Решение от 08 мая 2014 года

    Дело № 2-284/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    08 мая 2014 года                                                                                               г. Бодайбо
 
    Бодайбинский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Овчинниковой И.Ф., при секретаре Фазгутдиновой В.Р., с участием истца Гуриной В.П., представителя истца Бекетовой У.Н., действующей на основании удостоверения *** и ордера № ***, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-284/2014 по иску Гуриной В.П. к администрации Бодайбинского городского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество - квартиру,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    В обоснование заявленных требования истцом указано, что согласно договора купли-продажи квартиры от ***, заключенного между ею и ***, ею было приобретено в собственность жилое помещение (квартира) находящаяся по адресу: ***. Данная квартира состоит из двух комнат, полезной площадью *** кв.м., в том числе жилой площадью *** кв.м. Проданная квартира принадлежала *** на праве собственности. Данная квартира была приобретена ею за *** рублей, что подтверждается договором купли-продажи и передаточным актом. Однако договор купли-продажи жилого помещения они не успели зарегистрировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, поскольку ***. сильно заболела, и *** она умерла. С момента ее смерти истец владеет указанной квартирой, пользуется ею, обеспечивает ее сохранность, производит необходимые ремонты, оплачивает текущие коммунальные и иные услуги, что подтверждается показаниями свидетелей, квитанциями об оплате коммунальных услуг и услуг по электроэнергии. Учитывая, что данная сделка купли-продажи не была зарегистрирована в установленном законом порядке, у истца отсутствует свидетельство о праве собственности, она не имеет возможности пользоваться и распоряжаться приобретенной ею у *** квартирой, это послужило поводом для обращения с настоящим исковым заявлением в суд. Полагает, что при изложенных обстоятельствах она является добросовестным покупателем, что подтверждается договором куплипродажи и передаточным актом от ***
 
    Просит суд признать право собственности на недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: *** за Гуриной В.П. , *** года рождения, уроженкой ***.
 
    В судебном заседании истец Гурина В.П., представитель истца Бекетова У.Н., действующая на основании удостоверения *** и ордера № ***, исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске, просили их удовлетворить и признать за истцом право собственности на недвижимое имущество - ***, расположенную в *** в ***, пояснив, что Гурина В.П. с момента приобретения квартиры добросовестно, открыто владеет ею, оплачивает коммунальные платежи, электроэнергию, в настоящее время делает в квартире ремонт.
 
    Ответчик - администрация Бодайбинского городского поселения в судебное заседания своего представителя не направила, извещена надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, представила отзыв на исковое заявление, в котором просили рассмотреть дело и принять решение в соответствии с требованиями действующего законодательства и представленными сторонами доказательствами, без участия представителя от администрации Бодайбинского городского поселения.
 
    Третье лицо - Территориальное Управление Федеральное агентство по управлению государственным имуществом в Иркутской области в судебное заседания своего представителя не направило, извещено надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, представило отзыв на исковое заявление, в котором указали, что недвижимое имущество, расположенное по адресу *** не является федеральной собственностью РФ, в реестре федерального имущества, ведение которого осуществляет Территориальное управление, не числится, Территориальным управлением права и законные интересы истца никак не нарушаются, кроме того, Территориальное управление не имеет материально-правовой заинтересованности в данном деле, просили рассмотреть дело без участия представителя от Территориального управления.
 
    Суд, с учетом мнения истца, представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о дате и времени судебного заседания, в соответствии со ст.167 ГПК РФ.
 
    Выслушав доводы истца, представителя истца, допросив свидетелей, исследовав представленные доказательства, оценивая их в совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к следующему выводу.
 
    Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
 
    Не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. Защита гражданских прав осуществляется путем: признания права (ст.12 ГК РФ). При этом выбор способа защиты нарушенного права принадлежит истцу.
 
    В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
 
    Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В силу ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
    Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ***, ***, на праве собственности владеет 2-хкомнатной квартирой, находящейся на первом этаже 2-этажного брусчатого дома, общей площадью *** кв.м., в т.ч. жилая *** кв.м. по адресу ***. (л.д. 11).
 
    Из договора купли-продажи квартиры от *** усматривается, что *** и Гурина В.П. заключили между собой договор в соответствии с которым «Продавец» продает, а «Покупатель» принимает в собственность и оплачивает в соответствии с условиями договора принадлежащую «Продавцу» на праве собственности квартиру по адресу: ***. Квартира принадлежит «продавцу» на праве собственности на основании договора купли-продажи от *** г., «Продавец» гарантирует, что данная квартира на момент заключения договора никому не продана, не заложена, в споре и под арестом не состоит, свободна от любых прав и притязаний со стороны третьих лиц. Договорная стоимость квартиры составляет *** рублей. Передача квартиры оформляется актом приема-передачи (л.д. 9).
 
    Согласно передаточного акта от ***, *** передала, а Гурина В.П. приняла квартиру, находящуюся по адресу: ***. (л.д. 10)
 
    Согласно свидетельства о смерти ***, выданного отделом по Бодайбинскому району и г. Бодайбо управления службы ЗАГС Иркутской области ***, Пиворезова М.А., *** рождения, умерла *** в ***, о чем *** составлена запись акта о смерти № ***. (л.д. 16).
 
    Согласно Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ***, следует, что правообладателем 2-комнатной квартиры, находящейся на 1 этаже 2-этажного брусчатого дома, кадастровый номер ***, по адресу *** является Пиворезова М.А. на праве собственности (л.д. 19).
 
    Из справки Федерального государственного унитарного предприятия, основанного на праве хозяйственного ведения «***» ФГУП «***» от *** следует, что в архивном фонде Бодайбинского отделения Иркутского филиала ФГУП «***» имеется инвентарное дело на объект недвижимости - квартиру, расположенную по адресу: ***. на основании Технический паспорт изготовлена *** г., и стоимость строения равна *** руб., на ***. - *** руб. Постановление № *** от *** (л.д. 20).
 
    Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
 
    Доводы истца о добросовестном и открытом владении спорным имуществом подтверждаются как показаниями допрошенных по ходатайству истца свидетелей ***., ***., так и материалами дела.
 
    Так, свидетель ***. пояснила, что с истцом знакома с *** г., они являются друзьями, в связи с чем ей известно, что Гурина В.П. в *** г. приобрела жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу *** у ***., при этом она до конца зарегистрировать приобретенную квартиру на себя не успела, потому что *** умерла. С тех пор и по настоящее время Гурина В.П. несет бремя содержания данной квартиры, оплачивает коммунальные платежи и платежи за электроэнергию, делает в квартире ремонт. О том, чтобы у представителей администрации Бодайбинского городского поселения, либо у третьих лиц были претензии к Гуриной В.П. по поводу приобретения данной квартиры, пользования ею, ей не известно, Гурина В.П. ей ничего не говорила.
 
    Свидетель ***. показал суду, что является родственницей истца Гуриной В.П. В *** г. Гурина В.П. приобрела квартиру, расположенную по адресу г. Бодайбо, ул. *** у *** В связи со смертью ***., истец до конца зарегистрировать приобретенную квартиру на себя не успела. Однако, с *** г. и до сих пор Гурина В.П. несет бремя содержания данной квартиры, оплачивает коммунальные платежи и платежи за электроэнергию, делает в квартире ремонт. О том, чтобы у администрации Бодайбинского городского поселения, либо у третьих лиц были претензии к Гуриной В.П. по поводу приобретения данной квартиры, пользования ею, ей не известно, в противном случае, Гурина В.П. ей бы рассказывала.
 
    Показания свидетелей не вызывают у суда сомнений, подтверждаются собранными по делу доказательствами. Заинтересованности свидетелей в исходе дела суд не усматривает.
 
    Объяснения истца и показания свидетелей о добросовестном, открытом и непрерывном владении Гуриной В.П. вышеприведенной квартирой как своей собственной согласуются с исследованными в судебном заседании доказательствами.
 
    Так, согласно квитанциям об оплате за электроэнергию и коммунальные услуги МУП «Служба заказчика» следует, что задолженности за жилое помещение, расположенное по адресу ***, не имеется, платежи вносятся регулярно (л.д. 21-34).
 
    Из справки МУП «***» от ***, по адресу *** зарегистрирована *** (л.д. 17).
 
    Согласно справки МУП «***» от ***, по адресу *** никто не зарегистрирован (л.д. 18).
 
    Факт добросовестного, открытого пользования и владения указанным недвижимым имуществом подтверждается документами -счет фактурами от ***. о том, что по *** Гуриной В.П. была произведена установка оконных конструкций.
 
    Согласно технического паспорта жилого помещения ***, по состоянию на ***, собственником указанного жилого помещения является ***. на основании договора купли-продажи от *** На основании договора купли-продажи от *** собственником жилого помещения указана Гурина В.П. (л.д. 12-15).
 
    Сведений о наличии какого-либо спора о праве на данный объект недвижимого имущества, возражений или правопритязаний со стороны третьих лиц, государственных органов или органов местного самоуправления не имеется, что следует и из отсутствия возражений с их стороны ко дню слушания дела.
 
    Оценивая представленные суду доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, исходя из их относимости и взаимной связи доказательств в их совокупности, суд находит установленным тот факт, что Гурина В.П. с *** года, то есть момента заключения договора купли-продажи *** в ***, осуществляет расходы по содержанию этого жилья, открыто и непрерывно владеет им как своей собственностью, при отсутствии спора о праве на данное имущество, возражений против такого владения и правопритязаний третьих лиц по поводу данного имущества. Учитывая, что договор дарения квартиры заключен в соответствии с требованиями закона, никем не оспорен, суд считает, что заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
 
    По правилам ст. 98 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
 
    По смыслу закона, государственная пошлина присуждается истцу с ответчика лишь вследствие виновных действий ответчика, повлекших возникновение спора в суде.
 
    Однако, доказательств виновных действий администрации Бодайбинского городского поселения, воспрепятствовавших оформлению Гуриной В.П. права собственности на недвижимое имущество, истцом суду не представлено, равно как не установлено таких фактов и при рассмотрении спора судом.
 
    При данных условиях, государственная пошлина не подлежит возмещению истцу за счет ответчика. Отсутствуют правовые основания для ее возвращения и за счет средств бюджета.
 
    На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    Исковые требования Гуриной В.П. к администрации Бодайбинского городского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество (квартиру) - удовлетворить.
 
    Признать за Гуриной В.П., *** года рождения, уроженкой ***, право собственности на недвижимое имущество - *** в ***.
 
    Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение одного месяца через Бодайбинский городской суд.
 
    Решение в окончательной форме изготовлено 13 мая 2014 года в 17-00 часов.
 
    Судья                                                                  И.Ф. Овчинникова