Дата принятия: 08 октября 2014г.
Дело № 2-4117/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 октября 2014 года г. Улан-Удэ
Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Кушнаревой И.К., при секретаре Дугаровой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Алексеевой С.Н. к ООО «Век» о защите прав потребителей,
установил:
Алексеева С.Н. обратилась в суд с иском, в котором просила взыскать с ООО «Век» неустойку в размере ... руб.
Исковые требования мотивированы тем, что 23.10.2012 г. между сторонами был заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, по условиям которого ответчик обязался построить и передать истцу объект долевого строительства, квартиру, в указанном доме, не позднее 4 квартала 2013 года, а истец - принять и оплатить цену договора. Свои обязательства по оплате строительства объекта истец исполнил в полном объеме. Вместе с тем, ответчик свои обязательства по передаче жилого помещения в его собственность в срок, установленный договором, не исполнил.
Истец Алексеева С.Н., исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила удовлетворить.
Ответчик своего представителя в суде не направил, о причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении дела не заявлял. Суд рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика.
Суд, выслушав истца, исследовав доказательства, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
На основании ст. ст. 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
Согласно статьям 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Взыскание неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства прямо предусмотрено ч. 2 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве, в силу которого, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Как следует из материалов дела, 23.10.2012 г. между сторонами был заключен договор № 19 о долевом участии в строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
По условиям договора, ответчик (застройщик) обязался построить многоквартирный дом и передать истцу (долевому участнику) квартиру со строительным номером 92 в построенном доме по указанному адресу не позднее 4-го квартала 2013 года, а долевой участник, в свою очередь, обязался уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру в собственность (п.1.1).
Указанные в договоре сроки ответчиком нарушены, обязательства по передаче жилого помещения в собственность истца – участника долевого строительства, не исполнены.
Таким образом, застройщиком ООО «Век» допущена просрочка передачи объекта долевого строительства долевому участнику Алексеевой С.Н., период просрочки с 01.01.2014 г. по 10.09.2014 г. (день обращения в суд), составляет 253 дня. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что в силу ст. 6 ФЗ Об участии в долевом строительстве ответчик обязан уплатить истцу неустойку в размере ... руб. (... руб. х 8,25%/150 * 253).
Согласно п. 9 ст. 4 Закона об участии в долевом строительстве к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ о защите прав потребителей в пользу потребителя взыскивается штраф в случае за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.
Истцом в адрес ответчика дважды направлялась претензия о выплате неустойка, доказательств исполнения требований потребителя суду не представлено, следовательно, подлежит взысканию с ответчика. Поскольку в пользу Алексеевой С.Н. с ООО «Век» судом определена ко взысканию денежная сумма в размере ... руб., то размер штрафа составит ... руб. (... руб./2), а общая сумма, присужденная ко взысканию – ... руб. (... руб. + ... руб.).
В соответствии с ч.1 ст. 103, ст. 98 ГПК РФ взысканию с ответчика, в местный бюджет подлежит государственная пошлина в размере ... руб., (... руб. по имущественному требованию о взыскании неустойки и ... руб. по неимущественному требованию о взыскании компенсации морального вреда).
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Алексеевой С.Н. удовлетворить.
Взыскать с ООО «Век» в пользу Алексеевой С.Н. ... руб., в том числе неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере ... руб., штраф за нарушение прав потребителя ... руб.
Взыскать с ООО «Век» государственную пошлину в бюджет муниципального образования г. Улан-Удэ в размере ... руб.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия в течение месяца через Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ.
Мотивированное решение принято 13.10.2014 г.
Судья И.К. Кушнарева
