Решение от 08 октября 2014 года

    Дело № 2-865/2014 г.
 
РЕШЕНИЕ
 
именем Российской Федерации
 
    г. Агрыз РТ                                08 октября 2014 года
 
    Агрызский районный суд Республики Татарстан в составе:
 
    председательствующего судьи Галявиевой А.Ф.,
 
    с участием истицы Андреевой О.И., ее представителя Гильфановой С.Г.,
 
    представителя филиала ФГБУ «Кадастровая палата Росреестра» по РТ в лице отдела по Агрызскому району РТ Бияновой В.Г.,
 
    при секретаре Хузяхметовой Г.Р.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Андреевой О.И. к филиалу ФГБУ «Кадастровая палата Росреестра» по РТ в лице отдела по Агрызскому району РТ, ООО «Земельное бюро», Файзуллиной А.Н., Исполкому Сарсак-Омгинского сельского поселения Агрызского муниципального района РТ о признании права собственности на земельный участок, осуществлении кадастрового учета изменений местоположения границ земельного участка,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Истица обратилась в суд с исковым заявлением, указывая, что является собственником земельного участка с расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Фактическая площадь земельного участка составляет <данные изъяты>, тогда как в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право на земельный участок площадью <данные изъяты>. Земельный участок ранее принадлежал свекру истицы Андрееву Л.П., умершему ДД.ММ.ГГГГ и был подарен истице по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ. При регистрации перехода права собственности в виду невнимательности истица и е свекор не обратили внимание на расхождения в площади земельного участка. Лишь в 2014 году при проведении межевания земельного участка в целью уточнения его границ истица установила, что местоположение границ земельного участка, и как следствие, площадь – <данные изъяты>, согласно сведениям государственного кадастра недвижимости (далее ГКН) и правоустанавливающих документов на имя истицы не соответствуют фактическим.
 
    Земельный участок принадлежал Андрееву Л.П. по государственному акту на право собственности на землю № № и постановлении. Совета Сарсак-Омгинского местного самоуправления Агрызского района РТ от ДД.ММ.ГГГГ года. Согласно данному государственному акту в собственность Андрееву Л.П. был предоставлен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью <данные изъяты>. В 2008 году Андреев Л.П. зарегистрировал право собственности на земельный участок в упрощенном порядке на основании указанного государственного акта. Однако в виду неправильных сведений ГКН за Андреевым Л.П. был зарегистрирован земельный участок лишь площадью <данные изъяты>, что подтверждается выпиской из ГКН от ДД.ММ.ГГГГ № и свидетельством о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Неправильные сведения в ГКН были внесены по следующим причинам. Земельный участок по адресу: <адрес> является ранее учтенным, поскольку в его отношении был осуществлен кадастровый учет до вступления в действие Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», то есть до ДД.ММ.ГГГГ Земельному участку был присвоен кадастровый номер №. Основанием для формирования сведений ГКН и поставки на государственный кадастровый учет послужили материалы работ о землеустройству, проведенных в Сарсак-Омгинском сельском поселении в 1998 году. При выполнении указанных работ было неправильно определено местоположение границ данного земельного участка, и допущенная ошибка была воспроизведена в ГКН. Ошибочные данные о местоположении границ земельного участка при площади <данные изъяты> были включены и в государственный акт о праве собственности на землю в раздел «Чертеж границ земель, находящихся в собственности, владении, пользовании». При этом на остальную часть земельного участка в ГКН наложился другой земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> зарегистрированный на праве собственности за Файзуллиной А.Н., которая фактически занимает смежный участок по адресу: <адрес>, имеющие иное местоположение границ и площадь. Основанием для формирования ошибочных сведений ГКН в отношении характеристик участка Файзуллиной А.Н. послужили те же материалы землеустроительных работ от 1998 года.
 
    Андеев Л.П., а в последствии и истица, всегда владели и пользовались земельным участком площадью <данные изъяты>, данный участок огорожен. Спора о границах с владельцами смежных земельных участков не имелось и не имеется. Межевание земельных участков до 2014 года не производилось, в связи с чем несоответствие местоположения границ земельных участков не было выявлено ранее.
 
    Поскольку в настоящее время уточнен6ие границ земельного участка не может быть осуществлено во внесудебном порядке путем кадастрового учета, Андреева О.И. просит признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: РТ, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, и обязать ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» осуществить государственный кадастровый учет изменений местоположения границ земельного участка, расположенного по адресу: РТ, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, в соответствии с межевым планом, подготовленным ООО «Земельное бюро» Агрызского района РТ.
 
    Андреева О.И. в судебном заседании исковое заявление поддержала по указанным в нем основаниям, просила требования удовлетворить в полном объеме. Пояснила, что она является собственницей земельного участка с расположенными на нем жилыми домами по адресу: <адрес> Фактическая площадь земельного участка составляет <данные изъяты> Земельный участок ранее принадлежал ее свекру Андрееву Л.П. и был подарен ей по договору дарения. При регистрации перехода права собственности, она и свекор не обратили внимание на расхождения в площади земельного участка. В 2014 году проводили межевание земельного участка и согласно сведениям государственного кадастра недвижимости, площадь земли – <данные изъяты> что не соответствует площади указанной в правоустанавливающем документе. При жизни свекор, а в последствии и она пользуется земельным участком площадью <данные изъяты>. Данный участок огорожен. Спора о границах с владельцами смежных участков не имеется.
 
    Представитель истицы Гильфанова С.Г. в дополнение пояснений истицы пояснила, что неправильные сведения в ГКН были внесены по следующим причинам. Данный земельный участок является раннее учтенным, поскольку в его отношении был осуществлен кадастровый учет до вступления в действие Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ. Земельному участку был присвоен кадастровый номер №. Основаниям для формирования сведений ГКН и постановки на государственный кадастровый учет послужили материалы работ по землеустройству, проведенных в Сарсак-Омгинском сельском поселении в 1998 году. При выполнении указанных работ было неправильно определено местоположение границ данного земельного участка и допущенная ошибка была воспроизведена в ГКН. Ошибочные данные о местоположении границ земельного участка при площади <данные изъяты> были включены и в государственный акт о праве собственности на землю в раздел «Чертеж границ земель, находящихся в собственности, владении, пользовании». При этом на остальную часть земельного участка в ГКН наложился другой земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> зарегистрированный на праве собственности за гр. Файзуллиной А.Н., которая фактически занимает смежный участок, имеющий иное местоположение границ и площадь. Основанием для формирования ошибочных сведений ГНК в отношении характеристик земельного участка Файзуллиной А.Н. послужили те же материалы землеустроительных работ от 1998 года. Просит иск удовлетворить.
 
    Представитель ответчика Палаты имущественных и земельный отношений Агрызского муниципального района РТ Набиев Ф.Ф. в судебное заседание не явился, в телефонограмме просил рассмотреть дело в его отсутствие, решение полагал на усмотрение суда.
 
    Представитель третьего лица филиала ФГБУ «Кадастровая палата Росреестра» по РТ в лице отдела по Агрызскому району РТ Биянова В.Г. удовлетворению иска не возражала. Пояснила, что уточнение границ земельного участка истицы не может быть осуществлено во внесудебном порядке путем кадастрового учета в связи с тем, что в соответствии с пунктом 1 части 5 статьи 27 Федерального закона от 24.01.2007 № 221-ФЗ « О государственном кадастровом учете» орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета в случае, если в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ГКН, на величину более чем предельным минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования или если такой размер не установлен, на величину более чем 10 % площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ГКН. В данном случае зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 1383 кв.м. при фактической площади 3228 кв.м. и разница 1845 кв.м. превышает предельный минимальный размер земельного участка, установленный решением Совета Агрызского муниципального района РТ от 29.03.2006 г. № 5-3, поэтому вопрос об изменении местоположения границ земельного участка может быть разрешен в порядке спора о признании права собственности на земельный участок. Считает исковые требования законными и подлежащими удовлетворению.
 
    Представитель третьего лица ООО «Земельное бюро» Шамсиев Р.З. в судебное заседание не явился, в телефонограмме просил рассмотреть дело в его отсутствие, решение полагал на усмотрение суда.
 
    Третье лицо Файзуллина А.Н. в предварительном судебном заседании пояснила, что спора о границах с истицей не имеется, не возражала удовлетворению исковых требований.
 
    Представитель исполнительного комитета Сарсак-Омгинского сельского поселения Агрызского муниципального района РТ Касьянов А.В. в судебное заседание не явился, в отзыве просил рассмотреть дело в его отсутствие, удовлетворению иска не возражал.
 
    Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив представленные письменные доказательства, суд считает исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.
 
    Согласно ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Согласно требованиям ст. 223, 551 ГК РФ право собственности приобретателя на недвижимое имущества по договору возникает с момента государственной регистрации.
 
    В силу части 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
 
    Согласно пункту 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
 
    Судом установлено, что Андреев Л.П., правопреемником которого истица является по договору дарения добросовестно, открыто и непрерывно владели земельным участком по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года, в границах и площадью, установленных межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ года. Давностное владение подтверждается следующими доказательствами:
 
    - государственным актом на право собственности на землю, пожизненно наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № ГА-РТ-01-03-000109 от ДД.ММ.ГГГГ года, который являлся правоустанавливающим документом и по юридической силе приравнивался к записям в Едином государственном реестре прав на недвижимое имуществои сделок с ним в силу пункта 9 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», пункта 2 статьи 25.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»;
 
    - налоговыми уведомлениями за 2001 г., 2005 г. на имя Андреева Л.П. на уплату земельного участка по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>
 
    - межевым планом земельный участок по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, составленным ООО «Земельное бюро» от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которому имеется несоответствие конфигурации, границ и площади земельного участка сведениям ГКН, установлено фактическое местоположение границ земельного участка (раздел «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях»), и его площадь – <данные изъяты> границы земельного участка согласованы с владельцами смежных земельных участков – Файзуллиной А.Н. и Сарсак-Омгинским сельским поселением;
 
    - актом проверки соблюдения земельного законодательства от ДД.ММ.ГГГГ № 55, проведенной по заявлению Агрызским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан. Данной проверкой также установлено, что правоустанавливающие документы на земельный участок истицы и земельный участок Файзуллиной А.Н. не соответствуют фактической площади и местоположению этих земельных участков, при этом соблюдены границы предоставляемого Андрееву Л.П. земельного участка по государственному акту и справке исполнительного комитета Сарсак-Омгинского сельского поселения, факта самовольного занятия истицей земельного участка площадью <данные изъяты>м и регистрация границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>.м в нарушение требований земельного законодательства не имеется.
 
    После проведения указанной проверки Файзуллина Л.Н. уточнила местоположение границ своего земельного участка с кадастровым номером № путем межевания.
 
    Факт давностного владения подтверждается также тем обстоятельством, что ни Андреев Л.П., ни истица не отказывались от прав на часть земельного участка, неучтенную в сведениях ГКН площадью <данные изъяты>, государственная регистрация права собственности на земельный участок меньшей площадью <данные изъяты> была произведена в виду ошибки, допущенной в результате землеустроительных работ и воспроизведенной в сведениях ГКН, права на земельный участок площадью <данные изъяты>.м за другими лицами не зарегистрированы, спора о границах земельного участка истицы не имеется, площадь земельного участка <данные изъяты> по государственному акту незначительно отличается от уточненной площади в результате межевания – <данные изъяты> (в допустимых пределах для уточнения границ путем государственного кадастрового учета).
 
    Для обеспечения государственного кадастрового учета изменений характеристик земельного участка и государственной регистрации права собственности на земельный участок площадью 3228 кв.м, необходимо возложить обязанность на ФГБУ «Кадастровая палата Росреестра» осуществить государственный кадастровый учет изменений местоположения границ данного земельного участка.
 
    Учитывая вышеизложенные обстоятельства, признание иска ответчиками суд считает исковые требования Андреевой О.И. о признании права собственности на земельный участок, осуществлении кадастрового учета изменений местоположения границ земельного участка, подлежат удовлетворению.
 
    Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Иск Андреевой О.И. удовлетворить.
 
    Признать за Андреевой Ольгой Ивановной право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №.
 
    Обязать ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» осуществить государственный кадастровый учет изменений местоположения границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>.м, в соответствии с межевым планом, подготовленным ООО «Земельное бюро» Агрызского района РТ.
 
    Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ в течение 1 месяца.
 
Председательствующий судья Галявиева А.Ф.