Решение от 08 мая 2014 года

Дело № 2-718/2014
 
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    Интинский городской суд Республики Коми
 
    в составе председательствующего судьи Москвичевой О.П.,
 
    при секретаре Белозеровой О.Л.,
 
    с участием прокурора Вертинской Г.В.
 
    представителя истца Донцовой М.А.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Инте 08 мая 2014 года дело по иску администрации МОГО «Инта» к Суматохиной Л.В., Суматохину А.В. о выселении, снятии с регистрационного учета, обязании передать жилое помещение в соответствии с условиями обязательства, признании права муниципальной собственности на жилое помещение, признании договора дарения квартиры недействительным
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Администрация МОГО «Инта» обратилась в суд с иском к Суматохиной Л.В. о выселении и снятии с регистрационного учета из квартиры ____, обязании передать указанное жилое помещение в соответствии с условиями обязательства от __.__.__.., признании договора дарения квартиры ____ от __.__.__. недействительным, признании права муниципальной собственности на спорную квартиру, указывая, что ответчику был выделен жилищный сертификат для приобретения жилого помещения за счет средств федерального бюджета. На выделенные средства она приобрела квартиру в <....>. __.__.__. на с администрацией МОГО «Инта» заключила договор о сдаче администрации квартиры ____ Данное обязательство ответчик не исполнила, подарила __.__.__. квартиру Суматохину А.В.
 
    Судом в качестве соответчика привлечен Суматохин А.В.
 
    Представитель истца по доверенности исковые требования поддержала в полном объеме, просила также прекратить право собственности Суматохина А.В. на спорную квартиру.
 
    Ответчики в суд не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, судебной повесткой, направили суду отзывы на иск, в которых указали, что не признают исковые требования в полном объеме, сумма жилищного сертификата была уменьшена на стоимость двух квартир, квартира ____ досталась в наследство Суматохину А.В. после смерти отца.
 
    Суд находит возможным дело рассмотреть в их отсутствие.
 
    Заслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшей исковые требования удовлетворить, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
 
    Из материалов дела усматривается, что Суматохиной Л.В. в <....> году был выдан государственный жилищный сертификат о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилого помещения на сумму <....> рублей в Республике Коми. Сумма жилищного сертификата была уменьшена на <....> руб- стоимость квартир - ____.
 
    За счет выделенных ответчику средств по сертификату она приобрела квартиру ____ у Петуховой Е.В.
 
    __.__.__. Суматохина Л.В. дала письменное обязательство о передаче администрации МОГО «Инта» квартиры ____ в двухмесячный срок с даты приобретения ею жилого помещения посредством реализации государственного жилищного сертификата. Кроме того, она обязалась не совершать с жилым помещением никаких действий, которые могут повлечь или влекут его отчуждение ( л-д 7), а также заключила __.__.__. договор –обязательство о сдаче квартиры ____ в муниципальную собственность не позднее двух месяцев после приобретения жилья за счет социальной выплаты и обязалась не совершать с квартирой действий по ее отчуждению. Обязалась также произвести косметический ремонт квартиры, заменить неисправную сантехнику, электроприборы или оплатить стоимость ремонтных работ согласно сметы, оплатить все виды услуг на день предполагаемого выезда из г. Инта, сдать ключи от квартиры в МКУ «УЖКХ», предоставить справку в отдел по предоставлению жилищных субсидий, учету и распределению жилой площади администрации МОГО «Инта» справку о том, что квартира принята в соответствующем виде, сняться с регистрационного учета.
 
    Принятые на себя обязательства ответчик Суматохина Л.В. до настоящего времени не исполнила. Из копии поквартирной карточки усматривается, что Суматохина Л.В. остается зарегистрированной в спорной квартире.
 
    Статьей 6 Федерального Закона от 25.10.2002г. № 125-ФЗ «О жилищных субсидиях гражданам, выезжающим из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей» установлено, что условием выдачи государственного жилищного сертификата гражданину, проживающему в жилом помещении, принадлежащем ему и (или) членам его семьи на праве собственности без установленных обременений, является данное им и подписанное всеми совершеннолетними членами его семьи обязательство о безвозмездном отчуждении этого жилого помещения в государственную или муниципальную собственность.
 
    Исполнение указанных обязательств осуществляется в течение двух месяцев со дня приобретения гражданином жилого помещения за счет жилищной субсидии. Отчуждению в государственную или муниципальную собственность подлежат все жилые помещения, принадлежащие гражданину и (или) членам его семьи на праве собственности.
 
    В случае отчуждения гражданином и (или) членами его семьи жилых помещений, принадлежащих им на праве собственности, иным лицам размер предоставляемой жилищной субсидии уменьшается на сумму, полученную по договору, предусматривающему отчуждение жилого помещения, либо на сумму, указанную в справке, составленной на дату заключения такого договора и выданной организацией, осуществляющей техническую инвентаризацию. При этом для расчета значения, на которое уменьшается размер жилищной субсидии, учитывается наибольшая из указанных сумм.
 
    Порядок освобождения гражданином занимаемого им жилого помещения и дальнейшего его использования определяется собственником жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда.
 
    Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.03.2006 N 153 "О некоторых вопросах реализации подпрограммы "Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством" утверждены Правила выпуска и реализации государственных жилищных сертификатов в рамках реализации подпрограммы "Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством" федеральной целевой программы "Жилище" на 2011-2015 годы".
 
    Согласно п. 16 Правил, норматив общей площади жилого помещения для расчета размера социальной выплаты устанавливается в следующем размере:
 
    33 кв. м - для одиноко проживающего гражданина; пунктом 16.1. предусмотрено, что норматив, указанный в пункте 16 настоящих Правил, применяется при расчете размера социальной выплаты, если:
 
    в) гражданином - участником подпрограммы и (или) членами его семьи, имеющими в собственности жилое помещение (жилые помещения) без установленных обременений, принимается обязательство о безвозмездном отчуждении этого жилого помещения (жилых помещений) в государственную или муниципальную собственность.
 
    Таким образом, ответчику было известно о том, что предоставление обязательства о безвозмездном отчуждении жилого помещения гражданином, имеющим право на получение жилищного сертификата, является обязательным. Ответчик добровольно приняла на себя обязательство о безвозмездной передаче в муниципальную собственность спорной квартиры ( л-д 7, 8). Данное обязательство соответствует требованиям закона.
 
    Так, согласно ст. 6 ФЗ № 125-ФЗ, отчуждению в государственную или муниципальную собственность подлежат все жилые помещения, принадлежащие гражданину и (или) членам его семьи на праве собственности.
 
    На __.__.__ года ответчик являлась собственником следующих жилых помещений : <....> квартиры <....> ( данная квартира была подарена ею в <....> года дочери Петуховой Е.В.), квартиры ____ и квартиры ____. Так как ответчик __.__.__ г. подарила квартиру № ____ и квартиру ____ Петуховой Е.В., то с ее согласия сумма выделенного ей жилищного сертификата была уменьшена на стоимость данных квартир.
 
    Квартиру ____ ответчик согласно требованиям ст. 6 ФЗ № 125-ФЗ обязалась передать в муниципальную собственность, сняться с регистрационного учета, сдать ее в надлежащем санитарно-техническом состоянии.
 
    Ответчик знала об условиях получения социальной выплаты, была с ними согласна, добровольно заключив обязательство и договор от __.__.__ года.
 
    При этом то обстоятельство, что ранее квартира принадлежала ее сыну Суматохину А.В. на основании свидетельства о праве на наследство, и то, что сумма жилищного сертификата в связи с уменьшением его на стоимость подаренных квартир составляла, как указывает ответчик всего сумму <....> рублей и при условии сдаче администрации МОГО «Инта» еще и однокомнатной квартиры ____ теряется смысл получения социальной выплаты как таковой, не имеет правового значения.
 
    В соответствии со ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
 
    Согласно статье 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.
 
    В соответствии с частью 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
 
    Кроме того, в силу пункта 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Такая сделка считается недействительной с момента ее совершения и не порождает тех юридических последствий, ради которых заключалась, в том числе перехода титула собственника к приобретателю.
 
    В соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
 
    Частью 1 статьи 209 ГК Российской Федерации предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам (пункт 2 статьи 209 ГК Российской Федерации).
 
    Из материалов дела следует, что ответчик в нарушение взятых на себя обязательств и охраняемых ФЗ № 125-ФЗ интересов администрации МОГО «Инта», __.__.__ года подарила спорную квартиру сыну, Суматохину А.В. Т.е., намеренно, действуя по своей воле и в своем интересе, имея целью не передавать согласно взятых на себя обязательств в установленном законом порядке квартиру администрации МОГО «Инта», произвела ее отчуждение. При этом как следует из письменных возражений ответчиков на исковое заявление ( л-д 43-48), Суматохин А.В. знал, что квартира должна быть сдана истцу, а подарена она была ему Суматохиной Л.В. в связи с тем, что сумма жилищного сертификата и так была уменьшена на половину ( л-д 43).
 
    Таким образом, Суматохина Л.В. незаконно произвела отчуждение квартиры ____ своему сыну, Суматохину А.В., в связи с чем имеются все основания для признания сделки по отчуждению квартиры ____ ( договора дарения от __.__.__.), недействительной.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
 
    В соответствии с пунктом 2 статьи 166 ГК РФ требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.
 
    Истцом обоснованно заявлены требования о признании недействительной оспоримой сделки, которая в силу ч. 2 ст. 166 ГК РФ, может быть признана недействительной в случае, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе, если повлекла неблагоприятные для него последствия. Договор дарения от 02.04.2013г. нарушает законные права и охраняемые законом интересы администрации МОГО «Инта» иметь в силу закона и договора в муниципальной собственности спорную квартиру.
 
    На основании ст. 166, 168 ГК РФ договор дарения от __.__.__ года суд признает недействительным в силу его оспоримости.
 
    Так как обязательства по предоставлению жилищного сертификата исполнены, а согласно статьям 309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и не допускается односторонний отказ от выполнения обязательств, то ответчик Суматохина Л.В. подлежит выселению, снятию с регистрационного учета из квартиры ____. Она также обязана произвести косметический ремонт квартиры, заменить неисправную сантехнику, электроприборы или оплатить стоимость ремонтных работ согласно сметы, оплатить все виды услуг на день предполагаемого выезда из г. Инта, сдать ключи от квартиры в МКУ «УЖКХ», предоставить справку в отдел по предоставлению жилищных субсидий, учету и распределению жилой площади администрации МОГО «Инта» о том, что квартира принята в соответствующем виде.
 
    Также на основании изложенного, подлежит удовлетворению и требование о признании права муниципальной собственности за МОГО «Инта» на квартиру ____ Республики Коми, так как в силу закона, договора от __.__.__ года квартира должна была быть по договору мены передана в муниципальную собственность, а ответчик незаконно ее подарила Суматохину А.В.
 
    Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Право муниципальной собственности на основании данных положений закона и статей ст. 131, 164, 551 ГК РФ подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
 
    Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Выселить Суматохину Л.В., __.__.__ г.р., из квартиры ____ г. Инта без предоставления другого жилого помещения.
 
    Снять Суматохину Л.В. с регистрационного учета из квартиры ____.
 
    Обязать Суматохину Л.В. передать жилое помещение по адресу: г. Инта РК, ____ администрации муниципального образования городского округа «Инта», в надлежащем санитарно-техническом состоянии: произвести косметический ремонт квартиры, заменить неисправную сантехнику, электроприборы или оплатить стоимость ремонтных работ согласно сметы, оплатить все виды услуг на день предполагаемого выезда из г. Инта. После обследования квартиры и ее передаче, сдать ключи от квартиры в МКУ «УЖКХ», предоставить справку в отдел по предоставлению жилищных субсидий, учету и распределению жилой площади администрации МОГО «Инта» о том, что квартира принята в соответствующем виде.
 
    Признать недействительным договор дарения квартиры ____ г. Инта, заключенный __.__.__ года между Суматохиной Л.В. и Суматохиным А.В..
 
    Признать право муниципальной собственности за муниципальным образованием городского округа «Инта» на квартиру ____ в г. Инте Республики Коми.
 
    Прекратить право собственности Суматохина А.В., __.__.__ г.р., на квартиру № ____ г. Инта.
 
    На решение может быть подана апелляционная жалоба и (или) представление в Верховный суд Республики Коми через Интинский городской суд РК в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.
 
    Судья Л.П. Москвичева
 
    Мотивированное решение изготовлено на компьютере в совещательной комнате 12.05.2014г. в 12 час. 35 мин.