Дата принятия: 08 мая 2014г.
Дело №2-130/2014
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
8 мая 2014 года г.Пучеж
Пучежский районный суд Ивановской области в составе председательствующего судьи Коноплева А.Н., с участием истца В.С.М., представителя ответчика администрации Пучежского городского поселения А., при секретаре Макаровой Э.Н.,
рассмотрев исковое заявление В.С.М. к администрации Пучежского городского поселения о возложении обязательства произвести капитальный ремонт окон, печей и туалета в жилом помещении, занимаемом по договору социального найма,
У С Т А Н О В И Л:
В.С.М. обратился в суд с исковым заявлением к администрации Пучежского городского поселения о возложении обязательства произвести капитальный ремонт окон, печей и туалета в жилом помещении, занимаемом по договору социального найма, указывая на то, что он вместе со своей семьей зарегистрирован по адресу: <адрес>, которая стоит на балансе администрации Пучежского городского поселения <адрес>, поэтому между ним и администрацией Пучежского городского поселения фактически заключен договор социального найма жилого помещения. В квартире сгнили рамы в окнах, разрушилась печь, рухнул туалет, в связи с чем его использование невозможно. С 2011 года истец каждые полгода в письменной и устной форме обращался в обслуживающую компанию по вопросу о проведении капитального ремонта квартиры, но заявления теряли и работы не проводили. В конце 2013 года он вновь письменно обратился в обслуживающую компанию ООО «Управдом-4», но его заявление не приняли, обосновав отказ, что если будут ремонтировать печь и окна, то рухнут полы. В связи с тем, что проживание в квартире невозможно, истец и члены его семьи вынуждены снимать жилые помещения.
В судебном заседании истец В.С.М. свои исковые требования поддержал по основаниям, указанным в заявлении, дополнительно пояснил, что в указанной квартире он проживает со своего рождения, квартиру получили его родители. Ранее квартира была коммунальная, а примерно в начале восьмидесятых годов все три комнаты перешли в пользование их семьи. За все время проживания в указанной квартире его родители, а затем и он ежегодно проводили текущий ремонт в квартире, однако за пятьдесят лет оконные рамы не менялись, капитальный ремонт отопительных печей не проводился, в помещении туалета отсутствует воронка унитаза. В конце 2010 года он вместе со своей супругой и взрослыми детьми был вынужден уйти из указанной квартиры, так как проживать зимой там не возможно. В настоящее время его супруга со старшим сыном проживает у своей матери в <адрес>, младший сын со своей семьей снимают дом в г.Пучеже, а он проживает когда у своей матери в г.Пучеже, а когда у младшего сына. Уточнив исковые требования, истец просил суд обязать ответчика заменить в квартире пять оконных рам, заделать трещины и закрепить дверцы подтопок на трех отопительных печах квартиры, а также установить воронку унитаза в помещении туалета.
Представитель ответчика А. в судебном заседании просил отказать в иске В.С.М., так как работы, которые требует провести истец в его квартире, относятся к текущему ремонту, который обязан выполнять сам наниматель по договору социального найма жилого помещения.
Третьи лица на стороне истца В.А.С., В.Т.Н. и В.А.С., представитель третьего лица ООО «Управдом-4» в судебное заседание не явились, о месте, дате и времени заседания извещены надлежащим образом.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, поскольку их неявка, в силу ст.167 ГПК РФ, не является препятствием к разбирательству дела.
Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд пришёл к следующим выводам.
В судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является муниципальной собственностью, что подтверждается справкой главы администрации Пучежского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6).
Также установлено, что истец В.С.М. является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, по договору социального найма с администрацией Пучежского городского поселения, а зарегистрированные вместе с ним третьи лица В.Т.Н., В.А.С. и В.А.С., являются членами семьи нанимателя по договору социального найма, что сторонами и участвующими в деле лицами не оспаривается.
Из объяснений истца В.С.М. установлено, что в настоящее время проживать в спорном жилом помещении невозможно, так как оконные рамы в квартире сгнили, три отопительные печи не работают, туалет не пригоден для использования, что ответчиком не оспаривается и подтверждается справкой главы администрации Пучежского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ о том, что жилой дом, в котором зарегистрирован В.С.М., включен в список ветхого фонда Пучежского городского поселения (л.д.6), а также актом осмотра жилого помещения, в котором проживает истец.
В силу п.3 ч.2 ст.65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.
В соответствии с п.2 ст.681 ГК РФ капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.
В соответствии со ст.676 ГК РФ наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.
Согласно пп. «е» п.4 Типового договора социального найма жилого помещения, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 мая 2005 года №315 (далее - Типовой договор), наниматель обязан производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения, к которому относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).
Если выполнение указанных работ вызвано неисправностью отдельных конструктивных элементов общего имущества в многоквартирном доме или оборудования в нем либо связано с производством капитального ремонта дома, то они производятся за счет наймодателя организацией, предложенной им.
Все иные работы относятся к капитальному ремонту жилого помещения, который в силу пп. «в» п.5 Типового договора обязан осуществлять наймодатель.
В соответствии с п.4 Примерного перечня работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда - приложение №8 к Постановлению Госстроя России от 27 сентября 2003 г. №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» замена оконных блоков относится к капитальному ремонту.
Согласно приложению №3 к приказу Госкомархитектуры от 23.11.1988 г. №312 «Об утверждении ведомственных строительных норм Госкомархитектуры «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социального назначения» минимальная продолжительность эффективной эксплуатации до капитального ремонта замены деревянных оконных переплетов - 40 лет.
Из акта осмотра жилого помещения, в котором проживает истец, установлено, что окна в квартире находятся в ветхом состоянии, изнутри обшиты пленкой, имеют утрату окрасочного слоя, перекосы, щели, отопительная печь в кухне имеет частичные разрушения наружной облицовки, следы копоти, отопительные печи в комнатах дымят, имеют следы копоти, глубокие трещины, дверцы подтопок выпадают, в туалете сломана воронка унитаза.
Суд пришел к выводу, что срок эксплуатации до проведения капитального ремонта деревянных оконных рам в квартире истца, давно истек.
В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ответчиком не представлено суду доказательств проведения капитального ремонта оконных рам в квартире истца за период с 1960 г. по 2014 г., то есть более 40 лет.
Доводы представителя ответчика А. в части того, что исковые требования не подлежат удовлетворению, так как у истца имеется большая задолженность за оплату коммунальных услуг и содержание общего имущества многоквартирного жилого дома, наниматель длительное время не проживает в квартире, что приводит разрушению жилого помещения, признаются судом несостоятельными, так как у наймодателя имеется право обратиться в суд с иском о взыскании указанной задолженности, а также о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения в порядке, предусмотренном ст.91 ЖК РФ.
В соответствии с ч.3 ст.67 ЖК РФ на нанимателя жилого помещения по договору социального найма возложены обязанности: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения, а также выполнять и другие обязанности, предусмотренные жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения.
Суд пришел к выводу, что работы по ремонту отопительных печей и ремонту воронки унитаза относятся к текущему ремонту, который в соответствии с ч.3 ст.67 ЖК РФ обязан выполнять наниматель.
С учетом изложенного, исковые требования В.С.М. подлежат частичному удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования В.С.М. к администрации Пучежского городского поселения удовлетворить частично.
Возложить на администрацию Пучежского городского поселения организовать проведение работ по замене пяти деревянных оконных рам, в жилом помещении, расположенным по адресу: <адрес>, в трехмесячный срок со дня вступления решения суда в законную силу, в остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Пучежский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий: А.Н. Коноплев
