Дата принятия: 08 мая 2014г.
Дело № 2-224/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 мая 2014 года с.Плешаново
Красногвардейский районный суд Оренбургской области в составе
председательствующего судьи Спиридоновой О.М.,
при секретаре Миллер Л.В.,
с участием:
истца Петерса Д.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петерса ФИО6 к администрации <данные изъяты> Плешановский сельсовет Красногвардейского района Оренбургской области о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Петерс Д. И. обратился в Красногвардейский районный суд Оренбургской области с иском к администрации <данные изъяты> Плешановский сельсовет Красногвардейского района Оренбургской области о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии.
В обоснование исковых требований истец указал, что на основании договора купли-продажи в 2001 году он приобрел <данные изъяты> доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ году в жилом помещении была осуществлена перепланировка и переустройство в результате которой неотапливаемые помещения гаража и сарая были переоборудованы в отапливаемые санузел и жилую комнату. В связи с этим изменилась общая и жилая площадь принадлежащей ему половины дома. Сейчас у него возникла необходимость в изменении данных в техническом паспорте на указанное жилое помещение, но без решения суда он не может этого сделать.
Просит сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес> назначение жилое, этаж 1, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м в переустроенном и перепланированном состоянии.
Истец Петерс Д.И. в судебном заседании исковые требования поддержал и просил их удовлетворить. Пояснил, что в <данные изъяты> году он купил половину дома по адресу: <адрес>, другая половина дома принадлежала ФИО8. В 2007 году он сделал в своей половине дома капитальный ремонт, а так как санузла в доме не было, помещение гаража и сарая он переоборудовал санузел и жилую комнату. При этом никакие несущие конструкции затронуты не были. В перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение находится уже почти <данные изъяты> лет, за это время никаких проблем с крышей, стенами или фундаментом квартиры не возникало. В ДД.ММ.ГГГГ постановлением главы администрации Плешановский сельсовет на основании достигнутого между ним и собственником <данные изъяты> доли дома ФИО8. соглашения, их дом был признан двухквартирным и его квартире был присвоен номер <данные изъяты>, а квартире ФИО8.-<данные изъяты>. Просит иск удовлетворить.
Представитель ответчика - администрации <данные изъяты> Плешановский сельсовет Красногвардейского района Оренбургской области в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом. От представителя ответчика ФИО11 поступило заявление о признании исковых требований и рассмотрении дела в её отсутствие.
Третье лицо, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора, Ильясова А.Ж. в судебном заседании участия не принимала. О времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом. От неё до начала судебного заседания поступило заявление о рассмотрении дела в её отсутствие. Против удовлетворения исковых требований не возражает, поскольку истец в результате перепланировки и переустройства своего жилого помещения, право пользования, принадлежащим ей земельным участком и жилым помещением, не нарушает.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся представителя ответчика и третьего лица.
Выслушав истца Петерса Д.И. и исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с пунктами 1 и 3 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением - для проживания граждан.
В соответствии со статьёй 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно части 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В силу части 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.
Как установлено и следует из материалов дела, Петерс Д.И. и ФИО8 являются собственниками квартир находящихся в двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, договором о реальном разделе жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельствами о праве собственности серии № от ДД.ММ.ГГГГ и серии № от ДД.ММ.ГГГГ соответственно. Также в их собственности находятся земельные участки по указанным адресам.
В целях улучшения своих жилищных условий и благоустройства истцом произведена перепланировка и переустройство своего жилого помещения, а именно из неотапливаемых и нежилых помещений гаража и сарая сделаны отапливаемая жилая комната и санузел.
Согласно техническому паспорту, указана общая площадь дома, без разделения на квартиры – <данные изъяты> кв.м общая площадь и <данные изъяты> кв.м жилая площадь. В результате перепланировки и переустройства общая площадь указанной выше квартиры составляет <данные изъяты> кв.м, жилая площадь с <данные изъяты> кв.м. Правообладателем квартиры является Петерс Д.И.
Согласно ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с ч.14 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объёма) и качества инженерно-технического обеспечения. Указанное требование Градостроительного кодекса Российской Федерации распространяется также и на жилые помещения, как на объекты капитального строительства недвижимого имущества): жилой дом, квартира, комната.
Согласно требованиям Приложения ВСН 61-89 (р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования» и Приложения СП 31-107-2004 «Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых домов», при реконструкции жилого помещения в целях улучшения условий проживания и качества коммунального обслуживания, помимо работ, выполняемых при капитальном ремонте, могут осуществляться изменение планировки помещений, возведение надстроек, встроек, пристроек, реконструкция инженерных сетей кроме магистральных), изменение архитектурного облика здания, а также благоустройство территории.
В соответствии с п.4 ст.4 Федерального закона Российской Федерации «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» №191-ФЗ от 29 декабря 2004 года п.17 ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменений объекта капитального строительства и (или) его частей, если эти изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надёжности и безопасности такого объекта и (или) его частей и не являются нарушением строительных норм и правил.
Из копий свидетельств о государственной регистрации права видно, что Петерсу Д.И. на праве собственности принадлежит <данные изъяты> доля жилого дома и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>
Указанные требования закона распространяются также и на объекты, которые были построены, реконструированы или изменены до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, то есть до 30 декабря 2004 года.
В деле имеется заключение главного архитектора администрации Красногвардейского района от ДД.ММ.ГГГГ. № о том, что застройка земельного участка по адресу: <адрес> не нарушает линию застройки улицы <адрес>.
Из заявления ФИО8 проживающей с истцом в одном доме по адресу: <адрес> следует, что она соседка истца Петерса Д.И. Перепланировкой и переустройством Петерсом Д.И. своего жилого помещения её права на принадлежащий ей земельный участок и безопасное проживание в квартире не нарушены.
Таким образом, оценив в совокупности все представленные по настоящему делу доказательства, и, принимая во внимание то, что перепланировка и переустройство жилого помещения произведена истцом в целях благоустройства своих жилищных условий, соответствует требованиям строительных и санитарно-эпидемиологических норм и правил, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы собственников соседних квартир, суд приходит к выводу о сохранении квартиры в пристроенном и перепланированном состоянии.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Руководствуясь статьями 194 -199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Петерса ФИО6 к администрации <данные изъяты> Плешановский сельсовет Красногвардейского района Оренбургской области о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии - удовлетворить полностью.
Сохранить квартиру, находящуюся в двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, назначение жилое, этаж 1, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м. в переустроенном и перепланированном состоянии.
Настоящее решение является основанием для внесения органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества изменений в техническую документацию на квартиру, находящуюся в двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес> назначение жилое, этаж 1, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Красногвардейский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня его принятия.
Судья О.М.Спиридонова
