Дата принятия: 08 октября 2014г.
К делу № 2 - 829/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
08 октября 2014 года город Тихорецк
Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего ДАНИЛОВА Н.В.,
при секретаре Феньковой М.Н.,
с участием истца Кирюхиной Л.Н.,
представителя ответчика администрации МО Тихорецкий район
Давыдова Н.В.,
действующего на основании доверенности № 3141 от 09.04.2014 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кирюхиной Ларисы Николаевны к администрации Архангельского сельского поселения и администрации МО Тихорецкий район о признании права собственности на жилое помещение,
У С Т А Н О В И Л:
В Тихорецкий районный суд с заявлением обратилась Кирюхина Лариса Николаевна к администрации Архангельского сельского поселения и администрации МО Тихорецкий район о признании права собственности на жилое помещение, в котором просит сохранить в существующем виде после произведенной реконструкции объекта капитального строительства многоквартирного жилого дома литер «А» с пристройками литер «А1,а,а1» верандами литер «а2,аЗ,а4» общей площадью 133.0 кв.м., жилой площадью 70.1 кв.м., по адресу:<адрес>, сохранить в существующем виде после произведенной реконструкции, перепланировки квартиру № входящую в состав многоквартирного жилого дома литер «А» с пристройками литер «А1,а» верандой литер «а4» общей площадью 85.4 кв.м., по адресу:<адрес>, признать за ней ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на квартиру № литер «А» с пристройками литер «А1,а» верандой литер «а4» общей площадью 85.4 кв.м., по адресу:<адрес>.
В судебном заседании истец Кирюхина Л.Н. поддержала исковые требования и пояснила, что ФИО7 на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ № принадлежит квартира в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>. Данный договор зарегистрирован в БТИ ДД.ММ.ГГГГ года, тем самым прошел государственную регистрацию права. ФИО8 при жизни оставил на ее имя завещание, где отразил, что все имущество, в чем бы оно не заключалось, завещает ей. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер. После его смерти открылось наследство в виде указанного выше имущества, она является наследницей по завещанию. В установленный законом срок она подала заявление для вступления в наследство в нотариальную контору и после истечения шестимесячного срок обратилась со всеми необходимыми документами к нотариусу для оформления наследства, но нотариус отложила нотариальные действия, так как из-за произведенной без разрешения планировки изменились технические характеристики наследуемого объекта недвижимости и невозможно идентифицировать объект. При жизни ФИО2 для комфортности проживания произвел ряд улучшений для комфортности проживания. После отложения нотариальных действий она обратилась с заявление в администрацию МО Тихорецкий район о получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, но администрация ответила отказом на ее заявление рекомендовала обратиться с заявлением в суд.
Решением Тихорецкого районного суда действия администрации по отказу в выдаче разрешения о введении квартиру в эксплуатацию признаны законными. В соответствии с заключением ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» филиал по Тихорецкому району № от ДД.ММ.ГГГГ комиссия считает возможным сохранение и дальнейшую эксплуатацию реконструированного объекта капитального строительства многоквартирного жилого дома литер «А» с пристройками литер «А1,а,а1» верандами литер «а2,а3,а4» общей площадью 133.0 кв.м, жилой площадью 70.1 кв.м, и <адрес> входящую в состав многоквартирного жилого дома литер «А» с пристройками литер «А1,а» верандой литер «а4». При реконструкции несущая способность конструкций не нарушилась, техническое состояние реконструктивных элементов хорошее, деформационные явления отсутствуют. Квартира находится в удовлетворительном техническом состоянии и соответствует нормативным требованиям, предъявляемым к жилым к решениям, требованиям санитарно-гигиенических, противопожарных норм и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Дом в котором находится квартира принадлежащая ей на основании завещания является многоквартирным и земельный участок принадлежит собственникам квартир на праве общей долевой собственности. Она считает, что приобрела право собственности на квартиру в реконструированном состоянии. Разрешить вопрос об оформлении права собственности на спорную квартиру во вне судебном порядке она не имеет возможности.
В судебное заседание представитель ответчика – администрации Архангельского сельского поселения Тихорецкого района не явился, несмотря на то, что был своевременно и надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела, предоставил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором также указал, что признает исковые требования в полном объеме. Суд на основании ч.5 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
В судебном заседании представитель ответчика – администрации МО Тихорецкий район Давыдов Н.В. исковые требования признал в полном объеме и пояснил, что возможно сохранить в существующем виде реконструированный объект капитального строительства многоквартирного жилого дома литер «А» с пристройками литер «А1,а,а1» верандами литер «а2,а3,а4» общей площадью 133.0 кв.м, жилой площадью 70.1 кв.м, и квартиру № входящую в состав многоквартирного жилого дома литер «А» с пристройками литер «А1,а» верандой литер «а4». Реконструированная квартира соответствует нормативным требованиям, предъявляемым к жилым к решениям, требованиям санитарно-гигиенических, противопожарных норм и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.
В судебное заседание третье лицо не заявляющее самостоятельных требований Терлыч Л.М. не явилась, несмотря на то, что была своевременно и надлежаще извещена о времени и месте рассмотрения дела, ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие не предоставила. Суд на основании ч.3 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, пришёл к выводу, что иск является обоснованным и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
В соответствии с п.1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
В соответствии со ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии с частью 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
В соответствии с пп.1, 2 ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам, а также собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создаёт угрозу их жизни и здоровью.
Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В судебном заседании установлено, что истица Кирюхина Л.Н. является наследницей по завещанию после смерти ФИО2 умершего ДД.ММ.ГГГГ года.
Также в судебном заседании установлено, что ФИО2 на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ № принадлежала квартира в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>. Данный договор зарегистрирован в БТИ ДД.ММ.ГГГГ года. ФИО2 без разрешительной документации была произведена реконструкция квартиры, в связи с чем в настоящее время истица Кирюхина Л.Н. не имеет возможности узаконить свое право собственности и урегулировать данный спор в досудебном порядке, так как при обращении с заявлением в администрацию МО Тихорецкого района по вопросу сохранения и дальнейшей эксплуатации реконструированной квартиры истице Кирюхиной Л.Н. было отказано.
Кроме того в судебном заседании также установлено, что реконструированная квартира соответствует нормативным требованиям, предъявляемым к жилым к решениям, требованиям санитарно-гигиенических, противопожарных норм и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.
Вышеизложенное подтверждается объяснениями истца Кирюхиной Л.Н., представителя ответчика Давыдова Н.В., свидетельством о смерти № № от ДД.ММ.ГГГГ года, договором на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ №, кадастровым паспортом № от ДД.ММ.ГГГГ года, техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ года, постановлением об отложении нотариального действия № от ДД.ММ.ГГГГ года, отказом № от ДД.ММ.ГГГГ года, техническим заключением от ДД.ММ.ГГГГ года, уведомлением из ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ года, выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ года, решением Тихорецкого районного суда от 02.06.2014 года, отказом № от ДД.ММ.ГГГГ года, постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ года, градостроительным планом земельного участка от 2014 года.
Таким образом, в ином, досудебном порядке признать свое право на реконструированную квартиру расположенную по адресу: <адрес>, истица Кирюхина Л.Н. не имеет возможности, так как администрацией МО Тихорецкий район и ей было отказано в выдаче разрешительной документации на реконструкцию квартиры и рекомендовано в судебном порядке разрешить данный вопрос.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Кирюхиной Ларисы Николаевны – удовлетворить.
Сохранить в существующем виде после произведенной реконструкции объекта капитального строительства многоквартирного жилого дома литер «А» с пристройками литер «А1,а,а1» верандами литер «а2,аЗ,а4» общей площадью 133.0 кв.м., жилой площадью 70.1 кв.м., по адресу:<адрес>.
Сохранить в существующем виде после произведенной реконструкции, перепланировки <адрес> входящую в состав многоквартирного жилого дома литер «А» с пристройками литер «А1,а» верандой литер «а4» общей площадью 85.4 кв.м., по адресу:<адрес>.
Признать за Кирюхиной Ларисой Николаевной ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, <адрес>, право собственности на <адрес> литер «А» с пристройками литер «А1,а» верандой литер «а4» общей площадью 85.4 кв.м., по адресу:<адрес>.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий:
