Решение от 08 октября 2014 года

    Дело № 2-4235/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    08 октября 2014 года      г. Чебоксары
 
    Калининский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Селендеевой М.В., при секретаре судебного заседания Мазуровой А.В.,
 
    с участием представителя истца ЧРОО защиты прав потребителей «Центр правовой помощи» Егоровой М.В., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ г., представителя ответчика ООО «СУОР» Кудрявцевой И.В., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чувашской Республиканской общественной организации защиты прав потребителей «Центр правовой помощи» в интересах Григорьева С.Н., Григорьевой Л.Н. к обществу с ограниченной ответственностью "СУОР" о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа,
 
установил:
 
    Чувашская Республиканская общественная организация защиты прав потребителей «Центр правовой помощи» обратилась в суд с иском в интересах Григорьева С.Н., Григорьевой Л.Н. к обществу с ограниченной ответственностью "СУОР" о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, мотивируя требования тем, что по договору участия в долевом строительстве №, заключенному между Григорьевым С.Н. и Григорьевой Л.Н. с ООО «СУОР» ДД.ММ.ГГГГ года, застройщик ООО «СУОР» обязался построить многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства по акту приема-передачи объект долевого строительства в срок до ДД.ММ.ГГГГ года при условии полного и надлежащего выполнения участником долевого строительства своих обязательств по договору. Истец свои обязательства выполнил полном объеме, тогда как ответчик своевременно обязательства не исполнил, передав квартиру по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ года. ЧРОО защиты прав потребителей «Центр правовой помощи» обращалась к ответчику с требованием о выплате неустойки и компенсации морального вреда, которое ответчик в добровольном порядке не исполнил.
 
    На основании положений Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ года № <данные изъяты>-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и положений законодательства о защите прав потребителей Чувашская республиканская общественная организация защиты прав потребителей «Центр правовой помощи» просила взыскать с ответчика в пользу Григорьева С.Н. неустойку за нарушение сроков сдачи строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей; в пользу Григорьевой Л.Н. неустойку за нарушение сроков сдачи строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> руб., штраф в размере <данные изъяты>% от присужденной суммы, <данные изъяты>% которого – в пользу Чувашской республиканской общественной организации защиты прав потребителей «Центр правовой помощи».
 
    В судебном заседании представитель истца Егорова М.В. поддержала исковые требования по изложенным в иске основаниям.
 
    Представитель ответчика Кудрявцева И.В. иск не признала, при этом пояснив, что нарушение срока сдачи объекта строительства было обусловлено в связи с технологическим процессом строительства жилого дома. Ответчик предпринимал все меры для добросовестного исполнения обязательств перед участником долевого строительства в оговоренные сроки. С учетом данных обстоятельств просила в случае удовлетворения иска снизить размер неустойки. Указала также, что передача квартиры истцам состоялась ДД.ММ.ГГГГ года, о чем свидетельствует акт приема-передачи ключей от квартиры, в котором стороны зафиксировали техническое состояние квартиры – с этого момента истец фактически имел возможность вселиться в квартиру, коммунальные платежи начислялись истцу с данного момента. Доводы истца о причинении морального вреда считала неподтвержденными.
 
    Истцы в судебное заседание не явились, воспользовавшись правом на ведение дела через представителя, предоставлено заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.
 
    Суд, выслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные доказательства, приходит к следующим выводам.
 
    ДД.ММ.ГГГГ года между ООО «СУОР» (застройщиком) и Григорьевым С.Н., Григорьевой Л.Н. (долевиками) заключен договор участия в долевом строительстве №<данные изъяты> предметом которого являлось обязательство застройщика построить <данные изъяты>-квартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>), и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать долевику <данные изъяты> квартиру под условным номером <данные изъяты> на <данные изъяты> этаже в блок-секции <данные изъяты>, слева от лестничной площадки расчетной проектной площадью <данные изъяты> кв.м. Предусматривалось обязательство долевика уплатить цену квартиры в размере <данные изъяты> руб. и принять ее при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию.
 
    Пунктом <данные изъяты> договора предусматривался срок передачи квартиры - до ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Из справки ООО «СУОР» усматривается, что оплата стоимости квартиры произведена истцом полностью.
 
    Акт приема-передачи квартиры №<адрес> сторонами подписан ДД.ММ.ГГГГ
 
    В соответствии со ст. <данные изъяты> Федерального закона от <данные изъяты> декабря <данные изъяты> года № <данные изъяты>-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
 
    Согласно положениям ст.<данные изъяты> указанного Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью <данные изъяты> настоящей статьи.
 
    В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
 
    В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ.
 
    Ответчик нарушил условие договора о сроке передачи квартиры истцам, не передав ее в установленном законом и договором порядке до настоящего времени.
 
    В соответствии со ст. <данные изъяты> Гражданского кодекса РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
 
    Нормами ст.<данные изъяты> Федерального закона №<данные изъяты>-ФЗ установлено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.
 
    Ссылка ответчика на заключенное между сторонами дополнительное соглашение о продлении сроков сдачи объекта долевого строительства не может быть принята судом во внимание по следующим основаниям.
 
    П.<данные изъяты> ст.<данные изъяты> ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусматривает обязательную государственную регистрацию договора о долевом участии. Такое же требование в силу ст.<данные изъяты> ГК РФ предъявляется и к соглашению об изменении договора о долевом участии.
 
    Суду не представлено дополнительного соглашения, зарегистрированного в установленном законом порядке.
 
    Разрешение на ввод объекта - <данные изъяты>-квартирного жилого дома (квартир с №<данные изъяты> по <данные изъяты>) по ул. <адрес>) в эксплуатацию выдано Администрацией г.Чебоксары ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Кроме этого, суд с учетом нормы ст.<данные изъяты> Гражданского кодекса РФ принимает во внимание буквальное значение содержащихся в договоре условий: в пунктах <данные изъяты> – <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты> договора участия в долевом строительстве №<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года сторонами оговаривалось подписание именно акта приема-передачи.
 
    Сумма неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года составляет: <данные изъяты>
 
    Объект долевого строительства находится в общей долевой собственности, то есть доля каждого истца составляет: Григорьева С.Н. – <данные изъяты> доля в праве собственности, Григорьевой Л.Н. – <данные изъяты> доля в праве собственности, соответственно размер неустойки Григорьева С.Н. составляет <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., Григорьевой Л.Н. –<данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.
 
    Ссылка ответчика на решение вопросов технологического характера как причину нарушения срока передачи объекта долевого строительства не исключает правомерности требования истца о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства.
 
    По ст.<данные изъяты> Гражданского кодекса РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
 
    Законом не предусмотрены какие-либо особенности возложения на застройщика ответственности в виде неустойки в зависимости от исполнения обязательств другими контрагентами застройщика или от других причин.
 
    Вместе с тем, данные обстоятельства просил учесть представитель ответчика при решении вопроса об уменьшении размера подлежащей взысканию неустойки на основании ст.<данные изъяты> ГК РФ.
 
    Как разъяснил Пленум Верховного суда Российской Федерации в своем постановлении от ДД.ММ.ГГГГ г. № <данные изъяты> «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» применение статьи <данные изъяты> ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.
 
    При этом, суд учитывает, что неустойка является мерой гражданско-правовой ответственности, носит компенсационный характер и не может служить источником обогащения лица, требующего ее уплаты.
 
    Таким образом, суд принимает во внимание, что поведение ответчика не являлось явно недобросовестным, что усматривается из документов переписки ответчика, касающихся выполнения технологического присоединения энергопринимающих устройств возводимого многоквартирного дома, что по мнению суда может являться исключительным обстоятельством, дающим возможность для снижения неустойки.
 
    Учитывая относительно небольшой период просрочки, характер нарушенного обязательства, соразмерность нарушенного обязательства и установленной неустойки, принимая во внимание, что взыскание штрафных санкций не должно преследовать цель получения дохода, суд уменьшает и определяет размер неустойки в <данные изъяты> руб., при этом в пользу Григорьева С.Н. соответственно <данные изъяты> доля в праве – <данные изъяты> руб., в пользу Григорьевой Л.Н. – <данные изъяты> руб. (соответственно <данные изъяты> доли в праве).
 
    Суд находит подлежащим удовлетворению также требование истца о возмещении морального вреда, причиненного ответчиком.
 
    Компенсация морального вреда, причиненного гражданам - участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом РФ от ДД.ММ.ГГГГ г. № <данные изъяты> «О защите прав потребителей», поскольку Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» отношения по компенсации морального вреда не регулируются.
 
    Согласно ч. <данные изъяты> ст. <данные изъяты> Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
 
    Согласно ст.<данные изъяты> Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
 
    Доводы истцов о причинении им морального вреда вследствие нарушения срока передачи квартиры суд находит убедительными и считает достаточным с точки зрения разумности и справедливости присудить истцам в возмещение морального вреда <данные изъяты> рублей, соответственно в пользу Григорьева С.Н. <данные изъяты> рублей, Григорьевой Л.Н. <данные изъяты> рублей. При этом, суд учитывает характер нарушения, допущенного ответчиком, период просрочки исполнения обязательств по договору. Заявленную истцами сумму в размере по <данные изъяты> руб. каждому суд находит чрезмерной.
 
    В соответствии с п.<данные изъяты> ст.<данные изъяты> Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
 
    Исходя из присуждаемой истцам денежной суммы, размер штрафа составляет <данные изъяты> рублей, из которого <данные изъяты>% подлежат уплате в пользу Чувашской республиканской общественной организации защиты прав потребителей «Центр правовой помощи».
 
    Согласно ст. <данные изъяты> Гражданского процессуального кодекса РФ государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
 
    На основании п.<данные изъяты> ст.<данные изъяты> Налогового кодекса РФ истец освобожден от уплаты госпошлины.
 
    В соответствии с подпунктом <данные изъяты> пункта <данные изъяты> ст.<данные изъяты> Налогового кодекса РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей.
 
    Руководствуясь ст.ст.<данные изъяты>–<данные изъяты> Гражданского процессуального кодекса РФ,
 
решил:
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СУОР» (ИНН <данные изъяты>, КПП <данные изъяты>, ОГРН <данные изъяты>, ОКПО <данные изъяты>) в пользу Григорьева С.Н. и Григорьевой Л.Н.:
 
    - <данные изъяты> рублей - неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период со ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года – по <данные изъяты> рублей каждому;
 
    - <данные изъяты> рублей - в счет компенсации морального вреда - по <данные изъяты> рублей каждому;
 
    - <данные изъяты> рублей - штраф за неудовлетворение в добровольном порядке отдельных требований потребителя - по <данные изъяты> рублей каждому.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СУОР» в пользу Чувашской Республиканской общественной организации защиты прав потребителей «Центр правовой помощи» штраф в размере <данные изъяты> <данные изъяты> рублей.
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СУОР» в доход муниципального бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Калининский районный суд г.Чебоксары в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
 
    Судья                                 М.В. Селендеева
 
    Мотивированное решение составлено 13 октября 2014 г.