Решение от 08 мая 2014 года

К делу № 2-635/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    г.Темрюк 08 мая 2014 года
 
    Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:
 
    председательствующего судьи Гарькуша А.Ф.,
 
    при секретаре Малюк А.Н.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Малюта А.И, к Администрации муниципального образования <адрес> о сохранении самовольной постройки и признании права собственности на объект недвижимости,
 
У С Т А Н О В И Л :
 
    Малюта А.И. обратился в суд с иском к Администрации МО <адрес> о сохранении самовольной постройки и признании за ним права собственности на помещение № в нежилом строении, литер Ф, общей площадью 43,7кв.м, находящееся по адресу:<адрес>, ст.Голубицкая, <адрес>, ПК «Империя», инвентарный номер №
 
    В обоснование своих требований Малюта А.И. указал, что он является членом ПК «Империя». В 2006 году им осуществлено строительство объекта недвижимости, расположенного по указанному адресу. Земельный участок, на котором расположен спорный объект, принадлежит на праве аренды ПК «Империя», что подтверждается договором № от ДД.ММ.ГГГГ года. В целях придания указанному объекту законного статуса, он предпринял ряд мер по оформлению указанного выше помещения, в частности, между ним и ПК «Империя», ДД.ММ.ГГГГ заключен договор на размещение летнего домика на территории ПК «Империя», а также, ДД.ММ.ГГГГ заключен договор субаренды земельного участка, на котором расположен спорный объект, в 2011 году изготовлен технический паспорт на указанный объект. Также, в 2009 году изготовлено заключение ООО ПСФ «Стройпроект», согласно которому, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ процент готовности строительства спорного помещения составляет 100%, указанный объект соответствует строительным регламентам для ввода в эксплуатацию. Кроме того, арендатором земельного участка (ПК «Империя»), на котором расположен спорный объект, ДД.ММ.ГГГГ получено решение комиссии № о возможности сохранения самовольно возведенных объектов, а ДД.ММ.ГГГГ – заключение о возможности отчуждения части земельного участка от территории базы отдыха «Золотая рыбка» для эксплуатации строений и сооружений, проектирования базы отдыха ПК «Империя». Кроме того, ПК «Империя» не возражает против оформления им прав на спорный объект. На его обращение за консультацией в органы местного самоуправления в устном порядке было разъяснено, что в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию ему будет отказано, поскольку, разрешение на строительство данного объекта не выдавалось.
 
    Признание за мной права собственности на указанный выше объект недвижимости, необходимо для дальнейшей регистрации права собственности на него и эксплуатации данного объекта по прямому функциональному назначению на законных основаниях, поскольку, исходя из положений действующего земельного и градостроительного законодательства, судьба земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости – неделима и, следовательно, использование земельного участка отдельно от расположенного на нем строения, фактически невозможно и не целесообразно.
 
    Так как иным способом реализовать предоставленные Законом права для истца не представляется возможным, он вынужден был обратиться в суд за защитой своих прав и законных интересов.
 
    Истец Малюта А.И., будучи надлежащим образом уведомлен о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, в исковом заявлении ходатайствовал о рассмотрении дело в его отсутствие (л.д. 7).
 
    Представитель Администрации муниципального образования Темрюкский район по доверенности Мануйлова С.А., будучи уведомлен о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, предоставив письменное ходатайство с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, при принятии решения полагалась на усмотрение суда (л.д. 84).
 
    Суд, выслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.
 
    Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.
 
    В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Как следует из представленного суду технического паспорта, выполненного <адрес> отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по<адрес>, на земельном участке по адресу:<адрес>, ст.Голубицкая, <адрес>, расположено нежилое помещение №4, общей площадью 43,7кв.м, которому присвоен лит. Ф (л.д. 10-19).
 
    Как установлено в судебном заседании, Малюта А.И, является членом потребительского кооператива «Империя» (л.д.41), и ДД.ММ.ГГГГ между ним и ПК «Империя» в лице председателя правления К, действующего на основании Устава, заключен договор на размещение летнего домика на территории ПК «Империя» (л.д.28).
 
    C учетом требований ст.222 ГК РФ вышеуказанный объект недвижимости по адресу: <адрес>, ст.Голубицкая, <адрес>, является самовольной постройкой.
 
    В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
 
    Земельный участок, общей площадью 3500кв.м, расположенный по адресу:<адрес>, ст.Голубицкая, <адрес>, принадлежит на праве аренды потребительскому кооперативу «Империя» на основании договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ (20-23).
 
    Согласно многостороннему договору субаренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ потребительский кооператив «Империя» в лице директора кооператива Х, будучи арендатором земельного участка, передал Малюта А.И. – субарендатору, земельный участок для эксплуатации дома сезонного проживания (л.д.29-32).
 
    Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    По результатам проведенной по поручению суда судебно-строительной экспертизы изготовлено заключение эксперта № от 18.04.2014г., выполненное судебно-строительным экспертом С Палаты судебных экспертов, согласно выводов которого помещение № литер «Ф» является капитальным строением, так как имеет наличие конструктивного элемента фундамента, подведены стационарные коммуникации, помещение № возведено в соответствии с требованиями строительных и технических норм, строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии в отношении прочности, устойчивости, не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности, отсутствует опасность обрушения и угроза здоровью и жизни граждан (л.д.53-80).
 
    Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела спор о принадлежности земельного участка и расположенного на нем помещения № отсутствует.
 
    В соответствии с пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
 
    Как следует из материалов дела, Малюта А.И. обратился в администрацию Голубицкого сельского поселения <адрес> с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию помещения № в нежилом строении литер Ф, площадью 43,7кв.м, расположенное на земельном участке по адресу: <адрес>, ст.Голубицкая, <адрес>, на которое получил письменный ответ за № от 06.05.2014г., согласно которому им из правоустанавливающих документов представлен лишь технический паспорт на указанное помещение, кадастровый паспорт помещения и копия договора аренды земельного участка, кроме того, помещение является частью строения литер Ф и не может вводится в эксплуатацию отдельно, разъяснен порядок установления прав собственности на самовольную постройку в судебном порядке (л.д.86-87).
 
    Указанные обстоятельства являются основанием для удовлетворения исковых требований Малюта А.И. в полном объеме.
 
    Как следует из материалов дела, истцом не оплачена государственная пошлина.
 
    Согласно ст.333.19 НК РФ по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска от 100 001 рубля до 200 000 рублей - 3 200 рублей плюс 2 процента суммы, превышающей 100 000 рублей.
 
    Согласно техническому паспорту помещения, выполненному <адрес> отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по<адрес>, инвентарная стоимость помещения №4, лит. Ф, расположенного по адресу: <адрес>, ст.Голубицкая, ул.курортная, 65, составляет 142 764 рублей (л.д. 10-19).
 
    Таким образом, подлежит взысканию с истца неоплаченная государственная пошлина в доход государства в размере 4055,28 рублей.
 
    На основании изложенного и ст.218 ГК РФ, ст.165 ГК РФ, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    Исковые требования Малюта А.И, удовлетворить.
 
    Сохранить объект самовольного строительства - помещение № в нежилом строении, литер Ф, общей площадью 43,7кв.м, находящийся по адресу:<адрес>, ст.Голубицкая, <адрес>, ПК «Империя», инвентарный номер №
 
    Признать за Малюта А.И,, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на помещение № в нежилом строении, литер Ф, общей площадью 43,7 кв.м., находящийся по адресу:<адрес>, ст.Голубицкая, <адрес>, ПК «Империя», инвентарный номер №
 
    Взыскать с Малюта А.И,, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, государственную пошлину в доход государства в размере 4055 (четыре тысячи пятьдесят пять) рублей 28 копеек.
 
    Обязать Темрюкский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации и картографии по<адрес> внести соответствующие изменения в единый государственный реестр прав.
 
    Решение суда может быть обжаловано в<адрес>вой суд через Темрюкский районный суд в течение месяца.
 
    Председательствующий: А.Ф. Гарькуша