Дата принятия: 08 мая 2014г.
ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
8 мая 2014 года. Пос.Одоев
Одоевский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего судьи Мелешкова А.А.,
при секретаре Щупловой А.Л.,
рассмотрев в открытом заседании гражданское дело по иску Терешечкина В.М. и Саватеева Ю.А. закрытому акционерному обществу «<адрес>» пос.Одоев Тульской области о взыскании долга по арендной плате и неустойки за невыполнение условий договора аренды земельного участка,
установил:
Терешечкин В.М. и Саватеев Ю.А. обратились в суд с исковым заявлением к закрытому акционерном обществу «<адрес>» (далее по тексту ЗАО «<адрес>»).
В своих требованиях истцы просят:
- взыскать с ЗАО «<адрес>» в их пользу задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей и неустойку на день вынесения судебного решения из расчета за каждый день просрочки в размере 0,2 % от размера платежа, подлежащего оплате, в равных долях каждому;
- взыскать с ЗАО «<адрес>» в их пользу судебные издержки и расходы за услуги представителя, в равных долях каждому.
Свои требования истцы мотивируют тем, что являются собственниками земельного участка, по 1/2 доле в праве, с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, участок находится примерно в 2,5 км. по направлению на юг от ориентира <адрес>, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>. Указанный земельный участок по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ был передан ответчику за плату и во временное пользование по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ. Срок аренды установлен на 11 месяцев с момента подписания передаточного акта. Договор заключен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года. Согласно п.4.1 Договора размер арендной платы определен в сумме <данные изъяты> рублей в год. В соответствии с п. 4.2 Договора арендная плата выплачивается одним платежом до ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 7.2 Договора закреплена обязанность арендатора за невнесение арендной платы в установленный Договором срок выплатить неустойку (пени) за каждый день просрочки в размере 0,2 % от размера платежа, подлежащего оплате. В результате неисполнения арендатором условий договора аренды в части его оплаты, образовалась задолженность по арендной плате за период действия Договора в сумме <данные изъяты> рублей. Начислена пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей. ДД.ММ.ГГГГ они направили претензию ответчику, однако до настоящего времени ответа и денежных средств по договору аренды не получили. Вынуждены были обратиться за юридической помощью. За услуги представителя ими оплачена сумма в размере <данные изъяты> рублей за составление искового заявления и <данные изъяты> рублей за каждое судебное заседание.
Представитель ответчика – ЗАО «<адрес>» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. Ответчик не представил доказательств об уважительных причинах неявки представителя и не просил о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.
В связи с указанными обстоятельствами, и с учетом мнения представителя истцов, по доверенностям Лукьянова С.Б., на основании ст.233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Представитель истцов, по доверенностям Лукьянов С.Б., в судебном заседании требования поддержал, просил их удовлетворить и представил расчет неустойки по арендной плате на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей. Так же просил взыскать с ответчика в пользу истцов расходы за услуги представителя в размере <данные изъяты> рублей каждому и расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рубль каждому.
Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст.309 ГК РФ).
В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Судом установлено, что Терешечкин В.М. и Саватеев Ю.А. являются собственниками, в равных долях каждый (по 1/2 доле) земельного участка с кадастровым номером № (единое землепользование) из категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося примерно в 2,5 км. по направлению на юг от ориентира <адрес>, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>.
Право собственности истцов на указанный земельный участок зарегистрировано органами государственной регистрации, запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ за №, и им выданы соответствующие свидетельства о государственной регистрации.
Из договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Терешечкин В.М. и Саватеев Ю.А., как арендодатели, предоставили в аренду ЗАО «<адрес>» указанный земельный участок с кадастровым номером № на срок 11 месяцев с момента подписания передаточного акта, то есть на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
По передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ арендодатели Терешечкин В.М. и Саватеев Ю.А. передали арендатору ЗАО «<адрес>» указанный земельный участок.
По условиям договора плата за аренду участка составляет <данные изъяты> рублей в год (п.4.1 Договора).
В соответствии с п.4.2 и 4.3 Договора арендатор обязался выплатить Арендодателям арендную плату до ДД.ММ.ГГГГ путем перечисления денежных средств в размере по <данные изъяты> рублей на счет каждого арендодателя.
Согласно п.7.2 в случае невнесения арендной платы в установленный Договором срок арендатор обязался уплатить арендодателям неустойку (пени) за каждый день просрочки в размере 0,2% от размера платежа, подлежащего оплате.
Заключение договора аренды и условия договора ответчиком не оспариваются.
Со стороны арендатора договор подписан генеральным директором ЗАО «<адрес>» С., который согласился с условиями договора аренды.
Истцы ссылаются на то, что ответчиком в нарушении п.п.4.1-4.3 Договора до настоящего времени не переведены денежные средства в размере <данные изъяты> рублей каждому.
Ответчиком не представлено доказательств выполнения условий договора аренды, а именно произведение оплаты за аренду земельного участка.
Из этого следует, что ЗАО «<адрес>» ненадлежащим образом исполнила обязательства по договору, а следовательно нарушены условия исполнения договора.
При таких обстоятельствах требования истцов о взыскании с ЗАО «<адрес>» долга по арендной плате в размере <данные изъяты> рублей в пользу каждого из истцов подлежат удовлетворению.
Исходя из условий договора от ДД.ММ.ГГГГ, а именно п.7.2, арендатор обязался выплачивать арендодателям неустойку в размере 0,2% от размера платежа, подлежащего оплате, за каждый день просрочки.
Каждому из арендодателей ответчик до ДД.ММ.ГГГГ обязался оплатить арендную плату в размере <данные изъяты> рублей.
Поскольку доказательств исполнения обязательств арендатором не представлено, с ЗАО «<адрес>» подлежит взысканию неустойка в размере 0,2% от суммы оплаты по договору каждому из истцов, что составляет от <данные изъяты> рублей <данные изъяты> рублей в день
Количество дней просрочки составляет 327 дней ( с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).
Общая сумма неустойки подлежащая взысканию в пользу каждого из истцов составляет <данные изъяты> рублей, а всего общая сумма неустойки составляет <данные изъяты> рублей.
На основании ст.88 ГПК РФ к судебным расходам относятся издержки, связанные с рассмотрением дела.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
При подаче искового заявления каждым из истцом оплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> рубль, что подтверждается чек-ордерами от ДД.ММ.ГГГГ.
Поскольку требования истцов подлежат удовлетворению, то суммы уплаченной государственной пошлины, по <данные изъяты> рубль каждому из истцов, подлежат взысканию с ответчика.
Согласно ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Интересы истцов в судебном заседании представляла Лукьянов С.Б., по доверенностям.
Согласно квитанциям от ДД.ММ.ГГГГ № и № Терешечкин В.М. и Саватеев Ю.А. оплатили работу представителя адвоката каждый по <данные изъяты> рублей ( <данные изъяты> рублей за исковое заявление и <данные изъяты> рублей за участие в суде первой инстанции).
Согласно квитанциям серии № и № за участие в суде первой инстанции ДД.ММ.ГГГГ истцы оплатили работу представителя в размере <данные изъяты> рублей каждый.
Исходя из сложности дела, учитывая, что представитель истцов составлял исковое заявление и подвал его в суд, присутствовала в трех судебных заседаниях ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, а так же при беседе ДД.ММ.ГГГГ, учитывая требования разумности, суд приходит к выводу о присуждении возмещения с ответчика расходов на оплату услуг представителя каждому из истцов в размере по <данные изъяты> рублей.
Поскольку подлежащие взысканию суммы в пользу каждого из истцов являются равными, учитывая требования истцов, суд приходит к выводу о возможности взыскания с ответчика общей суммы задолженности в долевом порядке (в равных долях каждому).
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
решил:
исковые требования удовлетворить.
Взыскать с закрытого акционерного общества «<адрес>» (юридический адрес: <адрес>, ИНН 7131000014 ОКПО 05302007 ОКАТО 70236551000) пользу Терешечкина В.М. и Саватеева Ю.А. задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>) рублей; неустойку в размере <данные изъяты> рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рубля, расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей, а всего сумму в размере <данные изъяты> рубля, в равных долях каждому, по <данные изъяты> рублю.
Заявления об отмене решения могут быть поданы в Одоевский районный суд в течение 7 дней со дня получения копии решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.А.Мелешков
