Дата принятия: 08 октября 2014г.
дело № 2 – 1896/2014 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«8» октября 2014 г. г.Тамбов
Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:
председательствующего судьи Дробышевой Е.В.,
при секретаре Мачехиной Л.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сироткиной И.П. к СПК «Комсомолец», администрации Комсомольского сельсовета и к Сироткиной З.Н. о сохранении жилого помещения в перепланированном виде и о признании права собственности в порядке приватизации,
установил:
Сироткина И.П.. обратилась в суд с иском к указанным ответчикам о сохранении в переустроенном и перепланированном виде квартиры № дома № по <адрес> в соответствии с техническим паспортом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., и о признании за ней права собственности в порядке приватизации на указанную квартиру.
В судебном заседании истец свои требования поддержала и пояснила, что решением профкома совхоза «Комсомолец» от ДД.ММ.ГГГГ ей предоставлена спорная квартира. Она вместе с дочерью – Сироткиной З.Н., проживает и зарегистрирована в указанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ. В целях улучшения жилищных условий к квартире была возведена холодная пристройка площадью 8,2 кв.м без соответствующего разрешения. В связи с этим, приватизировать квартиру во внесудебном порядке не представляется возможным. Кроме того, воспользоваться правом на приватизацию истец не может, так как право на квартиру ни за кем не зарегистрировано. Просит признать право собственности на вышеуказанное жилое помещение с учетом самовольного переустройства.
Представители администрации Комсомольского сельсовета и СПК «Комсомолец» в судебное заседание не явились, суду представили ходатайства о рассмотрении дела в отсутствии представителей.
Ответчик Сироткина З.Н. в судебное заседание не явилась, представила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии и признании иска.
Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность безвозмездно.
Судом установлено, что решением профкома совхоза «Комсомолец» от ДД.ММ.ГГГГ Сироткиной И.П. на семью из двух человек предоставлена квартира № дома № по <адрес>. Согласно выписке из домовой книги в указанной квартире она зарегистрирована вместе с дочерью Сироткиной З.Н.
Квартира в реестре муниципальной собственности, в реестре учета государственного и федерального имущества не значится.
По сведениям Управления Росреестра Тамбовской области право собственности на спорное жилое помещение не зарегистрировано.
Как разъяснил Верховный суд РФ, в том случае, если имеется распоряжение о передаче жилых помещений в муниципальную собственность, однако по каким-либо причинам они не переданы, и граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что соответственно нарушает положения статьи 35 Конституции РФ и статьи 2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», то они вправе защищать это право в судебном порядке и ставить вопрос о признании права собственности на занимаемое ими жилое помещение в соответствии со ст. 8 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ». В ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» оговорено, что перед заключением сделки с объектом недвижимого имущества требуется обязательная государственная регистрация ранее возникшего права.
В данном случае регистрация права на спорную квартиру отсутствует, что не может служить ограничением в реализации гражданином своего права бесплатного получения жилья в собственность.
В соответствии со ст. 11 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I
"О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Как установлено, истец ранее не приватизировала других жилых помещений, следовательно, имеет право на приобретение бесплатно в собственность квартиры, в которой она постоянно зарегистрирована.
В соответствии с положениями ФЗ «О приватизации» все проживающие в квартире члены семьи имеют право на приватизацию в долях, в данном случае дочь истицы Сироткина З.Н. от своего права на приватизацию отказались.
В техническом паспорте квартиры, составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ отмечено, что на возведение к спорной квартире холодной пристройки лит.а3 площадью 8,2 кв.м разрешение не представлено. Общая площадь квартиры составляет 76,1 кв.м.
В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из технического заключения ОАО «Тамбовкоммунпроект» и экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области» усматривается, что квартира № дома № по <адрес> после проведенного переустройства с возведение холодной пристройки соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам.
Как установлено, земельный участок, на котором возведена самовольная пристройка, принадлежит истцу на праве собственности.
Таким образом, сохранение в переустроенном виде вышеуказанной квартиры возможно.
В ходе рассмотрения настоящего иска каких-либо обстоятельств, препятствующих приватизации спорного жилого помещения, указанных в ст. 4 ФЗ «О приватизации…», суд не установил.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Сохранить квартиру № дома № по <адрес> в переустроенном виде с возведенной пристройкой лит.а3, в соответствии с техническим паспортном, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Признать за Сироткиной И.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру общей площадью 76,1 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.
Судья Е.В.Дробышева
Решение вынесено в окончательной форме 10 октября 2014 года
Копия верна.
Судья Е.В.Дробышева
