Дата принятия: 08 мая 2014г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Соль-Илецк 08 мая 2014 года
Соль-Илецкий районный суд Оренбургской области в составе:
судьи Нечаевой Т.М.,
при секретаре Сидневой А.В.,
с участием:
представителя истца – Давлетова Р.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хан А.М. к Производственному кооперативу <адрес> о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Хан А.М. обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на жилой дом, указав, что при банкротстве СПК (колос) «<адрес> с аукциона у производственного кооператива «<адрес>» она приобрела жилой дом. По балансовым документам данный дом числился как красный уголок, однако назначение данного здания всегда было – жилой дом, так как он соответствует всем признакам жилого дома, предусмотренным п. 2 ст. 16 ЖК РФ. В данном доме, до его приобретения ею несколько лет проживала семья ФИО11, все члены которой были в нём зарегистрированы. До ФИО11 в данном доме проживали и были зарегистрированы семьи ФИО9 и ФИО10. В настоящее время она также зарегистрирована в данном доме по адресу: <адрес> Однако по балансу СПК <адрес>», ПК «<адрес>» данный дом был учтен с местоположением: <адрес>. С таким же адресом он учтен и в государственном кадастре недвижимости, но только с правильным указанием его назначения – жилой дом. Данному дому присвоен кадастровый № № Зарегистрировать её право собственности на вышеуказанный жилой дом не представляется возможным, поскольку все правоустанавливающие документы оформлены на нежилое помещение. Просила суд признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью № кв.м., с кадастровым № №, расположенный по адресу: <адрес>
Истец, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. Представила заявление, в котором просит рассмотреть дело в её отсутствие.
Представитель истца – Давлетов Р.Н., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении, просил суд их удовлетворить.
Представитель ответчика - Козлова Л.В., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом. В предыдущих судебных заседаниях не возражала против удовлетворения заявленного Хан А.М. требования.
Представитель третьего лица – администрации МО Соль-Илецкий район Мурсалимов Д.И., действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом.
Руководствуюсь ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствии не явившихся лиц, участвующих в деле.
Выслушав представителя истца, исследовав представленные материалы, суд пришел к следующему.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется …путем признания права.
В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенного в результате открытых торгов в форме аукциона по продаже имущества СПК (колхоз) «<адрес> производственный кооператив «<адрес> приобрёл в частную собственность имущество, принадлежащее СПК (колос) «<адрес> в том числе и <данные изъяты> МТМ, что также подтверждается протоколом № № об итогах открытых торгов форме аукциона по продаже имущества СПК (колхоз) «<адрес> и актом приёма-передачи имущества по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г.
Согласно Распоряжению администрации МО СП <адрес> сельсовет № № от ДД.ММ.ГГГГ г. «Об адресном хозяйстве объектов сельскохозяйственного назначения в МО СП <адрес> сельсовет» в целях упорядочения адресного хозяйства постановлено присвоить существующим зданиям в дер. <адрес>
Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г. производственный кооператив <адрес> именуемый в дальнейшем «Продавец» в лице председателя Козловой Л.В., действующей на основании Устава и Хан А.М. заключили настоящий договор, согласно которому Продавец продает приобретенное на торгах (протокол торгов в форме аукциона по продаже имущества СПК <адрес>» за № № от ДД.ММ.ГГГГ г.) нежилое помещение, Красный уголок, расположенное по адресу: <адрес>, как совокупность строительных материалов б/у на усмотрение Покупателя, в том числе и на слом за № рублей.
Согласно кадастровому паспорту здания от ДД.ММ.ГГГГ г. № № выданному <адрес> филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Оренбургской области, здание имеет кадастровый номер №, расположено по адресу: <адрес>, имеет площадь № кв.м. Назначение: жилой дом, одноэтажный, материал стен деревянный, год ввода в эксплуатацию №
Как следует из постановления администрации МО СП <адрес> сельсовет <адрес> района № № от ДД.ММ.ГГГГ г. «О присвоении и уточнении адреса земельному участку и объектов недвижимости» жилому дому с кадастровым номером 56:29:0401001:144 (ранее числящемуся Красным уголком, распложенным по адресу: <адрес>.
В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, кадастровый номер №, адрес: <адрес> о чем в материалах дела имеются уведомления <адрес> отдела Управления Росреестра по <адрес> области ДД.ММ.ГГГГ г. № №
Из справки, представленной Производственным кооперативом «<адрес>» следует, что дом, расположенный в д. <адрес> на балансе ПК «<адрес> не состоит, так как продан Хан А.М. по договору от ДД.ММ.ГГГГ г.
Согласно справке, выданной государственным унитарным предприятием «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» по картотеке предприятия за Хан А.М. домовладения (приватизированной квартиры) в г. <адрес> районе не значится.
Статьей 550 ГК РФ предусмотрена письменная форма договора купли-продажи путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора купли-продажи недвижимости влечет его недействительность.
Статьями 131, 164, 551, 558 ч. 2 ГК РФ предусмотрена обязательная государственная регистрация сделок с недвижимостью и перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимости в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Срок, в течение которого договор и переход права собственности, должны и могут быть зарегистрированы, Гражданским Кодексом РФ не предусмотрен.
В судебном заседании установлено, что сделка, заключенная между сторонами ПК «<адрес>» и Хан А.М., совершена в установленной законом форме, полностью исполнена, продавец получил деньги от покупателя за проданный объект недвижимости и передал его во владение покупателю. Однако государственная регистрация договора и перехода права собственности не проводилась.
На основании исследованных в судебном заседании доказательств, суд приходит к выводу, что фактически по указанному договору купли-продажи Хан А.М. приобрела жилой дом, общей площадью № кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>
Принимая во внимание изложенное, суд считает возможным исковые требования Хан А.М. удовлетворить.
В соответствии с п. 1 ст. 28 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» право собственности на недвижимое имущество может быть зарегистрировано на основании решения суда.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Хан А.М. удовлетворить.
Признать за Хан А.М. право собственности на жилой дом, общей площадью № кв.м., с кадастровым № № расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Соль-Илецкий районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья: решение не вступило в законную силу
Мотивированное решение в соответствии со ст. 199 ГПК РФ изготовлено 12 мая 2014 г.
