Решение от 08 октября 2014 года

Дело № 2-1595/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    Усть-Вымский районный суд Республики Коми
 
    в составе председательствующего судьи Рыжковой Е.В.
 
    при секретаре Матюшенко Ю.Ф.,
 
    с участием истца Макаровой Г.Н., представителя истца Жеребцовой Н.Б.,
 
    представителя ответчика – УПФР в Усть-Вымском районе Х.,
 
    ответчика Мурашкиной Ю.С.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в селе Айкино Усть-Вымского района Республики Коми 08 октября 2014 года дело по иску Макаровой Г. Н. к М., Государственному учреждению - Управление пенсионного фонда РФ в Усть-Вымском районе об обязании М. оформить в УПФР в Усть-Вымском районе документы, необходимые для перечисления денежных средств материнского (семейного) капитала на покупку жилого дома, обязании УПФР в Усть-Вымском районе произвести перечисление денежных средств материнского (семейного) капитала на счет Макаровой Г.Н.,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Макарова Г.Н. обратилась с иском к УПФР в Усть-Вымском районе и Мурашкиной Ю.С. об обязании ответчиков произвести оплату денежных средств в размере <Обезличено> на свой банковский счет по договору купли-продажи. Заявленные исковые требования истец мотивировал следующим. <Дата> между истцом и М. был заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, в соответствии с которым ответчик приобрел у истца жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <Адрес>. Согласно условиям договора купли-продажи стоимость жилого дома была оговорена сторонами в размере <Обезличено> и земельного участка – <Обезличено>. Сумма за дом в размере <Обезличено> – средства материнского (семейного) капитала – должна быть перечислена на счет истца в срок до <Дата> года. Позже <Дата> было подписано дополнительное соглашение, согласно которому деньги за дом в срок до <Дата> должны быть перечислены на счет истца путем направления средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий по государственному Сертификату MK-2 № 0180917, выданному <Дата> года. Однако в оговоренные сроки денежные средства на счет истца перечислены не были.
 
    Истец и ее представитель по ходатайству Жеребцова Н.Б. в судебном заседании заявленные требования поддержали в полном объеме. Пояснив, что ответчик с лета 2013 года домом пользовалась, обещала скорое перечисление денег за дом. В мае 2014 года М. вернула истцу подлинники документов на дом и земельный участок, а также свидетельства о государственной регистрации права на дом и земельный участок.
 
    Ответчик – М. в судебном заседании требования истца не признала, пояснив, что не хочет доводить сделку до конца, уплачивать деньги Макаровой Г.Н. Причину неисполнения в полном объеме обязательств по договору покупки жилого дома ответчик объяснить и обосновать не смогла. Указала только, что она восприняла как угрозу приход к ней на работу в мае 2014 года дочери истца с требованиями о перечислении денег, в связи с чем она обращалась в прокуратуру.
 
    Представитель ответчика УПФР в Усть-Вымском районе по доверенности Х. в судебном заседании пояснила, что Пенсионный фонд перечислит денежные средства на счет истца только после того как М. обратиться в Пенсионный фонд с письменным заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий с приложением соответствующих документов. На сегодняшний день М. неоднократно обращалась в Пенсионный фонд за консультациями, но заявление она так и не написала.
 
    Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд находит требования истца подлежащими частичному удовлетворению.
 
    В соответствии со ст. ст. 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
 
    Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
 
    В силу ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
 
    Материалами дела установлено, что <Дата> между сторонами заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым Макарова Г.Н. продала, а ответчик приобрела в собственность земельный участок площадью 300 кв. м и жилой дом, находящийся по адресу: <Адрес>, и состоящий из основного бревенчатого строения общей площадью 46,7 кв.м и служебных построек (л.д.7).
 
    Указанные объекты имущества оценены сторонами и проданы за <Обезличено>, из них стоимость земли в размере <Обезличено> должна быть передана продавцу до подписания договора, стоимость жилого дома определена в <Обезличено>, которая должна была быть перечислена на счет Макаровой Г.Н. в срок до <Дата> в соответствии с п. 17 Правил направления средств материнского капитала на улучшение жилищных условий, за счет средств материнского капитала по государственному Сертификату MK-2 № N 0180917 от <Дата> года, выданному ГУ УПФ РФ в Усть-Вымском районе Республики Коми.
 
    Согласно передаточному акту от <Дата> претензий у М. к Макаровой Г.Н. по передаваемым земельному участку и жилому дому не имеется (л.д.9).
 
    <Дата> произведена государственная регистрация вышеуказанного договора купли-продажи, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права на имя ответчика (л.д. 12-13).
 
    <Дата> было заключено дополнительное соглашение к договору купли-продажи, в п.1 которого указано, что деньги за дом должны быть перечислены на счет истца в срок до <Дата> года.
 
    Таким образом, продавцом обязанность по передаче имущества покупателю согласно договору купли-продажи исполнена. Покупателем обязательства по договору купли-продажи не выполнены в полном объеме, денежные средства за счет средств материнского капитала продавцу не перечислены. Как следует из пояснений М., она отказывается полностью от исполнения своего обязательства по оплате, в связи с тем, что в настоящее время она желает приобрести другой дом.
 
    Суд пришел к выводу о том, что материалами дела не установлено передача продавцом Макаровой Г.Н. покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи жилого дома о его качестве.
 
    Качественные характеристики жилого дома были отражены в кадастровом паспорте жилого дома, с которым М. имела возможность ознакомиться. Согласно кадастровому паспорту <Адрес> года постройки, одноэтажный в деревянном исполнении.
 
    М. также не доказано, что при заключении договора она не знала и не могла знать о данных технических характеристиках дома. Кроме того, в судебном заседании ответчик не указывала, что отказывается от договора купли-продажи дома из-за наличия в нем скрытых дефектов.
 
    Федеральным законом от 29.06.2006 года № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» установлен порядок распоряжения материнским капиталом в частности женщинам, родившим второго и последующих детей, начиная с 01.01.2007 года по 2016 год. Граждане, получившие Сертификат, не ранее чем по истечении трех лет со дня рождения (усыновления) второго ребенка или последующих детей получают право на распоряжение средствами МСК и могут использовать его в полном объеме или по частям.
 
    Распорядиться средствами материнского капитала можно по следующим направлениям: улучшение жилищных условий, получение образования ребенком (детьми) до 25 лет, формирование накопительной части трудовой пенсии для женщин, родивших (усыновивших) второго и последующих детей.
 
    Правительство РФ в целях реализации Федерального закона № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» Постановлением от 12.12.2007 года № 862 утверждены Правила направления (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий. Для направления средств материнского капитала на улучшение жилищных условий в соответствии с Законом № 288-ФЗ и Правилами направления (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий в территориальный орган Пенсионного фонда РФ необходимо обратиться с заявлением в письменной форме и представить соответствующие документы.
 
    Обращение М. в УПФР в Усть-Вымском районе с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на приобретение жилого дома по адресу: <Адрес>, будет являться основанием для перечисления УПФР в Усть-Вымском районе на счет Макаровой Г.Н. денежных средств материнского (семейного) капитала, в связи с чем в иске к УПФР в Усть-Вымском районе следует отказать.
 
    На основании изложенного суд считает необходимым удовлетворить требования истца, обязав М. произвести оплату за проданный ей жилой дом, путем написания соответствующего заявления в УПФР в Усть-Вымском районе с приложением необходимых документов.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Обязать М. произвести оплату за проданное имущество – жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес>, путем перечисления на счет Макаровой Г. Н. № <Номер>, открытый в универсальном дополнительном офисе <Номер> Коми отделения <Номер> ОАО «Сбербанк России», денежных средств в размере <Обезличено> за счет средств материнского капитала на основании Государственного Сертификата MK-2 № 0180917, выданного <Дата> Государственным учреждением - Управление пенсионного фонда РФ в Усть-Вымском районе.
 
    Обязать М. обратиться в Государственное учреждение - Управление пенсионного фонда РФ в Усть-Вымском районе с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на приобретение жилого дома по адресу: <Адрес> приложением необходимых документов.
 
    В остальной части иска Макаровой Г. Н. отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Коми через Усть-Вымский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда.
 
    Мотивированное решение изготовлено <Дата> года.
 
 
    судья - Е.В. Рыжкова