Решение от 08 мая 2014 года

2-520/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
08 мая 2014 года
 
    Гусевский городской суд Калининградской области в составе:
 
    председательствующего судьи Безденежных М.А.,
 
    при секретаре Калтаускене А.Г.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.Н. к администрации МО «Гусевский городской округ» о сохранении жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии и признании права собственности на 1/2 долю жилого дома,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    К.Н. обратилась в суд с иском к администрации МО «Гусевский городской округ» о сохранении жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии и признании права собственности на 1/2 долю жилого дома.
 
    В судебном заседании истец К.Н. исковые требования поддержала, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ее мать С.Г.. После смерти матери она является наследником по закону первой очереди. Иных наследников первой очереди нет. Она своевременно обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства и выдаче свидетельств о праве на наследство по закону. Умершей принадлежала 1/2 жилого дома в <адрес>. Дом одноэтажный, двухквартирный. Каждая квартира имеет отдельный вход с улицы, независимо друг от друга. Квартиры имеют одну общую стену. Нотариусом выдано свидетельство праве на наследство по закону на 1/2 долю жилого дома, принадлежащую умершей матери. Однако в связи с имеющейся перепланировкой и переустройством в доме, зарегистрировать свое право собственности она не имеет возможности. Согласно выписке из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ произведено переустройство: в пристройке оборудован совмещенный санузел, перенесен умывальник в другое помещение, пробита и заложена дверь, снесена плита, в результате общая площадь дома изменилась с 101,2 кв.м. до 108,8 кв.м. Согласно кадастровой выписке спорный жилой дом состоит на кадастровом учете с площадью 108,8 кв.м. За разрешением на переустройство ни наследодатель ни она не обращались. Согласно технического заключения ООО <данные изъяты> при выполнении работ несущие строительные конструкции жилого дома не затрагивались и не изменялись. Технические решения, принятые и выполненные при перепланировке и переустройстве квартиры соответствуют требованиям СНиП. Перепланировка и переустройство не нарушает права и законные интересы граждан, не создает опасности для их жизни и здоровью. Собственниками жилого дома является П.И. (1/4 доля в праве собственности на основании договора дарения и 1/4 доля в праве собственности на основании договора купли-продажи). Просит сохранить жилой дома в перепланированном и переустроенном состоянии и признать за ней право собственности на 1/2 долю жилого дома.
 
    Представитель ответчика администрации МО «Гусевский городской округ» в судебное заседание не явился, в своем заявлении просила рассматривать дело в его отсутствие. Не возражал против удовлетворения исковых требований.
 
    Третьи лица нотариус <данные изъяты> нотариального округа Калининградской области и П.И. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
 
    Выслушав объяснения, исследовав письменные материалы дела, суд считает возможным удовлетворить исковые требования.
 
    Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
 
    В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
 
    В судебном заседании не оспаривается принадлежность спорного объекта недвижимости наследодателю С.Г.
 
    Согласно учетно-технической документации Гусевского отделения Калининградского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ дом <адрес> принадлежит на праве долевой собственности С.Г. (1/2 доля в праве), а также Ч.А. и К.И. (по 1/2 доле от 1/2 доли в праве).
 
    Из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что спорный жилой дом принадлежит на праве общей долевой собственности С.Г. (1/2 доля в праве собственности) на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, и П.И. (1/2 доля в праве собственности: 1/4 доля в праве собственности на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ и 1/4 доля в праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ).
 
    Согласно Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним жилой дом <адрес>, а также земельный участок по данному адресу принадлежит П.И. (1/2 доля в праве общей долевой собственности).
 
    Таким образом, в судебном заседании установлено, что С.Г. принадлежала 1/2 доля в праве собственности на жилой дом <адрес>.
 
    Согласно ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.
 
    ДД.ММ.ГГГГ С.Г. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти.
 
    После ее смерти открылось наследство, состоящее, в том числе из 1/2 доли спорного жилого дома.
 
    Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.
 
    Данных о наличии завещания С.Г. суду не представлено.
 
    Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
 
    Представленными суду документами подтверждается, что наследниками первой очереди по закону умершей С.Г. является ее дочь К.Н.
 
    Принятие наследства, согласно ст.ст. 1153, 1154 ГК РФ, осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.
 
    Из документов, представленных нотариусом <данные изъяты> нотариального округа, следует, что К.Н. своевременно обратилась к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельств о праве на наследство по закону на имущество умершей С.Г.
 
    Следовательно, наследнику умершей С.Г. - К.Н. переходит в порядке наследования право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом.
 
    В тоже время в жилом доме <адрес> произведено переустройство и перепланировка.Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. (ст. 26 ЖК РФ) В соответствии с положениями ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Согласно техническому паспорту спорного жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в жилом доме <адрес> произведено переустройство: в пристройке оборудован совмещенный санузел, перенесен умывальник в другое помещение, пробита и заложена дверь, снесена плита, в результате общая площадь дома изменилась со 101,2 кв.м. до 108,8 кв.м. В настоящее время жилой дом общей площадью здания 108,8 кв.м., в том числе жилой 53,0 кв.м., площадью с холодными помещениями 108,8 кв.м., состоит из двух изолированных жилых помещений (квартир): 1) коридора площадью 7,7 кв.м., жилых комнат площадью 9,4 кв.м. и 10,0 кв.м., кухни площадью 12,8 кв.м., коридора площадью 2,6 кв.м., совмещенного санузла площадью 4,1 кв.м.; 2) коридора площадью 4,8 кв.м., кухни площадью 11,7 кв.м., коридора площадью 5,7 кв.м., жилых комнат площадью 13,8 кв.м., 10,3 кв.м. и 9,5 кв.м., совмещенного санузла площадью 6,4 кв.м. В судебном заседании установлено, что никто из собственников дома не обращался в орган местного самоуправления за разрешением на проведение перепланировки и переустройства помещений, разрешение на проведение каких-либо работ в доме не получали. Проведенные работы требуют внесения изменений в технический паспорт жилого помещения, и является переустройством и перепланировкой дома. Таким образом, произведенное переустройство и перепланировка жилого помещения являются самовольными. Согласно ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Из технического заключения ООО <данные изъяты> о состоянии основных несущих строительных конструкций жилого дома <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что для улучшения комфортности проживания в жилом доме ДД.ММ.ГГГГ была выполнена перепланировка и переустройство жилого дома, которые свелись к перепланировке и переустройству пристройки площадью 7,3 кв.м. Помещение пристройки было разделено на помещение совмещенного узла площадью 4,1 кв.м. и коридора площадью 2,6 кв.м., для чего была возведена перегородка, в которой установлен дверной блок. В совмещенном санузле установлен унитаз, ванная и электробойлер для горячей воды. Из помещения площадью 11,9 кв.м. была убрана газовая плита и мойка и перенесены в помещение площадью 7,7 кв.м., а также была разобрана печь. В результате площадь помещения с 11,9 кв.м. увеличилась до 12,8 кв.м. Из помещения площадью 7,7 кв.м. пробита дверь в жилую комнату площадью 9,4 кв.м. Так же заложены дверь между жилыми комнатами площадью 10,0 кв.м. и 9,4 кв.м., что позволило сделать их раздельными. В результате перепланировки и переустройства общая площадь жилого дома изменилась с 101,2 кв.м. на 108,8 кв.м. Жилая площадь не изменилась и составляет 53,0 кв.м. При выполнении работ несущие строительные конструкции дома не затрагивались и не изменялись. Общее состояние основных несущих строительных конструкций жилого дома по визуальному осмотру на момент обследования - работоспособное, удовлетворительное и обеспечивает дальнейшую безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Технические решения, принятые и выполненные при перепланировки и переустройства жилого дома соответствуют положениям СНиП, регламентирующим строительную деятельность. Инженерные сети обеспечивают эксплуатацию дома. Предусмотренный порядок пользования помещениями соответствует требованиям пожарной безопасности в рамках строительных норм и правил. Нарушений норм и правил пожарной безопасности, представляющих угрозу возникновения пожара и гибели людей нет. Жилой дом <адрес> пригоден для эксплуатации после перепланировки и переустройства. С учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что произведенные работы выполнены с соблюдением необходимых строительных требований, конструктивным и объемно-планировочным параметрам не противоречат, отсутствует опасность эксплуатации жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии для жизни и здоровья граждан, не нарушаются права и законные интересы граждан.Таким образом, суд полагает возможным сохранить жилой дом <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии и признать за истцом право на 1/2 долю в праве собственности на указанное жилое помещение.На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 192-198 ГПК РФ, судРЕШИЛ:
 
    Сохранить жилой дом <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 108,8 кв.м., в том числе с жилой 53,0 кв.м., площадью с холодными помещениями 108,8 кв.м.
 
    Признать за К.Н. право собственности на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 108,8 кв.м., в том числе с жилой 53,0 кв.м., площадью с холодными помещениями 108,8 кв.м.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Гусевский городской суд в течение 01 месяца.
 
    Судья                        М.А. Безденежных