, то есть владеет и пользуется недвижимым имуществом, как собственным.
Оснований не доверять показаниям указанных свидетелей у суда не имеется.
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № №, правообладателем жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, является ССВ.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно договору купли-продажи (купчей) земельного участка и жилого дома, расположенного на земельном участке, от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом <адрес> ФИО12, зарегистрированному в реестре за № № ССВ продал ХНИ земельный участок без кадастрового номера, площадью - 1295 кв.м., и жилой дом, общеполезной площадью – 72,0 кв.м., в том числе жилой – 53,0 кв.м., с надворными постройками при нем, расположенные по адресу: <адрес>.
Из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой <адрес> в <адрес> имеет общую площадь дома 72,0 кв.м., жилую – 53,0 кв.м. Указанные сведения содержатся также в кадастровом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ года.
Как следует из справки Колышлейского производственного участка Сердобского отделения Пензенского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ года, в 2010 году техническая инвентаризация домовладения № по <адрес> в <адрес> не проводилась, пристроек и переоборудования не было. Считать действительной общую площадь 72,0 кв.м., жилую – 53,0 кв.м.
В соответствии с кадастровой выпиской о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ № №, земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь 1295 кв.м. Разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.
Согласно справке администрации Лачиновского сельсовета, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № №, в доме, расположенном по адресу: <адрес>, в настоящее время зарегистрированы по месту жительства: ХНИ, ДД.ММ.ГГГГ рождения, <данные изъяты>
Из справки, выданной администрацией Лачиновского сельсовета, <адрес> ДД.ММ.ГГГГ № №, следует, что ССВ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по адресу: <адрес>, в настоящее время не проживает и не зарегистрирован по месту жительства.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
Согласно ст.ст. 12, 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав. Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.
Следовательно, после заключения договора купли-продажи земельного участка и жилого дома свое право собственности на указанные жилой дом и земельный участок Х Н.И. должна была зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Однако, она этого своевременно не сделала.
Таким образом, учитывая вышеизложенное, регистрация права собственности Х Н.И. на приобретенные ею по договору купли-продажи земельный участок и жилой дом, расположенные в <адрес>, по заявлению сторон сделки невозможна в связи с отсутствием одной из сторон договора – продавца С С.В., место жительства которого до обращения в суд истцу было неизвестно.
В силу п. 1 ст. 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в числе прочего, вступившие в законную силу судебные акты.
Согласно п. 17 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 219, при прекращении права погашается соответствующая запись Единого государственного реестра прав.
Поскольку земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес>, проданы С С.В. истцу Х Н.И. согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, суд считает необходимым прекратить право собственности на указанные жилой дом и земельный участок за прежним владельцем С С.В.
При таких обстоятельствах заявленные исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-196, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ХНИ к администрации Лачиновского сельсовета <адрес>, ССВ о признании права собственности на жилой дом и земельный участок – удовлетворить.
Признать за ХНИ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, Туркменистан, право собственности на земельный участок, площадью - 1295 кв.м., и жилой дом, общей площадью - 72,0 кв.м., в том числе, жилой – 53,0 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>.
Прекратить за ССВ право собственности на земельный участок, площадью - 1295 кв.м., и жилой дом, общей площадью - 72,0 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его вынесения в Пензенский областной суд через Колышлейский районный суд <адрес>.
Судья: С.Н. Елизарова
Решение не вступило в законную силу.
