Дата принятия: 08 октября 2014г.
Дело № 2-680,14, №2-727,14
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Кирс 08.10.2014 года
Верхнекамский районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Неволиной С.П., при секретаре судебных заседаний Катаргиной А.В., с участием помощника прокурора Верхнекамского района Попонина М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Верхнекамского районного суда г. Кирс Кировской области гражданские дела по иску Р.А.А. к Л.Н.К. о выселении из жилого помещения со снятием с регистрационного учета, взыскании задолженности по коммунальным услугам, по иску Л.Н.К. к Р.М.Ю., Р.А.А., Л.Л.И. о признании сделки купли-продажи недействительной,
УСТАНОВИЛ:
Р.А.А. обратился в Верхнекамский районный суд к Л.Н.К. с иском о выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета, указав в обосновании, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года. На момент заключения договора Л.Н.К. в указанной квартире зарегистрирована и проживает по сегодняшний день. Задолженности по ЖКУ и налогам не имелось. По обоюдному согласию сторон Л. оставалась проживать и продолжала платить коммунальные услуги, так как получала льготу по оплате за ЖКУ, в связи инвалидностью <данные изъяты> группы. С ДД.ММ.ГГГГ года ответчик не оплачивает коммунальные услуги, в связи с чем появилась задолженность. Истец просит суд выселить Л.Н.К. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, обязать УФМС России <данные изъяты> снять Л.Н.К. с регистрационного учета по указанному адресу, взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины.
В Верхнекамский районный суд поступило исковое заявление Л.Н.К. к Р.М.Ю., Р.А.А., Л.Л.И. о признании сделки купли-продажи недействительной, в обосновании иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор продажи квартиры по адресу: <адрес> якобы между истцом и ответчиками. Однако в сделке купли-продажи спорной квартиры, истец не принимала участия, и не могла участвовать поскольку находилась в «<данные изъяты>» с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года, о чем имеется соответствующий документ. Нахождение в стационаре проводится строго по графику, без официального разрешения лечащего врача отлучаться нельзя, к тому же стационар находиться в <адрес>, а у истицы диагноз: <данные изъяты>, то есть не могла свободно передвигаться. При указанных обстоятельствах физически не могла присутствовать при сделке купли-продажи квартиры, собственницей которой она является. Указанная квартира единственное жилье у истицы, она никогда не намеревалась ее продавать. Вдова брата истицы Л.Л.И., непонятным образом, совершила сделку купли-продажи квартиры, принадлежащей истице, без Л.Н.К., то есть продавца, в пользу себя и своих детей. Л.Л.И. ранее говорила истице, что оформить квартиру на себя и своих детей, без участия истицы. Сделка проведена и зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ года, то есть в выходной день для всех госучреждений. В договоре записано, что истцом собственноручно получены денежные средства в размере <данные изъяты>. Поскольку истица не присутствовала при сделке, то никаких денежных средств от ответчиков не получала и в договоре не расписывалась. О том, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> не принадлежит истице, она узнала только ДД.ММ.ГГГГ из выписки из ЕГРП, поэтому обратилась в правоохранительные органы за защитой своих законных прав, но получила постановление об отказе в возбуждении уголовного дела за отсутствием состава преступления. Просит суд признать сделку купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> недействительной, применить последствия недействительности ничтожной сделки, восстановить истицу в праве собственности на <адрес>, аннулировать запись о сделке в ЕГРП <данные изъяты>, взыскать с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины.
Определением Верхнекамского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ указанные гражданские дела объединены в одно производство.
В ходе рассмотрения дела истец Р.А.А. увеличил исковые требования, указав в обосновании, что поскольку с ДД.ММ.ГГГГ года Л.Н.К. перестала производить платежи за предоставленные коммунальные услуги, образовалась задолженность в размере <данные изъяты>. Просит суд взыскать с Л.Н.К. в пользу истца Р.А.А. задолженность по коммунальным платежам за пользование коммунальными услугами в размере <данные изъяты>., а также расходы по уплате государственной пошлины.
В судебном заседании истец (ответчик) Р.А.А. пояснил, что после заключения договора купли-продажи спорной квартиры, между ним, другими собственниками жилого помещения и Л.Н.К. состоялось устное соглашение, по условиям которого Л.Н.К. остается проживать в квартире безвозмездно на неопределенный срок, с оплатой коммунальных услуг. С ДД.ММ.ГГГГ года Л.Н.К. перестала оплачивать счета за предоставленные коммунальные услуги, в связи с чем образовалась задолженность. Он пытался связаться с Л.Н.К. для решения вопроса оплаты задолженности, однако последняя на звонки не отвечала. Собственниками жилого помещения не производилась оплата коммунальных услуг, так как, согласно, устного соглашения Л. должна была оплачивать коммунальные услуги. Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> было приобретено на средства взятые, под ипотечный кредит, который был оформлен на него и жену. Денежные средства переданы Л.Н.К. в полном объеме, о чем свидетельствует ее подпись в договоре. При заключении сделки, которая состоялась ДД.ММ.ГГГГ в регистрационной палате, Л.Н.К. присутствовала лично, была ознакомлена с условиями договора купли-продажи. Спорное жилое помещение приобреталось им и его женой для детей. Просит его требования о выселении Л.Н.К. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> со снятием с регистрационного учета по указанному адресу, взыскании задолженности по коммунальным платежам, взыскании судебных расходов удовлетворить, исковые требования Л.Н.К. о признании сделки купли-продажи квартиры оставить без удовлетворения.
Ответчик (истец) Л.Н.К. суду пояснила, что в начале ДД.ММ.ГГГГ года Л.Л.И. предложила ей продать квартиру, указав, что право собственности на жилое помещение у нее сохранится. Она с Л.Л.И. и Р. ездила в регистрационную палату, где расписывалась в документах, однако ее паспорт оказался просрочен, поэтому сделка не состоялась. Более в регистрационную палату она с ответчиками не ездила, денежных средств не получала, ДД.ММ.ГГГГ не присутствовала при сделке. Она подписывала только один договор купли-продажи в начале ДД.ММ.ГГГГ года, который оказался недействительным, так как паспорт ее был просрочен, более никаких договоров она не подписывала. ДД.ММ.ГГГГ в регистрационную палату она не ездила. Поскольку она узнала, что не является собственником квартиры, то перестала оплачивать коммунальные услуги. Просит суд признать сделку купли-продажи недействительной, отказать Р.А.А. в удовлетворении требований искового заявления о выселении ее со снятием с регистрационного учета, взыскании задолженности по коммунальным платежам.
Представитель истца (ответчика) Г.Т.А. в судебном заседании пояснила, что ее доверительница не участвовала в сделке по продаже квартиры, поскольку в это время находилась в реабилитационном центре. Л.Л.И. предложила Л.Н.К. продать квартиру. Они приехали в регистрационную палату, но сделка не состоялась, так как обнаружилось, что у Л.Н.К. просрочен паспорт. Документы на квартиру с ДД.ММ.ГГГГ года находились у Л.Л.И. В ДД.ММ.ГГГГ году ее доверительница узнала, что не является собственницей квартиры, в которой проживала много лет. Не известно, каким образом, ответчики узнали паспортные данные Л.Н.К. и как была проведена сделка. Деньги Н.К. не получала ни дома, ни в регистрационной палате. Договор купли-продажи должен быть составлен и оформлен в один и тот же день в присутствии всех сторон. Просит суд признать сделку купли-продажи недействительной, отказать в удовлетворении требований искового заявления о выселении со снятием с регистрационного учета, взыскании задолженности по коммунальным услугам.
Третье лицо (ответчик) Р.М.Ю. в судебном заседании пояснила, что был составлен предварительный договор с Л.Н.К., однако сделка не состоялась, т.к. паспорт у Н. К. был просрочен. Сделка состоялась ДД.ММ.ГГГГ года, на которой присутствовали все ее участники. В регистрационной палате в кабинет заходили по одному, знакомились с документами. Л.Н.К. была осведомлена, что подписывала. Договор был подготовлен ДД.ММ.ГГГГ года, а сделка и подписание договора состоялась ДД.ММ.ГГГГ года. Денежные средства в размере <данные изъяты> были переданы до подписания сделки в регистрационной палате. Просит суд выселить Л.Н.К. из квартиры, расположенной по адресу: <адрес> и снять с регистрационного учета, так как она не оплачивает предоставленные ей коммунальные услуги. Отказать в удовлетворении иска Л.Н.К. о признании сделки купли-продажи недействительной.
Третье лицо (ответчик) Л.Л.И. суду пояснила, что у Л.Н.К. была своя квартира в районе <данные изъяты>, которую она продала и переехала жить к родителям. После смерти родителей Л.Н.К. вступила в наследство, они с мужем решили отдать ей квартиру их родителей. После продажи спорной квартиры Л.Н.К. осталась проживать в квартире, с условием, что будет платить за коммунальные услуги. Срок ее проживания был не определен. Л.Н.К. перестала оплачивать платежи за квартиру с ДД.ММ.ГГГГ года. Квитанции на оплату коммунальных услуг приходили Л.Н.К., т.к. договор с ЖКХ был составлен с ней. С начала года образовалась большая сумма задолженности. Именно поэтому было решено обратиться в суд с указанным исковым заявлением. Если Л.Н.К. будет оплачивать коммунальные услуги, то она не будет возражать против ее проживания в спорной квартире. Непонятно, почему Л.Н.К. отрицает, что не подписывала документы о продаже квартиры. ДД.ММ.ГГГГ Л.Н.К. была в регистрационной палате, где в кабинет заходили по одному, знакомились с документами. Сделка состоялась ДД.ММ.ГГГГ года. Денежные средства в размере <данные изъяты> были переданы лично в руки Л.Н.К. Просит суд выселить Л.Н.К. из квартиры, расположенной по адресу: <адрес> и снять с регистрационного учета, так как она не оплачивает предоставленные ей коммунальные услуги, также взыскать задолженность по коммунальным платежам. Отказать в удовлетворении иска Л.Н.К. о признании сделки купли-продажи недействительной.
Представитель третьего лица, Управление Росреестра <данные изъяты> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещен надлежащим образом, согласно письменному отзыву на исковое заявление Л.Н.К. следует, что право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> зарегистрировано на праве общей долевой собственности за Л.Л.И., доля в праве <данные изъяты>, за Р.И.А., доля в праве <данные изъяты>, Р.М.Ю., доля в праве <данные изъяты>, за Ш.Р.Д., доля в праве <данные изъяты>, за Р.А.А., доля в праве <данные изъяты>. Ранее собственником жилого помещения являлась Л.Н.К. на основании свидетельства о праве на наследство по закону. ДД.ММ.ГГГГ в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ обратились его стороны: продавец Л.Н.К. и покупатели: Р.М.Ю., Р.А.А., Л.Л.И. На государственную регистрацию Л.Н.К. обратилась лично. Предоставленный ими договор от ДД.ММ.ГГГГ подписан Л.Н.К. собственноручно. Документы, представленные на регистрацию сделки, соответствовали требованиям закона, воля в заявлениях, представленных на государственную регистрацию, соответствовала волеизъявлению, выраженному в договоре и свидетельствовала о желании Л.Н.К. продать квартиру и зарегистрировать переход права собственности. Истец считает, что ее обманули и просит признать сделку недействительной. Данные основания признания сделки недействительными являются оспоримыми и могут быть установлены только в судебном порядке. В соответствии со ст.56 ГПК РФ обязанность их доказывания возложена на истца. Истец заявляет о применении последствий недействительности договора от ДД.ММ.ГГГГ – восстановить ее праве собственности, аннулировать запись о сделке. Последствия признания недействительности определены ст.ст.179, 167 ГК РФ, а именно при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученной по сделке. Просят рассмотреть дело без участия своего представителя.
Представитель третьего лица, УФМС России <данные изъяты> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещен надлежащим образом, оставляют разрешение исковых требований на усмотрение суда, просят рассмотреть дело без участия представителя третьего лица.
Представитель органа опеки и попечительства управления образования администрации Верхнекамского района Л.Е.Ю. в судебном заседании пояснила, что оставляет разрешение исковых требований на усмотрение суда.
Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, допросив свидетелей, заслушав заключение пом.прокурора Попонина М.С., полагавшего, что исковые требования Р.А.А. к Л.Н.К. о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> со снятием с регистрационного учета, взыскании задолженности по коммунальным платежам, а также исковые требования Л.Н.К. к Р.М.Ю., Р.А.А., Л.Л.И. о признании сделки купли-продажи квартиры, расположенной по адресу <адрес> недействительной, применения последствий недействительности ничтожной сделки, восстановления права собственности на квартиру <адрес>, аннулировании записи о сделке в ЕГРП <данные изъяты>, не подлежат удовлетворению, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК РФ); переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ст. 551 ГК РФ).
К договорам продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, заключенным до ДД.ММ.ГГГГ, применяется правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, согласно которого названные договоры подлежат государственной регистрации и считаются заключенными с момента такой регистрации (п. 2 ст. 558 ГК РФ).
Согласно п.1 ст.160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
В силу ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе
Согласно пунктов 1 и 2 ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
В соответствии с п.2 ст.179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота.
В соответствии с частью 3 статьи 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
Разрешая исковые требования Л.Н.К. к Р.М.Ю., Р.А.А., Л.Л.И. о признании сделки купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> недействительной, применения последствий недействительности ничтожной сделки, восстановления права собственности на квартиру <адрес> аннулировании записи о сделке в ЕГРП <данные изъяты>, взыскании судебных расходов суд исходит из обстоятельств, изложенных Л.Н.К. в исковом заявлении, и подтвержденных истцом в судебном заседании.
Так, истец Л.Н.К., оспаривая сделку купли-продажи квартиры, указывает, что не подписывала договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> не принимала участие в совершении сделки, ДД.ММ.ГГГГ не обращалась на государственную регистрацию сделки в регистрационную палату.
Указанные обстоятельства опровергаются материалами дела.
В соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между Л.Н.К. (продавец) и Р.М.Ю., Р.А.А., Л.Л.И. (покупатели), следует, что «Продавец» продал, а «Покупатели» купили в общую долевую собственность по <данные изъяты> доле каждому трехкомнатную квартиру, находящуюся по адресу: <данные изъяты>. Указанная квартира продана «Покупателям» за <данные изъяты>, которые полностью переданы «Продавцу» до заключения настоящего договора. Квартира передается «Продавцом» «Покупателям» в момент подписания настоящего договора, который по обоюдному согласию сторон является передаточным актом квартиры. В указанной квартире зарегистрирована «Продавец» Л.Н.К.. Настоящий договор подписан в пяти экземплярах, из которых один остается в Управлении Росреестра <данные изъяты> и по одному выдается «Продавцу» и «Покупателям». Текст договора прочитан сторонами вслух. Подписи сторон: Л.Н.К. в сумме <данные изъяты> мною получены полностью Продавец: Л.Н.К. (дело №2-727, л.д.6).
Заключенный договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ содержит все существенные условия договора купли-продажи недвижимости, совершен в надлежащей форме, подписан сторонами. Намерения сторон выражены в договоре достаточно ясно, содержание договора позволяло истице оценить природу и последствия совершаемой сделки. В договоре Л.Н.К. указала, что лично получила денежные средства в размере <данные изъяты> полностью.
Согласно заключению почерковедческой экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ года, проведенной в ходе проверки по заявлению Л.Н.К. по факту мошеннических действий со стороны Л.Л.И., следует, что на исследование представлен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, образцы почерка и подписи Л.Н.К. При сравнении исследуемого изображения рукописного текста с образцами почерка Л.Н.К. установлены совпадения общих признаков по: степени выработанности почерка; сложности движений; преобладающей форме движений; преобладающему направлению движений; наклону; разгону; степени связанности движений. Перечисленные совпадающие признаки устойчивы, значительны по объему, однако идентификационная значимость ряда совпадений такова, что они образуют лишь совокупность близкую к индивидуальной, а поэтому достаточную только для вероятного положительного вывода о том, что исследуемый рукописный текст был выполнен Л.Н.К. Выявить большое количество совпадающих признаков, значимых в идентификационном плане не удалось из-за простоты строения исследуемой краткой записи, ограничившей объем содержащегося в ней графического материала. Поэтому решить вопрос о выполнении записи Л.Н.К. в категорической форме не представляется возможным. Согласно вывода эксперта: Рукописный текст, начинающийся словами «Л.Н.К. в сумме …» и заканчивающийся словами Л.Н.К.» изображение которого находится в электрографической копии договора купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ года, выполнен вероятно самой Л.Н.К. (дело №2-727, л.д.98-99).
Постановлением старшего уполномоченного ГЭБиПК ОМВД России по Верхнекамскому району от ДД.ММ.ГГГГ отказано в возбуждении уголовного дела в отношении Л.Л.И., Р.М.Ю., Р.А.А. за отсутствием в их действиях состава преступления, предусмотренного ч.3 ст.159 УК РФ, поскольку в рамках проведенной проверки установлено, что договор купли-продажи квартиры подписан Л.Н.К. добровольно, дальнейшая регистрация перехода права собственности произведена в соответствии с действующим законодательством (дело №2-727, л.д.13-14).
Согласно заявления, поданного в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ Л.Н.К. лично обратилась в Управление Росреестра с заявлением о государственной регистрации договора купли-продажи на объект права – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> согласно договора от ДД.ММ.ГГГГ года. В заявлении отражено, что представленные документы и сведения, указанные в заявлении, достоверны, о чем имеется подпись Л.Н.К. Заявление подано ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты>, входящий номер № (дело №2-727, л.д.118-119).
Согласно показаний свидетеля С.С.В., работающего в Управлении Росреестра <данные изъяты>, главным специалистом-экспертом, следует, что при подаче заявления на регистрационные действия необходимо личное присутствие продавца и покупателей, документы после регистрации забирает каждая сторона. Подпись в заявлении на регистрацию договора купли-продажи ставится в присутствии работников Регистрационной палаты. Денежные средства по договору купли-продажи могут быть переданы до регистрации договора купли-продажи. Запись о передаче денежных средств может быть сделана также до регистрации договора купли-продажи. Договор купли-продажи может быть составлен в любое время, не обязательно в день подачи заявления на регистрационные действия.
Согласно показаний свидетеля Ш.И.В., работающей в Управлении Росреестра по Кировской области, специалистом 1 разряда, следует, что ДД.ММ.ГГГГ производилась регистрация договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Продавцом выступала Л.Н.К., покупателями были Л.Л.И., Р.. Все участники сделки присутствовали в регистрационной палате, она лично видела, что все подписывают каждый экземпляр договора. Дата договора купли- продажи и дата его приема на регистрацию могут не соответствовать, так как договор может быть составлен в любое время. На регистрацию договора купли-продажи стороны обратились ДД.ММ.ГГГГ года, поэтому эта дата стоит во всех документах. Л.Н.К. она знает с ДД.ММ.ГГГГ года, поэтому может утверждать, что она лично ДД.ММ.ГГГГ обратилась с заявлением о регистрации договора купли-продажи в регистрационную палату. Также лично Л.Н.К. ДД.ММ.ГГГГ приходила за получением документов после проведения регистрации договора купли-продажи.
Суд приходит к выводу, что оснований для признания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартиры недействительными, а также для применения последствий недействительности сделки не имеется. Материалами дела подтверждено, что Л.Н.К. лично обратилась с заявлением на регистрацию договора купли-продажи спорной квартиры, подписала указанный договор, истицей не представлено доказательств, бесспорно подтверждающих обстоятельства, что она не получила денежные средства по заключенной сделке, а также то, что имущество выбыло из владения истицы помимо ее воли.
Исходя из положений с п. 5 ст. 10 ГК РФ, п. 38 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", суд приходит к выводу, что Р.А.А., Р.М.Ю., Л.Л.И. являются добросовестными приобретателями, так как они имели реальные намерения в приобретении жилого дома в целях обеспечения жилой площадью, в том числе несовершеннолетних детей.
Р.А.А., Р.М.Ю., Л.Л.И. для совершения сделки получили кредит в банке, именно для приобретения спорной квартиры, использовали для погашения ипотечного кредита средства материнского капитала, зарегистрировали сделку и права на объект недвижимости в Управлении Росреестра <данные изъяты>, выделив доли несовершеннолетним детям.
Указанные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела: копией кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ на получение жилищного кредита на приобретение жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> где заемщиками выступают Р.А.А., Р.М.Ю., Л.Л.И.; копией заявления Р.М.Ю. о распоряжении средствами материнского капитала, решением УПФР <данные изъяты> об удовлетворении заявления Р.М.Ю., свидетельствами о государственной регистрации права на спорный объект недвижимости, выданных на имя Р.А.А., Р.М.Ю., Л.Л.И., несовершеннолетних Ш.Р.Д., Р.И.А.(дело №2-727, л.д.71-82, дело №2-680, л.д. 7-11).
Поэтому исковые требования Л.Н.К. к Р.М.Ю., Р.А.А., Л.Л.И. о признании сделки купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> недействительной, применения последствий недействительности ничтожной сделки, восстановления права собственности на квартиру <адрес> аннулировании записи о сделке в ЕГРП <данные изъяты>, взыскании судебных расходов не подлежат удовлетворению.
Разрешая исковые требования Р.А.А. к Л.Н.К. о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> со снятием с регистрационного учета, взыскании задолженности по коммунальным услугам, взыскании судебных расходов суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и(или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Из материалов дела следует, что право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> зарегистрировано на праве общей долевой собственности за Л.Л.И., доля в праве <данные изъяты>, за Р.И.А., доля в праве <данные изъяты>, Р.М.Ю., доля в праве <данные изъяты>, за Ш.Р.Д., доля в праве <данные изъяты>, за Р.А.А., доля в праве <данные изъяты> (дело №2-680, л.д. 7-11).
На момент заключения договора купли-продажи спорного жилого помещения Л.Н.К. была зарегистрирована в указанной квартире, что нашло отражение в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года. На основании справки ООО Л.Н.К. до настоящего времени зарегистрирована по адресу: <адрес> (дело №2-680, л.д.4). Таким образом, после продажи спорного жилого помещения Л.Н.К. продолжает проживать в нем, вносила до ДД.ММ.ГГГГ года плату за коммунальные услуги.
Как следует из пояснений Р.А.А., Р.М.Ю., Л.Л.И., между ними и Л.Н.К. было достигнуто устное соглашение о проживании Л.Н.К. в спорной квартире, при условии оплаты коммунальных услуг в жилищно-коммунальную организацию.
Разрешая спор, суд приходит к выводу о том, что между ответчиком и собственниками жилого помещения сложились отношения по договору найма жилого помещения, регулируемые главой 35 ГК РФ.
В соответствии со ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне - (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Согласно п.1 ст.674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
В силу ст.682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.
Согласно п. 1 ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
Из условий устного договора найма от ДД.ММ.ГГГГ года, то есть с момента заключения договора купли-продажи следует, что он заключен на неопределенный срок.
Таким образом, учитывая сложившиеся между сторонами отношения, вытекающие из договора найма, а в силу п. 1 ст. 683 ГК РФ, если в договоре найма срок договором не определен, договор считается заключенным на пять лет.
Поскольку пятилетний срок с момента заключения договора не истек, отсутствуют правовые основания для выселения Л.Н.К. из спорного жилого помещения.
Кроме того, в судебном заседании установлено, что Р.А.А., Р.М.Ю., Л.Л.И. не обращались к Л.Н.К. с требованием о внесении оплаты задолженности, не направляли в ее адрес никаких уведомлений об оплате коммунальных услуг, соответственно требования искового заявления о выселении со ссылкой на имеющуюся задолженность по коммунальным услугам являются необоснованными.
Р.А.А. заявлены требования о взыскании с Л.Н.К. в пользу истца Р.А.А. задолженности по коммунальным платежам за пользование коммунальными услугами в размере <данные изъяты>., а также расходов по уплате государственной пошлины.
Как следует из устного соглашения договора найма, Л.Н.К. должна была производить оплату коммунальных услуг не собственникам жилого помещения, а в жилищно-коммунальную организацию.
Как следует, из материалов дела согласно выписки из лицевого счета по жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес> имеется задолженность по оплате коммунальных услуг в размере <данные изъяты>.( дело №2-727, л.д.39-42). Р.А.А. указанная задолженность не оплачена, также она не погашена другими собственниками жилого помещения.
В соответствии со ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).
Учитывая условия устного соглашения по договору найма, что Л.Н.К. должна была вносить плату за пользование жилым помещением в виде оплаты коммунальных услуг в жилищно-коммунальную организацию, не предоставление Р.А.А. суду сведений, что он понес расходы на оплату жилищно-коммунальных услуг, суд приходит к выводу, что требования искового заявления о взыскании задолженности по коммунальным платежам за пользование коммунальными услугами удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194- 199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Р.А.А. к Л.Н.К. о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> со снятием с регистрационного учета, взыскании задолженности по коммунальным платежам, взыскании судебных расходов оставить без удовлетворения.
Исковые требования Л.Н.К. к Р.М.Ю., Р.А.А., Л.Л.И. о признании сделки купли-продажи квартиры, расположенной по адресу <адрес> недействительной, применения последствий недействительности ничтожной сделки, восстановления права собственности на квартиру <адрес>, аннулировании записи о сделке в ЕГРП <данные изъяты>, взыскании судебных расходов оставить без удовлетворения.
Стороны вправе ознакомиться с мотивированным решением 14 октября 2014 года.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение месяца с момента его вынесения в мотивированном виде, с подачей жалобы через Верхнекамский районным суд Кировской области.
Федеральный судья С.П.Неволина
