Решение от 08 ноября 2013 года

    Дело №...
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
именем Российской Федерации
 
    (заочное)
 
    г. Новокузнецк 08 ноября 2013 года
 
    Орджоникидзевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе судьи Роговой И.В.,
 
    при секретаре Поповой О.Ю.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации города Новокузнецка к Денисову Виктору Анатольевичу о взыскании задолженности по арендной плате за землю,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Комитет градостроительства и земельных ресурсов Администрации города Новокузнецка обратился в суд с иском к Денисову Виктору Анатольевичу о взыскании задолженности по арендной плате за землю. Свои требования мотивирует тем, что Распоряжением Администрации г.Новокузнецка от .. .. ....г. №... Денисову Виктору Анатольевичу предоставлено право аренды земельного участка площадью ....... под отдельно стоящее нежилое здание (лесопильное производство), расположенное по адресу: ул.....г..... На основании вышеуказанного распоряжения между Комитетом градостроительства и земельных ресурсов Администрации г.Новокузнецка и ответчиком заключен договор аренды земельного участка №... от .. .. ....г. сроком до .. .. ....г. В соответствии с п.2.2 договора аренды стороны установили, что условия договора применяются к их отношениям, возникшим с .. .. ....г.. – с даты подписания договора купли-продажи недвижимого имущества, и оплачиваются в порядке установленном п.3.5., 3.6. настоящего договора. Согласно п. 5.2.2 Договора аренды Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование земельным участком. С ответчика в .. .. ....г. была взыскана задолженность по договору аренды за период с .. .. ....г.. по .. .. ....г.. в размере 221252 руб. 36 коп. В настоящее время ответчиком платежи по договору аренды не производятся. За период с .. .. ....г.. по .. .. ....г.. ответчик имеет задолженность по арендной плате за землю в размере 498 310 руб. 88 коп. Просит суд взыскать с Денисова Виктора Анатольевича в пользу Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации города Новокузнецка задолженность по арендной плате в размере 498310 руб. 88 коп. за период с .. .. ....г.. по .. .. ....г..
 
    В судебном заседании представитель истца Орлова В.А., действующая на основании доверенности №... от .. .. ....г.. сроком по .. .. ....г. (л.д.15), исковые требования поддержала, дала пояснения аналогичные исковому заявлению. Просила суд взыскать с Денисова Виктора Анатольевича в пользу Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации города Новокузнецка задолженность по арендной плате в размере 498310 руб. 88 коп. за период с .. .. ....г.. по .. .. ....г..
 
    Ответчик Денисов В.А.в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, иск не оспорил.
 
    Суд, на основании ст. 233 ГПК РФ, с согласия представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчиков.
 
    Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    На основании ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
 
    На основании ст.22 Земельного Кодекса Российской Федерации, земельные участки, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.
 
    В силу ст.42 Земельного Кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ), лица, не являющихся собственниками земельных участков обязаны своевременно производить платежи за землю.
 
    В соответствии со ст.65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.
 
    В силу п.1 ст. 607 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
 
    На основании ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Судом установлено, что Распоряжением Администрации г.Новокузнецка от .. .. ....г. №... Денисову Виктору Анатольевичу предоставлено право аренды земельного участка площадью ........ под отдельно стоящее нежилое здание (лесопильное производство), расположенное по адресу: ул.....г..... (л.д.7)
 
    На основании указанного Распоряжения между Комитетом градостроительства и земельных ресурсов Администрации г.Новокузнецка и ответчиком заключен договор №... от .. .. ....г.. аренды земельного участка сроком до ул.....г......, с кадастровым номером №..., расположенным по адресу ул.....г....., площадью ....... под отдельно стоящее нежилое здание (лесопильное производство). Факт передачи земельного участка истцом в аренду ответчику подтверждается пункта 1.2. договора аренды (л.д.5-6).
 
    Согласно п.7.4. Договора, по истечении срока действия договора аренды, если ни одна из сторон не заявила о расторжении договора, договор считается возобновленным на неопределенный срок.
 
    Размер арендной платы за арендованную площадь на .. .. ....г. составлял 173840 руб. 79 коп. (годовой).
 
    Арендная плата должна была вноситься ежемесячно до 10 числа текущего месяца по установленной величине арендной платы за месяц (п.3.2. Договора аренды). (л.д.5).
 
    Согласно п.5.2.2 Договора, Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование земельным участком (л.д.6).
 
    Кадастровым паспортом земельного участка с кадастровым номером №... подтверждено наличие земельного участка общей площадью ........ по ул.....г..... (л.д.12-13). Кроме того установлено, что данный земельный участок занят объектом недвижимости: нежилым зданием, принадлежащим на праве собственности Денисову В.А. (л.д.11).
 
    Однако ответчик не исполнял надлежащим образом условия договора по оплате аренды за указанный земельный участок, в связи с чем, за период с .. .. ....г.. по .. .. ....г.. образовалась задолженность по арендной плате за землю в размере 498310 руб. 88 коп.
 
    Согласно расчету, представленному истцом и произведенному в соответствии с постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области №... от .. .. ....г.. «Об утверждении порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кемеровской области», задолженность по данному договору аренды за период ул.....г...... по .. .. ....г.. составляет:
 
    за .. .. ....г. (122 дня) составляет: 9944118,71*0,02*1,1715*122/365= 77876,35 рублей;
 
    за .. .. ....г. составляет: 9944118,71*0,02*1,24179= 246970,14 рублей;
 
    за .. .. ....г. (243 дня): 9944118,71*0,02*1,31008845*243/365=173464,39 рублей.
 
    Итого задолженность по арендной плате за пользование земельным участком в период с .. .. ....г.. по .. .. ....г.. составляет: 77876,35 + 246970,14+173464,39 = 498310,88 рублей.
 
    Суд, проверив данный расчет, признает его верным, так как он произведен в соответствии с требованиями закона и условиями договора аренды, ответчиком его достоверность не опровергнута, и он подлежит применению при определении размера задолженности, подлежащей взысканию с ответчика. Данная сумма задолженности так же подтверждена расчетами (л.д.8-10).
 
    Разрешая заявленные исковые требования по существу, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований, поскольку доказательств исполнения обязательств по договору аренды за период с .. .. ....г. по .. .. ....г.. в суд ответчиком не представлено.
 
    В связи с тем, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины, суд взыскивает с Денисова В.А. госпошлину в размере 8 183,11 рублей в доход местного бюджета в соответствии со ст.103 ГПК РФ.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Взыскать с Денисова Виктора Анатольевича .. .. ....г. года рождения, уроженца ул.....г..... в пользу Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации города Новокузнецка задолженность по арендной плате в размере 498310,88 (четыреста девяносто восемь тысяч триста десять) рублей 88 копеек за период с .. .. ....г. по .. .. ....г..
 
    Взыскать с Денисова Виктора Анатольевича .. .. ....г. года рождения, уроженца ул.....г..... в доход местного бюджета госпошлину в сумме 8183,11 (восемь тысяч сто восемьдесят три) рубля 11 копеек.
 
    Копию решения направить ответчику, разъяснив право на подачу заявления о пересмотре заочного решения, с приложением доказательств, подтверждающих основание и уважительность причины неявки в суд, с указанием обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на решение суда, в Орджоникидзевский районный суд г.Новокузнецка в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
 
    Кроме того, решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
 
    Судья: И.В. Рогова
 
    Мотивированное решение изготовлено .. .. ....г. года.
 
    Судья: И.В. Рогова