Дата принятия: 08 мая 2014г.
дело № 2-713
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
08 мая 2014 года г.Лениногорск РТ
Лениногорский городской суд Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Никишиной В.О.
при секретаре Газимзяновой Г.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Низамутдиновой Т.Г. к Комбаровой И.М. в ее интересах и в интересах несовершеннолетней Комбаровой А.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением,
У С Т А Н О В И Л:
Низамутдинова Т.Г. обратилась в суд с иском к Комбаровой И.М. в ее интересах и в интересах несовершеннолетней Комбаровой А.А., указав, что, согласно договору купли–продажи с рассрочкой платежа, ДД.ММ.ГГГГ она приобрела земельный участок с жилым домом, расположенные по адресу: РТ, <адрес>. Передача приобретенной недвижимости произведена ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ года. То есть истец со своей стороны все условия договора купли-продажи выполнила. На неоднократные обращения к Пахомовой Н.П. по вопросу подачи документов на государственную регистрацию результата не имели. Пахомова Н.П. уклоняется от подачи документов на государственную регистрацию без объяснения причин.
ДД.ММ.ГГГГ решением мирового судьи судебного участка № <адрес> и <адрес> РТ за истцом признано право собственности на земельный участок и жилой дом с надворными постройками, расположенные по адресу: <адрес>.
На основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ года, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ года, истец Низамутдинова Т.Г. оформила на свое имя жилой дом и земельный участок.
ДД.ММ.ГГГГ в жилой дом, где проживает истец, без её ведома прописали Комбарову И.М. и Комбарову А.А.
Истец данных лиц не видела, родственных связей с ними не имеет, коммунальные услуги оплачивает сама самостоятельно за троих зарегистрированных лиц.
Без заявления и личного присутствия самих ответчиков Комбаровой А.А. и Комбаровой И.М. снять их с регистрационного учета истцу отказали.
С момента приобретения истцом жилого помещения по вышеуказанному адресу ответчик в спорном жилом помещении не проживает, коммунальные услуги не оплачивает, каких-либо договорных обязательств между Комбаровой И.М. и истцом не имеется.
Регистрация Комбаровой И.М. и Комбаровой А.А. мешает истцу свободно пользоваться и распоряжаться жилым домом с земельным участком, она лишена возможности в полной мере владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом, что ограничивает права истца как собственника жилого помещения и земельного участка.
Истец Низамутдинова Т.Г. просит суд признать Комбарову И.М., Комбарову А.А. утратившими право пользования жилым домом с земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>. Взыскать с Комбаровой И.М., Комбаровой А.А. расходы на оплату юриста № рублей, расходы на оплату госпошлины в возврат в сумме № рублей.
В судебное заседание истец Низамутдинова Т.Г. не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, ее интересы в судебном заседании представляла по доверенности Леванова В.Н., которая исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения согласно заявлению в суд.
Ответчики Комбарова И.М., Комбарова А.А. в судебное заседание не явились, их место нахождения неизвестно. В порядке ст.50 ГПК РФ их интересы в судебном заседании представлял адвокат Лениногорской адвокатской конторы РТ Закиров А.Р., который исковые требования не признал.
Представитель третьего лица ИК МО «Старокувакское сельское поселение» ЛМР РТ в судебное заседание не явился, о слушании дела извещены надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
На основании ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.... Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Шагаповой В.Ш. в лице Пахомовой Н.П. и Низамутдиновой Т.Г. был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>. В соответствии с данным договором составлен и подписан передаточный Акт.
Согласно пункту 7 договора купли-продажи продавец и члены его семьи, в том числе и бывшие члены семьи продавца, проживающие в указанном жилом доме на день подписания настоящего договора, в соответствии с п.2 ст.292 ГК РФ, утрачивают право пользования жилым помещением с момента регистрации перехода права собственности к покупателю. Продавец гарантирует, что он сам и указанные лица в установленном порядке снимутся с регистрационного учета и освободят жилой дом в течение 10 дней со дня подписания договора.
Неоднократные обращения истца к Пахомовой Н.П. по вопросу подачи документов на государственную регистрацию результата не имели.
Решением мирового судьи судебного участка № <адрес> и <адрес> РТ от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ года, за истцом Низамутдиновой Т.Г. признано право собственности на земельный участок и жилой дом с надворными постройками, расположенные по адресу: <адрес>.
На основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ истец Низамутдинова Т.Г. получила свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи регистрации № и № соответственно.
Согласно выписке из домовой книги в данном жилом помещении кроме истца Низамутдиновой Т.Г. зарегистрированы Комбарова И.М., Комбарова А.А., с указанием в графе «отметка о выбытии» не проживают.
Как пояснила в судебном заседании представитель истца Леванова В.Н., истец ответчиков никогда не видела, родственных связей с ними не имеет, коммунальные услуги оплачивает самостоятельно за троих зарегистрированных лиц.
Без заявления и личного присутствия самих ответчиков Комбаровой А.А. и Комбаровой И.М. снять их с регистрационного учета истцу отказали.
С момента приобретения истцом жилого помещения по вышеуказанному адресу, ответчики в спорном жилом помещении не проживают, коммунальные услуги не оплачивают, каких-либо договорных обязательств между Комбаровой И.М. и истцом не имеется.
Регистрация Комбаровой И.М. и Комбаровой А.А. ограничивает права истца как собственника жилого помещения и земельного участка.
Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
В силу ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Как следует из представленных документов, Низамутдиновой Т.Г. понесены расходы по оплате услуг представителя за подготовку и составление искового заявления, за представительство её интересов в суде первой инстанции в размере 5000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ года, кроме того истцом оплачена госпошлина в сумме 200 рублей.
Учитывая изложенное, суд считает возможным исковые требования Низамутдиновой Т.Г. удовлетворить.
Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194, 198 ГПК РФ, ст.ст. 209, 288, 304 ГК РФ, ст.ст.30, 31 ЖК РФ, суд
Решил:
Исковые требования Низамутдиновой Т.Г. к Комбаровой И.М. в ее интересах и в интересах несовершеннолетней Комбаровой А.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением удовлетворить.
Признать Комбарову И.М., Комбарову А.А. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Взыскать с Комбаровой И.М., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Комбаровой А.А., в пользу Низамутдиновой Т.Г. расходы по оплате услуг представителя в размере № рублей, госпошлину в возврат в сумме № рублей, а всего № рублей.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня ознакомления с мотивированным решением суда в Верховный Суд РТ через Лениногорский горсуд РТ.
Судья Никишина В.О.
копия верна:
Судья
Лениногорского горсуда РТ В.О.Никишина
