Дата принятия: 08 мая 2014г.
Дело № 2-1418/2014
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08 мая 2014 года г. Арзамас
Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Мочалова А.П.,
при секретаре К.,
с участием истца Бугровой Е.В.,
представителя ответчика - комитета по архитектуре и градостроительству администрации г. Арзамаса по доверенности Л.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бугровой Е.В. к администрации г. Арзамаса о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Бугрова Е.В. обратилась в суд с иском к администрации <адрес> о сохранении квартиры в перепланированном состоянии.
В обоснование заявленных требований указала, что на основании договора купли-продажи от <дата> приобрела квартиру общей площадью *** кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
После сделки, когда истице были отданы ключи и технические документы, и она заселилась в квартиру, Бугрова Е.В. установила,что в упомянутом жилом помещении были произведены перепланировка и переустройство, а именно: демонтирована несущая конструкция кладовки, увеличены площади коридора, кухни, совмещены ванная и туалет. В результате перепланировки произошло уменьшение общей площади квартиры на *** кв.м., которая стала составлять *** кв.м.
Бугрова Е.В. обратилась в комитет по архитектуре и градостроительству администрации г. Арзамаса с устной просьбой о согласовании перепланировки, но получила отказ.
В соответствии с заключением по перепланировке и переустройству при выполнении строительных работ в данной квартире дефектов, влияющих на снижение прочности характеристик строительных конструкций и их эксплуатационных свойств, не обнаружено; соблюдены требования экологических, строительных и других норм, действующих на эксплуатацию квартиры; соблюдены права и законные интересы других граждан; функциональное назначение не изменено; строительные материалы, использованные при перепланировке квартиры, соответствуют требованиям строительных норм и правил; повысилась комфортность проживания граждан в данной квартире.
Истица просила суд сохранить квартиру под № <адрес> в <адрес> общей площадью *** кв.м., жилой - *** кв.м. в перепланированном состоянии.
В судебном заседании Бугрова Е.В. исковые требования поддержала в полном объеме, их обоснование подтвердила.
Представитель ответчика администрации г. Арзамаса- Л. (по доверенности) исковые требования не признала, указала, что для проведения перепланировки не было получено соответствующее согласие.
Выслушав объяснения сторон, изучив письменные материалы, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ (далее по тексту - ЖК РФ) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Статьей 26 ЖК РФ (ч.1,2) предусмотрено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет перечень установленных документов.
В силу ч.ч. 1,4 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, <дата> Бугрова Е.В. приобрела в собственность квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, о чем был составлен договор купли - продажи.
На основании упомянутого договора в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №, зарегистрировано право Бугровой Е.В. и получено свидетельство о государственной регистрации права № от <дата> на объект недвижимости - квартиру общей площадью *** кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес> (л.д.5). Аналогичная информация содержится в Выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата> (л.д.41)
В соответствии с кадастровым паспортом по состоянию на <дата>, составленному филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> жилое помещение - квартира, находящаяся по адресу: <адрес> с кадастровым №, имеет общую площадь помещения *** кв.м. (л.д.8).
В соответствии с техническим паспортом по состоянию на <дата>, составленному специалистами Арзамасского отделения Нижегородского филиала ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ-ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» жилое помещение - квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, <адрес> с кадастровым № (л.д.11), имеет общую площадь *** кв.м, жилую - *** кв.м.(л.д.13).
Из примечания к указанному техническому паспорту следует, что, согласно кадастровому паспорту от <дата> и свидетельства о государственной регистрации права от <дата> № произошло уменьшение общей площади на *** кв.м. за счет перепланировки, уточнения площадей (л.д.13).
Согласно заключению Арзамасского отделения Нижегородского филиала ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ-ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ»№ от <дата> по перепланировке и переустройству, жилое помещение - квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, <адрес>, имеет общую площадь *** кв.м., жилую - *** кв.м. (л.д.20).
В ходе обследования <адрес>, проведенного в связи с его перепланировкой и переустройством, выявлено следующее: перепланировка переустройство квартиры и выполнены <дата> года; обмеры внутренних помещений квартиры соответствую размерам, указанным в плане, выполненным специалистами Арзамасского отделения НФ ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» <дата> года; дефектов, влияющих на снижение прочностных характеристик строительных конструкций и их эксплуатационных свойств, не обнаружено; функциональное назначение квартиры не изменено; строительные материалы, использованные при перепланировке и переустройстве квартиры, соответствуют требованиям строительных норм и правил; комфортность нахождения граждан в данной квартире повысилась.
Согласно выводам, сделанным по результатам обследования, в результате перепланировки и переустройства соблюдены требования экологических, строительных и других норм, действующих на территории РФ, что обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию квартиры, а также соблюдены права и законные интересы других граждан (л.д.21).
Техническое заключение не вызывает сомнений, поскольку выполнено специалистами Арзамасского отделения НФ ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ», которому выдано свидетельство о допуске к работам по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства (л.д. 26).
Их письма б/н от <дата> за подписью зам.руководителя дополнительного офиса № ОАО «Сбербанк России» следует, что Банк дает согласие на перепланировку квартиру с сохранением в силу закона ипотеки на указанную квартиру.
Оценивая собранные по делу доказательства, учитывая, что произведенная перепланировка в вышеуказанной квартире соответствует требованиям строительных и других норм, действующих на территории РФ, суд приходит к выводу, что проведенные строительные работы (перепланировка) не нарушают прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровья граждан. Доказательств обратного суду не представлено.
При изложенных обстоятельствах, суд находит заявленные исковые требования о сохранении жилого помещения в переустроенном (перепланированном) виде подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Бугровой Е.В. к администрации <адрес> удовлетворить.
Сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью *** кв.м., жилой - ***.м., в перепланированном состоянии.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.
Судья А.П. Мочалов
