Дата принятия: 08 мая 2014г.
Дело № 2-439\2014г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08 мая 2014г. Судья Качканарского городского суда Свердловской области Кукорцева Т.А.,
при секретаре Питиримовой Ю.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
прокурора <адрес> в интересах неопределенного круга лиц к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Наш дом» о понуждении к совершению действий,
у с т а н о в и л:
Прокурор <адрес> обратился в суд в интересах неопределенного круга лиц к названному ответчику о признании бездействия ответчика в ненадлежащем содержании многоквартирного <адрес> 5 микрорайоне в <адрес> незаконным, обязании ответчика осуществить удаление наледи и сосулек с крыши этого многоквартирного дома.
В обоснование иска указано, что в результате прокурорской проверки по обследованию жилого фонда на предмет качества содержания общего имущества в многоквартирных домах установлен факт образования на крыше <адрес> 5 микрорайоне в <адрес> наледи и сосулек. Истец ссылается на ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации 1.08.2006г. № 491, Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Госстроя России 27.09.2003г. № 170, в соответствии с которыми организация, осуществляющая обслуживание жилищного фонда, должна осуществлять по мере необходимости удаление наледей, сосулек и снега с крыш домов. Собственники указанных выше домов выбрали управляющую компанию ООО «УЖК «Наш дом», бездействие которого по удалению наледей и сосулек с крыш домов приводит к нарушению прав граждан на безопасные условия проживания и может повлечь причинение вреда здоровью и имуществу граждан. Бездействие ответчика в данном случае является незаконным.
В судебном заседании представитель истца Кадушкин И.Н. исковые требования поддержал в части признания бездействия ответчика по удалению наледи и сосулек с кровли домов незаконным. Производство по делу в части рассмотрения требования об обязании ответчика осуществить удаление наледи с кровли домов просил прекратить.
Представитель ООО «УЖК «Наш дом» Телицын Д.М. по доверенности в судебном заседании требование истца о признании бездействия управляющей компании по удалению наледи и сосулек с крыш домов не признал и пояснил, что управляющая компания на протяжении всего зимнего периода производит очистку крыш домов от снега, в обоснование своих утверждений представил акты приемки работ по очистке наледи.
Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Истец в судебном заседании отказался от части требований, касающихся удаления наледи и сосулек с кровли <адрес> 5 микрорайоне в <адрес>, судом вынесено определение о прекращении производства по делу в этой части.
Рассматривая требования истца о признании бездействия ООО «УЖК «Наш дом» по надлежащему содержанию указанных домов незаконным, суд считает его подлежащим удовлетворению.
Судом установлено и не оспаривается представителем ответчика, что многоквартирный <адрес> 5 микрорайоне в <адрес> находится в управлении ООО «УЖК «Наш дом».
Проверкой, проведенной прокуратурой <адрес> по исполнению законодательства о жилищно-коммунальном хозяйстве в части соблюдения норм и правил эксплуатации жилищного фонда установлено, что ООО «УЖК «Наш дом» нарушается законодательство в сфере жилищно-коммунального хозяйства, а именно крыши многоквартирных жилых домов, находящихся в управлении ответчика, своевременно не убираются от накопившегося снега, на крышах домов образовалась наледь и сосульки, что создает угрозу жизни и здоровью граждан из-за опасности их падения.
В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия граждан, надлежащее содержание имущества в многоквартирном доме. В п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме установлено, что общее имущество должно содержаться в состоянии, обеспечивающем в том числе безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических лиц. Из п. 42 Правил следует, что управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации.
В Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России 27.09.2003г. за № 170, к организации, осуществляющей обслуживание жилищного фонда, предъявляется требование осуществлять по мере необходимости удаление наледей, сосулек и снега с крыш домов.
Проанализировав представленные в судебное заседание доказательства с учетом установленных обстоятельств суд приходит к выводу о том, что факт бездействия управляющей компании по ненадлежащему содержанию и эксплуатации общего имущества - крыш многоквартирных домов в <адрес> имел место. Надлежащее содержание и эксплуатация общего имущества, в том числе крыши домов, в целях обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан непосредственно входит в обязанности обслуживающей организации, то есть ответчика, обусловлена требованиями действующего законодательства. Следовательно, требование прокурора <адрес> является законным и обоснованным. Бездействие ответчика относительно указанных обязанностей создает угрозу жизни и здоровью граждан из-за опасности падения наледи и сосулек с крыш домов.
Доводы представителя ответчика судом отклоняются, поскольку представленные им документы не являются безусловным основанием освобождения ответчика от ответственности.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования прокурора <адрес> удовлетворить.
Признать бездействие Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания «Наш дом» по ненадлежащему содержанию общего имущества - крыши многоквартирного <адрес> 5 микрорайоне в <адрес> незаконным.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение 30 дней со дня его вынесения путем подачи жалобы через Качканарский городской суд.
75
Судья Качканарского городского суда Т.А.Кукорцева
