Дата принятия: 08 ноября 2013г.
2-176\2013
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Первомайский районный суд Ярославской области в составе
председательствующего судьи Мартыненко Т.Ф.
при секретаре Лисицыной С.В.
с участием представителя Администрации ГП Пречистое Кульпетова М.А.
Барбос Т.Ю.
рассмотрев в судебном заседании в п. Пречистое 08 ноября 2013 года
дело по иску Минеевой А.М. о признании права собственности
у с т а н о в и л:
Минеева А.М. (ФИО1) обратилась в суд с иском о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательской давности, указав в обоснование иска, что 24 апреля 1964года вышла замуж за ФИО2 и переехала по месту жительства мужа и с того дня и по настоящее время проживает в доме постоянно, пользуется земельным участком, на котором находится дом по адресу <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ брак был расторгнут, муж выписался еще 03.12.1980года, позже с мужем оформили соглашение, что он не претендует на дом в счет невыплаченных алиментов и выданной ему денежной суммы за дом, что было оформлено распиской, заверенной у нотариуса; в течение всего времени проживания истица следила за домом, подвела фундамент, меняла полностью крышу, пристроила террасу, провела водопровод, делала косметические ремонты; пользуясь постоянно земельным участком, занимаясь садоводством и огородничеством, на земельном участке построила баню и сараи. В постановлении 1992года о выдаче свидетельств на земельные участки по <адрес> указан и <адрес>, в котором проживает истица, но свидетельства на руки не получала, по техническому паспорту она указана как собственник. Все эти годы добросовестно владела и пользовалась дом и земельным участком и считает, что стала собственником недвижимости в силу приобретательской давности.
Уточняя требования, истица просит признать за ней право собственности на дом и земельный участок, указав, что от брака имеется дочь Барбос Т.Ю., которая претензий к владению и пользованию домом и земельным участком не имеет, как не имеет претензий соседка ФИО4 по земельному участку; истица постоянно проживает в данном доме, проводила ремонты капитальный и косметические, поддерживает дом в состоянии, пригодном для проживания, использует земельный участок.
В судебное заседание Минеева А.М. не прибыла по состоянию здоровья( 79 лет, сложно передвигаться вне дома, инвалид 2 группы), просит дело рассмотреть в ее отсутствие, поддерживает требования
Администрация ГП Пречистое не возражают против требований истца.
Барбос Т.Ю. не возражает против требований Минеевой А.М.
ФИО4, являясь соседкой истицы, не возражает по поводу земельного участка, претензий не имеет, просит рассмотреть дело в ее отсутствие
Первомайский отдел Управления Росреестра просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, указав, что в ЕГРП записи о регистрации права собственности на указанные объекты недвижимости не имеется.
Исследовав материалы дела, заслушав пояснения, суд приходит к следующему.
Из сообщения БТИ следует, что «согласно данным технического учета объектов недвижимого имущества по состоянию на 01.02.1998 года сведениями о зарегистрированных правах на жилой дом по адресу <адрес>, не располагаем».
В соответствии с сообщением ИФНС, «…. исчисление имущественных налогов производится налоговыми органами на основании сведений, предоставляемых регистрирующими органами( п.4 ст. 85 НК РФ), согласно полученных сведений по объектам, находящимся по адресу <адрес> земельный налог и налог на имущество физических лиц начислялся Минеевой А.М., по имеющимся сведениям дата возникновения собственности 01.01.1980год, в связи с тем, что Минеева А.М. представила копию пенсионного удостоверения от 01.01.1998года и копия справки об инвалидности от 30.03.ж2000года, налог на имущество физических лиц и земельный налог в соответствии с законодательством ей не предъявлялся…»
Из сообщения нотариуса следует, что наследственное дело к имуществу умершего в 2002году ФИО2 в производстве отсутствует.
Из материалов дела следует, что имеется расписка, из которой следует, что ФИО2 взял деньги у бывшей жены ФИО1(Минеевой) А.М. в счет дома.
Данных, что в спорном жилом помещении истица проживала незаконно, без разрешения собственника, не представлено, как не представлено данных, что спорный дом принадлежал кому-либо иному, кроме ФИО2; в соответствии с его распиской, представляющей его волеизъявление о передаче дома в собственность истицы, он при жизни не претендовал на спорный дом; между ФИО2 и ФИО1(Минеевой) А.М. состоялась сделка, фактически между ними был заключен письменный договор купли-продажи жилого дома в <адрес>; из материалов дела также усматривается, что лица, ранее зарегистрированные в спорном доме, претензий к истице не предъявляли и не предъявляют; с момента заключения этой сделки по купле дома и передаче денег, истица продолжала проживать и постоянно проживает по настоящее время, делала ремонт, использует земельный участок по назначению, фактически, дом с земельным участком был продан истице, оформив данную сделку распиской, фактически ФИО2передал дом ФИО1(Минеевой)., оформив письменный договор, озаглавленный как расписка, данная расписка содержала элементы письменной формы договора купли-продажи, условия договора купли-продажи : место, время, предмет, стороны, цена, передача денег, подписи сторон и фактически являлась договором купли-продажи в письменной форме; после его смерти наследник Барбос Т.Ю. также не претендует на указанный дом, как на наследство после отца; и в судебном заседании поддержала требования матери ФИО1( Минеевой) А.М.; иных лиц, заявлявших право на спорное жилое помещение не установлено; в соответствии с техническим паспортом на спорный дом от ДД.ММ.ГГГГ в графе «фамилия, имя, отчество собственника» указана ФИО1- истица по делу.
Анализируя материалы дела в их совокупности, суд приходит к выводу, что суду не представлено данных, что собственником спорного дома является иное лицо.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ и ст. 2, а также ч. 3 п. 1 ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривается обязательная государственная регистрация возникновения, ограничения(обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество, являющаяся единственным доказательством существования зарегистрированного права по заявлению о госрегистрации прав всеми сторонами договора.
Факт смерти собственника недвижимости ФИО2 сторонами не оспаривается.
Не оспаривается в судебном заседании, что истица Минеева А.М. и умерший ФИО2 были супругами и родителями Барбос Т.Ю.
Из материалов дела усматривается, что Барбос Т.Ю.- дочь ФИО2, жилой дом по адресу <адрес> считала домом родителей, она в наследство не вступала, отец умер в 2002году, до этого длительное время в доме не проживал, на дом не претендовал, знает, что отец фактически продал дом матери еще до смерти; подтвердив, что мать делала ремонт, в том числе и капитальный ; земельным участком, расположенным по адресу <адрес> пользовалась мать, претензий со стороны соседей, администрации никогда не было.
В соответствии с кадастровым паспортом от 12.11.2012года, спорный дом по адресу <адрес>, общей площадью 40,5кв.м. был введен в эксплуатацию(завершен строительством) в 1930году, что не опровергается в судебном заседании; по указанному адресу имеет регистрацию и проживает истица Минеева(ФИО10 А.М..
Доказательств, что стороны опровергают расписку, в судебном заседании не представлено, и суд признает, что это было добровольное волеизъявление ФИО2 и его наследник Барбос Т.Ю поддержала исковые требования Минеевой(ФИО1)А.М.
В соответствии с Постановлением Главы администрации п. Пречистое №47 от 19.11.1992года было постановлено выдать документы, удостоверяющие право пользования земельными участками организациям и гражданам, проживающим в ведомственных и государственных домах, и право владения земельными участками гражданам, проживающим в частных домах п. Пречистое, в том числе и по <адрес>, в том числе и по земельному участку по адресу <адрес>.
Из кадастрового паспорта земельного участка от 17.09.2012года по адресу <адрес> имеет площадь 1496 кв.м., разрешенное использование « для ведения личного подсобного хозяйства»; суду не представлено доказательств, что на указанный земельный участок имеется иной собственник, либо соседи, либо администрация претендовали бы на него.
Сопоставляя собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что в данной ситуации, составление нотариального удостоверенного договора либо в простой письменной форме при наличии технического паспорта и кадастрового паспорта и прохождение государственной регистрации перехода права собственности в присутствии обеих сторон уже невозможно по причине отсутствия договора и смерти одной из сторон, однако, смерть не может лишить права другой стороны пройти процедуру госрегистрации перехода права собственности ; наследники в наследство не вступали и подтвердили факт продажи дома истице, момент совершения сделки согласно расписки-29.02.1984года, эта сделка была при жизни ФИО2, который умер в 2002году; расписка воспринималась истицей как письменный договор купли-продажи и суду не представлено опровержений этого; никто не претендовал на спорное имущество в течение этого времени, со стороны наследника Барбос Т.Ю. к имуществу ФИО2 к истице претензий нет, и в настоящее время наследник никаких требований не заявляет.
Истица стала собственником жилого дома в <адрес>, фактически с момента заключения сделки 29.02.1984года, оформленная распиской; земельного участка-с 19.11.1992года; в данный момент никто никаких требований по дому и земельному участку к истице не заявил и не заявляет.
При таких обстоятельствах, требования истца должны быть удовлетворены, поскольку в судебном заседании доказала обоснованность своих требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Признать за Минеевой А.М. ДД.ММ.ГГГГ года рождения право личной собственности на жилой дом общей площадью 40,5 кв.м. кадастровый номер 76:10:110101:10921 и земельный участок с кадастровым номером 76:10:110108:9936 общей площадью 1496 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, находящиеся по адресу РФ <адрес>
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Первомайский райсуд в течение месяца
Судья Т.Ф. Мартыненко
