Дата принятия: 08 октября 2014г.
Дело № 2-1437/2014
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 октября 2014 г. г. Липецк
Левобережный районный суд г. Липецка в составе:
судьи Демидкиной Е.А.,
при секретаре Елисеевой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Огнева ФИО5 к Потребительскому управленческо-эксплуатационному специализированному кооперативу «Новозаречное.Липецк» о расторжении договора и взыскании денежной суммы,
у с т а н о в и л:
Огнев А.А. обратился с иском к Потребительскому управленческо-эксплуатационному специализированному кооперативу «Новозаречное.Липецк» о расторжении договора об условиях членства в кооперативе № № от ДД.ММ.ГГГГ г., взыскании ранее уплаченных истцом по договору паевых и членских взносов в сумме 233500 руб.
В обоснование своих требований указал, что 14.03.2013 г. заключил с продавцом земельного участка - ООО «<данные изъяты>» предварительный договор купли-продажи земельного участка № №, в соответствии с условиями которого стороны обязались заключить в будущем договор купли-продажи земельного участка в срок до 17.07.2013 года при условии исполнения покупателем обязанности, предусмотренной пунктами 1.6 и 2.4 предварительного договора и получения продавцом кадастрового паспорта на участок. Во исполнение обязательств по предварительному договору купли-продажи земельного участка № Огнев А.А. 14.03.2013 г. заключил с ответчиком договор об условиях членства в кооперативе № №, в соответствии с которым он был принят в кандидаты в члены кооператива и 20.03.2013 г. оплатил паевой взнос в размере 232 500 руб., а так же членские взносы в размере 2000 руб. Апелляционным определением от 05.05.2014 г. действие предварительного договора купли-продажи земельного участка № от 14.03.2013 г. было прекращено. В связи с этим истец перестал обладать какими-либо правами на вступление в члены кооператива.
В судебном заседании истец и его представитель по доверенности Булычев И.В. исковые требования поддержали в полном объеме, уточнив, что просят взыскать уплаченные истцом по договору паевые и членские взносы в сумме 234500 руб., поскольку истцом была оплачена именно эта сумма, не возражали против вынесения заочного решения.
Представитель ответчика Потребительского управленческо-эксплуатационного специализированного кооператива «Новозаречное.Липецк» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещен, о причине неявки суду неизвестно.
Суд, с учетом мнения истца и его представителя, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Выслушав истца и его представителя, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с положениями ст. 416 ГК РФ обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.
В соответствии с положениями ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что. если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:
1) на момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;
2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;
3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договор) соотношение имущественных интересов сторон п повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;
4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.
При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.
Согласно ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.
В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» и Огневым А.А. был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка №№ согласно которому стороны приняли на себя обязательство заключить в будущем договор купли-продажи (основной договор) земельного участка, категории земель: населенных пунктов, с разрешенным использованием – для жилищного строительства, общей площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 41-43).
Согласно п. 2.4 предварительного договора условием заключения основного договора является осуществление Покупателем действий, направленных на обеспечение использования участка по целевому назначению и эксплуатации объектов инфраструктуры путем заключения договоров с соответствующей специализированной обслуживающей организацией, в том числе путем вступления в члены специализированной обслуживающей организации при наличии таковой на территории нахождения участка, несения расходов по обслуживанию указанных объектов инфраструктуры, а также заключения договоров с соответствующими ресурсоснабжающими организациями.
Судом также установлено, что 14.03.2013 г. во исполнение указанного предварительного договора от 14.03.2013 года между истцом и ответчиком был заключен договор об условиях членства в кооперативе № №, согласно п. 1.1 которого предметом данного договора являются действия сторон, направленные на приобретение Огневым А.А. члена Потребительского управленческо-эксплуатационного специализированного кооператива «Новозаречное.Липецк» (л.д. 6-10).
В соответствии с п. 1.3 указанного договора Огнев А.А. на основании собственного заявления от 14 марта 2013 г. и решения Правления от ДД.ММ.ГГГГ № принят в кандидаты в члены кооператива.
Огнев А.А. в силу п. 2.3.1 обязан оплатить паевой взнос в размере и сроки, определенные п. 3.1. настоящего договора, а именно в размере 232500 руб. в срок до 15.03.2013 г. включительно.
Согласно п. 3.2 договора Огнев А.А. уплачивает вступительный взнос, членские взносы в размере, порядке и сроки, определяемом Общим собранием членов кооператива на момент подачи заявления о вступлении в члены кооператива.
Истец выполнил обязательство по уплате паевого взноса, перечислив сумму в размере 232500 руб. на расчетный счет ответчика № №, а также уплатил членский взнос в размере 2000 руб. путем перечисления указанной суммы на указанный расчетный счет ответчика, что подтверждается копиями платежных поручений № от 20.03.2013 г.. № от 21.03.2013 г. и № от 20.03.2013 г. (л.д. 14, 15, 16). Размеры уплаченных паевого и членского взносов в ходе рассмотрения дела никем не оспаривались.
Пунктом 3.4 договора об условиях членства в кооперативе № № от 14.03.2013 года приобретатель прав, связанных с земельным участком в границах Территории Кооператива и/или зданием, строением, сооружением, расположенными на нем, приобретает права Кандидата в члены Кооператива в сроки и на условиях, установленные Решениями кооператива, принимаемым в соответствии с п. 7 Устава кооператива, после вступления в силу соглашения о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору об условиях членства в Кооперативе и обязан в течение 15 (пятнадцати) дней с момента государственной регистрации права собственности Приобретателя на земельный участок, направить в Кооператив:- нотариально заверенные копии документов, подтверждающих возникновение права собственности у Приобретателя на земельный участок и/или здания, строения, сооружения, расположенные на нем в границах Территории Кооператива;
При предоставлении указанных документов и при отсутствии (погашении) задолженности действующего Кандидата в члены перед Кооперативом по оплате взносов, штрафов, пеней, предусмотренных Уставом кооператива, действующий Кандидат в члены Кооператива подлежит приему в состав членов Кооператива в порядке и на условиях, установленных в п. 7 Устава кооператива.
Согласно п.п. 1.3, 1.4 предварительного договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ стороны обязались заключить основной договор до 17.07.2013г. при условии исполнения покупателем обязанности, предусмотренной п. 1.6 и п. 2.4 договора и получения продавцом кадастрового паспорта на участок. В случае, если к моменту истечения предусмотренного для заключения основного договора срока продавец не получит кадастровый паспорт на участок, данный срок продлевается на количество дней, необходимое для получения кадастрового паспорта на участок. В том случае, если срок, необходимый продавцу (ответчику ООО «<данные изъяты>») для получения кадастрового паспорта на участок, указанный в п.1.2 настоящего Договора, будет превышать 150 дней, Покупатель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора, направив Продавцу письменное уведомление, с момента получения которого Продавцом, договор считается расторгнутым.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Липецкого областного суда от 05.05.2014 г. решение Советского районного суда г. Липецка от 12.02.2014 г., которым Огневу А.А. отказано в иске к ООО «<данные изъяты>», Потребительскому управленческо-эксплуатационному специализированному кооперативу «Новозаречное.Липецк» о взыскании денежной суммы в результате одностороннего отказа от исполнения предварительного договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ г., неустойки, убытков, компенсации морального вреда, отменено, постановлено новое решение о взыскании с ООО «<данные изъяты>» в пользу Огнева А.А. 199966,25 руб., государственной пошлины 5193 руб.
Указанное апелляционное определение имеет для суда преюдициальное значение.
Названным апелляционным определением также установлено, что предусмотренные предварительным договором купли-продажи земельного участка № № от 14.03.2014 года обязательства сторон прекратились.
В связи с этим обязательство, предусмотренное п. 3.4 договора об условиях членства в кооперативе № № от ДД.ММ.ГГГГ истцу выполнить не представлялось возможным.
Коль скоро возникли обстоятельства, препятствующие приобретению истцом Огневым А.А. статуса члена ПУЭСК «Новозаречное.Липецк» в порядке, предусмотренном договором № № от 14.03.2013, указанный договор является неисполненным.
Суд приходит к выводу, что в данном случае имеет место существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора об условиях членства в кооперативе № № от 14.03.2013 года, который в свою очередь истцом был заключен с ответчиком во исполнение обязательств, предусмотренных прекратившим свое действие предварительным договором купли-продажи земельного участка.
Согласно ст.1103 ГК РФ правила главы 60 «Обязательства вследствие неосновательного обогащения» подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.
На основании изложенного, с учетом отсутствия соглашения между сторонами о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами, суд считает необходимым договор № № от 14.03.2013 года, заключенный между потребительским управленческо-эксплуатационным специализированным кооперативом «Новозаречное.Липецк» и Огневым А.А. об условиях членства в кооперативе, расторгнуть.
Кроме того, в силу ч. 3 ст.451 ГК РФ суд полагает требования истца Огнева А.А. о взыскании с ответчика ПУЭК «Новозаречное. Липецк» ранее уплаченных по договору паевого и членских взносов в общей сумме 234500 рублей подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Поскольку требования истца удовлетворены в полном объеме, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 5535 руб.
Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Расторгнуть договор № № об условиях членства в кооперативе от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Потребительским управленческо-эксплуатационным специализированным кооперативом «Новозаречное.Липецк» и Огневым ФИО6.
Взыскать с Потребительского управленческо-эксплуатационного специализированного кооператива «Новозаречное.Липецк» в пользу Огнева ФИО7 сумму уплаченных взносов в размере 234500 (двести тридцать четыре тысячи пятьсот) руб., возврат госпошлины 5535 руб.
Ответчик в течение 7 дней со дня вручения копии данного заочного решения вправе обратиться в Левобережный районный суд г. Липецка с заявлением о его отмене.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Е.А. Демидкина
