Дата принятия: 08 октября 2014г.
Дело № 2-281/2014 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
р.п.Сосновское 8 октября 2014 г.
Сосновский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Немчиновой Т.П., с участием представителя истца МУП «Теплоэнергия-1» Худякова Д.А., представителя ответчика Рунова В.Н. - адвоката Авдошина В.В., представившего удостоверение № <***> и ордер № 33657, при секретаре Власовой С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
МУП «Теплоэнергия-1» к РУНОВОЙ Л.Н.
Л.Н. и РУНОВУ В.Н.
о взыскании задолженности по оплате
за содержание жилья и коммунальные услуги,
У с т а н о в и л:
МУП «Теплоэнергия-1» обратилось в суд с иском к Руновой Л.Н. и Рунову В.Н. о взыскании задолженности по оплате за найм, содержание жилья и коммунальных услуг за период с 1.10.2005 г. по 1.07.2014 г. в сумме 152665 руб. 20 коп.
Из искового заявления следует, что МУП «Теплоэнергия-1» осуществляет управление жилым домом № 19 по ул.Молодежной с.Яковское Сосновского района Нижегородской области на основании решения собственников помещений в многоквартирном доме по адресу Нижегородская область, Сосновский район, с.Яковское, ул.Молодежная, д.19, проводимом в форме заочного голосования 25 ноября 2013 г. На основании предоставленных полномочий МУП «Теплоэнергия-1» также осуществляет сбор оплаты по статье «содержание жилья». Рунова Л.Н. и Рунов В.Н. являются нанимателями жилого помещения, а именно, квартиры 27 в указанном доме. С Руновым В.Н. были заключены договоры на оказание услуг по водоснабжению и водоотведению, а также договор на теплоснабжение. В соответствии с условиями указанных договоров абонент обязуется оплачивать оказанные услуги по тарифам, утвержденным в установленном законом порядке и на условиях, установленных договорами. В мае 2014 г. ответчикам была направлена претензия с требованием погасить задолженность в сумме 152665 руб. 20 коп. Несмотря на обязательства, принятые на себя ответчиками, задолженность до настоящего времени не погашена. Истец просит взыскать сумму задолженности с ответчиков и возместить уплаченную госпошлину в сумме 4253 руб. 20 коп.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Худяков Д.А. иск поддержал и показал, что МУП «Теплоэнергия-1» является правопреемником МУП «Яковское», которое ранее осуществляло сбор оплаты за жилье и коммунальные услуги в с.Яковское. Реорганизация в форме присоединения МУП «Яковское» к МУП «Теплоэнергия-1» была произведена по распоряжению Администрации Сосновского района от 23.08.2013 г. С этого времени была начата работа с должниками по квартплате. В мае 2014 г. им были разосланы претензии, в том числе, Руновым. Однако оплата не была произведена. В данной квартире проживает 3 человека: ответчица Рунова Л.Н. с несовершеннолетней дочерью и ее брат Рунов В.Н. Начисление производится на троих человек. Ответчикам предоставляются услуги по найму, содержанию жилья, водоснабжению, водоотведению, теплоснабжению. Представитель истца просит взыскать с ответчиков солидарно 152665 руб. 20 коп., а также возместить расходы по госпошлине. Применение последствий пропуска срока исковой давности оставляет на усмотрение суда.
Ответчик Рунова Л.Н. в судебное заседание не явилась. О времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, судебной повесткой с уведомлением. Согласно сведений, содержащихся на официальном сайте «Почта России», судебная повестка ей вручена 27.09.2014 г. Об отложении дела ответчица не заявляла, об уважительных причинах неявки в суд не сообщила. В соответствии со ст.167 ч.3 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.
Ответчик Рунов В.Н. в судебное заседание не явился. В ходе подготовки по делу было установлено, что Рунов В.Н. по месту жительства, указанному в исковом заявлении, не проживает, его место пребывания неизвестно, поэтому он не может быть надлежащим образом извещен о рассмотрении дела. В связи с этим на основании ст.50 ГПК РФ ему был определением суда назначен в качестве представителя адвокат.
Представительответчика Рунова В.Н. адвокат Авдошин В.В. в судебном заседании иск не признал и показал, что позиция его доверителя ему неизвестна, однако исковые требования могут быть признаны законными и обоснованными. В суде установлено, что Рунов В.Н. зарегистрирован в данной квартире, является ее нанимателем, ему предоставляются коммунальные услуги. Вместе с тем, адвокат просил применить к исковым требованиям МУП «Теплоэнергия-1» исковую давность, поскольку истцом пропущен трехлетний срок исковой давности для взыскания задолженности за пределами трехлетнего срока.
Выслушав стороны, рассмотрев материалы дела, суд находит, что исковое заявление подлежит удовлетворению частично.
В соответствии со ст.49 Жилищного Кодекса РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.
Как следует из договора социального найма от 26.02.2007 г. (в редакции от 23.01.2013 г.), заключенного между Администрацией Сосновского муниципального района в лице председателя КУМИ Меньшовой Л.М., и Руновым В.Н., наймодатель передает нанимателю в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из трех комнат в квартире № 27 дома 19 по ул.Молодежной с.Яковское Сосновского района. Совместно с нанимателем в помещение вселяются члены его семьи Рунова Л.Н. (сестра) и Р. (племянница).
Указанные лица зарегистрированы в данном жилом помещении.
В силу ст.678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
В соответствии со ст.682 ГК РФ, плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном ЖК РФ.
Аналогичные требования содержатся в ст.153 Жилищного Кодекса РФ.
В силу п.п.5 п.3 ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно п.2 ст.69 ЖК РФ, члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
Согласно п.1 ст.154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:
1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем),
2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;
3) плату за коммунальные услуги.
Жилищно-коммунальные услуги в виде холодного водоснабжения, отопления, содержание и найм жилья, водоотведение предоставляет нанимателям Руновым МУП «Теплоэнергия-1», что подтверждается наличием договора от 16.11.2013 г. на оказание услуг по водоснабжению и водоотведению, договором на оказание услуг по теплоснабжению от 16.11.2013 г., протоколом № 4 решения собрания собственников помещений о выборе способа управления многоквартирным домом путем заключения договоров с МУП «Теплоэнергия-1», а также об установлении тарифа за содержание жилья - 8,20 руб. за 1 кв.м.
МУП «Теплоэнергия-1» является правопреемником МУП «Яковское», которое ранее осуществляло сбор оплаты за жилье и коммунальные услуги в с.Яковское. Реорганизация в форме присоединения МУП «Яковское» к МУП «Теплоэнергия-1» была произведена по распоряжению Администрации Сосновского района от 23.08.2013 г., которое имеется в материалах дела, в связи с этим суд полагает, что МУП «Теплоэнергия-1» является надлежащим истцом и вправе взыскивать задолженность по квартплате за период работы в качестве домоуправляющей компании МУП «Яковское».
В силу ст.153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе, у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.
В соответствии с п.4 ст.155 ЖК РФ, наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.
В силу ст.157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.
В соответствии с п.66 и п.67 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 6.05.2011 г. № 354, плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги.
Согласно договора № 1 от 2 июля 2009 г., заключенного между МУП «Сосновский расчетно-кассовый центр» и МУП «Теплоэнергия-1», РКЦ осуществляет функции по ведению лицевых счетов граждан, начисление платежей потребителям коммунальных услуг, оформление единых квитанций на оплату услуг, ведение работы с потребителями, имеющими задолженность и др.
Как видно из лицевого счета на квартиру ответчиков, им предоставляются коммунальные услуги по холодному водоснабжению, водоотведению, отоплению, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг из расчета количества проживающих в данном жилом помещении лиц - на 3-х человек. Кроме того, взимается плата за найм и содержание жилья.
Из представленной в суд оборотно-сальдовой ведомости по лицевому счету на квартиру ответчиков, последние имеют задолженность, начиная с 1.10.2005 г. по 1.07.2014 г. в сумме 152 665 руб. 20 коп. В указанный период времени ответчики частично оплачивали коммунальные услуги, что нашло отражение в оборотно-сальдовой ведомости. Расчет коммунальных платежей представитель ответчика Авдошин В.В. в суде не оспаривал.
Вместе с тем, суд полагает, что к исковым требованиям МУП «Теплоэнергия-1» необходимо применить последствия пропуска срока исковой давности, о которых заявлено представителем ответчика в судебном заседании.
В соответствии со ст.195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Согласно ст.196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года.
Согласно ч.2 ст.199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Согласно заявления представителя ответчика Авдошина В.В., сделанного им в судебном заседании, он просит применить исковую давность к требованиям, выходящим за пределы трехлетнего срока взыскания с Рунова В.Н. задолженности, т.е. к периоду с 1.10.2005 г. по 1.07.2011 г.
Учитывая, что данные о задолженности суду предоставлены по 1 июля 2014 г., суд полагает, что исковая давность подлежит применению к срокам оплаты коммунальных услуг с 1.10.2005 г. по 1.07.2011 г. Следовательно, с ответчиков подлежит взысканию задолженность за период с 1.07.2011 г. по 1.07.2014 г.
Согласно оборотно-сальдовой ведомости данная задолженность будет составлять:
С 1 июля по 31 декабря 2011 года: 16503,36 руб. - 4200 руб. = 12303,36 руб.
С 1 января по 31 декабря 2012 года: 34616,32 руб. - 13902,21руб. = 20714,11 руб.
2013 год: 41626,92 руб. - 11000 руб. = 30626,92 руб.
С 1 января по 1 июля 2014 года: 25516,54 руб. - 6000 руб. = 19516,54 руб.
Итого: 83160,93 руб.
Таким образом, исковые требования МУП «Теплоэнергия-1» подлежат удовлетворению частично, в сумме 83160 руб. 93 коп.
В силу п.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. Согласно ст.88 ГПК РФ к судебным расходам относятся государственная пошлина и издержки, связанные с рассмотрением дела.
Истец при обращении в суд оплатил госпошлину в сумме 4253 руб. 20 коп., которая с учетом удовлетворенной части исковых требований подлежит взысканию с ответчиков в сумме 2694 руб. 83 коп.
Руководствуясь ст. 194-198, 98 ГПК РФ, ст.49, 155, 157 ЖК РФ,
Р Е Ш И Л :
Исковое заявление МУП «Теплоэнергия-1» к Руновой Л.Н. и Рунову В.Н. удовлетворить частично.
Взыскать с РУНОВОЙ Л.Н. и РУНОВА В.Н. солидарно в пользу МУП «Теплоэнергия-1» задолженность по оплате за найм, содержание жилья и коммунальные услуги за период с 1 июля 2011 г по 1 июля 2014 г. в сумме 83160 руб. 93 коп., а также расходы по госпошлине в сумме 2694 руб. 83 коп., а всего 85855 руб. 76 коп.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский облсуд в течение 1 месяца со дня его вынесения в окончательной через Сосновский районный суд.
Решение в законную силу не вступило.
Судья: Т.П.Немчинова
