Решение от 08 октября 2014 года

    Дело №2-1822/14
 
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ЕДЕРАЦИИ
 
    08 октября 2014 года г. Пенза
 
    Октябрьский районный суд г. Пензы в составе
 
    председательствующего судьи Половинко Н.А.,
 
    при секретаре Канищеве Е.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Галкиной М. В. , действующей в интересах ФИО4 и ФИО5, Галкину С. Н. , о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Истец ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратился в Октябрьский районный суд города Пензы с исковым заявлением к ответчикам, просит суд взыскать с ответчиков Галкиной М. В. , Галкина С. Н. задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 615 206 рублей 21 копейка, в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) - 581 847 рублей 68 копеек, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом - 30 681 рубль 49 копеек, а также начисленные пени в размере 2 677 рублей 04 копейки, а также начиная с ДД.ММ.ГГГГ и до даты вступления решения суда в законную силу определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 10,45 % годовых; обратить взыскание на Квартиру, принадлежащую Галкиной М. В. , Галкину С. Н. , ФИО4. ФИО5, запись о регистрации права собственности в ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ г., расположенную по адресу: <адрес>, определив способ реализации Квартиры в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость Квартиры в размере 1 200 000,00 рублей; расторгнуть Кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ с даты вступления решения суда в законную силу; взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 17 352 рубля 06 копеек, ссылаясь на следующие обстоятельства.
 
    В соответствии с условиями кредитного договора № от «ДД.ММ.ГГГГ (далее - Кредитный договор) заемщикам Галкиной М. В. , Галкину С. Н. Коммерческий Банк ... (ОАО) предоставил ипотечный жилищный кредит в сумме 950000,00 (девятьсот пятьдесят тысяч) рублей на срок 300 (триста) месяцев для приобретения в общую долевую собственность Галкиной М. В. - 21/100 доли, Галкина С. Н. - 22/100 доли, ФИО4 - 22/100 доли, ФИО5 - 35/100 доли (далее - Ответчики), квартиры, состоящей из 1 (одной) комнаты, общей площадью 35,7 (тридцать пять целых семь десятых) кв.м., расположенной на пятом этаже пятиэтажного дома, расположенной по адресу: <адрес> (далее - Квартира). Кредит в сумме 950 000,00 (девятьсот пятьдесят тысяч) рублей зачислен ДД.ММ.ГГГГ на счет ответчика Галкиной М. В. , что подтверждается банковским ордером № от «ДД.ММ.ГГГГ, банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ (копия прилагается). В соответствии с пунктом 6.16 Кредитного договора на дату подписания договора Ответчики заявили о своем намерении проживать и быть зарегистрированными по адресу Квартиры. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Квартира была оценена в размере 1 500 000,00 (один миллион пятьсот тысяч) рублей согласно заключению независимого оценщика ИП ФИО6, акт оценки № от «ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается Закладной.     Государственная регистрация права собственности Ответчиков на Квартиру произведена ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой Квартиры, были удостоверены Закладной, составленной Галкиной М. В. , Галкиным С. Н. как должниками-залогодателями, а также ФИО5, ФИО4 как должниками, и выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области первоначальному залогодержателю – Коммерческий Банк ... (ОАО) ДД.ММ.ГГГГ (далее Закладная). Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за №. Законным владельцем Закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», созданное Правительством Российской Федерации в целях обеспечения доступности ипотечных жилищных кредитов для граждан Российской Федерации (далее - Истец). В соответствии с п. 2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998, № 102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой. В соответствии с п. 3 ст. 48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права Истца на Закладную основываются на сделке по передаче прав по Закладной (договор купли-продажи закладных (с отсрочкой поставки № от ДД.ММ.ГГГГ г.) и отметке на Закладной, произведенной первоначальным залогодержателем - Коммерческий Банк ... (ОАО). Начиная с ДД.ММ.ГГГГ ежемесячные платежи по возврату кредита и процентов за пользованием им, в нарушение условий Закладной и Кредитного договора, а также ст. 309
Гражданского кодекса РФ, заемщиками не производиться. В связи с неисполнением заемщиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права Истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных Кредитным договором и закладной, Истцом, в соответствии с п. 6.2.4.1 закладной и п.4.4.1. Кредитного договора было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств, а также предложение в добровольном досудебном порядке расторгнуть Кредитный договор. Данное требование было вручено ДД.ММ.ГГГГ (копия Требования № от ДД.ММ.ГГГГ прилагается). До настоящего времени заемщики не выполнили указанное требование Истца. В соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса РФ, ст. 1, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости»), условиями п. 6.2.4.2. Закладной и п. 4.4.2 Кредитного договора вышеуказанные обстоятельства являются основанием для обращения взыскания на заложенную Квартиру. Согласно ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. В соответствии со статьей 69 Федерального закона «Об исполнительном производстве» под обращением взыскания на имущество должника понимается изъятие имущества и (или) его принудительная реализация. В соответствии с п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, суд должен определить и указать в нем: 1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; 2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; 3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения; 4)    начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика; 5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы. Размер суммы, подлежащей уплате из стоимости Квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 615 206,21 (шестьсот пятнадцать тысяч двести шесть рублей) 21 копейка, в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) - 581 847,68 (пятьсот восемьдесят одна тысяча восемьсот сорок семь) рублей 68 копеек, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом - 30 681,49 (тридцать тысяч шестьсот восемьдесят один) рубль 49 копеек, а также начисленные пени в размере 2 677,04 (две тысячи шестьсот семьдесят семь) рублей 04 копейки. Кроме того, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до вступления решения суда в законную силу на остаток задолженности по основному долгу подлежат начислению проценты в размере 10,45 % (десять целых сорок пять сотых процентов) годовых. В соответствии с п.1 ст. 56, ст. 78 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов. В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Закона об ипотеке, если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. В соответствии с п.п. 9 п. 1 ст. 14 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» среди прочего Закладная содержит в себе подтвержденную заключением оценщика денежную оценку имущества, на которое установлена ипотека. Согласно Закладной рыночная стоимость Квартиры составляет 1 500 000,00 (один миллион пятьсот тысяч) рублей. Учитывая изложенное, начальная продажная цена Квартиры должна быть установлена в размере 80% от указанной рыночной стоимости имущества, а именно в сумме 1 200 000,00 (один миллион двести тысяч) рублей. Обращение взыскания на предмет ипотеки, даже в случае если предмет ипотеки является единственным пригодным для постоянного проживания для должников и членов их семей помещением, допускается в силу ст. 446 ГПК РФ. В соответствии со ст. 1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке. В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут судом при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Полагают, что ненадлежащее исполнение ответчиками Галкиной М.В., Галкиным С. Н. условий кредитного договора № от «ДД.ММ.ГГГГ является существенным нарушением договора. В соответствии с пунктом 1 статьи 450 ГК РФ, считают необходимым расторгнуть Кредитный договор со дня вступления решения суда в законную силу.
 
    В процессе рассмотрения дела представитель истца ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» по доверенности П.М. Конахин уточнил исковые требования и просил взыскать с ответчиков Галкиной М. В. , Галкина С. Н. задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 615 206 рублей 21 копейка, в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) - 581 847 рублей 68 копеек, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом - 30 681 рубль 49 копеек, а также начисленные пени в размере 2 677 рублей 04 копейки, а также начиная с ДД.ММ.ГГГГ и до даты вступления решения суда в законную силу определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 10,45 % годовых; обратить взыскание на Квартиру, принадлежащую Галкиной М. В. , Галкину С. Н. , ФИО4. ФИО5, запись о регистрации права собственности в ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ г., расположенную по адресу: <адрес>, определив способ реализации Квартиры в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость Квартиры в размере 80% от стоимости, указанной в экспертном заключении, а именно в сумме 1308000 рублей; расторгнуть Кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ с даты вступления решения суда в законную силу; взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 17 352 рубля 06 копеек.
 
    В судебном заседании представитель истца по доверенности Подлужная Т.В. просила суд удовлетворить заявленные требования в полном объеме, выразив письменное согласие на рассмотрение дела в заочном порядке в отсутствие надлежащим образом извещенных ответчиков. Дополнительно указала, что ответчики отказываются в добровольном порядке погашать долг, на письменные требования к ним не реагирует, а неисполнение ими своих обязательств по заключенному договору нарушает права истца, как кредитора.
 
    Ответчики Галкина М.В., Галкин С.Н., ФИО4 и ФИО5, в интересах которых действует Галкина М.В., будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, доказательств уважительности неявки суду не представили.
 
    Судом с согласия представителя истца постановлено рассмотреть дело в порядке заочного производства.
 
    Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии со ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.
 
    На основании ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее вменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
 
    Согласно ст.807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа). Договор займа считается заключенным с момента передачи денег.
 
    Как следует из ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
 
    В соответствии со ст.819 ГК РФ, банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
 
    Согласно ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
 
    В силу ст.337 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.
 
    Основания возникновения ипотеки и ее правовое регулирование установлены ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 года №102-ФЗ, согласно ст. 1 которого по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.
 
    Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).
 
    Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.
 
    К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.
 
    Общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации, применяются к отношениям по договору об ипотеке в случаях, когда указанным Кодексом или настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.
 
    Статьей 2 вышеназванного закона предусмотрено, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    Согласно ст. 3 Федерального Закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.
 
    Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.
 
    Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.
 
    В соответствии со ст. 5 вышеуказанного закона по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе: … 3) жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.
 
    Согласно ч. 1 ст. 10 Закона договор об ипотеке заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации.
 
    В силу п.2 ст.13 Закона закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.
 
    В соответствии с условиями кредитного договора (при ипотеке в силу закона) № от ДД.ММ.ГГГГ заемщикам Галкиной М. В. , Галкину С. Н. ОАО КБ «...» предоставил ипотечный жилищный кредит в сумме 950000рублей на 300 месяцев для приобретения в общую долевую собственность Галкиной М. В. – 21/100 доли, Галкина С. Н. – 22/100 доли, ФИО4 – 22/100 доли, ФИО5 – 35/100 доли квартиры, состоящей из 1 комнаты, общей площадью 35,7 кв.м, расположенной на пятом этаже пятиэтажного дома, расположенной по адресу: <адрес>, стоимость которой оценена сторонами в договоре согласно заключению независимого оценщика ИП ФИО6, акт оценки № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1500000рублей. Обеспечением исполнения обязательств по договору является ипотека в силу закона жилого помещения.
 
    За пользование займом согласно п. 1.1.3. договора заемщик уплачивает проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 11,15%. Размер ежемесячного платежа составлял 5609 рублей. При нарушении сроков возврата займа заемщик согласно п. 5.2 договора обязан выплатить неустойку в виде пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа за каждый день просрочки. При нарушении сроков уплаты процентов – пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа по уплате процентов.
 
    Кредит зачислен ДД.ММ.ГГГГ на счет ответчика Галкиной М.В., что подтверждается банковскими ордерами № и № от ДД.ММ.ГГГГ
 
    Государственная регистрация права собственности ответчиков на квартиру произведена ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной, составленной ответчиками, как должниками-залогодателями ДД.ММ.ГГГГ и выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области первоначальному залогодержателю ДД.ММ.ГГГГ года. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за №
 
    Законным владельцем Закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», права которого основываются на сделке по передаче прав по Закладной (договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ г.) и отметке на Закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной - ОАО КБ «...» и не противоречат положениям п.2 ст. 13 и п.3 ст. 48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ.
 
    Судом установлено, что, начиная с ДД.ММ.ГГГГ ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользованием им, в нарушение условий Закладной и кредитного договора, а также ст. 309 Гражданского кодекса РФ, ответчиками производятся нерегулярно, не в полном объеме, либо не производятся совсем.
 
    Как следует из представленных суду материалов, истцом в соответствии с п. 6.2.4.1. Закладной и п. 4.4.1. кредитного договора было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств, а также предложение в добровольном досудебном порядке расторгнуть кредитный договор. Данное требование было направлено ответчикам ДД.ММ.ГГГГ
 
    Указанное требование ответчиками выполнено не было.
 
    В судебном заседании на основании материалов дела было установлено, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 615206 рублей 21 копейку, в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) – 581847,68 рублей, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом – 30681,49 рублей, а также начисленные пени в размере 2677,04 руб.
 
    Каких-либо доказательств, свидетельствующих об уплате долга по договору, возражений относительно порядка начисления задолженности от ответчиков в суд не поступило. Расчет задолженности произведен в соответствии с положениями договора № от ДД.ММ.ГГГГ года. В связи с чем, исковые требования в части досрочного взыскания задолженности по указанному выше договору подлежит удовлетворению в полном объеме.
 
    В обеспечение обязательств заемщиков по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в залог было передано жилое помещение по адресу <адрес>, принадлежащее ответчикам.
 
    В соответствии со ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. Недействительность основного обязательства влечет недействительность обеспечивающего его обязательства, если иное не установлено законом.
 
    Статьей 334 частью 1 Гражданского Кодекса РФ установлено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем выдачи предмета залога в собственность залогодержателя.
 
    В соответствии с ч.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
 
    Согласно ч.1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.
 
    Статьей 50 Федерального Закона «об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. В случае, предусмотренном настоящей статьей … залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства.
 
    Поскольку ответчики не выполнили требования кредитного договора и на уведомление владельца закладной не отреагировали, в суд не представили доказательств, препятствующих исполнению условий кредитного договора или иные возражения в соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса РФ, ст. 1, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости»), условиями п. 7.1 Закладной и п. 4.4.3 кредитного договора, вышеуказанные обстоятельства являются основанием для обращения взыскания на заложенное имущество.
 
    Доказательств выполнения со стороны ответчиков принятых на себя обязательств, ответчиками суду не представлено. Наличие задолженности по договору займа в сумме основного долга и начисленных процентов по договору не оспаривается ответчиками.
 
    В силу ст.56 Закона «Об ипотеке» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.
 
    В соответствии со ст.1 Закона «Об ипотеке» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.
 
    На основании ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.
 
    Определением от ДД.ММ.ГГГГ судом была назначена оценочная экспертиза с целью установления среднерыночной стоимости имущества: квартиры, состоящей из одной жилой комнаты, общей площадью 35,7 кв.м, этаж 5, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей Галкиной М.В. (21/100 долей в праве общей долевой собственности на квартиру); Галкину С.Н. (22/100 долей в праве общей долевой собственности на квартиру); ФИО4 (22/100 долей в праве общей долевой собственности на квартиру) и ФИО5 (35/100 долей в праве общей долевой собственности на квартиру), была поручена экспертам АНО «...».
 
    Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ среднерыночная стоимость квартиры, состоящей из одной жилой комнаты, общей площадью 35,7 кв.м., этаж 5, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей Галкиной М.В. (21/100 долей в праве общей долевой собственности на квартиру); Галкину С.Н. (22/100 долей в праве общей долевой собственности на квартиру); ФИО4 (22/100 долей в праве общей долевой собственности на квартиру) и ФИО5 (35/100 долей в праве общей долевой собственности на квартиру), округленно составляет 1635000 руб.
 
    У суда нет оснований сомневаться в достоверности экспертного исследования, проведенного экспертом ФИО12, поскольку оно дано лицом, имеющим высшее образование, квалификацию инженера-строителя, стаж работы по специальности с ДД.ММ.ГГГГ; обладающим специальными познаниями, квалификацию оценщика, диплом о профессиональной переподготовке ..., стаж оценочной деятельности с ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, у суда отсутствуют данные о заинтересованности указанного лица в исходе дела.
 
    Ответчики в суд не явились и не представили письменных возражений по оспариванию размера стоимости предмета залога. В соответствии с указанным заключением эксперта и положениями пп.4 п.2 ст. 54 Закона «Об ипотеке», суд определяет начальную продажную стоимость предмета залога равной 80% рыночной стоимости, то есть в сумме 1308000 руб.
 
    В соответствии с ч.ч. 1, 3 ст. 350 ГПК РФ, реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.
 
    Суд считает возможным в данной части исковые требования удовлетворить, обратить взыскание на заложенное имущество на квартиру, принадлежащую Галкиной М.В., ФИО4, ФИО5, Галкину С.Н., запись о регистрации права собственности в ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ г., расположенную по адресу: <адрес>, определив способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 1 308 000 рублей.
 
    В соответствии со ст. 450 ГК РФ, расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только, в том числе, при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
 
    Согласно ст. 452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд, только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
 
    Поскольку ответчикам было направлено требование о расторжении кредитного договора ДД.ММ.ГГГГ года, ответа на него истцом от ответчиков не получено. В связи с существенным нарушением условий кредитного договора ответчиками, наличием значительной суммы задолженности по кредитному договору, суд усматривает основания для расторжения кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    По условиям договора подлежат также удовлетворению требования истца о взыскании процентов за пользование кредитом по ставке 10,45% годовых, начисляемых на сумму основного долга по кредиту 581847,68 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения в законную силу.
 
    В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В связи с чем, с ответчиков Галкиной М.В. и Галкина С.Н. подлежит ко взысканию в пользу истца государственная пошлина в общей сумме 17352 рубля 06 копеек по 8676,03 руб. с каждого.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Галкиной М. В. , действующей в интересах ФИО4 и ФИО5, Галкину С. Н. , о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.
 
    Взыскать досрочно в солидарном порядке с Галкиной М. В. и Галкина С. Н. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 615 206 рублей 21 копейка, из которых: сумма основного долга - 581 847 рублей 68 копеек, сумма процентов за пользование кредитом - 30 681 рубль 49 копеек, пени в размере 2 677 рублей 04 копейки.
 
    Взыскать солидарно с Галкиной М. В. и Галкина С. Н. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» проценты за пользование кредитом по ставке 10,45 % годовых, начисляемых на сумму основного долга по кредиту в размере – 581 847 рублей 68 копеек с учётом его фактического погашения за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения в законную силу.
 
    Обратить взыскание на квартиру, зарегистрированную на праве собственности за Галкиной М. В. , Галкиным С. Н. , ФИО4, ФИО5, расположенную по адресу: <адрес>, путем реализации данного имущества на публичных торгах с начальной продажной стоимостью 1 308 000 рублей, с выплатой суммы от продажи в счет погашения образовавшейся задолженности Галкина С. Н. и Галкиной М. В. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» по кредитному договору (при ипотеке в силу закона) № от ДД.ММ.ГГГГ года, а если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества превысит размер задолженности перед ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», разницу возвратить Галкиной М. В. , Галкиным С. Н. , ФИО4, ФИО5.
 
    Расторгнуть кредитный договор (при ипотеке в силу закона) № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный с Галкиной М. В. , Галкиным С. Н. .
 
    Взыскать Галкиной М. В. и Галкина С. Н. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» в счет возмещения судебных расходов по 8676 рублей 03 копейки с каждого.
 
    Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
 
        Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Октябрьский районный суд г.Пензы в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
 
    Судья Н.А. Половинко